SUNNDALSØRA Fonnavegen 7

Tomt
948m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen med beplantning og veranda av treverk. Parkering er i egen garasje eller innkjørsel opparbeidet med asfalt.

Beliggenhet
Eneboligen ligger langs Fonnavegen i Sunndalsøra kommune. Boligen har en kort kjøreavstand til barnehage, skole, kjøpesenter og idrettsfasiliteter, noe som gir enkel tilgang til viktige tjenester og aktiviteter. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Området er regulert til boligbebyggelse, og reguleringsplanen for Hoelsand gjelder for området. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen og beplantning, samt en veranda av treverk. Parkering er tilgjengelig i egen garasje eller på innkjørsel opparbeidet med asfalt.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Umiddelbar nærhet til Holssand Barnehage

Skolekrets
Sande barneskole og Sunndal Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Går buss Holssand ved riksvegen.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med stål-panner. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater. Konstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, som er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er opplyst i egenerklæringen om at flere vindu er skiftet i perioden 2010 til 2013. Eldre Vinduer : Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen er utført med malt ytterdør. Til kjelleren er det montert en ytterdør kledd i liggende treverk. Mellom stuen og verandaen er det montert en hvitmalt balkongdør med glass. Det er opplyst i egenerklæringen om at balkongdøren ble montert i 2010. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en veranda på en side av boligen. Verandaen er oppført med terrassebord, med rekkverk av stående trebord og håndløper. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater i boligen. Gulvet mot grunnen er av støpt betongplate. Skille mellom kjeller og 1. etasje er av trebjelker med ukjent undergulv. Pipe og ildsted: Boligen er utført med en elementpipe. I stuen er det montert en vedovn med dør. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjonens utførelse (betongstein). Tomteforhold: Det er byggegrunn av løsmasser. De drenerende systemene er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater på eiendommen. Dreneringen er fra byggeåret. Bygget står på en grunnmur av betong, som står på ukjent fundamentering. Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering: De drenerende systemene er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater på eiendommen. Dreneringen er fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Bygget står på en grunnmur av betong, som står på ukjent fundamentering. Terrengforhold: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen med beplantning og veranda av treverk. Parkering er i egen garasje eller innkjørsel opparbeidet med asfalt. Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige rørsystemmene er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater på eiendommen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1975. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Garasjen er oppført på støpt betongplate med ringmur. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk som er kledd med stående bordkledning. Taket har saltak form som er tekket med pappshingel. Garasjen er utført med leddet-port, malte vinduer med 2-lagsglass, og malt ytterdør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet levetid for bordkledningen er passert. Det er videre registrert utførelse, slitasje og montering som gir begrenset lufting bak kledningen. Det er ikke registrert musesperre bak kledningen. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av bordkledningen bør påregnes for å unngå videre slitasje av konstruksjonen. Musesperre bør monteres bak bordkledningen for å unngå inntrenging av skadedyr. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skjoldmerker på takstol ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene, selv om de fremstår tørre på befaringsdagen. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå risiko for fremtidige fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Eldre Vinduer Mer en halvparten av vinduenes forventede levetid er passert. Vinduene har skjulte mekanismer som vil bli treige og slite med tiden, samt vil vindenes pakninger og isolerende evne svekkes. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av eldre vindu bør påregnes for å unngå videre slitasje på de. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag i underkant av ytterdøren. Ytterdøren til kjelleren er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist slitasje på kjeller døren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere beslag i underkant av ytterdøren for bedre fuktsikring. Videre bør kjellerdøren justeres eller vedlikeholdes, og slitte deler vurderes utbedret eller skiftet. Konsekvens: Manglende beslag og slitasje på døren øker risikoen for fuktpåvirkning og videre nedbrytning. Døren kan over tid få redusert funksjon og tetthet. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert at en skillevegg i kjelleren presser mot etasjeskillet, noe som har medført skjevheter i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert fuktopptrekk ved nederste del av veggene på befaringsdagen, samt saltutslag i betongsteinen som ligger mot terreng. Kjelleren har veggventiler flere steder. Behovet for re-drenering bør vurderes ut fra kjellerens bruk. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktinntrengning, som forbedret drenering eller andre fuktsikringstiltak, for å unngå videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Saltutslag og fuktopptrekk kan over tid føre til skader på mur og dårligere klima. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Avviket gir grunnlag for at konstruksjonen overvåkes jevnlig. Som minste tiltak er dørterskelen hevet for å ivareta anbefalingen om en høyde forskjell fra topp terskel til topp sluk på minimum 25 mm. Videre er det installert dusjkabinett. Skal konstruksjonen oppnå TG 0 eller TG 1 må avviket utbedres. Bom under flisene kan føre til løse eller sprukne fliser. Avviket gir derfor grunnlag for at overflaten overvåkes jevnlig. Skal konstruksjonen få TG 0 eller 1 må avviket utbedres. Det anbefales å fuge godt ved dør mellom gulvflis og terskel samt foring og gerikt mot gulv. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ved modernisering og fornying av isolasjon, vindsperre og dampsperre vil boligene bli tettere. Det vil da være viktig å ivareta god ventilasjon med friskluftventiler i alle oppholdsrom for godt luftskifte. Konsekvens/tiltak: Boliger med dårlig ventilasjon vil kunne få dårlig inneklima med grobunn for mugg og sopp på overflater. Over tid vil man også kunne utvikle helseplager. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Avvikene gir grunnlag for at kjelleren overvåkes jevnlig. Skal konstruksjonen oppnå TG 0 eller 1 må dreneringen utbedres. Videre tilsier avvikene at kjelleren bør stå med åpne konstruksjoner og ikke innredes. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 1. Etasje - Vaskerom - Generell Det faktiske utførelses året for vaskerommet er ukjent, men basert på slitasje er det fra før år 2000. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid som er utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med panelplater. Det innvendige taket er lagt med panel. Vaskerommet er utstyrt med: - Utslagsvask av stål nedfelt i skapmodul - Opplegg for vaskemaskin Utstyret er ikke funksjons-testet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. Avvik: - Det er registrert uegnede materialer i våtsone. - Det er påvist elde i fuger og manglende fuger. - Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjiktet. - Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på sluk-løsningen. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Boligen vurderes med hensyn til forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det bør gjennomføres radonmålinger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.05.2026 av Råd Eiendomstakst v/ Runar Meek teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gravem vvs a/s (2007), Erling Dragset (2007), Jonny Dale (2007) Beskrivelse: Det ble renovert og lagt opp nytt 'rørirør-system' og nytt avløp, nytt elektrisk anlegg, og membran og flislegging. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Kan ikke spesifisere, bare at jeg vet badet ble oppgradert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tradisjonsbygg as (2013), Ufaglært (2010, 1996) Beskrivelse: Skiftet noen vinduer og verandadør, samt skiftet tak. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tingvoll elektro (2022) Beskrivelse: Skiftet sikringsskap til automatsikringer. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 162 kvm: Bad, entré, gang, kjøkken, tv-stue, vaskerom, stue, soverom 1., soverom, soverom 3. og soverom 4. BRA-e 12 kvm: Bod TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 70 kvm: Krypkjeller (bod) Garasje: BRA-e 42 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en lys innredning over to vegger, med skap og skuffer med profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask av stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og panel i tak. Det er opplyst at det ble utført tiltak på badet i 2007. Badet er utstyrt med en hvit innredning av skap, skuffer og høyskap med profilerte fronter, og en servantplate med ett armatur. Over servanten er det speil med belysning. Videre er det gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, panelplater på vegger og panel i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask av stål nedfelt i en skapmodul, og det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Vinyl, laminat og parkett. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Panel, MDF panel og tak-ess eller tilsvarende. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk ved bruk av baderoms- og kjøkkenventilator. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en 200 liters OSO fra 2021, plassert i kjelleren. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det er montert en varmepumpe på stuen. 2022: * Det er opplyst i egenerklæringen om at sikringsskapet og sikringene ble skiftet i 2022. 2013: * Noen vinduer ble også skiftet i 2013 arbeidet er utført av Tradisjonsbygg AS. 2010: * Det er opplyst i egenerklæringen om at noen vindu ble skiftet i 2010 sammen med verandadøren. 2007: * Det er opplyst i egenerklæringen om at det ble utført tiltak på badet i 2007. 1996: * Det er opplyst i egenerklæringen om at taktekket ble skiftet i 1996.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe i stuen, vedovn med dør, og elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er anslått til 249,36 kWh/m² per år i normert klima (220,84 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 35 777 kWh per år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19950

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Feiing/tilsyn: 998,50 Vann abonnement : 1 592 Vann forbruk stipulert: 2 925,48 Kloakk abonnement: 1 305,04 Kloakk forbruk stipulert: 3 955,36 Eiendomsskatt: 3 261 Renovasjon: 5 912,50 Totalt: 19 949,88

Formuesverdi primær
459925

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1839700

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendommensrett: 14.06.1977 - Dokumentnr: 1977/2906-2/61 - Best. om vann/kloakkledn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 07.08.1978. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Gjenstående flik- og pussearbeid. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: badet har tidligere vært delt i to, med en WC og et bad, rommet som de i dag benytter som tv-stue er godkjent som garasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tv-stue(garasje) i eneboligen som er innredet og brukt som tv-stue ikke tilfredsstiller kravene til rom til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som garasje på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent.  Det samme gjelder badet som tidligere har vært delt i to, et wc og et bad. Det foreligger kun godkjente tegninger på tilbygg av garasje stemplet 23.04.1979 av Sunndal Kommune, ingen ferdigattest på tilbygget, noe kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Avviket med tv-stue/bod nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ingen søknad på den frittstående garasjen. I følge bygningsstatushistorikk hos Sunndal Kommune er det mottatt meldingssak registrert tiltak 19.05.2010 og meldt tatt i bruk 19.10.2016. Takstmann har benevnt kjelleren som bod. I tegninger mottatt fra kommunen er ikke kjelleren omtalt med noen navn og må anses som krypkjeller. Krypkjeller/utgravd rom med grusgulv og Leca-vegger. Arealet er ikke innredet eller godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Gjeldende reguleringsplan Reguleringsplan for Hoelsand planid. 19730900 gjelder for området. Tomta er regulert til boligformål. Gjeldende kommuneplan Kommuneplan for Sunndal, arealdelen planid. 20151020 gjelder også for området. Kommuneplana inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 ? 0.8 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. På kommuneplanen er området vist som eksisterende boligbebyggelse (gul farge) og at eksisterende reguleringsplan gjelder (horisontal sort skravur). Det er angitt byggegrense 30 meter fra midtlinje riksveg. Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner: Ras- og skredfare, faresone 1/5000, H310_3 med bestemmelse nr. 4.1.3 En del av tomta ligger i hensynssone flomfare H320_1 med bestemmelse nr. 4.2.1 NB! Kommuneplanen skal revideres Kommuneplanen er under revidering. Det er ikke laget ferdig noe planforslag ennå. Alle tettsteder skal gjennomgås med hensyn til fortettingsmuligheter. På Holesand kan det derfor være aktuelt å avsette arealet syd for Fonnavegen 5-11 til framtidig boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr hjemmelserklæring 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 509 Utlegg kommunale opplysninger   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.