MAURA Holakervegen 30

Tomt
1156.7m²

Beskrivelse av tomt
Gruslagt gårdsplass. Uteområdet har grøntarealer med plen og opparbeidet areal med støttemur og kantstein.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boområde på Maura i Nannestad kommune. Området er svært attraktivt, med kort vei til Oslo lufthavn. Det er også gangavstand til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Dagligvarehandel kan blant annet gjøres på Coop Extra med post/bank i butikk, eller Kiwi Maura. Ved Kiwi finnes det apotek. En kort kjøretur på ca. 7 minutter tar deg til Nannestad Torg. Det er ellers kort vei til Thon Senter Eidsvoll og Jessheim Storsenter, hvor sistnevnte har over 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Eiendommen ligger ca. 3,1 km fra Maura barneskole og har skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Området kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere aktivitetshaller og skisentre, blant annet Åslia skisenter, som ligger ca. 6 minutters kjøretur fra boligen. Bjerke IL, områdets idrettslag, har stor satsning innen skisport og fotball. Her finnes også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i naturen. Med bil fra boligen tar det ca. 10 minutter til Nannestad, 15 minutter til Råholt, ca. 13 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen, ca. 20 minutter til Jessheim og ca. 50 minutter til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Maura skole Andre skoler og barnehager i området: Preståsen skole - ca 8 min kjøretur fra boligen Nannestad ungdomsskole - ca 8 min kjøretur fra boligen Nannestad videregående skole - ca 8 min kjøretur fra boligen Jessheim videregående skole - ca 21 min kjøretur fra boligen Breenenga Fus barnehage - ca 13 min gange fra boligen Solheim barnehage Al - ca 15 min gange fra boligen Maura barnehage - ca 6 min kjøretur fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Dalset- ca 12 minutter gange fra boligen. Derifra går busslinje 420. Linje 420 tar deg direkte til Oslo lufthavn på ca 23 minutter. Fra Oslo lufthavn er det en 3 minutters gange til Oslo lufthavn stasjon hvor det går en rekke tog og busslinjer. Blant annet toglinje R13 som tar deg direkte til Oslo S på ca 23 minutter. Dal stasjon er ca 13 minutter kjøretur fra boligen. Oslo Gardemoen er ca 13 minutter kjøretur fra boligen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2023 og er bygget i henhold til moderne krav for isolasjon, fuktsikring og ventilasjon. Bygningen er fundamentert med en støpt plate på mark, og grunnmuren er utvendig kledd med grunnmursplater. Dreneringen vurderes ut fra at terrenget rundt boligen er flatt, noe som kan gi mindre effektiv avrenning. Ytterveggene er en trekonstruksjon med utvendig stående trepanel som er fabrikkmalt. Det er registrert en luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Taket er tekket med betongtakstein og ble besiktiget fra bakkenivå. Konstruksjonen består hovedsakelig av gipsede overflater, og det ble ikke funnet tegn til lekkasjer. Innsiden av gavlveggen er ikke kledd med gips på synlige deler fra inspeksjonsluken. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ved ytterdøren ble vinduet skiftet etter et uhell. Ytterdørene er av malt tre og inkluderer en 2-fløyet hoveddør, en 2-fløyet terrassedør, en terrassedør, en 2-fløyet verandadør og en hoveddør til utleiedelen. Det er observert kvaeutslag på verandadøren. Eiendommen har et støpt dekke ved inngangspartiet og på deler av sør- og vestsiden. En frittliggende terrasse er oppført i trekonstruksjoner på lecablokker. I andre etasje er det en veranda med terrassebord i tre, hvor konstruksjonen er lukket og tettesjiktet ikke kunne verifiseres. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU: Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom (utleiedel) > Overflater Gulv Leietaker opplyser at det har forekommet drypplekkasje fra vaskemaskin, hvor deler av vannet har ledet mot dør. Vurdering: -TG2 vurderes da fallforhold på gulv ikke vurderes tilfredsstillende for å sikre bortledning av lekkasjevann til sluk, jf. krav til fall og håndtering av lekkasjevann i TEK17 . -Manglende oppkant ved døråpning bidrar til økt risiko for vannspredning ut av våtrommet. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk med kullfilter anses som ikke en tilfredsstillende forsert avtrekksløsning i henhold til NS3600 og vurderes derfor til TG2. Risiko: Begrenset avtrekk kan medføre redusert fjerning av fukt og matos. - Stue/kjøkken 2 > (utleiedel) > Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk med kullfilter anses som ikke en tilfredsstillende forsert avtrekksløsning i henhold til NS3600 og vurderes derfor til TG2. Det registreres matos og skjoldete overflate ved uttak opp mot himling. Risiko: Begrenset avtrekk kan medføre redusert fjerning av fukt og matos. - Tomteforhold > Terrengforhold På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente avvik ved terrengforhold, det var heller ingen umiddelbare tegn til større avvik. Det ble ikke observert store vannansamlinger eller lignende inntil grunnmuren som kunne tyde på feil fall mot grunnmur. Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 vurderes da terrenget rundt boligen i hovedsak er flatt, noe som kan gi mindre effektiv avrenning bort fra bygningen. Risiko: Flatt terreng kan medføre redusert bortledning av overflatevann og økt fuktbelastning mot konstruksjonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig>Overflater Overflater på gulv, vegger og tak/himling er kun registrert med hensyn til type overflate. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser ellertilstandsvurdering av disse bygningsdelene, da dette ikke omfattes av kravene i forskrift til avhendingslova. Risiko: Manglende tilstandsvurdering kan medføre at eventuelle skader eller avvik ikke er avdekket. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille og gulv mot grunn er ikke vurdert, da dette ikke er et krav i henhold til forskrift til avhendingslova. Forholdet har karakter som tilsier at undersøkelsene er begrenset, og konstruksjonens oppbygning og tilstand er ikke vurdert. Risiko: Manglende vurdering kan føre til at eventuelle avvik eller skader ikke blir avdekket. Forholdet gir økt risiko for at skjulte forhold i etasjeskillet og gulv på grunn ikke er kjent. - 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Boligen er av nyere dato og vurderes som nylig oppført. I henhold til forskrift til avhendingslova kan hulltaking unnlates når det vurderes som unødvendig, blant annet ved nyere boliger. Vurderingen er basert på boligens alder, tilgjengelige opplysninger og visuelle observasjoner. Det er ikke registrert forhold på befaringsdagen som tilsier behov for destruktive inngrep. 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Flislagt gulv. Overflatebehandlede glatte vegger og tak/himling. Vegghengt WC med innebygget sisterne. Det registreres lekkasjesikring med sensor teipet fast oppunder vegghengt sisterne. Inspeksjonsluke og fremlagt produktdatablad viser at det er benyttet TECE sisternekasse med sealingbag. Tilstandsgrad gis ikke dette punktet da dette punktet ikke omfattes av forskrift til avhendingslova. Derfor TGIU. -Bad/ vaskerom (utleiedel) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Boligen er av nyere dato og vurderes som nylig oppført. I henhold til forskrift til avhendingslova kan hulltaking unnlates når det vurderes som unødvendig, blant annet ved nyere boliger. Vurderingen er basert på boligens alder, tilgjengelige opplysninger og visuelle observasjoner. Det er ikke registrert forhold på befaringsdagen som tilsier behov for destruktive inngrep. - 2.etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Boligen er av nyere dato og vurderes som nylig oppført. I henhold til forskrift til avhendingslova kan hulltaking unnlates når det vurderes som unødvendig, blant annet ved nyere boliger. Vurderingen er basert på boligens alder, tilgjengelige opplysninger og visuelle observasjoner. Det er ikke registrert forhold på befaringsdagen som tilsier behov for destruktive inngrep. - 2.etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Ukjent type sluk. Klemring og slukmansjett er ikke verifiserbare. Ukjent tettesjikt/membran. Badekar er plassert over sluk og er punktlimt mot vegg. Sluk og tilhørende fallforhold er dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid for membran er 20år. Årsak: TGIU vurderes da sluk og fallforhold ikke er tilgjengelig for inspeksjon grunnet plassering av badekar. Risiko: Manglende tilgang til inspeksjon kan medføre at eventuelle avvik ved sluk eller fallforhold ikke avdekkes. -2. etasje >Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Boligen er av nyere dato og vurderes som nylig oppført. I henhold til forskrift til avhendingslova kan hulltaking unnlates når det vurderes som unødvendig, blant annet ved nyere boliger. Vurderingen er basert på boligens alder, tilgjengelige opplysninger og visuelle observasjoner. Det er ikke registrert forhold på befaringsdagen som tilsier behov for destruktive inngrep. Det foreligger ingen forhold med TG3. Annet Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. -En fullverdig kontroll av branncellebegrensende konstruksjoner forutsetter destruktive inngrep, som åpning av bygningsdeler. Slike inngrep er ikke foretatt under befaringen. Forholdet har karakter som tilsier at branncelleinndelingen ikke kan verifiseres basert på visuell inspeksjon. Risiko: Manglende verifisering kan føre til at eventuelle svakheter i branncellebegrensende konstruksjoner ikke avdekkes. Forholdet gir økt risiko for at brannspredning ikke er tilstrekkelig begrenset. Vurdering av avvik: * Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. * Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Takstmannen har påpekt feil fall på badet i utleiedelen. Dette blir i tilfelle en reklamasjonssak som vi oppretter med byggmester. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Glassmester Reidar Hesler, 2026 Beskrivelse: Det har blitt skiftet et vindu i stue 1. etasje. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Sokkelleilighet i tilknytning til boligen. Egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Sokkelleiligheten er egen boenhet. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: I forbindelse med byggingen av huset. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er satt opp en pergola av impregnert treverk. Isolert og gruset grunn og stående på steinheller i 2025 av ufaglærte. Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt satt opp støttemur av granitt rundt eiendommen i 2025 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Boligen går over 2 plan + utleiedel og inneholder: 1. Etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom, matbod, utleiedel. Utleiedel: Gang , 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 2. Etasje: Gang, walk-in closet, 2 bad og 4 soverom. I tillegg disponerer boligen en terrasse med adkomst fra stuen i 1.etasje og en veranda med adkomst fra stuen i 2.etasje. Flott opparbeidet hagestue, klargjort for strømtilkobling.

Standard
Fasade Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ytterveggskonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Utvendige flater av overflatebehandlet fra fabrikk med stående trepanel. Det registreres luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Utvendige flater er overflatebehandlet fra fabrikk med stående trepanel. Det registreres luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Konstruksjonen fremstår i hovedsak med gipsede overflater. I henhold til arbeidstegninger skal to av yttervegger nærmest hoveddel være utført med brannmotstand REI 30. Det gjøres oppmerksom på at begrenset tilkomst medfører at hele loftskonstruksjonen ikke er inspisert, og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Vinduer og dører -Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hjemmelshaver opplyser at et vindu ved tofløyet dør på sørsiden av boligen er knust ved et uhell, og at glassmester er engasjert for utskiftning av glass, utskiftning er glass er foretatt etter befaringsdato. -2-fløyet malt hovedytterdør i tre. -2-fløyet terrassedør av tre, på sørside. Terrassedør i malt tre, på vestside. -2-fløyet verandadør til veranda i 2.etasje. Det er observert vesentlige kvaeutslag på 2-fløyet verandadør, på begge sider utvendig, mest fremtredende på høyre side sett utenfra. -Hovedytterdør av malt tre i utleiedel. Ytterdører er funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Enkelte dører kan med fordel justeres for optimal gange. Kvaeutslag (harpiks) kan forekomme på ytterdører i trevirke, særlig furu, som følge av naturlige egenskaper i materialet og påvirkning fra temperatur. Terrasse og veranda 1.etasje: - Støpt dekke ved inngangsparti på 14,72m². Betongoverflater fremstår forenlige fra byggeår, med mindre avflassing av overflate. Støpt dekke på deler av sør- og vestside med adkomst fra kjøkken og stue på ca. 55,63 m². Betongoverflater fremstår med normal slitasje og mindre avskalling. Det registreres en sprekk i betongplate fra utvendig hjørne av bygningskropp og skrått utover terrasse. - Støpt dekke på deler av sør og vestside med adkomst fra terrassedør kjøkken og 2-fløyet dør i stue på 55,63m². - Frittliggende terrasse med levegg på 19,11m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord, fundamentert på lecablokker, på stedlige masser. 2.etasje: -Veranda med adkomst fra 2-fløyet dør på ca. 6,71 m². Konstruksjonen er lukket. Overflater består av terrassebord i tre. Høyde på rekkverk er målt til 1m. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet er utstyrt med planlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, vannstoppsystem og komfyrvakt plassert i tak/himling. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, kombiovn og dampovn. Lekkasjesikring system registreres inne i underskap med oppvaskmaskin plassert ved siden av. Det gjøres oppmerksom på at det er avskallet en bit av steinplate i fremkant av benkeplate. Kjøkken 2 (utleiedel) Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med 1-greps blandebatteri, vannstoppsystem og komfyrvakt plassert over platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Lekkasjesikringsystem registreres inne i underskap med oppvaskmaskin plassert ved siden av. Bad Flislagt baderom fra 2017 med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er over 40mm. Badet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og speil på vegg med innebygd belysning. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft i spalte under dørblad. Bad 2 Flislagt baderom fra 2017 med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon med tilluft i spalte under dørblad. Badekaret er plassert i et nedsenket område, hvor det er målt over 10 mm nedsenkning. Fra dette området er det målt ca. 28 mm høydeforskjell mot dørterskel. Eksakt høyde på sluk er ikke tilgjengelig og derfor ikke målt. Vaskerom Vaskerom fra 2017 med flislagt gulv, vegger med baderomsplater og malt tak. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilluft i spalte under dørblad. Bad/Vaskerom (utleiedel) Bad/vaskerom fra 2017 med flislagt gulv, vegger med baderomsplater og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilluft i spalte under dørblad. Leietaker opplyser at det har forekommet drypplekkasje fra vaskemaskin, hvor deler av vannet har ledet mot dør. Toalettrom Toalettrom med flislagt gulv og overflatebehandlede glatte vegger og tak. Rommet er utstyrt med vegghengt WC med innebygget TECE sisterne, hvor det benyttes TECE sisternekasse med sealingbag. Det registreres lekkasjesikring med sensor teipet fast oppunder vegghengt sisterne. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Glatte behandlede flater. Himling: Glatte behandlede flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør er utført i metall og rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert på vaskerom i hoveddel og på bad i utleiedel. Stoppekran er lokalisert i fordelerskap. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på vaskerom i hoveddel og på bad/vaskerom i utleiedel. - Varmtvannstank: I hoveddelen er det en Høiax varmtvannsbereder på 187L og en bereder på ca. 120L, plassert på vaskerom. I utleiedelen er det en Høiax varmtvannsbereder på 113L plassert på bad/vaskerom. Det er etablert ekspansjonskar. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i deler av gulvet i utleiedelen. Fordelerskap er plassert i bad/vaskerom i utleiedelen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer følger boligen ved salg, og frittstående hvitevarer kan selger ta med seg. Dette gjelder også vaskemaskin.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: - Hjemmelshaver opplyser at ekspansjonskar er etablert med oversendt sjekkliste utført av Rognstad VVS AS på vaskerom/bad i utleiedelen. - Hjemmelshaver opplyser at et vindu ved tofløyet dør på sørsiden av boligen er knust ved et uhell, utskiftning av glass er foretatt etter befaringsdato. 2025: -Det er satt opp en pergola av impregnert treverk. Isolert og gruset grunn og stående på steinheller. -Det er blitt satt opp støttemur av granitt rundt eiendommen. 2023: - Ny el-installasjon i enebolig med hybelleilighet.

Parkering
Mange biloppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Selger informerer om at det ble utført radonmåling i forbindelse med byggingen av huset.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
11 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 298 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 300 140 (Omkostninger totalt) 317 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 319 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 250 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har peis, luft-til-luft varmepumpe, elektrisk gulvvarme, og vannbåren varme i deler av utleiedelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
25937

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2025 er fordelt slik: Avløp 8 262,37 kr Feiing 588,00 kr Renovasjon 11 305,12 kr Vann 5 782,26 kr Sum 25 937,75 kr Årsprognose for 2026 er på sum 39 906,95 kr Boligen har egen vann måler og kostnadene vil derfor varigere. Forbruk for 2025 av målerne var 84 og 57 på seksjonene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli innført eiendomsskatt i kommunen i fremtiden. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2221622

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8886489

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres. Følgende er tinglyst på eiendommen: 10.06.1953- dagboknr: 1847-BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3238 GNR: 149 BNR: 14 Kommentar: Daværende og fremtidige eiere av eiendommen gnr. 149, bnr. 14 i Nannestad har fått tillatelse fra Statens vegvesen til å legge kloakkledning gjennom fylkesvei Åmål?Nordmokorset?Dal, ca. 900 meter fra Åmål, i henhold til gjeldende bestemmelser. Det stilles blant annet krav om at arbeidene ikke må medføre stans i trafikken eller andre ulemper. Eventuelle ulemper for anlegget som følge av vegvesenets reparasjons- eller utbedringsarbeider, er vegvesenet uvedkommende. Eier av eiendommen gnr. 149, bnr. 14 er ansvarlig for skader som anlegget måtte påføre veien eller tredjepart, og er forpliktet til å foreta nødvendige endringer på egen kostnad ? eventuelt fjerne anlegget dersom vegvesenet senere finner dette nødvendig. Vilkår: Det skal etableres stakekummer på hver side av veien, utenfor vegområdet og med en minimumsavstand på 2,5 meter fra veikanten. 26.06.2000- dagboknr: 6883- ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse RETT FOR KOMMUNEN TIL Å LEGGE SPILLVANNSLEDNING MED KUMMER M.V. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3238 GNR: 149 BNR: 14 Kommentar: Eier av eiendommen gnr. 149, bnr. 14 i Nannestad kommune gir Nannestad kommune rett til å legge spillvannsledning over eiendommen. Ledningen har en lengde på ca. 30 meter og en diameter på 110 mm, med tilhørende kummer og inspeksjonsordninger. Skader og ulemper som følge av anleggsarbeidet skal erstattes av Nannestad kommune. 13.02.2023- dagboknr: 158221-BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3238 GNR: 149 BNR: 91 Kommentar:Eier av eiendommen gnr. 149, bnr. 91 gir nåværende og fremtidige eiere av eiendommen gnr. 149, bnr. 117 i Nannestad kommune veirett over eiendommen. Dette gjelder veien mellom eiendommene, hvor deler av veien ligger innenfor eiendommen gnr. 149, bnr. 91. 09.03.2023- dagboknr: 258397 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: AASHEIM FRANK BYGGMESTER AS ORG.NR: 911 711 664 Uteglemt registrert 14.03.2023 Arkivref. 23/09098-2 Rettet etter tingl. §18 Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr. 149, bnr. 117, vedrørende ubebygd grunn fra tidligere hjemmelshaver Maura Eiendom AS til Byggmester Frank Aasheim AS for oppføring av bolig. 19.04.2023- dagboknr: 398013-BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3238 GNR: 149 BNR: 14 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kommentar: Eier av eiendommen gnr 149, bnr 117 i Nannestad kommune gir eiendommen gnr 149, bnr 14 i Nannestad kommune rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløps grøft over eiendommen gnr 1490, bnr 117. GRUNNDATA 27.11.1900- dagboknr: 900094 - REGISTRERING AV GRUNN Demme matrikkelenhet opprettet fra KNR: 0238 GNR: 149 BNR: 3 13.02.2023- dagboknr: 158219- REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3238 GNR: 149 BNR: 14 01.01.2024- dagboknr: 280898 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3036 GNR: 149 BNR: 117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med leilighet datert 14.12.2023 Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 09.11.2022. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkt: Det var tidligere en vegg mellom stuen og spisestuen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til boligbebyggelse og omfattes av reguleringsbestemmelsene for felt BKS7 i tilknytning til detaljregulering for gnr./bnr. 149/14, Gamle Dalsveg 87 + del av B13 Holaker. Boligen omfattes også av bestemmelsene i kommuneplan for Nannestad 2018?2035 og kommuneplanens arealdel 2023?2040. I henhold til detaljregulering for gnr./bnr. 149/14, Gamle Dalsveg 87 + del av B13 Holaker, datert 17.03.2022, gjelder blant annet følgende bestemmelser: Boligen ligger innenfor felt BKS7, og følgende bestemmelser gjelder: 4.1 Boligbebyggelse- Konsentrert småhusbebyggelse BKS3-4 og BKS7-8. -Innenfor felt BKS7 tillates det oppført maks 2 boenheter -Delfelt BKS3-4 og BKS7-8 skal ha maks %BYA = 40% -For BKS3-4 og BKS7-8 skal minste uteoppholdsareal (MUA) pr boenhet for eneboliger og tomannsboliger være på minimum 200m2. 4.1.2 Takform, gesimshøyder og mønehøyder -Innenfor delfelt BKS3-4 og BKS7-8 tillates det oppført boliger i inntil 2 etasjer + eventuelt loft og/eller takterrasse. -BKS3, 4 og 7 skal ha saltak. -Maks tillatt mønehøyde for BKS3-4 og BKS7-8 er 9,0m og gesimshøyde 8,0m. -Ark med bredde under 1/3 av hovedtakets lengde regnes ikke med ved fastsetting av gesimshøyde. -Maks gesimshøyde for garasjer, carporter og underordnede bygninger er 3,5 m og maks mønehøyde 5,0 m. -Alle høyder regnes fra gjennomsnittlig planert terreng. 4.1.3 Parkeringskrav Innenfor delfelt BKS3-4 og BKS7-8 skal det etableres 2 biloppstillingsplasser pr boenhet hvorav minst 1 i garasje/carport. Det tillates parkering bak annen bil i husstanden. I henhold til Kommuneplan for Nannestad 2018 - 2023 gjelder blant annet følgende bestemmelser: 5. Utforming av eksisterende og framtidige boligformål 5.1 Fortetting innenfor eksisterende boligområder: Det tillates én tomannsbolig, eller én enebolig med evt. i tillegg én søknadspliktig sekundærleilighet, per fradelt boligtomt. Oppføring av garasje, uthus, anneks e.l., med tilknytning til vann- og avløpsnett på bebygd eiendom kan tillates hvis bygningen ikke anvendes som boenhet på nåværende eller senere tidspunkt. 5.4 Utnyttelsesgrad For uregulerte områder eller for regulerte boligområder med lavere utnyttelse, settes maksimal tillatt grad av utnyttelse til BYA = 30%. For øvrige områder skal grad av utnyttelse vurderes i forbindelse med område- og/eller detaljregulering. 5.5 Parkering For eneboliger og tomannsboliger skal det avsettes areal til to parkeringsplasser, hvorav én under tak. For sekundærleiligheter skal det avsettes areal til én parkeringsplass. AKTSOMHETS OMRÅDE: Eiendommen ligger i område berørt av middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Boligen er i henhold til reguleringskartet berørt av faresone for ras og skredd og faresone for høyspenningsanlegg VEIER Boligen er i område berørt av europaveg, med nærhet til privatveg, gang- og sykkelveg og kommunalveg GRENSER Tomte grensene rundt eiendommen er alle market med nøyaktig måling. BERØRTE DATASETT -Dyrkbar jord - Deler av tomta til boligen er berørt av dyrkbar jord -FKB Tiltak -FKB-Tiltak skal inneholde informasjon om områder der det skjer utbygging som fanges opp gjennom saksbehandling i kommunen eller andre offentlige myndigheter. -FKB-AR5 - Deler av tomta til boligen er berørt av skog og åpen fastmark -Jordkvalitet- Deler av tomta er berørt av svært god jordkvalitet -Løsmasser N50/N250- Hele tomta er berørt av hav og fjordavsetning, tykt dekke - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Hele tomta er berørt -Marin grense- Hele tomta er berørt - Mulighet for marin leire- Hele tomta er berørt av svært stor mulighet for marin leire -Naturtyper i Norge - landskap -Hele tomta er berørt Innlandsslettelandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans -Radon-Tomta ligger i område berørt av middels til lav aktsomhetsgrad for radon. -SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Deler av tomta er berørt av biomasse- overjordisk, underjordisk, bionitet- furu, gran og lauv. -Tettsteder- Deler av tomta er berørt av tettsteder -Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd- Hele tomta er berørt av delfelt -Verneplan for vassdrag-Hele tomta er berørt

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Eiendommen har en restanse på kommunale avgifter med kr 5 384, 93,-

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 298 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 300 140 (Omkostninger totalt) 317 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 319 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 250 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
300140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtagelse, per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 140 900