Krabberudlia 11

Attraktivt beliggende enebolig med stor hage. Barnevennlig og sentralt. Kort vei til skoler, barnehager, buss. Oppussing

• Innhold

  Attraktivt beliggende enebolig med stor, solrik hage i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til marka, flotte turmuligheter, skoler, barnehager og kollektivtransport. Bussholdeplass ligger like ved boligen, og Avløs stasjon er innen kort gangavstand. Sandvika sentrum nås enkelt med buss eller bil, og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kulturtilbud og spisesteder. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering, og gir en god mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Høydepunkter: Flott hage med gode solforhold Store oppholdsrom Svært attraktiv beliggenhet Sokner til Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole Kort vei til marka Kort vei til Sandvika sentrum Kort vei til offentlig kommunikasjon

• Om boligen

  Tomt
  854.6m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er opparbeidet med beplantning, plen og treterrasse. Gruset gårdsplass.
  
  Beliggenhet
  Krabberudlia 11 ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde på Løkkeåsen, mellom Sandvika og Blommenholm. Eiendommen har en rolig og usjenert beliggenhet i rolig vei, omgitt av grønne fellesområder. Fra boligen er det kort gangavstand til skoler, barnehager, bussforbindelser og flotte turområder. Nærmiljøet er preget av småhus- og villabebyggelse, og området er kjent for sitt familievennlige bomiljø. Boligen har kort avstand til blant annet Evje, Løkeberg og Blommenholm barneskole i nærområdet, samt kort vei til ungdomsskoler og videregående skoler. Det finnes også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. For pendlere er kollektivtilbudet svært godt med buss i kort gangavstand, Avløs T-bane og tog fra Sandvika stasjon. Sandvika er et av Bærums viktigste kollektivknutepunkt med hyppige avganger til Oslo, Drammen og Gardermoen. Eiendommen har nærhet til et bredt spekter av service- og handelstilbud. Sandvika sentrum byr på kjøpesenter, kino, kulturhus, restauranter, kaféer, treningssentre og et variert butikktilbud. Også Bærums Verk ligger innen kort kjøre- eller sykkelavstand. Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Turstier følger blant annet Solbergbekken og Sandvikselven, og leder videre til Kadettangen og Kalvøya med strender, badeplasser, båtliv og flotte friområder. I motsatt retning finnes turveier mot Bærumsmarka med lysløyper og skiløyper vinterstid. For den aktive familien er det også kort vei til fotballbaner, tennisanlegg, golfbane, Rud idrettspark og Kirkerudbakken.
  
  Adkomst
  Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Det er flere barnehager i området, bl.a.: Lillehagen barnehage, Gjettumkollen barnehage og Epleskogen barnehage.
  
  Skolekrets
  Eiendommen sokner til Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Solberg bussholdeplass ligger kun 400 meter fra boligen med linje 130, 130N og 211. Avløs stasjon ligger ca. 1,5 km fra boligen med linje 2, 3 og 5. Forøvrig er Sandvika Stasjon med tog buss et viktig kollektivknutepunkt med hyppige avganger til Oslo, Drammen og Gardermoen.
  
  Byggemåte
  Eneboligen har grunnmur av betong, med innside av treull og stedvis puss, og fundamenteringen ligger under bakkenivå. Ytterveggene er utført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning, og kledning mot vest er byttet etter byggeår. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og tekking av betongtakstein med undertaktekking av takpapp. Fuktsikringen er av eldre type med en form for asfaltemulsjon, dreneringen er av ukjent type, og takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass, med vinduer fra byggeåret i loft og kjeller og vinduer fra 2007 og 2022 i 1. etasje, og dørene består av teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt dør ned til kjeller. Det er en veranda i trekonstruksjon oppført på understøttelse av støpte pilarer, og trappene er i tre med belegg opp til loftsetasjen og malt tretrapp ned til kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avvik: Det er ikke montert snøfangere på taket. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Helhetsinntrykket er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder og byggemåte. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Svertesopp og stedvis noe avflassing i overflatebehandlingen er observert. Det anbefales nærmere oppfølging og vedlikehold av overflatebehandlingen for å hindre videre utvikling. Stedvis lav kledning ved nedgang til kjeller Ingen lufting i bakkant kledning - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer i kjeller og loftsetasjen er fra byggeåret og bør vurderes skiftet på grunn av alder og tilstand. Enkelte vinduer i kjeller er montert nærmere terreng enn 15 cm, noe som kan øke risikoen for fuktpåvirkning og redusert levetid. Det er stedvis avflassing og manglende kitt på enkelte vinduer. Vinduer i stuen på sørside har oppsprekking og avflassing i overflaten på utsiden. Beslagene er også avflasset. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Noe behov for utvendig vedlikehold av inngangsdøren - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflatene fremstår med behov for modernisering og/eller oppgradering. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Bjelkelaget har noe nedheng ved pipestokken i loftsetasjen. Dette kan medføre ujevnheter i gulvet og bør følges opp for å vurdere behov for utbedring. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å utføre en kamerainspeksjon for å vurdere rørets tilstand nærmere. Det er tydelig rustdannelse i sluk av støpejern på våtrommet. Dette kan indikere økt risiko for lekkasjer eller redusert funksjon over tid. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert riss i muren på nordøstsiden. Dette risset er fra utsiden svært lite, men sett i sammenheng med skade eller tegn til avvik på innsiden, kan det ikke utelukkes at det finnes større avvik under terrengnivå som ikke lar seg undersøke på grunn av manglende tilgang. - Toalettrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Helhetsinntrykket av overflater og konstruksjon/materialvalg er vurdert til TG2. - Toalettrom > Loft > Toalettrom > Sanitærutstyr Avvik: Toalettet renner på grunn av defekt flottør. - Toalettrom > Loft > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er observert et par små hakk i benkeplaten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist synlig tegn til fuktinntrengning ved avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Noe værslitasje og oppsprekking i terrassebord. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagnes forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 1961. Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det er utført mindre el-arbeider av fagfolk, men samsvarserklæringer er ikke fremvist. Hovedinntak med skrusikringer anses som utdatert. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll El-installasjoner og elektriske komponenter er ikke testet, og det kan forekomme avvik på lys, lamper, innredning mv. som ikke er omtalt i denne rapporten. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 1960. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Per Solberg, 2005 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skifte av takstein på hele taket 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Per Solberg, 1992 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: utvidelse av veranda med overbygg 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Terrasse, som forklart tidligere Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  Loft: BRA-i 31 kvm: 2 soverom, kott og toalettrom 1. Etasje: BRA-i 76 kvm: Entré, soverom, stue, kjøkken, spisestue og bad TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 72 kvm: Vaskerom, lagerrom og bod Garasje/bod: BRA-e 17 kvm: Garasje/bod Garasje: BRA-e 33 kvm: Garasje
  
  Standard
  Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter med noe trestruktur og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenfornying ble foretatt for ca. 5 år siden. Toalettrom på loft: Overflater med trepanel og tapet. Rommet har gulvmontert toalett og enkel vegghengt servant. Naturlig ventilering av rommet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. I rom under terreng er det betong med belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte glatte flater og malt strie. I rom under terreng er veggene av betong/mur. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank av typen Oso Hotwater, plassert i kjeller og direktekoblet til bryter på vegg. Tanken er fra 2012. - Elektrisk anlegg: Hovedinntak med skrusikringer.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2022: * 1. etasje har vinduer fra 2022. 2007: * 1. etasje har vinduer fra 2007. 2005: * Takpapp under takstein. * Kjøkkenfornying ble foretatt for ca. 5 år siden. Tidspunktet for fornyingen er noe usikkert. * Kledning mot vest er byttet etter byggeår, men det er ukjent årstall. * Utvidelse av veranda med overbygg er ikke byggesøkt/godkjent. * Tilbygg mot øst for nedgang til kjeller er ikke inntegnet/byggesøkt.
  
  Parkering
  Eiendommen har garasje. Garasjen har BRA 33 m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er også oppført garasje/bod med BRA 17 m2. Det foreligger ikke tegninger.
  
  Radonmåling
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming: Elektrisitet, Ved. Panelovner. Ildsted i stue, kjøkken og i kjeller. Varmekabel på bad.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  13315
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
  
  Info om eiendomsskatt
  Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.
  
  Formuesverdi primær
  1946475
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  7785898
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1960/301724-1/100 05.05.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1983/28841-1/100 23.11.1983 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1989/15264-1/100 11.05.1989 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 5 BNR: 115 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1957/6818-1/100 10.08.1957 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3201 GNR: 5 BNR: 3 1986/8345-1/100 12.03.1986 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3201 GNR: 5 BNR: 111 1989/15265-1/100 11.05.1989 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3201 GNR: 5 BNR: 115 2020/1124494-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0219 GNR: 5 BNR: 41 2024/16323-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3024 GNR: 5 BNR: 41
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Bolig: Utvidelse av veranda med overbygg er ikke byggesøkt/godkjent. Tilbygg mot øst for nedgang til kjeller er ikke inntegnet/byggesøkt. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Loftetasje er på tegninger ikke innredet. Garasje/bod: Det foreligger ikke tegninger.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan KRABBERUD (plan-ID 1956190), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen har delareal 854 m² med formål frittliggende småhusbebyggelse.. 30.04.1981 Følger kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), ikrafttredelse 04.07.2025. Delareal 855 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf Delareal 855 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1956190 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1956190) Navn KRABBERUD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.04.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8713/1956190.pdf Delareal 854 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Dødsbo
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
  
  

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave