BEITSTAD Dalbygdvegen 847

Tomt
1878m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 878kvm. Tomten er opparbeidet med XX.  Eiendommen består av to bruksnr. og fordelingen er som følger: Gnr. 352, bnr. 10: ca. 1,119,5 kvm. Gnr. 352, bnr. 11: ca. 758,5 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Landlig beliggenhet øverst i Dalbygdvegen

Adkomst
Adkomst direkte fra dalbygdvegen, det vil bli skiltet til eiendommen ved visning

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Beitstad barnehage (1-5 år) Følling barnehage (1-5 år) Jåddåren gårdsbarnehage (1-5 år) Skoler: Beitstad skole (1-7 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs. Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Følling, Linje 690 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller, opplyst oppført i 1956, samt tilbygd i 1973 og 2013. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med profilerte plater, opplyst fra 2020. Bemerkes at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert skjevheter og ujevnheter i takflater. Takplater er noe korte og har lite overlapp mot spillblikk. Jfr. opplysninger i tidligere tilstandsrapport er taktekking etablert over opprinnelig tekking av eternitt. Det bemerkes at eternitt inneholder asbest. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Nedløp og beslag: Takrenner,nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er registrert ufagmessig utførelse på beslag/tetteløsninger mot tilbygg, manglende beslagsløsninger på overganger mellom tak- og veggflater. Overganger mellom tak- og veggflater er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner forutsetter korrekt utførte beslag- og tetteløsninger, og krever jevnlige observasjoner og vedlikehold. Det er ikke etablert takrenner på tilbygd del. Det er registrert stedvise lekkasjer i skjøter på takrenner. Skjevheter og ujevnheter i renner, stedvis ikke tilfredsstillende fall. Det er ikke etablert takstige eller snøfangere etter gjeldende forskriftskrav. Det bemerkes at det ikke er etablert beslagsløsninger over nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold. Takrenner bør utbedres og etableres. Snøfangere og takstige må etableres for å ivareta gjeldende sikkerhetskrav. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med stående og liggende trekledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, råte og påkjente bord. Påkjente vindskier og kassebord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Mangelfull smådyrsperre og manglende luftespalte bak kledning. Synlig åpning inn til vindsperre i overgang mot tilbygd del, fare for fuktinntrengning. 2 åpninger/hull i yttervegg på stue og i trappeoppgang. Stedvis mangelfull overflatebehandling på kledning. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Råteskadet og påkjent kledning må utskiftes. Lufting bør utbedres. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med sperrer. Delvis isolert med mineralull og kutterspon i undergurter mot 2.etasje. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på gang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert manglende lufting mot raft. Spor etter mye aktivitet av mus på loftet. Stedvise fuktmerker og påkjent trevirke i undertak og trekonstruksjoner. Ingen unormale fuktforhold registrert ved befaring. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Utbedringstiltak må påregnes. Takkonstruksjon/Loft - 2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.Takkonstruksjonen over tilbygd del er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilkomst til deler av takkonstruksjon via kott i 2. etasje. Ukjent oppbygging av takkonstruksjon, isolering og lufting. Ingen synlig luftespalte. Undertak av asfaltplater har stedvis noe heng og glipper i skjøter. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer med koblaglass, samt 2-lags isolerglass av eldre dato. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger. Dører: Utadslående ytterdør i tett utførelse. Utadslående balkongdør ved entre, med 2-lags isolerglass i lav brystning, stemplet 2003. Utadslående balkongdør på stue, med 2-lags isolerglass i høy brystning, stemplet 2011. Utadslående ytterdør i tett utførelse til kjellerinngang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende vær- og bruksslitasje på samtlige dører. Stedvise hakk, sår og skader i karm og dørblad. Svellinger i brystning på balkongdører. Stedvis malingssøl. Enkelte dører har behov for justeringer. Påkjent og utslitt kjellerdør. Noe provisorisk montering av katteluke på balkongdør, anbefales utbedret. Dører mangler beslags-/tetteløsning under terskel. Synlig byggskum under terskel på balkongdør, fare for fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en terrasse fundamentert på støpte pilarer, oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert skjevheter og ujevnheter i fundamenter og bærende konstruksjoner. Tresøyler er støpt ned i fundamenter uten bruk av sko/beslag, dette er en ugunstig løsning som reduserer levetiden på trevirket. Stedvis svai i konstruksjon, noe lange spenn på bærende dragere. Terrasse er anlagt rett mot yttervegg, dette er en skadeutsatt løsning som medfører økt fare for fuktinntrengning i veggkonstruksjon. Manglende ferdigstillelse av deler av terrasse. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, våtromsplater, malte plater Vegger: Malte plater, våtromsplater, panel, tapet Himlinger: Panel, himlingsplater Vurdering av avvik: Det er avvik: Flere innvendige overflater er oppgraderte i løpet av senere år, og fremstår i god stand. Det er registrert økende slitasje på eldre overflater. Stedvise hakk, sår og mindre skader. Skjevheter og ujevheter, samt stedvis knirk. Stedvis manglende listverk/avslutninger, samt grove tilpasninger. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Det er installert en vedovn på stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert manglende ubrennbar plate foran vedovn, dette blir jfr. opplysninger fra selger utbedret før salg. Stedvise rennemerker, riss og avskalinger på pipeløp. Påkjent sotluke med korrosjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Lokale utbedringer må påregnes. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rom under terreng har fritt eksponerte overflater med støpte gulv og vegger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på samtlige fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger. Fuktig miljø i kjeller, synlig fuktinntrengning på flere områder. Betydelige sprekkdannelser i gulv og vegg i kjeller, jfr. pkt. Grunnmur og fundamenter. Riss- og sprekkdannelser i flere områder. Påkjent teglsteinskonstruksjon i kjeller. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning. Krypkjeller: Det er etablert krypkjeller under tilbygd del av stue. Ingen adkomstmuligheter. Begrenset mulighet for visuell inspeksjon via åpning i kjellermur. Krypkjelleren har ett kammer, stubbeloft av trebord. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trevirke med sopp og råteskader er registrert liggende på terreng i krypkjelleren. Mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø. Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert. Det er ikke etablert plast mot grunnen i krypkjeller. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Det bør etableres adkomstmulighet til krypkjeller. Med hensyn til registrerte forhold kan følgeskader ikke utelukkes. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje er en svingtrapp i treverk med lukkede stusstrinn. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper og rekkverk bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Innvendige dører: Innvendige dører er en kombinasjon av finerte og formpressede dører i profilert og glatt utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje på eldre dører. Stedvise hakk og sår. Enkelte dører har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Rommet er ikke etablert som tett våtrom etter gjeldende krav og normer. Det er benyttet mdf-plater på flere vegger. Dette er uegnet materiale på rom med fuktbelastning. Stedvise skader og svellinger i mdf-plater. Ukjent vedrørende tetthet/tettesjikt i overganger mellom veggplater og gulv. Det er ikke benyttet bunnlister mot nedre kant av våtromsplater. Ikke utført etter monteringsanvisning. Manglende fuktforsegling av nedre kant av plater. Stedvis trapping i plater og ujevnheter. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det bemerkes at sluk har begrensede inspeksjonsmuligheter pga. plassering av dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje, stedvise hakk og sår. Krakelering i servant. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bemerkes at funksjon på veggventil er delvis blokkert pga. plassering av kabinett. Dette anbefales utbedret. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert bruk av plast i innnervegg. Dette er en ugunstig løsning som medfører økt risiko for fukt-/kondensproblematikk. Ingen synlige tegn til skader i området ved hulltaking, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Jevnlige observasjoner. Forholdet bør på sikt utbedres. 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet er opplyst fra 2021. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke etablert lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum/oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør etableres lekkasjedeteksjon. 1. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Vannledninger: Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i galvanisert stål og kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Det bemerkes at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Enkelte uisolerte rørstrekk i kald kjeller, samt rørstrekk mot og i yttervegg. Dette medfører økt risiko for frostskader. Konsekvens/tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlig er av plast og soilrør. Eldre soilsluker i kjeller. Det bemerkes at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv, og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Soilrør og sluker har passert forventet levetid, og må påregnes utskiftet i nær fremtid. Stedvis korrosjon på rør. Stedvis ufagmessig utførelse på oppheng og tetting av rørskjøter med fugemasse. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Nærmere undersøkelser anbefales. Utbedringer må påregnes. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte oppholdsrom har ingen ventilasjon ut over åpning av vindu. Det bemerkes kun naturlig ventilasjon på bad, samt kullfilter på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende ventilasjon på samtlige oppholdsrom. Varmesentral - 2: Luft til luft varmepumpe montert i entre, denne er av eldre dato. Eksakt alder er ikke kjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer ca. 200 liter og er av eldre dato. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Evt. drenering er fra byggeåret. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktutslag og synlig fuktinntrengning, misfarginger, saltutslag og avskalinger i rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter - 2: Tilbygd entre er fundamentert på støpte pilarer. Åpent kryperom, stubbeloft med trebord. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilbygget ligger stedvis lavt mot terreng, dette medfører økt risiko for fuktopptrekk. Stedvis forhøyede fuktutslag ved piggmålinger ui stubbeloft. Stedvise misfarginger i trevirke. Begrenset inspeksjonsmulighet pga. lav frihøyde mot terreng. Det er registrert skjevheter i fundamenter, samt skjevheter og ujevnheter i gulv, tegn på setninger/sig. Enkelte utettheter i stubbeloft, fare for inntrengning av skadedyr. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, utbedringer må påregnes. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Stedvis fall inn mot grunnmur fra øvre side. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i to vannkraner i boligen, dette kan indikere avvik i utvendige vannledninger. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Septiktank: Boligen er opplyst tilkoblet en privat septiktank. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på type tank, alder, størrelse eller tilstand. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Det er målt ca. 40 mm avvik i horisontalplanet i 2. etasje. Lokale skjevheter i begge etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. Jfr. pkt. Grunnmur og fundamenter vedrørende setningsproblematikk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper - 2: Trapp mellom 1. etasje og kjeller er en enkel rettløps tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappa er bratt og har lav frihøyde. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert ujevnt fall, og stedvis motfall fra sluk. Konsekvens/tiltak: Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Fare for følgeskader ved evt. lekkasjer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert på gang i 2. etasje. Skapet inneholder automatsikringer og måler. 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det foreligger samsvarserklæring på kun deler av anlegget. 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt registrering av mangelfull dokumentasjon, manglende kursfortegnelse, enkelte ledninger med mangelfull innfesting og avdekning, samt utette kabelinnføringer mot sikringsskap. Generell kommentar: Kostnadsestimat gjelder kun utførelse av el-kontroll. Evt. utbedringer vil medføre tilleggskostnader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert betydelige sprekkdannelser i kjellergulv og grunnmur ved kjellerinngang. Skrånende terreng med mulig dårlige grunnforhold. Jfr. opplysninger i tidligere tilstandsrapport ble sprekkdannelsene oppdaget i 2020 i forbindelse med vegarbeider, og det er ikke opplevd synlige bevegelser i ettertid. Forholdet kan ikke garanteres å være stabilt. Setningsproblematikk kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Sprekker i gulv og grunnmur må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Mandelid Beskrivelse av arbeidet: Nytt takdekke 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Setningsskader i gunnmur opplyst av tidliger eier. Ikke vært noe endringer der siden jeg kjøpte bolig i 2021 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fukt i uinredet kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har kommet inn mus på høsten. Gjorde tiltak med rentokil i fjor, slik at i vinter har det ikke vært noe problem Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Fant inngang samt tettet 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Steinkjer kommune Beskrivelse av arbeidet: Lagt om fra privat til kommunalt vann 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Eldre varmepumpe i gang. Den fungerer mem usikker på hvor gammel den er Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ovn i 2 etg og muret igjen pipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Montert el-bil lader med egen kurs 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tilbygg med gang på 25 kvm bygget i 2013 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Godkjent 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Kjeller: 2 Uinnredet kjellerrom 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken og stue 2. etasje: Gang, 2 boder, 4 soverom og stue

Standard
Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller, opplyst oppført i 1956, samt tilbygd i 1973 og 2013. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: -Nytt kjøkken i 2021. -Ny varmepumpe på stue i 2023. -Ny taktekking i 2020. -Flere innvendige overflater er oppgraderte i løpet av senere år. -Terrasser oppgraderte i 2024 og 2025. -Elbillader montert i 2024. Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Hovedkonklusjon: Eldre, i hovedsak normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. Fjøs: Tidligere driftsbygning med grunnmur av støpt betong. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte plater. Adkomst via flere porter og dører. Gjødselkjeller og lagerrom i kjeller, 1. etasje opprinnelig innredet for husdyrhold, benyttet som lagerrom. Åpent rom i hele låvearealet. Det er registrert betydelig vær- og aldersslitasje på overflater og konstruksjoner. Oppsprekkinger og avskalinger i gulv og vegger på flere områder. Skjevheter og ujevnheter. Stedvise råteskader i trekonstruksjoner. Sprekk i enkelte ruter. Korrosjon på takplater, samt lekkasjer i takkonstruksjon. Bygningen anses å ha behov for betydelig vedlikehold og utbedringer. Bygningen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Frittstående garasje med støpte gulv og overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, tekket med profilerte plater. Adkomst via en port og en dør. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater og konstruksjoner. Stedvis påkjent trevirke. Garasjen anses å ha behov for utbedringer og vedlikeholdstiltak. Garasjen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen eiendom og i garasje

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 40 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15810

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, septiktømming, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
491386

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1965543

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Det er beregnet egen formuesverdi for gnr. 352, bnr. 11: Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 64 000

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved til syn 03.04.2025: Ildsted som er registrert på skorsteinen: Aduro 9-5 lux på stua og Jøtul 602 i 2.etg. Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er innkledd på 1/2 side med bakeplate i underskap på kjøkken. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. 2. Ildsted - Vedovn - Stue 1 etasje (9-5 LuX) Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran ildstedet. Dette gjelder Aduro 9-5 Lux på stue 1. etasje. Gulv av brennbart materiale må dekkes med ubrennbar plate i henhold til monteringsveiledningen til produktet. 3. Ildsted - Jøtul 602 - 2.etg Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Jøtul 602 på loft mangler plate på gulv under og foran. Ildstedet er også utett i bakkant. Det er også glippe mellom røykrøret fra ildstedet og røykrøret som fører inn i skorsteinen. Glippen fører til at det er bruksnekt på skorsteinen inntil dette er utbedret. Anbefaler at ildstedet fjernes og at gammelt røykhull mures igjen. Anmerkninger som er registrert: 1. Det mangler takstige, det er muligheter for feiing fra kjeller, men det bør monteres typegodkjent takstige slik at skorsteinen kan kontrolleres fra tak med jevne mellomrom. 2. Det mangler røykvarsler i kjeller Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. 3. Pulverslokkeren er fra 2014 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr. 352, bnr. 10 23.10.1997 - Dokumentnr: 5996 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:352 Bnr:3 15.01.2004 - Dokumentnr: 260 - Målebrev Kartforretning over grenser langs Fv. 297 hp 01 gitt gnr. 557 bnr. 01 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 266941 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:352 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1660359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:352 Bnr:10 14.06.2001 - Dokumentnr: 2628 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:352 Bnr:3 14.06.2001 - Dokumentnr: 2628 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:352 Bnr:3 Gnr. 352, bnr. 11 06.04.2010 - Dokumentnr: 242090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:352 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 131253 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:352 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1011180 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:352 Bnr:11 19.05.2010 - Dokumentnr: 357716 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:352 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 05.06.1973. Det er gitt tillatelse til tilbygg datert 22.08.2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og vann. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Privat septiktank med offentlig tømming.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNF - Spredt boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel datert 25.10.2018 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 40 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.