MOSJØEN Brattbakkvegen 761

Tomt
3225.6m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende tomteareal som er opparbeidet med plen og beplatet med busker og trær. Opparbeidet og gruslagt parkeringsplass ved inngangsparti.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Brattbakken i Vefsn kommune, ca. 18 km fra Mosjøen sentrum via Hellfjellbygda og ca. 20 km via Søfting. Området er landlig og byr på kort avstand til turmuligheter i skog og mark. Det er utsikt mot vest mot Toven og nærliggende bebyggelse. Offentlig transport er tilgjengelig fra Åsenden holdeplass, som ligger 3 minutters gange unna og betjenes av linje 252. Mosjøen stasjon, som ligger 18,5 km unna, betjenes av linje F7. Mosjøen lufthavn Kjærstad er 25 minutters kjøring fra eiendommen. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Spar Halsøy og Rema 1000 Halsøy, begge ca. 13 minutters kjøring unna. Skoler i nærheten inkluderer Granmoen skole (1-10 kl.) som ligger 4,4 km unna, Mosjøen vgs - avd. Marka som ligger 16,7 km unna, og Mosjøen videregående skole som ligger 19,6 km unna. Barnehager som Drevja barnehage og Skaland naturbarnehage ligger henholdsvis 4,4 km og 12 km unna. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet vannforsyning fra en grunnboret brønn og avløp via septiktank med overløp til filtreringsgrøft.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av spredt boligbebebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Drevja barnehage (1-5 år) 5 min å kjøre - 4.4 km Skaland naturbarnehage (0-5 år) 10 min å kjøre - 12 km Kulstad barnehage (1-6 år) 13 min å kjøre - 14.2 km Granmoen skole (1-10 kl.) 5 min å kjøre - 4.4 km Mosjøen vgs - avd. Marka 15 min å kjøre - 16.7 km Mosjøen videregående skole 19 min å kjøre - 19.6 km Granmoen skole 4 min å kjøre - Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett 4.2 km Forholten balløkke 5 min å kjøre - Ballspill 4.7 km Helsehuset Treningssenter 19 min å kjøre Vefsn skole og treningssenter 20 min å kjøre

Skolekrets
Granmoen

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget via drone. Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp i stål mot nord. Renner ble byttet ca. 2020. Takrenner av plast mot sør fra byggeår. En luftehatt og takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, isolert med ca. 20 cm. isolasjon. Brettex undertak. Takkonstruksjonen er kun inspisert bak knevegger på loft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjellervinduer: Kjellervinduer er av malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør samt skyvedør i stuen med utgang til terrasse. Ytterdør på vaskerom: Dør ut fra vaskerom er ei eldre terrassedør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot sør med utgang fra stue, ca. 28 m². Terrassegulvet er utført i impregnert materiale. Rekkverkshøyde er ca. 80 cm. Terrassen er fundamentert på betonggulv over garasje. Betonggulvet er pålagt terrassebord. Balkonger, terrasser: Terrassen mot vest på boligen er sammenhengende med terrassen over garasjen. Areal totalt på terrasser er ca. 40 m2. Terrassegulvet er utført i impregnert materiale. Rekkverkshøyden er ca. 80 cm. Terrassen er fundamentert på trepilarer og i bygningen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i hovedetasje og loftetasje er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv mot grunn kjelleretasje: Etasjeskiller kjeller er av betongdekke på sprengte fjellmasser. Måling av planavvik: Kjelleretasjetasje: Måling utført i gang og soverom mot sørvest. Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 9 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 15 mm. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i kjelleretasje. Det er montert pipeinnlegg invendig ved sotluke for å hindre at varme kommer ut av pipa. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Vektprosent i treverk skal ikke overgå ca. 17 %. Ved høyere fuktverdier i treverk kan det utvikles det mugg, fukt og råteskader. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell med sprengte fjellmasser. Byggegrunnen er ikke undersøkt i denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Grunnmur av lettklinker med utvendig grunnmursplast, opplysning er gitt av eier. Ingen utvendig grunnmursplast er synlig. Drenering er fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Ingen sprekker i synlig mur. Grunnmuren under bakkenivå kan ikke inspiseres. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånenende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL). Avløpsrør er fra byggeår, mens vannledninger fra grunnboret brønn er fra 2023. Det er septiktank med overløp til filtreringsgrøft fra pumpekum. Det er privat, grunnboret brønn. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. GARASJE Bygningen er fundamentert som plate på mark av betong og med ringmur av betong. Yttervegger er av uisolert stenderverk som utvendig er kledd med stående kledning. Plassbygde taksperrer som er pålagt undertak av presenning og utvendig tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløpsrør av plast. Innmontert leddport, inngangsdør og 4 vinduer med enkelt glass. Avvik: Betonggulv innvendig er sprukket, det er ikke montert vindsperre på vegger og vinduer har kondensskader. Takrenner er falt ned. ANNET Eldre lekestue fundamentert på lettklinker på bakken. Utvendig tekket med liggende kledning, utvendig taktekke er av stålplater. Innmontert 3 vinduer og inngangsdør. Innvendige vegger og himling er kledd med panel. Gulv er tekket med belegg. BOD Utvendig bod og scooter garasje. Bygningen er fundamentert på telefonstolper og lettklinkerstein. Vegger av bindingsverk som utvendig er tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon med pressenning som undertak og utvendig tekket med profilerte stålplater. Innvendig er bygget avdelt med en del som scootergarasje med dører i begge ender for parkering og gjennomkjøring. Den andre delen er bod for lagring. Avvik: Det er skjevheter i fundamentering av lettklinker-søyler under bygningen. Innvendig er det ikke montert vindsperre på vegger med påfølgende fuktskader på trevirke. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Levetid: Betongtakstein er over 30 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, hvilket tilsier TG 2. Det ble registrert noen knekte takstein på taket og noe mose på taket. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det anbefales å fjerne mose og overvåke takets tilstand jevnlig. Taket nærmer seg slutten av forventet levetid, og det bør påregnes behov for utskiftning eller større utbedringer innen få år for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Knekte takstein bør skiftes ut for å redusere risikoen for vanninntrenging og skader på undertak og bærende konstruksjoner. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten på takrenner mot nord er oppbrukt. Overgang nedløpsrør til overvannsrør er utette. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overgang mellom nedløpsrør og overvannsrør bør forbedres for å hindre lekkasjer og vannskader på bygningskonstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner mot nord er oppbrukt, noe som gir økt risiko for funksjonssvikt og påfølgende fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig og vurder utskifting ved tegn til ytterligere forringelse. Veggkonstruksjon Det er registrert manglende musebånd under kledningen. Dette medfører økt risiko for at smådyr kan komme inn bak kledningen og forårsake skader på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musebånd under kledningen for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende musebånd øker risikoen for at mus og andre skadedyr kan komme inn og forårsake skader på bygningen. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen kunne ikke inspiseres mot møne grunnet manglende adkomst eller tilkomstmuligheter. Dette medfører usikkerhet om tilstanden i disse områdene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres inspeksjonsluke i himlingen på loftet for å muliggjøre fullstendig kontroll av takkonstruksjonen. Manglende tilgang medfører usikkerhet om tilstanden på konstruksjonen mot møne, og det kan foreligge skjulte skader eller svakheter som ikke oppdages uten tilkomst. Vinduer Vinduenes forventede levetid er normalt mellom 20 og 30 år. Vinduer i bygningen er eldre enn dette, og det må derfor påregnes behov for utskifting på sikt. Konsekvens/tiltak: Vinduer bør vurderes for utskifting, da de har overskredet forventet levetid. Dersom utskifting ikke gjennomføres, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, kondens og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kjellervinduer Kjellervindu mot vest har ikke tilstrekkelig høyde fra terreng til underkant av vinduet. Vinduet skal plasseres minimum 15 cm over terreng, noe som ikke er oppfylt her. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra terreng til underkant av kjellervinduet, minimum 15 cm, for å hindre fuktopptak og redusere risikoen for råteskader på vindu og omkringliggende konstruksjon. Manglende høyde kan føre til økt fuktbelastning og skadeutvikling over tid. Dører Innvendig karm på skyvedøren er noe oppskrapet av hund. Konsekvens/tiltak: Innvendig karm på skyvedøren bør overflatebehandles for å hindre ytterligere slitasje og forringelse av materialet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Ytterdør på vaskerom Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre dør med slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på dør og karm for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrenging og råteskader. Ved mer omfattende slitasje bør utskifting vurderes for å sikre funksjon og levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Betongdekket over garasjen er ikke tekket, noe som medfører økt risiko for fuktinntregning og skader på konstruksjoner. Det ble ikke påvist fukt innvendig under betonggulvet i garasjen ved befaring. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å tekke betonggulvet for å forhindre forringelse av betongkonstruksjonen. Manglende tekking medfører økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for terrassen og garasjen. Andre utvendige forhold Over halvparten av forventet levetid for papptekking er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å inspisere og eventuelt oppgradere papptekkingen, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Garasje Det er registrert saltutslag på bakvegg i garasje. Eier har registrert fukt på bakvegg i garasje ved temperatursvingninger noe som kan tyde på kondensering. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken og redusere kondensering på bakveggen, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen eller isolasjonen i garasjen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og mulig utvikling av mugg eller sopp. Overflater Registrert knirk i gulv på stue. Stedvis åpninger mellom taklister og himlingsplater på noen rom. Dette anses som normalt med tanke på byggeår. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, vurderes å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk forekommer rundt om. Denne rapporten har ikke som mål å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av knirk i gulv for å unngå videre slitasje og redusert komfort. Åpninger mellom taklister og himlingsplater samt generelle overflateavvik anses som normale ut fra alder, men kan utbedres ved behov for å forbedre det estetiske inntrykket og forhindre ytterligere forringelse. Tiltak vurderes ut fra eget behov og ønsket standard, da avvikene i hovedsak er av kosmetisk karakter og har lav konsekvensgrad. Etasjeskille/gulv mot grunn Måling av planavvik i etasjene: Hovedetasje: Målt i stue og kjøkken.Totalt planavvik ca. 15 mm. Planavvik innenfor en radius på 2 meter ca. 10 mm. Loftsetasje: Målt på beggee soveriom. Totalt planavvik ca. 10 mm. Planavvik innenfor en radius på 2 meter ca. 7 mm. Det bemerkes at planavvik kun er målt på et begrenset område i hver etasje. Måling i hovedetasje er foretatt i stue, måling i loftetasjen er foretatt i rom med trapp. Konsekvens/tiltak: Planavvikene bør vurderes nærmere dersom det oppleves som sjenerende eller dersom det planlegges oppussing. Konsekvensen av skjevheter i gulv kan være at innredning og møbler må tilpasses for å stå stødig, samt at det kan oppleves som redusert bokomfort. Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å kartlegge omfanget dersom det er mistanke om underliggende konstruksjonssvikt. Innvendige trapper Det er betydelig knirk i trapp. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør utføres tiltak for å redusere eller fjerne knirk i trappen, for eksempel ved etterstramming, liming eller annen utbedring. Vedvarende knirk kan oppleves sjenerende og kan indikere slitasje eller løshet i trappens konstruksjon, noe som på sikt kan medføre økt slitasje eller skade. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjonalitet og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Konsekvensen av manglende tiltak kan være at dørene subber, ikke lukker ordentlig eller får varige skader. Loftetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Veggplatene har flere skruehull og stedvis malingsavflassing i overflatene. Konsekvens/tiltak: Skruehull og malingsavflassing bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflatene og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjon. Loftetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket. Dette kan føre til fuktskade. Forskriftskrav på høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel skal være minimum 25 mm. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og nødvendig høydeforskjell mellom sluk og terskel for å sikre at vann ledes til sluk. Manglende tiltak kan føre til at vann renner ut på gulvet og ikke til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Loftetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran og sluk bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre membran- og slukløsninger er økt fare for vanninntrenging, som kan føre til omfattende skader og kostnader. Loftetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet er oppgradert med nye veggflater i våtsonen. Det er benyttet MDF-baserte plater på veggene. MDF regnes ikke som et egnet materiale i våtsonen uten dokumentert og godkjent fuktsikring. Løsningen avviker fra anbefalte prinsipper i Byggebransjens våtromsnorm. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller membranløsning. Fuktsikkerheten vurderes derfor som usikker, og det foreligger risiko for redusert levetid. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vegger bør fuktsikres i våtsone for å beskytte uegnede materialer som ikke er fuktbestandige. Manglende fuktsikring og dokumentasjon medfører risiko for fuktskader, redusert levetid på materialene og mulig skade på underliggende konstruksjoner. Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og slukløsning, samt vurderes nærmere undersøkelser for å avklare tilstand og utførelse. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og passert brukstid er økt risiko for at membran og sluk ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Loftetasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Himlingsplatene har fuktskader og må byttes ut. Konsekvens/tiltak: Skader i rommet må utbedres. Himlingsplatene med fuktskader bør skiftes ut, og det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke om det er skjulte skader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre råte- og fuktskader, samt mulig utvikling av mugg og sopp, noe som kan forringe inneklimaet og skade byggets konstruksjon. Loftetasje - Kjølerom - Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Aggregatet er ikke funksjonstestet da det ikke var mulig å gjennomføre test på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Aggregatet bør funksjonstestes for å avdekke eventuell svikt eller redusert funksjon. Konsekvensen av manglende funksjonstest er usikkerhet rundt aggregatets tilstand, noe som kan medføre risiko for driftsstans eller behov for uforutsette reparasjoner. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid- Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da rørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, tette rør og vannskader i boligen. Ventilasjon Flexit avtrekksvifte er fra byggeår, over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Flexit avtrekksvifte bør vurderes for utskifting, da den har passert over halvparten av forventet levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for funksjonssvikt og redusert ventilasjonseffekt, noe som kan føre til dårligere inneklima og fuktskader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt kan medføre fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft på beredere montert før 2014. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å etablere fast tilkobling med bryter for varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift, for å redusere risikoen for varmgang og brann som kan oppstå ved bruk av vanlig stikkontakt. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Redrenering bør vurderes grunnet dreneringens alder, da overskredet levetid medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle fuktproblemer tidlig. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger, ifølge NVEs aktsomhetskart for kvikkleire, utenfor registrert aktsomhetsområde. Vurderingen er basert på tilgjengelige kartdata. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det tas forbehold om at lokale grunnforhold kan avvike. Mot øst er det registrert terreng med dårlig fall mot grunnmur. Generell informasjon: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet bør være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, minimum 1:50 i minst 3 meters avstand, for å hindre vannansamlinger mot bygget. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller, samt redusert levetid på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge opp tilstanden på de utvendige avløpsledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å gjøre dette er økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan medføre skader på eiendommen og kostbare utbedringer. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For denne typen installasjoner er forventet levetid normalt ca. 30?50 år, avhengig av utførelse, grunnforhold og belastning. Det er ikke foretatt inngrep eller nærmere teknisk kontroll av tankens konstruksjon utover visuell vurdering av tilgjengelige deler. Nedgravde installasjoner har begrenset inspiserbarhet. Basert på alder vurderes installasjonen å være i siste del av forventet levetid, med økt risiko for svekkelser som deformasjon, sprekkdannelser og lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. Det anbefales jevnlig oppfølging, og det må påregnes behov for tiltak/utskifting på sikt. TG3 Drivhus Lecasteinen er ikke frostisolert og kan bevege seg ved tele. Bølgeformede plasttakplater og dekkbord på taket har mosevekst. Takkonstruksjonen har råteskader. Konsekvens/tiltak: Lecasteinen bør frostisoleres eller fundamentet utbedres for å hindre bevegelser ved tele. Bølgeformede plasttakplater og dekkbord bør rengjøres og eventuelt skiftes for å fjerne mosevekst, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på materialene. Takkonstruksjonen med råteskader bør undersøkes nærmere og nødvendige reparasjoner eller utskifting bør utføres for å unngå ytterligere bygningsskader og redusert bæreevne. Dersom omfanget av skadene er stort, kan riving av bygningen være nødvendig for å unngå risiko for sammenbrudd og personskade. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vegg mot sotluke har en avstand på mindre enn 300 mm, noe som ikke oppfyller kravene til avstand fra brennbart materiale. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt øke avstanden til brennbart materiale til minimum 300 mm fra sotluke/feieluke. Manglende tiltak kan medføre økt brannfare og skade på bygningen. Loftetasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres korrekt fall mot sluk i hele våtrommet for å sikre at alt vann ledes til sluk og for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Fliser med bom bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da hulrom under flisene kan føre til skader på gulvet over tid. Manglende høydeforskjell mellom sluk og dørterskel bør utbedres for å hindre at vann renner ut av våtrommet ved lekkasje. Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for vannlekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1992. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Byttet innredning og lagt våtromsplater på deler av bad som fra før hadde våtromstapet og vannfaste plater under. Nytt ble lagt utenpå 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1999 Beskrivelse: Bygd uthus/bod selv 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Helgeland brønnboring, 2023 Beskrivelse: Borret på egen tomt 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Vann fra felles brønn opplevdes til tider brunt vann. Derfor fikk vi borret eget vann og har ikke hatt problemer med det 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Sokkeletasje: BRA-i 64 kvm: Trapperom, bod og 2 soverom BRA-e 24 kvm: Garasje Hovedetasje: BRA-i 69 kvm: Trapperom, stue, kjøkken, toalettrom og soverom TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal Loftetasje: BRA-i 27 kvm: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad, bod, kjølerom og 2 soverom Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasje Lekestue: Bod: BRA-e 18 kvm: Scootergarasje og bod

Standard
Kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er oppmalt og det ble montert ny benkeplate ca. 2022. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Bad loftetasje: Badet er fra byggeår 1991 og ble renovert i 2020 med ny innredning og våtromsplater på deler av veggene. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har panel/tømmer og MDF-plater, med baderomsplater i dusjhjørnet. Taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er mekanisk avtrekk plassert på loftkott. Vaskerom loftetasje: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. En løs benkeplate er lagt over vaskemaskin og tørketrommel, og en stråleovn er montert på vegg. Ventilasjon er via mekanisk avtrekk med en Flexit vifte på kaldkott. Toalettrom hovedetasje: Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, malte vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med wc, servant med underskap og har opplegg for dusj. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert bak en plate på en kasse på vaskerommet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med avtrekk via Flexit avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1992. - Varmepumpe: Det er installert en luft til luft varmepumpe fra 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Grunnborring ble utført i 2023. * vannledninger fra grunnboret brønn er fra 2023. 2022: * Innredningen er oppmalt og det ble montert ny benkeplate ca. 2022. * Det er installert luft til luft varmepumpe. 2020: * Renovering i 2020: Innredningen ble byttet, og det ble lagt våtromsplater på deler av badet som fra før hadde våtromstapet og vannfaste plater under. De nye platene ble lagt utenpå eksisterende overflater. * Overflatene ble renovert ca. 2020. * Renner ble byttet ca. 2020.

TV/Internett/bredbånd
Telenor

Parkering
Garasje samt god plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 69 840 (Omkostninger totalt) 86 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 819 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe installert i 2022, vedovn i kjelleretasjen, og elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2139

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr 5854,92 for 80 l dunk Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Slamtømming: kr 1467,00 Eiendomsskatt: kr 3094,00 Totalt: kr 11 088,-.

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er kr 773 700,-.

Formuesverdi primær
637205

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2548818

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Rettighet i eiendomsrett: 01.07.1991 - Dokumentnr: 1991/2701-1/71 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.12.1992. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Grunnborring ble utført i 2023. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til filtreringsgrøft via pumpekumme.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Drevja, ikrafttredelse 21.06.2011. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse med områdenavn LNFR4. For tiden utarbeider kommunen en ny kommuneplan med tilhørende areal- og samfunnsdel som skal erstatte den gamle kommuneplanen fra 2004, samt alle kommunedelplaner med unntak av kommunedelplanen for Mosjøen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 69 840 (Omkostninger totalt) 86 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 819 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
69840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum, minimum kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 3 867 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister, HML-gebyr og elektronisk signering 6 500 Tilretteleggingsgebyr - kr. 9 500 - Grong-kunderabatt kr. 3 000 1 700 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 598 Utlegg 20 foto+ plantegning. Dronefoto kommer i tillegg hvis ønskelig 25 000 Utlegg takst/tilstandsrapport fra 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 72 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.