ASKER Bondibråten 77

Tomt
38223.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med beplantning, plen og treterrasser. Utomhusplanen er vedlagt salgsoppgaven med lyst område rundt husene. (Tomten inngår i et stort felles tomteareal men bruker naturlig det som ligger utenfor egen bolig.

Beliggenhet
Bondibråten 77, midt i et av Askers mest populære boligområder. Bondibråten er tilbaketrukket og familievennlig. Her bor du i gangavstand til sentrum, tog, skoler, barnehager, det er raskt å gå ned til Leangbukta, området er kjent for sin flotte kystlinje og egner seg godt for både tur- og fritidsaktiviteter og det er kort bort til aktivitetssenteret med de fleste idrettsgrener tilrettelagt på Risenga. Det er kort sykkelavstand til Hvalstrand bad, som tilbyr sandstrand, stupetårn, restaurant og fine turområder. Kystnære stier og veier gjør området velegnet for både trening og rolige søndagsturer. Det er også enkelt å komme seg til Holmenskjæret for bading eller til Holmensenteret for handel. I nærheten ligger Holmen idrettspark, et stort idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisbaner og opplyste skiløyper. Området byr også på gode turmuligheter, blant annet mot Skaugumsåsen og rundt Semsvannet. Boligen har gangavstand til Asker sentrum, som har et bredt utvalg av servicetilbud og butikker. Sentrum har gjennomgått en positiv utvikling de senere årene, med nye serveringssteder, butikker og urbane møteplasser. Trekanten senter tilbyr et variert butikkspekter med både kjede- og nisjeforretninger. I tillegg har Asker et aktivt kunst- og kulturliv, blant annet gjennom Asker kulturhus med konsertsal, kino, galleri og bibliotek, samt jevnlige arrangementer for ulike aldersgrupper.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Båstadmyra barnehage, Bleikerfaret barnehage og Morellveien barnehage.

Skolekrets
Boligen sokner til Bondi barneskole som ligger 1 km fra boligen og Risenga ungdomsskole som ligger ca 1 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand(ca 1,4km) til Leangbukta bussholderplass hvor det går ekspressbuss til Oslo, så her kan man raskt og enkelt komme seg til Lysaker, Skøyen og Oslo. For øvrig er det kort vei (1, 3km) til Asker sentrum som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen hvert 10 min på dagtid.

Byggemåte
Rekkehus oppført med støpt såle mot grunnen. Veggkonstruksjon i tre. Utvendig stående og liggende kledning. Endevegg er delvis forblendet med teglstein. Saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig er det gulv av parkett, laminat, malt furugulv og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater, trepanel og malt betong. Mindre avvik i materialbeskrivelse kan forekomme.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Lagt fliser og malt/tapetsert for ca. 20 år siden. Lagt ny Membran for ca. 20 år siden. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eier? Byttet takvinduer 3 stk. for 4 år siden. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Bygget nye garasjer for 3 år siden, i regi av sameiet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Det vært pipebrann, ca. 3-4 år siden. Skiftet til stålrørspipe og utbedret skader. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt ildsted. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Bygget på ekstra etasje. Hele rekken gjorde det samtidig. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller et utført målinger for boligen? Tilstandsrapport ifbm salg. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Garasje i felles rekke. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Garasjeport er skadet. Vanskelig/ikke mulig å åpne helt.

Innhold
Dette er et stort enderekkehus som inneholder mye og har store fine oppholdsrom med stor loftstue. Loft: Loftstue, bod 2. Etasje: Kontor (soverom), 3 soverom, bad/vaskerom 1. Etasje: Entré, bod, kjøkken, toalettrom, stue

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Stoppekran er plassert i benkeskap. Bad: Baderom med delvis flislagte vegger og våtromstapet. Badet er utstyrt med servantskap, vegghengt speil, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Terrasse, balkong og veranda: Terrasse på bakkeplan mot sør i trekonstruksjon. Utkraget balkong i betongkonstruksjon mot sør. Veranda over inngangsdør/bod mot nord i trekonstruksjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran av eldre dato er montert i benkeskap på kjøkken. - Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør ligger hovedsakelig skjult i konstruksjonen. - Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i boden. - Sikringsskap med eldre automatsikringer plassert i entrè. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Forhold som har fått TG3: Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Generell Manglende dokumentasjon og ukjent utførelsesår medfører usikkerhet om kvalitet og levetid, samt økt risiko for skjulte feil og fuktskader. Oppgradering av våtrommet bør vurderes for å sikre at det tåler normal bruk etter dagens krav og for å redusere risikoen for fremtidige skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Nedløp og beslag Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Get og Viken fiber inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i felles garasjerekke, nær boligen.

Forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer
3441712

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 730 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 668 730 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 216 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 218 090 (Omkostninger totalt) 229 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 886 820 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 898 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 901 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Lukket ildsted på loft og i 1.etg.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
355

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1759755

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7039021

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/52/135/52: 26.08.1977 - Dokumentnr: 14041 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:144 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. byggegrense Overført fra: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1982 - Dokumentnr: 15836 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1984 - Dokumentnr: 17348 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1997 - Dokumentnr: 987 - Erklæring/avtale DIV. BEST. VEDR. KLOAKKANLEGG Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1997 - Dokumentnr: 988 - Erklæring/avtale DIV. BEST. VEDR. KLOAKKANLEGG. Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2014 - Dokumentnr: 1103145 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:792 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:792 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:795 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:795 Snr:2 Bestemmelse om spillvannsledning. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1987 - Dokumentnr: 14655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/16168 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 171 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 79934 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:52 Bnr:135 Snr:52 01.01.2024 - Dokumentnr: 81296 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:52 Bnr:135 Snr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg, rekkehus datert 29.10.1975. Det foreligger ferdigattest som omhandler tilbygg/påbygg Bondibråten 63-117, datert 26.05.1987. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er mottatt tegninger datert 22.08.1988, som har avvik ihht dagens plan/bruk. Avvik 1.etg: Det er tilbygget en utvendig bod utenfor sportsboden. Inngang til kjøkken er \endret. 2.etg: Bod mot nord er innlemmet i gang og fungerer som adkomst til veranda som ikke er inntegnet. Bod mot øst er slått sammen med bad og fungerer i dag som bad/vaskerom. Det foreligger ferdigattest for loftetasjen, men det er ikke mottatt tegninger på denne. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 38 221 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 11 249 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 38 223 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 38 223 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for sentrale Asker Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220126 Navn Bondibråten 2+3 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/305/126_bestemmelser.pdf Delareal 1 694 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R4 Delareal 16 536 m2 Formål Felles grøntareal Delareal 2 058 m2 Formål Gangvei Delareal 4 131 m2 Formål Felles parkeringsplass Delareal 2 m2 Formål Kjørevei Delareal 1 237 m2 Formål Felles grøntareal Feltnavn S Delareal 613 m2 Formål Blokkbebyggelse Delareal 752 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Blokk X Delareal 1 288 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 1 626 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R1 Delareal 1 800 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn R3 Delareal 1 986 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Blokk Z Delareal 1 857 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 1 825 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Blokk V Delareal 774 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Blokk Y Id 0220126D Navn Dalebakken 18-24 29-31 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.11.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/304/126D_bestemmelser.pdf Delareal 44 m2 Formål Kjørevei Feltnavn KL.B

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 730 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 668 730 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 216 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 218 090 (Omkostninger totalt) 229 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 886 820 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 898 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 901 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
218090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse til overtaglse 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Utlegg forretnignsfører Eierskiftegebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.