Erteløkka 15

Stor påkostet leilighet (168 kvm) med attraktiv beliggenhet nær Asker sentrum | Innglasset balkong | Garasje.

• Innhold

  Totalrenovert og svært attraktiv hjørneleilighet i høy første etasje i Asker sentrum. Nye overflater, moderne kjøkken og bad, leiligheten fremstår med god standard og et tidsriktig uttrykk. Den innglassede balkongen er påkostet med spesialtilpassede glassfelt, akustikkpanel med integrert LED-belysning og selvdrenerende teppe, dette gir et komfortabelt uterom store deler av året.

  Her bor du med umiddelbar nærhet til alle sentrums fasiliteter, inkludert butikker, Vinmonopolet, lege, tannlege, spisesteder og flotte rekreasjonsområder. For den trenings interesserte ligger SATS i nabobygget med direkte adkomst via garasjeanlegget.

  Høydepunkter:

  • Totalrenovert i 2021
  • Smarthus styring
  • Attraktiv beliggenhet
  • Ekstra bred parkeringsplass med lader
  • Heis
  • Umiddelbar nærhet til Asker sentrum

• Om boligen

  Tomt

  1291.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Ideell andel av flott opparbeidet fellestomt, sentralt i Asker.

  Beliggenhet

  Erteløkka har attraktiv beliggenhet i Asker, sentralt men samtidig rolig og tilbaketrukket. Det er kort vei til Asker sentrum og et bredt utvalg servicetilbud. Her bor du i et område med byliv i nærheten, samtidig tilbaketrukket og rolig.

  Fra leiligheten er det kort vei til Asker sentrum og Asker stasjon. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000 kvm som nylig åpnet. Senteret har god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.

  Området gir gode muligheter for friluftsliv. Vestmarka og Semsvannet ligger i nærheten og brukes mye til turer og rekreasjon året rundt, både til fots, på ski og med barnevogn. Det er kort vei til Skaugumsåsen med utsikt over fjorden. På vinterstid kjøres det løyper på Jansløkka. Leangbukta båthavn, Hvalstrand bad og Holmenskjæret er tilgjengelige med sykkel eller en kort kjøretur. I tillegg finnes idrettsanlegg i nærheten, som kunstgressbane på Føyka, Askerhallen og Risenga svømmehall. Det er også treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er flere barnehager i området, bl.a.: Leikestue barnehage, Føyka barnehage og Furuly barnehage.

  Skolekrets

  Eiendommen sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er er ca. 5 minutter gange til Asker stasjon med regiontog som har avgang hvert 10 minutt, samt flytoget til Gardermoen. Bussterminalen ved togstasjonen er et knutepunkt med busstilknytning i flere retninger.

  Byggemåte

  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter. Vinduer er av malte trevinduer beslått med aluminium, med 2-lags glass, og tilfeldig valgte vinduer er funksjonstestet OK. Det er brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre. Balkongen er innglasset, teppebelagt og har spilepanel i himling. Rapporten beskriver ikke fundament/grunnmur, yttervegger og kledning, takkonstruksjon og tekking, etasjeskillere eller drenering.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad entre > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Bom under flis

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget ble fornyet i 2020. Sikringsskap med automatsikringer. El-tilsyn utført mai 2024. Dokumentasjon i boligmappa.no

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  ? Ja

  Se taksten, det er noe bom på enkelte fliser på våtrommene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: JH Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammel innredning, fliser og membran. Bygget opp på nytt med Tetti våtromsplater, smøremembran, fiberfilt, gummihjørner, gummibånd i skjøter/overganger og i dusjsone, gummimansjetter rudt rørgjennomføringer samt slukmansjett.Smøremembran og tilhørende tettesystem er utført i henhold til produsentens monteringsanvisning. Det er fremvist bilder av membran/tettesjikt til takstmann. Lastet opp i boligmappa.no. Opplegg nye kobberrør til VVB. Arbeid utført som egeninnsats og vennetjeneste av faglært rørlegger. Det står ufaglært fordi arbeidet ikke er utført i regi av et firma.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  ? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Depron isolasjon gulv, Tetti plater på alle vegger, smøremembran, fiberfilt mellom plater og skruer, gummimembran i skjøter gulv og i dusjsone, fiberfiltforsterket smøremembran på gulv, gummimansjetter ved rørgjennomføringer, Joti Rehab vannlås/klemring for slukene i begge badene, slukmansjett, oppbrett membran ved dørterskel. Bilder lastet opp i boligmappa.no

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Opplegg nye kobberrør til VVB. Arbeid utført som vennetjeneste av faglært rørlegger.

  Det står ufaglært fordi arbeidet ikke er utført i regi av et firma. Bilder i boligmappa.no

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: JH Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk bad 1 og 2. varmekabler belysning stikkontakter. Montert folie sov1, sov2, gang, kontor, Stue/kjøkken. Montert el-billader garage easee 3fas 32A Alle koblinger og sluttkontroll er utført av elektriker. Samsvarserklæring i boligmappa.no

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  ? Ja

  Det er kjent videre planlagt utbygging i nærområdet, blant annet i resterende del av Fusdalskogen/Høn-Landås.

  Det foreligger også overordnede planer for fremtidig omlegging av E18-krysset ved Fusdal/Folabruveien, men selger kjenner ikke til tidspunkt for eventuell gjennomføring. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner og pågående plansaker hos Asker kommune.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  BRA-i 138 kvm: Entré, vaskerom, kjøkken, stue, bad entre, 2 soverom, bad og kontor (bod)

  BRA-e 9 kvm: Bod i kjeller og bod balkong

  BRA-b 21 kvm: Innglasset balkong

  Standard

  Kjøkken

  Delikat og moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning langs én vegg samt romslig kjøkkenøy som naturlig binder sammen kjøkken, spiseplass og stue. Løsningen gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har mørke fronter med trestruktur, kombinert med benkeplate i stein, som gir et stilrent og eksklusivt uttrykk. Integrerte hvitevarer omfatter kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vinskap med plass til 46 flasker.

  Stue

  Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne planløsningen skaper naturlig samspill mellom stue, kjøkken og spiseplass, og gir en luftig og sosial atmosfære. Overflatene ble oppgradert i 2020/2021 og består blant annet av 1-stavs parkett med gulvvarme, tidsriktige fargevalg og nedforet himling med integrerte downlights langs sidene. Spiseplassen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og danner en naturlig samlingsplass i boligen.

  Balkong

  Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 21 kvm. I forbindelse med oppgraderingen av leiligheten ble balkongen utstyrt med spesialtilpassede glass, akustikkpanel i himlingen med integrert LED-belysning samt selvdrenerende teppe. Dette skaper et flott og trivelig uterom med flere bruksmuligheter gjennom sesongen. Balkongen har god plass til både spisegruppe og loungeinnredning. Glassfeltene kan åpnes etter behov.

  Soverom

  Leiligheten har to romslige soverom. Hoved soverommet er tilpasset med skillevegg som danner en praktisk garderobe løsning. Leilighetens andre soverom er det største og fungerer utmerket som hovedsoverom, med direkte adkomst til eget baderom. Begge soverommene ble oppgradert i 2020/2021 og holder gjennomgående god og tilsvarende standard som resten av leiligheten. Det er mulighet for å kunne tilbakestille et av soverommene til original løsning, sånn at man får tre godkjente soverom. Vær vennlig konferer megler hvis spørsmål.

  Bad ved entré

  Delikat, flislagt bad oppført i 2021 med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusj med glassvegger.

  Bad med adkomst fra soverom

  Flislagt og moderne bad fra 2021 med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett, badekar og dusj med glassvegger.

  Vaskerom

  Praktisk, separat vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. Rommet er innredet med benkeløsning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og veggskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  • Leiligheten ble totalrenovert i 2020/2021.
  • Depron isolasjon og gulvvarme i alle rom unntatt vaskerom.
  • Innglassing av balkong med akustikkpanel i taket med innebygget led-strip og selvdrenerende gulvteppe.
  • Smarthussystem, styring av lys og varme.
  • 3-fas 32A Easee elbillader.
  • Fjernet flere innervegger for romsligere rom.

  TV/Internett/bredbånd

  Telia.

  Parkering

  Det medfølger en parkeringsplass med ekstra bredde med lader. Nåværende eier leier også ytterligere en plass. Det er gratis gjeste parkering på kveldstid og i helger. (beboerkort).

  Sameierne disponerer nummerte og reserverte parkeringsplasser i garasjeanlegget (Gnr. 500, Bnr. 1, Snr 1). Garasjeanlegget inngår ikke i sameiet, hverken som bruksenhet eller som fellesareal, men er etablert i en selvstendig og adskilt grunneiendom beliggende i to plan under bakkenivå på Erteløkka.

  Den enkelte seksjon har eksklusiv bruksrett til de(n) parkeringsplass(er) vedkommende seksjon er blitt tildelt i henhold til erklæring fra garasjeanleggets eier/hjemmelshaver. Denne erklæringen tinglyses på garasjeanleggets blad i grunnboken.

  Sameierne er pliktig til å dekke sin forholdsmessige andel av utgifter til drift og vedlikehold av de parkeringsplasser sameierne disponerer i garasjeanlegget. Slik utgiftsdekning skjer i henhold til budsjett og regnskap for garasjeanlegget.

  Utgiftene fordeles på sameierne som fellesutgifter, jf. § 12, dog slik den enkeltes andel av utgiftene skal svare til det antall parkeringsplasser vedkommende disponerer.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 12 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 312 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 313 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 325 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 328 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 12 825 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 12 828 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ildsetd i stuen

  Varmekabler i gulv. (ikke vaskerom)

  Info strømforbruk

  22986 kWh inklusive lading av 2 elbiler.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  355

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift. Vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

  Formuesverdi primær

  1672394

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6689576

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  156/3022

  Felleskostnader pr. mnd

  6644

  Felleskostnader inkluderer

  Vann/avløp, renovasjon, drift/vedlikehold, garasje/parkering, (andel drift), TV-avgifter, forsikringer, forretningsførsel.

  Andel fellesformue

  41886

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet Erteløkka 15/17 består av ett leilighetsbygg i Asker med til sammen 23 boligseksjoner.

  Det er etablert felles sykkelbod/parkering.

  Sameiet har gjort følgende i 2025 utover alminnelig drift og vedlikehold:

  • Satt inn lys på utsiden av søppelrom.
  • Byttet varmekabler i nedløpsrør fra taket i Erteløkka 17.

  Utover dette har sameiet hatt et normalt driftsår uten ekstraordinære forhold.

  Protokoll for ordinært årsmøte 23.04.2026:

  Forslag til oppussing av inngangspartier 15 og 17. Presentasjon på årsmøtet.

  Budsjettert kostnad inntil kr. 100 000,-

  Vedtak: Årsmøtet godkjenner oppussing av oppgang 15 og 17.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Eierskiftegebyr

  6570

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3203/50/413/5:

  20.12.2001 – Dokumentnr: 35832 – Best om garasje/parkering

  Rett til 1 parkeringsplass på gnr 350, bnr 1, snr 1. Kan ikke avhendes uten at hjemmelen til rettighetshavers seksjon samtidig overføres.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.12.1999 – Dokumentnr: 35035 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 156/3022

  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

  Gjelder seksjon nr. 1, 3, 4 og 6.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 520674 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:50 Bnr:413 Snr:5

  01.01.2024 – Dokumentnr: 85882 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:50 Bnr:413 Snr:5

  20.12.2001 – Dokumentnr: 35832 – Best om garasje/parkering

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:120 Bnr:1 Snr:1

  Rett til 1 parkeringsplass. Kan ikke avhendes uten at hjemmelen til rettighetshavers seksjon samtidig overføres.

  Med flere bestemmelser

  20.12.2001 – Dokumentnr: 35832 – Best om garasje/parkering

  Rett til 1 parkeringsplass på gnr 350, bnr 1, snr 1. Kan ikke avhendes uten at hjemmelen til rettighetshavers seksjon samtidig overføres.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.12.1999 – Dokumentnr: 35035 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 156/3022

  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

  Gjelder seksjon nr. 1, 3, 4 og 6.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 520674 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:50 Bnr:413 Snr:5

  01.01.2024 – Dokumentnr: 85882 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:50 Bnr:413 Snr:5

  20.12.2001 – Dokumentnr: 35832 – Best om garasje/parkering

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:120 Bnr:1 Snr:1

  Rett til 1 parkeringsplass. Kan ikke avhendes uten at hjemmelen til rettighetshavers seksjon samtidig overføres.

  Med flere bestemmelser

  3203/50/404:

  20.12.2001 – Dokumentnr: 35832 – Best om garasje/parkering

  Rett til 1 parkeringsplass på gnr 350, bnr 1, snr 1. Kan ikke avhendes uten at hjemmelen til rettighetshavers seksjon samtidig overføres.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.12.1999 – Dokumentnr: 35035 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 156/3022

  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

  Gjelder seksjon nr. 1, 3, 4 og 6.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 520674 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:50 Bnr:413 Snr:5

  01.01.2024 – Dokumentnr: 85882 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:50 Bnr:413 Snr:5

  20.12.2001 – Dokumentnr: 35832 – Best om garasje/parkering

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:120 Bnr:1 Snr:1

  Rett til 1 parkeringsplass. Kan ikke avhendes uten at hjemmelen til rettighetshavers seksjon samtidig overføres.

  Med flere bestemmelser

  20.12.2001 – Dokumentnr: 35832 – Best om garasje/parkering

  Rett til 1 parkeringsplass på gnr 350, bnr 1, snr 1. Kan ikke avhendes uten at hjemmelen til rettighetshavers seksjon samtidig overføres.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.12.1999 – Dokumentnr: 35035 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 156/3022

  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

  Gjelder seksjon nr. 1, 3, 4 og 6.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 520674 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:50 Bnr:413 Snr:5

  01.01.2024 – Dokumentnr: 85882 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:50 Bnr:413 Snr:5

  20.12.2001 – Dokumentnr: 35832 – Best om garasje/parkering

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:120 Bnr:1 Snr:1

  Rett til 1 parkeringsplass. Kan ikke avhendes uten at hjemmelen til rettighetshavers seksjon samtidig overføres.

  Med flere bestemmelser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg boligblokk 1-4 etasje og søppelboder.

  Det foreligger ferdigattest som omhandler parkeringshus utomhusanlegg Erteløkka 1-19, datert 08.11.2002.

  Det er fjernet/endret vegger og enkelte rom er slått sammen. Omgjøring av gaderobe/bod til et kontor. Rommet er ikke egnet som et oppholdsrom grunnet mangel på dagslys. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra private vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 13.06.2023

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf

  Delareal 1 291 m2

  BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Delareal 1 291 m2

  BestemmelseOmrådenavn#1 Avvikssone støy

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Delareal 1 291 m2

  Arealbruk Sentrumsformål,Framtidig

  OmrådenavnSN2

  Delareal 1 291 m2

  BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Id 2024100

  Navn Kommuneplanens arealdel 2027 – 2039

  Status Planforslag

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Kommunedelplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 202509

  Navn Kommunedelplan for sentrale Asker

  Status Planlegging igangsatt

  Plantype Kommunedelplan

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 0220119H

  Navn Erteløkka

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 21.01.1998

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/426/119H_bestemmelser.pdf

  Delareal 1 291 m2

  Formål Bolig/Forretning/Kontor

  Feltnavn B1/N1

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 12 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 312 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 313 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 325 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 328 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 12 825 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 12 828 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  313890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Betalingsutsettelse. Foto & boligsalgsrapport faktureres direkte.

  3 500 Interiørveiledning/styling

  7 900 Kommunale opplysninger

  24 900 Markedspakke Aktiv*

  8 500 Oppgjørsvederlag inkl. inneståelse til kjøpers bank

  7 900 Opplysninger fra forretningsfører

  19 900 Tilretteleggingsgebyr – forsikringskostnad nye oppdrag.

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  6 750 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 12 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 312 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 313 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 325 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 328 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 12 825 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 12 828 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave