AURDAL Vestringslinna 50

Tomt
3009.5m²

Beskrivelse av tomt
Garasjebygget til sameiet ligger inntil tomtegrensa. Åpen og romslig fellestomt beliggende i hellende terreng. Eiertomta er opparbeidet felles plener og beplanting, gruset adkomst og parkering. På to av sidene er det forstøtningsmurer mot terreng. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
I åpne og solrike omgivelser, sentralt men likevel rolig og skjermet, finner du denne hyggelige leiligheten. Den ligger i øverste etasje i et trivelig leilighetsbygg like nedenfor Aurdal sentrum. Her er det gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld, som gjerne kan nytes ute på balkongen, hvor man har flott utsikt utover området og over mot Liagrenda og Vestringsbygda. Lundshagen Boligsameie, som leilighetsbygget heter, ligger på en pent opparbeidet eiertomt og har til sammen 10 leiligheter fordelt over 3 etasjer. Med sin fine beliggenhet i Aurdal sentrum er det kort vei til søndagsåpen Kiwi-butikk med bensinstasjon, og til Aurdalsstua som serverer gode måltider. Det er mulig å kjøpe med seg Thaimat fra egen salgsbod, og Bakeriet i Valdres har døgnåpent bakeriutsalg. Dansekompaniet Frikar holder til i den gamle skolebygningen og tilbyr treningssenter, samt spennende aktiviteter for flere aldersgrupper. I sentrum er det busstopp med mange daglige avganger til bl.a. Oslo, Gjøvik og Fagernes. Det er også asfaltert gang- og sykkelsti rett opp for leilighetsbygget, og denne strekker seg helt fra Bjørgo til Fagernes, slik at både barn og voksne kan ferdes trygt. Fra eiendommen er det ca. 13 km til Fagernes med barne- og ungdomsskole, butikker, serveringssteder, kino, VLMS (Valdres lokalmedisinske senter) og kommuneadministrasjon m.m. På Leira, ca. 9 km unna ligger det en ny barnehage, Valdres vidaregåande skule, samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner man også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er også åpen sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Fra eiendommen er det kort vei til Aurdalsåsen med flott turterreng sommer som vinter. Om sommeren er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, mens det om vinteren er oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen. Ønsker man å kjøre alpint, er det ca. 3,5 km opp til Valdres Alpinsenter, som er et av Valdres' største alpinsentre. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulike vanskelighetsgrader og solforhold slik at sesongen varer lenger. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie, det arrangeres kveldskjøring og alpingruppa sørger for et aktivt miljø for barn og unge. Aurdalsfjorden ligger som en perle i dalbunnen og byr på fine muligheter for bading, padling, båtturer, fiske og grilling. Her finner en også Aurdal Fjordcamping & Hytter, en populær campingplass med ulike aktivitetstilbud og arrangementer. I Vestringsbygda ligger en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger naturskjønt til helt nede ved fjorden, og består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Flere av spillene foregår ute på de vakre øyene i fjorden.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Eiendommens bebyggelse består av leilighetsbygg med i alt 10 seksjoner over tre etasjer. Denne leiligheten/eierseksjonen ligger i øverste etasje.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Boligbygg med flere boenheter Byggeår: 2008. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Standard: Leiligheten har normal boligstandard Vedlikehold: Leiligheten har overflater, installasjoner og bygningsdeler på ca 18 år, tiltak med utskifting av komponenter/ bygningsdeler må påregnes sammen med løpende vedlikehold. Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking består av shingel. Nedløp og beslag: Bygget har takrenner av svart metall med ned løp ned mot terreng. Det er takstiger på tak mot pipe. Piper har heldekkende beslag. Det er snø fangere på deler av tak med helning som tilsier at dette er nødvendig. Veggkonstruksjon: Bygget har vegger av bindingsverk med isolering av mineralull. Det er stående trekledning som utvendig overflate. Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon med saltak. Tak bygget med sperrer og takstoler og innvendig er det flate og noe skrå himlinger lang syttervegger i leiligheten. Det er oppløft på tak ved inngang. Isolering med mineralull med sydde matter på topp av isoleringen. Det er registrert luftesjikt med duk over sperrer, luftesjikt er åpnet mot møne, i tillegg er det utlufting i gavlvegg. Vinduer: Vinduer i bygget består av topphengslet vinduer og noe fastkarm vinduer. Vinduer har to lags glass. Normal funksjon på vinduer. Overflatevedlikehold og justeringer må påregnes. Dører: Leiligheten har hovedytterdør med malt overflater vindusfelt og sylinderlås. Terrasse/verandadør med glassfelt og bryning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ved inngang er det terrasse med Tregulv over membran. Terrassen har rekkverk med stående spiler og toppbrekket. Rekkverkhøyde på 97 cm fra gulv. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betngdee. Målte høydeforskjeller på 5-10 mm innad i om ved utvalgte kontrollpunkt. Det presiseres at leiligheten er møblert ved inspeksjonen. Det kan være områder/ punkter med andre høydeforskjeller som ikke er registrert. Vurderingen er gjort ut fra noen utvalgte sjekkpunkt. Pipe og ildsted: Leiligheten har ildsted med peis med innsats innebygd i vegg mellom stue og soverom. Det er et hulrom mellom peisinnsats og pipe som ikke er tilgjengelig. Peis er tilkoblet pipe. Eier opplyser om tiltak på peis for å lukke avvik i hulrom mellom innsats og pipetilkobling. Det foreligger skriftlig bekreftelse på at tidligere avvik vedrørende ildsted/ pipe er lukket. Tomteforhold: Forstøtningsmurer: Det er etablert forstøtningsmur med gjerde på toppen på sider av trapp opp til leiligheten. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert mose dannelse på deler av shingeltak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å fjerne mose fra shingeltaket for å forhindre fuktskader og forlenget nedbrytning av tekkingen. Videre bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold, da begrenset observasjon fra bakkenivå gir økt risiko for at skader ikke oppdages. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens standard, men det anbefales å montere snøfangere på takflater hvor det er risiko for snø- og isras, for å redusere faren for personskade eller skade på eiendom. Før eventuell montering må det sjekkes ut om konstruksjonen er dimensjonert slik at snøfanger kan monteres. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset ventiler lufting i bunnen av panel. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Dimensjon utlekting må sjekkes i forhold til krav til luftesjikt. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god ventilasjon bak panelet. Manglende lufting kan føre til oppfuktning, råteskader og redusert levetid på trekledningen. Takkonstruksjon/Loft Det mangler tilgang til kaldtloft/ kryploft utenfor knevegger. Dagens krav er at det er etablert tilkomst til disse kryploftene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilgang til kaldloftet utenfor kneveggene for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Manglende tilgang medfører økt risiko for at eventuelle skader eller fuktproblemer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skjulte skader og økte utbedringskostnader. Tilgang vil også være viktig ved en brannsituasjon. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Inngangsdør tar i karm. Vrider terrassedør er knekt utvendig. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Inngangsdør bør justeres slik at den ikke tar i karm, og vrider på terrassedør bør skiftes ut. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert funksjon, økt slitasje og risiko for ytterligere skader på dør og karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Noe løse ender på membran på kant mot renne på inngangsterrasse. Mermbranen er utildekket i noen områder og vil bli preget av sollys. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Løse ender på membran og eksponering for sollys bør utbedres for å forhindre forringelse av membranens funksjon og redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Overflater - 2 Det er registrert bom i flis ved inngangsdør. Knirk i gulv ved kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om flisen med bom ved inngangsdøren skal utbedres, da slike fliser har økt risiko for å sprekke eller løsne over tid. Knirk i gulv ved kjøkkenet kan medføre redusert komfort og forstyrrende støy. Knirk kan være et symptom på skadeutvikling som for eksempel fuktskader. Forholdet holdes under oppsikt. Utbedring vurderes dersom knirken forverres. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom entre og gang/ stue tar i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Døren mellom entre og gang/stue bør justeres slik at den går fritt i karmen. Konsekvensen av manglende tiltak er nedsatt brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv er begrenset. Høydeforskjell mellom topp sluk og dørterskel er ca 10 mm. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og øke høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel til minimum 25 mm for å oppfylle forskriftskrav. Konsekvensen av utilstrekkelig fall og lav høydeforskjell er økt risiko for at vann blir stående på gulvet eller renner ut av badet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon for membran/tette sjikt. Rørgjennomføringer i vegg ved badekar med manglende mansjett/ fullverdig tetting. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ufagmessig, noe som kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og fare for skjulte skader i konstruksjonen. Rørgjennomføringer ved badekar bør utbedres med mansjetter eller tilsvarende fullverdig tetting for å hindre fuktinntrengning i vegg og omkringliggende konstruksjon. Manglende tetting gir økt risiko for fuktskader og følgeskader over tid. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må membranløsningen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Merking plassering av stoppekran mangler. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes, og plassering av stoppekran bør tydeliggjøres. Manglende merking kan gjøre det vanskelig å lokalisere og vedlikeholde riktige deler av rørsystemet, noe som kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og økt risiko for vannskader dersom lekkasjer oppstår. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Kun utlufting mot resterende del av leiligheten via dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør etableres ventilasjon i vaskerommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og fjerning av fukt. Manglende ventilasjon øker risikoen for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Her er ikke hulltaking gjennomført, dette fordi våtsoner ligger mot brannskillevegg, vegg mellom bad og kjøkken med vann og elinstallasjoner i veggen og vaskerom med flislagte vegger mot badet. uktsøk i og rundt badet har ikke avdekket målbar fukt. - Helse, miljø og sikkerhet Leiligheten har adkomst via utvendig trapp Det er terrasser ved inngang og på stuesiden. Bygget/ sameiet har planer om felles brannvarslingsanlegg endelig vedtak er ikke tatt. Pr i dag har leilighetene egne røykvarslere innad i boenhetene. Bygget har 10 leiligheter, etasjeskillere av betong utgjør brannskille mot leiligheter under. På loft er det brannskillevegg med gipskledning. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er avvik i rømningsveier. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverk terrasse/ veranda har høyde på 97 cm, 3 cm under gjeldene krav. Det er ikke dokumentert radonmålinger i leiligheten. Det er krysset av for avvik på branncelleinndeling. Det er tatt hull i brannskillevegg på loft til branncelle over naboleiligheten. Bygget har rømningsvei via hoveddør. Dette kan forsvares som tilstrekkelig ved at det er en rømningsvei til sikker plass. Takstmannens vurdering er at det her er 3 soverom hvor 2 ligger innerst i leiligheten. Vurderingen er at det burde vært en rømningsvei til fra boenheten. På NVE sine aktsomhetskart er det avmerking for flom, jordskred og snøskred. Boligbebyggelsen ligger i tillegg i gul støysone mot vei. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Rekkverket på terrasse/veranda bør forhøyes for å tilfredstille dagens krav. Eksisterende rekkverk vil normalt sett være tilstrekkelig ved normal bruk. Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres radonbegrensende tiltak dersom målingene viser forhøyede verdier. Manglende radonmålinger og tiltak medfører usikkerhet om innemiljøet og økt helserisiko. Hull i brannskillevegg på loft mellom boenheter bør utbedres slik at branncelleinndelingen tilfredsstiller gjeldende forskrifter. Manglende branncelleinndeling øker risikoen for spredning av brann mellom leiligheter. Det bør etableres en alternativ rømningsvei fra boenheten, spesielt med tanke på at to soverom ligger innerst i leiligheten. Manglende rømningsvei kan medføre økt fare ved evakuering under brann. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om flom- og skredfare fra kommunen eller NVE, og vurdere nødvendige sikringstiltak. Manglende tiltak mot flom og skred kan medføre økt risiko for skader på eiendommen. Konsekvens må avklares med kommunen/ NVE Boligen ligger i gul støysone mot vei, noe som kan medføre redusert bokvalitet og økt støybelastning. Det bør vurderes tiltak for å redusere innendørs støy.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tekniske installasjoner Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Motoren i ventlasjonsvifte for kjøkken/bad ble skiftet ut våren 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kjøl og fryseteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet motor i vifta Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Rommet mellom pipe og ildsted hadde ikke god nok varmehemmende materialer, dette ble utbedret høsten 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Murermester Asle Rabben AS Beskrivelse av arbeidet: Han utbedret mellomrommet mellom pipe og ildsted med material som er brannhemmende. Arbeid gjort i hht instruks fra Nord-Aurdal brannvesen Eiendommen og omgivelsene Pkt. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Fellesutgiftene kan øke i årene fremover. Det er sameiemøte (alle sameiere i boligsameiet) som vedtar satsene på fellesutgiftene. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, gang og bod. To balkonger.

Standard
Denne lyse og innbydende toppleiligheten ligger åpent og fritt til, med gangavstand til blant annet butikker, servering og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en usjenert og attraktiv beliggenhet i Lundshagen Boligsameie, et trivelig leilighetsbygg med totalt 10 boenheter. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt utover Aurdal og områdene rundt. Leiligheten har egen utvendig trapp opp til en koselig balkong med plass til en mindre sittegruppe. Inne i leiligheten er det en romslig entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det flere lyse garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. En hvitmalt dør med glassfelt ønsker velkommen videre inn til stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det lyst og luftig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt utover dalen. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe, og en stilfull peis med innsats er som et eget møbel i rommet. Fra stua er det utgang til en romslig og solrik balkong, noe som gir et ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken bidrar til en sosial og hyggelig atmosfære. Deler av kjøkkenet har skråtak, men to takvinduer sørger for gode lysforhold. Kjøkkenet har innredning med lyse, malte og profilerte fronter, samt enkelte overskap med glassdører. Her er det godt med over- og underskap, samt mange praktiske skuffer. Kjøkkeninnredningen har benkeplater i heltre, nedfelt vask og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det et praktisk kjølehjørne i hjørneløsning. Ventilatoren er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Leiligheten har et pent og romslig bad med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med en større baderomsinnredning med to integrerte servanter, overskap og speil. I tillegg er det dusjkabinett, toalett og et stilfullt hjørnebadekar. Badet har avtrekk i tak tilknyttet ventilasjonsanlegg. I leiligheten er det også et separat toalettrom med flislagt gulv og varmekabler, samt servantskap. Nær bad og toalettrom ligger det et praktisk, flislagt vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. En lang benkeplate gir gode arbeidsforhold, og det er plass til vaskemaskin, tørketrommel m.m. under den. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er også plassert i rommet, som varmes opp av varmekabler i gulv. Leiligheten har tre gode soverom med fin plass til både store og små. Alle soverommene har god størrelse, hvor to av dem har skråtak i deler av rommet. I leiligheten er det også en bod med god lagringsplass.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På felles parkeringsplass. Det er mulighet for el-billading i sameiet. Betales etter forbruk.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Selger opplyser at leiligheten har rett til å sette opp garasje helt nord på parkeringsplassen. Dette er ikke tinglyst, men er kjent i sameiet. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser: " Det er registrert, avvik etter tilsyn på denne adressen. Svar fra eier er at dette skal utbedres og avvik er lukket hos oss. Vedlagt ligger rapporter" Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peis med innsats i stue. Varmekabler i rom med flislagte gulv.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Sist tilsyn var 4.8.2010, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 10127 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 1.000,01. Forbruk pr. m3 kr. 80,01. Avløp: Årlig abonnement kr. 700,-. Forbruk pr. m3 kr. 67,-. Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.116,-. Feiegebyr for 2025 var: Feiing: 1 175,00 kr Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
718798

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2875190

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Sameiebrøk
122/896

Felleskostnader pr. mnd
2975

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, TV/fiber, strøm fellesområder, vedlikeholdskostnader, brøyting m.m. Inkluderer også kr. 1.000,- til vedlikeholdsfond. - (Det blir en ekstra vedlikeholdskostnad på svalgang i 2. etasje. Denne vil bli dekket av selger)

Om sameiet
Sameiet har forretningkontor i Lundshagen, 2910 Aurdal. Sameiet består av 10 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring av 16.01.08. Sameiet har til formål å ivareta fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr. 96 bnr. 110 Nord-Aurdal kommune med fellesanlegg av enhver art.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/96/110/1: 15.05.2026 - Dokumentnr: 534411 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 18.02.2008 - Dokumentnr: 140996 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/896 01.01.2020 - Dokumentnr: 1851910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:96 Bnr:110 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2011. Kopi følger vedlagt. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert et lite avvik på dagens rominndeling i forhold til tegninger. Forholdet gjelder bad/ vaskerom der bad er noe større enn det tegninger viser og vaskerom noe mindre. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja Eier opplyser at det er utført tiltak på peis/ pipe som følge av avvik avdekket av feiervesenet. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Nei Tiltak pipe/ ildsted er i utgangspunktet søknadspliktig. Byggesaksbehandler i Nord-Aurdal Kommune opplyser at de ikke vil etterkreve søknad på tiltak som omhandler lukking av avvik satt av feierevesenet så lenge avviket bekreftes lukket av foretak med relevant kompetanse.

Vei, vann og avløp
Direkte adkomst fra offentlig vei og inn på parkering på nedsiden av leilighetsbygget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vannmålernr. 051010130. Årsavlesning - Ekstern kilde. Stand: 1201 pr. 29.12.2025. Forbruk 2025: 41

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for jord-og flomskred, snøskred og flom - Restriksjonsplan (Innflygingsflate) for Avinors lufthavner - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Lav støysone, kategori R og G

Adgang til utleie
Leiligheten har ikke egen utleiedel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 460 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke bolig 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visning/overtakelse per stk. Evt. Eierskiftegebyr avhenger av sameiet og forretningsfører Evt. Utlegg opplysninger forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 117 230   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.