ARENDAL Brinken 12

Tomt
2206m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert innkjørsel og skiferlagt terrasse ved inngangsparti. Bed og hekk mot gate. Mot vest er det stor, flott uteplass med solrik terrasse og sen kveldssol til rundt 22.30 sommerstid. Elektrisk terrassemarkise både på hovedterrassen og terrasse ved inngangsparti. Uteplassen er meget usjenert, uten innsyn og vidstrakt utsikt til områdene rundt.

Beliggenhet
Meget sentralt beliggende på vestsiden av Solåsen, ca 3 km fra Arendal sentrum i et veletablert og fredelig boligområde. Området består av rekkehus, atriums og blokker organisert som 3 borettslag. Boligen ligger vestvendt, høyt og fritt, med meget gode solforhold og vidstrakt utsikt. Den vestvendte terrassen har sen kveldsol. I tillegg er det hyggelig frokostterrasse ved inngangsparti hvor man kan nye morgensolen. . Det er fine, solrike fellesområder og pent opparbeidet fellesarealer med flott utsikt til Galtesund og Torungene.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjør til rundkjøringen ved jernbanestasjonen, ta av inn på Jens Gjerløws vei og følg denne inn på Gamle Songevei. Hold til venstre inn Ingeborgdalen, og følg veien forbi avkjørsel til Solåsen, ta deretter første avkjørsel til høyre inn på Store Solåsen. Kjør opp bakken og ta til høyre inn på Brinken. Eiendommen ligger da på høyre hånd. For parkering kjør forbi eiendommen og ta til høyre. Gjesteparkeringsplasser på taket av p-huset.

Bebyggelse
Rekkehus (andel).

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse like ved (Store Solåsen).

Byggemåte
KJEDEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen består av decra stålplater og undertaket er med bord og papp. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå og fra takfot. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledet i rør. Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn er montert. Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. Kledningen består av stående bordkledning. Kledning mot vest er byttet i 2022, side øst byttet i 2025. Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er med sperrekonstruksjon med noe skrå avstivning. Isolasjonen er lagt ut, og lufting er etablert via gesimser på langsidene og ventiler i gavlveggene. Besiktigelsen er utført fra gangbane.

Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass i fra 2009. I yttervegg mot øst er det vinduer i plast i fra 2015. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Dører: Ytterdører er i tre fra 2016 og skyvedør er fra 2008, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassene er oppført med tredekke og rekk er med stående bord, har normal elde og slitasje iht. alder. Innfestning av terrasse medfører vanskeligheter med fremtidig vedlikehold av kledningen. Underliggende bjelkelaget og fundamentene er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering har ingen betydning for boligen, ettersom det er god høydeforskjell mellom utvendig terrengnivå og innvendig gulv. Det er naturlig drenering i grunnen.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført med såle på mark.

Terrengforhold: Tomt skråner mot øst. Terrenget er relativt flatt rund boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mose på store deler av tekkingen. Årsak: Alder og manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Over halvparten av den tekniske levetiden til taktekkingen er passert. Dagens tilstand viser ingen tegn til skader, men regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales. Mose på taktekking fører til økt fuktbelastning og redusert uttørking, noe som over tid kan gi økt slitasje og redusert levetid.

Veggkonstruksjon
Kledningen har liten avstand til skiferplatting på øst siden. Årsak: Utførelse og terrengnivå.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Liten avstand mellom kledning og skiferplatting gir økt risiko for fuktpåkjenning på nedre del av kledning. Over tid kan dette føre til fukt og råteskader i kledningens nedre del, samt økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skråtak mot vest er isolert. Noe mangelfull utlufting i skråtak, da deler av isolasjon ligger i mot undertaket enkelte steder og hindrer utlufting. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Kan oppstå kondens på undertak.

Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Årsak: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget.

Innvendige dører
Enkelte dører trenger justering. Liten skade i overflaten på dør til vaskerommet. Årsak: Gradvis slitasje på hengsler eller karm og mekanisk påkjenning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan over tid medføre økt slitasje og påfølgende skader dersom tiltak ikke gjennomføres. Skade på dør er estetisk.

1. etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Tett oppkant ved dusj medfører at vann renner ut av dør før det renner til sluk ved lekkasje i rommet. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann. Tett oppkant ved dusj innebærer i tillegg en risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasjer eller større vannmengder.

1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt. Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført Årsak: Alder og manglende dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes.

1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Årsak: Det er ikke etablert dreneringsspalte under det vegghengt toalettet, dokumentasjon på eventuell Sealbag løsning må fremlegges.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende mulighet for å oppdage lekkasje tidlig medfører risiko for skjulte fuktskader i veggkonstruksjonen og mulige følgeskader som muggdannelse eller svekket funksjon i bygningsdelen.

1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann. Lite oppkant ved dør innebærer i tillegg en risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasjer eller større vannmengder.

1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt.

1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk er ikke etablert. Dette er et krav i henhold til NS 3600. Ventil i himling går direkte til kaldt loft og blir ikke ført ut av boligen. Årsak: Manglende montering og utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til redusert luftutskifting og over tid bidra til økt fuktbelastning, med påfølgende risiko for kondens og fuktrelaterte skader. Naturlig ventilasjon direkte til kaldtloft medfører at fuktig luft fra vaskerom tilføres kaldt loft, noe som kan medføre økt fuktbelastning i takkonstruksjonen. Dette kan over tid øke risikoen for kondens, fuktskader og mulig utvikling av muggsopp.

1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Front til oppvaskmaskin har en liten skade. Blandebatteri lekker ved bruk, lekkasjen renner ned i vasken. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Lekkasjen medfører redusert funksjon. Dersom lekkasjen forverres eller endrer lekkasjepunkt, kan det oppstå risiko for fuktskader på innredning eller konstruksjoner dersom vann ikke lenger ledes direkte til vask. Liten skade i front til oppvaskmaskin er kun estetisk.

1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Rør til kjøkkenventilator har sprekk i røret i kjøkkenskap. Årsak: Alder/slitasje.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprekk i avtrekksrøret kan medføre redusert funksjon i kjøkkenventilator og lekkasje av matos og fukt inn i kjøkkenskapet.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer som følge av alder.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer og tilstopping som følge av alder.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Årsak: Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Årsak: Radonsperre var ikke et krav på byggetidspunktet, og det er ikke utført radonmåling. Tidligere byggeforskrifter og vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet er årsaken til lav rekkverkshøyde og større åpninger i rekkverket på terrassen..
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Dette innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne. For liten rekkverkshøyde reduserer sikringen mot fall fra balkong eller terrasse og medfører økt risiko for personskade, særlig for barn.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt i 2008. - Selger har ikke bebodd boligen. - Selger har kjøpt boligselgerforsikring. - Nytt bad i 2008 v/Fargerike Christensen. - Ny skyvedør i 2008. Kledning og hovedinngangsdør samt kledning v/veranda byttet i hhv 2022 og 2025. - Ny peisovn i 2008. - Nye varmekabler i stue, kjøkken, bad og hall, nytt sikringsskap og mye nytt elektrisk samt spotter i 2008. Ombygninger etter opprinnelig byggeår: - Soverom ombygget fra 2 til 1 i 2008, samt større hall og walk in. - Nytt kjøkken fra HTH. - Utvidet terrasse. - Oppgradert elektrisk. - Ny skyvedør til terrassen. - Borettslaget vurderer å bygge nytt garasjeanlegg.

Innhold
Lettstelt bolig med alt på èn flate. Boligen ble opprinnelig bygget med 2 soverom, men dette er pr. idag et stort soverom med garderobe. 1. etasje: Vindfang/hall, soverom (tidligere 2) med stor garderobe, bad/wc. Stue med utgang stor, spisestue og kjøkken. Vaskerom/grovkjøkken og 2 boder.

Standard
Praktisk rekkehus med alt på en flate, stor terrasse og fine uteplasser mot både morgen- og kveldssol. Boligen er opprinnelig bygget rundt 1980, men ble betydelig oppgradert i 2008. Boligen har et romslig inngangsparti med gang og stort soverom med romslig walk-in garderobe, som tidligere var 2 separate soverom. Videre har man bad med wc, stue, spisestue og kjøkkenløsning. Fra kjøkkenet har man praktisk grovkjøkken og 2 boder, hvorav den ene har utgang til tomten. Innvendige gulver har i hovedsak laminatgulv i beboelsesrom med unntak av soverommet som har teppe. Vegger er i hovedsak tapetsert og innvendige tak har malt panel. Badet er fliselagt på gulv og i dusj. Ellers våtromstapet på vegg. Badet har dusjnisje, lintøyskap, servantinnredning og vegghengt toalett, alt fra 2008. Det er varme i gulv og downlights i tak. Kjøkkenet har innredning i hvit, høyglans fra HTH med plate over benk samt integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap. Praktiske boder med hyller og skap samt grovkjøkken/vaskerom med 200 l vvs og plass for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt tv/fiber.

Parkering
Parkeringsplass leies i borettslagets felles garasjeanlegg kr. 250,- / mnd. Dette betales gjennom felleskostnadene. Det er også gjesteparkering på taket av garasjen.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
SP0002033631

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 200 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 150 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 159 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 171 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 174 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stuen. Vindfang, bad/wc og stue/kjøkken har varmekabler. Forøvrig eventuell elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær
475037

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1900146

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier må tegne egen innboforsikring og betale strøm i.h.t. forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingeh heftelser på borettsandelen. På borettslagets eiendom er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1875: 19.08.1997 - Dokumentnr: 6280 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1979 - Dokumentnr: 9794 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1336 01.01.2020 - Dokumentnr: 586403 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1875

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.09.1979. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for Solåsen, vedtatt i kraft 24.11.1976. Formål: Parkeringsplass. Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse, avvikssone støy (H290) i.,h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 200 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 150 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 159 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 171 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 174 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 2,2% Tilrettelegging: kr. 7.900,- Oppgjør: kr. 7.950,- Markedspakke: kr. 12.800,- Kommunale opplysninger: kr. 6.918,- Garantipremie: kr. 4.500,- Foto: 4.000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 4.889,-