ASKER Engelsrud terrasse 36

Tomt
1135.4m²

Beskrivelse av tomt
Flott tomt i blindvei på et høydedrag. Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, støpt platting og inngangsparti og asfaltert gårdsplass. Praktfulle solforhold med sen kveldssol.

Beliggenhet
Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i etablert boligområde på Engelsrud i Asker. Området er kjent for sine naturnære omgivelser og egner seg godt for barnefamilier. Eiendommen ligger skjermet med svært gode solforhold, og har nærhet til et bredt tilbud av natur- og friluftsaktiviteter. Klubbhuset på DIF banen er nylig ferdigstilt og får store åpne flater som muliggjør mange ulike typer bruk, og ikke minst at mange kan bruke huset samtidig. Mot vest inneholder bygget sosiale soner med mulighet for å dele opp eller utvide etter behov. DIF kiosken har serveringsluker både direkte ut mot banen og inn mot den åpne foajeen. Østre delen av bygget er viet til idrettsspesifikke funksjoner med garderober, styrketrening og mulighet for spinningrom eller møterom. Det er enkel tilgang til marka med både Vardåsen og Kjekstadmarka. Her finnes et variert nettverk av turstier, skiløyper og skogsvann, med muligheter for bading, ski og skøyter. Flere badevann som Nordvannet, Svinesjøen og Ulvenvannet ligger i nærhet. Barnevennlige fasiliteter er godt representert i området, med kort vei til både barnehager, barneskole, dagligvarebutikk og offentlig transport. Aktivitets- og fritidstilbud I nærområdet ligger Dikemark rideklubb med et aktivt ridemiljø og undervisningstilbud for ulike aldersgrupper og nivåer. Like i nærheten finner man også DIF-banen, hjemmearena for Dikemark idrettsforening. Foreningen tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, langrenn, sykling og innebandy. Asker Golfklubb, med 18-hulls golfbane, ligger omtrent fem minutters kjøring unna. Nærliggende handel og servicetilbud Dagligvarehandel kan gjøres ved Coop Extra, 2,4 km fra boligen. Innen kort kjøreavstand ligger både Liertoppen kjøpesenter og Asker sentrum. Liertoppen tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert treningssenter, apotek og vinmonopol. Asker sentrum byr på ytterligere servicetilbud, restauranter, kafeer og et kulturhus med bibliotek, kino og konsertscene. Senteret er i stadig utvikling og fremstår som et aktivt og tilgjengelig knutepunkt i regionen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i et barnevennlig område med gangavstand til barnehage og barneskole. Nærmeste barnehage er Engelsrud som ligger ca. 500m fra boligen. Videre er det kort avstand til Nedre Stabæk barnehage og Vardåsen barnehage. Boligen sokner til Vardåsen barneskole som ligger 1,7 km unna og Borgen ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i området med et bredt utvalg av linjer. Solberg barneskole skole ligger ca. 2,5 km fra boligen.

Skolekrets
Vardåsen barneskole og Borgen Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kun 400m fra boligen er Ingolfs vei bussholdeplass hvor det går busser som bruker ca. 9 minutter ned til Asker stasjon. Fra Asker stasjon går det flytog, regionaltog og lokaltog inn mot Oslo og utover retningen Drammen. Regionaltoget bruker ca. 19 min fra Asker Stasjon og inn til Nationaltheatret Stasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2006 og fremstår med normal standard for byggeåret, og er jevnlig og godt vedlikeholdt. Fundamenteringen består av ringmurselementer med støpt såle mot grunn, men er i hovedsak ikke tilgjengelig for inspeksjon da den ligger under bakkenivå. En liten del av ringmuren er synlig. Eiendommen har hovedsakelig flatt terreng med drenerende masser inntil ringmuren. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en utvendig fasade av stående spaltekledning i sibirsk lerk. Det er montert synlig musebånd i underkant av kledningen. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som er gjenbygget. Taktekkingen består av asfalttakbelegg. Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluzink. Etasjeskillere er av trebjelkelag, med støpt gulv mot grunn. Boligen har malte trevinduer som utvendig er beslått med aluminium, og isolerglass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre. Eiendommen har en terrasse på bakkeplan i betong, samt en takterrasse mellom bygningene med et toppdekke av Kebony. Garasjen er en dobbelgarasje oppført med støpt dekke mot grunn, reisverk i tre og utvendig stående kledning. Taket er et pulttak tekket med asfalttakbelegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. I henhold til TEK 97/07 var det krav om fall på minimum 1:50 minst 0,8 meter ut fra sluket. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Begrenset ventilasjon av vaskerommet. Det anbefales å etablere elektrisk styrt vifte samt spalte under dør for å bedre luftutskiftningen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er observert mindre riss i fugene mellom naturstein i dusjsonen. Årsaken til rissene er ukjent og kan skyldes flere ulike faktorer. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke spalte ved WC. Det var heller ikke krav om dette ved oppføringstidspunktet. Manglende spalte kan medføre økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer. Det er registrert riss i overflaten på vasken. - Våtrom - 1.Etasje > Bad 2 (v/ stuen) - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er observert noe svertesopp i fugene mellom flisene i dusjsonen. Det er også skruehull i flisene etter tidligere innredning eller lignende. - Våtrom - 1.Etasje > Bad 2 (v/ stuen) - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert mindre riss i fugemassen mellom mosaikkflisene i dusjsonen. Årsaken til dette er ikke kjent, og slike riss kan oppstå av flere ulike årsaker. - Våtrom - 1.Etasje > Bad 2 (v/ stuen) - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad 2 (v/ stuen) - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Malerservice på Borgen Beskrivelse av arbeidet: Forsterket utvendig trapp til rom over garasjen. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det var sølvkre/skjeggkre i 2023. Det ble gjort tiltak gjennom forsikring, og det har ikke vært noen siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rentokil forsikring Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ut gift to ganger i løpet av 3 måneder. Vi så ingen etter første tiltak, og det har ikke vært noen siden. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peis. Brunner innsats. Vifte på toppen av pipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Nopek elektro og Lysglimt elektro AS og Ambus Beskrivelse av arbeidet: Oppdatering av smart hus til LED. Skiftet alle innvendige og stort sett alle utvendige lamper. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Engelsrud Terrasse 28 skal bygge på i bakkant, men dette vil ikke være til sjenanse eller ta noe utsyn for nr 36. Vi vil nesten ikke se det fra vår bolig da det ligger på baksiden. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Boligen ble vestlig oppgradert i 2019 da vi kjøpte den. Det ble gjort om på inngangspartiet. Ale gulv ble slipt og lakkert. Trappen ble oppgradert og det ble skiftet til nytt rekkverk. Det ble satt inn stor Brunner peis med vifte på taket. Det ble satt inn nytt flott Kvanum kjøkken og alle hvitevarer ble byttet ut. Det elektriske anlegget ble oppgradert. Nesten all innvendig og utvendig belysning ble skiftet. Dt ble lagt nytt Kebony gulv på terrasse oppe. Alle utvendige nedre rekkverk er skiftet.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 50 kvm: Tv-stue og 2 soverom BRA-e 9 kvm: Bod TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 154 kvm: Entré, vaskerom, bad, bod, kjøkken, stue, kontor/soverom, bad 2 (v/ stuen) og 2 soverom TBA 101 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: Bod: BRA-e 15 kvm: Bod Garasje: BRA-e 35 kvm: Garasje

Standard
Stue: Stor, lys og luftig stue med ekstra takhøyde i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Oppholdsrommene preges av store vindusflater som gir rikelig med lys og fint utsyn mot hagen. Fra stuen er det skyvedør ut til den vestvendte terrassen, mens spiseplassen har egen terrassedør. I 2019 ble samtlige gulv slipt og lakkert. Samme år ble det installert en Brunner peisinnsats sentralt i rommet. I boligens 2. etasje finnes en ekstra stue, som gir gode fleksible soner for familien. Uteplass: Eiendommen har totalt 137 kvm med terrasse og takterrasse. Terrassen i 1. etasje er vestvendt, skjermet og har direkte adkomst til hagen. Her er det god plass til utemøbler og flere hyggelige oppholdssoner. Takterrassen, med adkomst fra stuen i 2. etasje, byr på både morgen- og kveldssol, og fremstår som et lunt og skjermet uteområde. Kjøkken fra 2019: Kjøkken fra Kvanum med innredning i glatte eikefronter og benkeplate i stein. Hvitevarer inkluderer kjøleskap med liten fryseboks, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og dampovn. Det er montert komfyrvakt. Lekkasjesensoren er frakoblet. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med underliggende skapplass. Bad 1. etasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant i skap, veggmontert toalett, badekar og dusjløsning med dusjvegger/hjørne. Bad 1. etasje ved stuen: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med dobbel servant, veggmontert toalett og dusj med dusjvegger/hjørne. Vaskerom: Separat og praktisk vaskerom med flislagt gulv og vegger med malte plater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt stålkum samt opplegg for vaskemaskin under arbeidsbenk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger ikke handelen: 1. Lamper som henger fra taket. 2. String hyller på veggene. 3. Gressklipper.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2019: Boligen ble vestlig oppgradert i 2019. Det ble gjort om på inngangspartiet. Ale gulv ble slipt og lakkert. Trappen ble oppgradert og det ble skiftet til nytt rekkverk. 2019: Satt inn ny peis. Brunner innsats. Vifte på toppen av pipe. Varmefag. 2019: Oppdatering av smart hus til LED. Skiftet alle innvendige og stort sett alle utvendige lamper. Nopek elektro og Lysglimt elektro AS og Ambus. 2019: Det ble satt inn nytt flott Kvanum kjøkken og alle hvitevarer ble byttet ut. 2019: Det ble lagt nytt Kebony gulv på takterrasse mellom byggene. Alle utvendig nedre rekkverk er skiftet.

TV/Internett/bredbånd
Telia leverer internett og TV.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom og i dobbelgarasje med elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
15 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 382 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 383 890 (Omkostninger totalt) 400 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 403 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 683 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 700 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 703 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Forbruk i 2025 31 731 kWh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21642

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2968416

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
10669165

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
350

Velforening
Medlemskontigent i Engelsrud vel. Brøyting av felles vei som deles på 4 husstander kr. 3917,- / 979,- pr husstand. Man kan bestille brøyting av egen gårdsplass gjennom vellet, i henhold gjeldende prislister. https://www.engelsrud-vel.no/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/92/320: 01.02.1993 - Dokumentnr: 2284 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 02.09.1988 - Dokumentnr: 28043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:92 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1898038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:92 Bnr:320 01.01.2024 - Dokumentnr: 109581 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:92 Bnr:320

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler enebolig og garasje. Tegninger datert/stemplet 3.jan 2006 har mindre endringer ihht dagens bruk. Inngangspartier er flyttet/blendet. Bod i 2 etg er ikke inntegnet på tegninger. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Ved å sammenligne 2 D plantegninger som ble laget etter befaring og originale tegninger vil man kunne se forskjellene. Det er mottatt en tegning (håndtegnet) av garasjen via megler. Det er på disse tegningene ikke inntegnet utvendig trapp til garasjen. Bod/lagring er ikke beskrevet på, men snittegningen viser at det er tiltenkt et rom over biloppstillingsplassene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 135 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 135 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220180D Navn Engelsrud Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.02.1993 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/94/180D_bestemmelser.pdf Delareal 1 135 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 382 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 383 890 (Omkostninger totalt) 400 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 403 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 683 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 700 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 703 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
383890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse til overtagelse 7 000 Fotograf stor fotopakke med kveldsrenderinger (Faktureres direkte) 3 500 Interiørveiledning/styling 5 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke finn stor annonse, Realforce, Ukens bolig, promopakke for SOME, Aktiv.no 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk.(Privatvisninger kostnadsfritt) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.