Høymyrmarka 5M

2-roms med sentral beliggenhet på Bjerkås/Vollen. Nær sjøen, marka og meget god bussforbindelse. Renovering må påregnes!

• Innhold

  Lys og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet på Bjerkås, med det meste av service- og fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via utvendig felles trapp og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, soverom og innvendig bod. I tillegg disponeres et loft med gulvareal på ca. 45 kvm samt bod i felles garasjeanlegg. Fra boligen er det kort vei til nærbutikk og ekspressbuss med gode forbindelser til Oslo. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til sjøen, badeplasser og turstier i marka. Boligen har omfattende og betydelig renoverings behov. Det pågår for tiden en forsikringssak som følge av vannskader med tilhørende skade på leiligheten under. Vær vennlig konferer megler for spørsmål.

• Om boligen

  Tomt
  1151.2m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Ideell andel av fellestomt.
  
  Beliggenhet
  Boligen ligger i et veletablert boligområde på Bjerkås, med kort vei til både Vollen og Slemmestad sentrum. Området kombinerer det beste av landlige og sjønære kvaliteter, omgitt av vakker natur med skog og kystlinje lett tilgjengelig. Mot sør finner man Slemmestad med handelspark, marina, restauranter og idylliske badeplasser som Kutangen. Mot nord ligger Vollen, kjent for sin sjarmerende sørlandsatmosfære, hyggelige spisesteder, små nisjebutikker, marina og flere populære badestrender. Nærområdet byr på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Her finnes flotte turmuligheter langs kyststier, i nærliggende skogsområder og videre inn i marka. Fra Bjerkås er det enkel tilgang til et omfattende nettverk av turstier, blant annet rundt Høymyrdammen og Yggeset. Vinterstid prepareres skiløyper som strekker seg fra Sydskogen via Yggeset og videre mot Gullhella. På Bjerkås finnes også skøytebane, mens flere lekeplasser er tilgjengelige i de omkringliggende boligområdene. For den aktive familien ligger Slemmestad idrettspark kun en kort kjøretur unna. Anlegget er hjemmearena for Slemmestad IF, som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, innebandy og allidrett. Idrettsparken har blant annet kunstgressbaner, beachhåndball- og sandvolleyballbaner, løpebane og øvrige fasiliteter for et bredt spekter av aktiviteter. GUI Sportsklubb tilbyr et variert aktivitetstilbud innen blant annet fotball, langrenn, friidrett og trim. Klubben disponerer Vollenhallen med gode fasiliteter for innendørs idrett og arrangementer, samt klubbhus på Arnestad. Vollen og omegn er kjent for sine friluftskvaliteter. Mot øst ligger Oslofjorden med båtliv, badeplasser og den populære kystkulturstien, mens marka i vest byr på lysløyper, skiløyper og naturopplevelser året rundt. Blant områdets mange badeplasser finner man Skjæretstranda, Sjøvollbukta og Sjøstrand Bad, en av Askers mest populære strender, med sandstrand, gressletter og badeanlegg. Området har også et rikt kultur- og lokalmiljø. Oslofjordmuseet i Vollen formidler områdets maritime historie, og den prisbelønte Kystkulturstien gir flotte opplevelser langs fjorden. I tillegg finnes kilometervis med preparerte skiløyper vinterstid, blant annet på Eidsletta, som egner seg godt for både store og små. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. På Slemmestad Handelspark finner du et bredt utvalg butikker, apotek, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Rortunet kjøpesenter tilbyr et moderne handelstilbud med butikker, spisesteder og treningssenter. Asker sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Her finner du blant annet Kulturhuset med kino og bibliotek, samt Trekanten kjøpesenter med sine butikker og et variert utvalg av nisje- og kjedebutikker.
  
  Adkomst
  Se kartskisse. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Det er kort vei til flere barnehager, bl.a.: Bjerkås barnehage, Bjerkåsholmen barnehage og Nansentunet musikkbarnehage.
  
  Skolekrets
  Eiendommen sokner Arnestad barneskole og Vollen ungomdsskole, begge ca, 1 km unna.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Det er 200 meter til Bjerkås bussholdeplass med hyppige avganger og ekspressbuss til Oslo i rushtiden.
  
  Byggemåte
  Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 2008. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Etasjeskillere er konstruert av trebjelkelag. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med isolerglass, samt en malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon som vender mot vest. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Det er påvist svelling i innvendig utforing på vindu på kjøkkenet, samt avskalling og hakk i karmen. - Dører Avvik: Det er hakk i nedkant av inngangsdøren. - Innvendige dører Avvik: Døren inn til badet har omfattende skader i nedkant av karmen. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er avvik: Benkeplate, benkeskap og skuffer har svellinger. Veggskapene viser tegn til naturlig slitasje. Det er omfattende skader på parkettgulvet. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Filteret må rengjøres for at viften skal fungere tilfredsstillende. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avflassing av overflatebehandling på rekkverket. Det er påvist råteskader i underliggende limtredrager og bæresøyle. - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell i stue med avvik opptil 20 mm gjennom rommet. NB! Det kan avdekkes ytterligere avvik i konstruksjonen, da det er synlige vannskader i parkett med avrenning ned til underliggende leilighet. - Våtrom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Det er påvist svertesopp på innsiden av underpanelet inn mot badet.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Store skader på gulv. Membran mm er ødelagt. Badet må totalrenoveres 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Samtlige overflater i leiligheten er skadet. Omfattende oppussing må påregnes.Utvendig fasade vil bli vasket og malt høsten 2026. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Diverse feil og mangler, se tilstandsrapport. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport i forbindelse med salget. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Det er utarbeidet skaderapporter av forsikringsselskap i forbindelse med vann/fuktskade i leiligheten. Konferer megler for avklaring. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det opplyses om at sameiets advokat ber om at ny eier iverksetter renovering/oppussing snarest etter overtakelse. Konferer megler ved spørsmål.
  
  Innhold
  BRA-i 41 kvm: Bad, bod, entré, soverom, stue og kjøkken BRA-e: Bod i felles garasjeanlegg TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal
  
  Standard
  Leiligheten har omfattende skader og må anses som et renoverings objekt. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i takstmannens tilstandsrapport. Det er blant annet registrert råteskader i listverk og yttervegg ved verandadøren. Det opplyses at selger vil være ansvarlig for eventuelle følgeskader og mulig erstatning på bygningskroppen til sameiet og tilstøtende leilighet under som følge av dette. Vær vennlig konferer megler hvis spørsmål knyttet til dette!
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Biloppstilingsplass for 1 bil i felles garasjeanlegg.
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 547 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 502 547 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 940 (Omkostninger totalt) 75 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 566 487 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 578 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 581 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Panelovner Varmekabel på badet
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  15471
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
  
  Info om eiendomsskatt
  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
  
  Formuesverdi primær
  831024
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3324096
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  52/758
  
  Felleskostnader pr. mnd
  2038
  
  Felleskostnader inkluderer
  Herav; Felleskostnader kr. 1688,- Parkeringsplass 5G-5N kr. 350 Felleskostnader inkluderer vedlikehold, forsikringer, forretningsførerhonorar.
  
  Andel fellesgjeld
  2547
  
  Andel fellesgjeld år
  2025
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  24436
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Sameiet består av 14 seksjoner. Større vedlikehold og oppgraderinger i sameiet de siste årene: Det blir tatt vanlig vedlikehold av bygget, men vi ser at behovet er større enn det som har vært gjennomført. Malte vegger og rekkverk. Vasktet garasje. Snømåking ved behov. Klipping av hekk og gress. Rydding av søppel rundt bygget osv.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Fremtind Forsikring AS
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/70/101/12: 19.10.1981 - Dokumentnr: 22443 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
  Overført fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:101 Snr:1 m.fl.
  Gjelder denne registerenheten med flere
  25.06.1985 - Dokumentnr: 19516 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver With Marina AS
  Overført fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:101 Snr:1 m.fl.
  Gjelder denne registerenheten med flere
  07.05.1998 - Dokumentnr: 11995 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Overført fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:101 Snr:1 m.fl.
  Gjelder denne registerenheten med flere
  06.01.2005 - Dokumentnr: 337 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  Overført fra: Knr:3203 Gnr:70 Bnr:101 Snr:2 m.fl.
  Gjelder denne registerenheten med flere
  26.05.2006 - Dokumentnr: 249380 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner:
  Snr: 7
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 65/758
  Snr: 8
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 52/758
  Snr: 9
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 54/758
  Snr: 10
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 52/758
  Snr: 11
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 65/758
  Snr: 12
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 52/758
  Snr: 13
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 54/758
  Snr: 14
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 52/758
  01.01.2020 - Dokumentnr: 1702889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:70 Bnr:101 Snr:12
  01.01.2024 - Dokumentnr: 92748 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:70 Bnr:101 Snr:12
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 571 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 2 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 151 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 149 m2 ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220160F Navn Torp - Høymyr Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.03.1990 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/533/160F_bestemmelser.pdf Delareal 1 151 m2 Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn FKB 1
  
  Adgang til utleie
  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  2 500 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- 2 547 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- 2 502 547 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 550 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 63 940 (Omkostninger totalt)
  75 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  78 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 2 566 487 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 578 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 581 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  63940
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Dødsbo
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
  har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringskostnad nye oppdrag 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger - Asker kommune 24 900 Markedspakke Aktiv * - se epost for detaljer 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank. 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Utsatt faktrurering - alle kostnader med unntak av takst & foto trekkes etter salg 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr - belastes selger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 500 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  2 547 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  2 502 547 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  62 550 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  63 940 (Omkostninger totalt)
  75 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  78 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  2 566 487 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 578 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 581 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave