Sløkjimyrvegen 10

Attraktiv fritidstomt på 1 006 kvm | Spektakulær utsikt | Ski- og turterreng rett utenfor døren | Kort avstand til Geilo

• Innhold

  Flott fritidstomt på 1 006,5 kvm beliggende ca. 1 070 moh. i naturskjønne omgivelser. Tomten ligger høyt og fritt med svært gode solforhold og flott utsikt mot Odnakk og Hallingskarvet. Området byr på fantastiske friluftsmuligheter året rundt, med milevis av preparerte skiløyper, flotte turstier, sykkelmuligheter samt gode bade- og fiskemuligheter i nærområdet. Tomten gir et godt utgangspunkt for å skape et fristed i fjellet, med nærhet til flotte naturopplevelser året rundt. Geilo ligger kun ca. 20 minutter unna med butikker, serveringssteder og et moderne ski- og aktivitetstilbud for hele familien. - Spektakulær utsikt - Solrikt - Tomt på 1 006,5 kvm - Ca. 1 070 moh. - Kort vei til Geilo - Flotte tur- og skimuligheter året rundt

• Om eiendommen

  Tomt
  1006.5m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Sløkjimyrvegen 10 er en ubebygget fritidstomt på 1 006,5 kvm, attraktivt beliggende i naturskjønne omgivelser ca. 1 070 moh. Tomten ligger høyt og fritt med svært gode solforhold samt flott utsikt mot Odnakk og det majestetiske Hallingskarvet. Området byr på rike friluftsmuligheter året rundt, med kort vei til fjellterreng, etablerte turstier og milevis med preparerte skiløyper. I nærområdet finner du også grusveier som egner seg godt for sykling, samt gode bade- og fiskemuligheter. Her ligger alt til rette for både rolige dager i naturskjønne omgivelser og et aktivt friluftsliv gjennom alle sesonger. Geilo ligger kun ca. 20 minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, hyggelige serveringssteder og et moderne ski- og aktivitetstilbud med noe for hele familien. - Spektakulær utsikt - Solrikt - Stor tomt på 1006,5 kvm - Ca. 1070 m.o.h. - Kort vei til Geilo
  
  Beliggenhet
  Tomten ligger på Sløkjimyrvegen 10 i Hol kommune ca. 1070 m.o.h. Et rolig og naturnært område med kort avstand til både fjellterreng, skiløyper og etablerte turområder. Området består av spredt hytte- og seterbebyggelse, flotte fjellflater og variert natur som egner seg godt for friluftsliv året rundt. Nærområde og natur Nærområdet byr på lett tilgjengelige tur- og friluftsområder med både skogsterreng, åpne fjellpartier og utsikt mot Hallingskarvet. Her finnes gode muligheter for fotturer, toppturer, sti- og terrengsykling samt jakt- og fiskemuligheter i nærheten. Om vinteren er området kjent for stabile snøforhold, med tilgang til både preparerte skiløyper og urørt terreng for langrenn og fjellski. Adkomst til Geilo Geilo ligger ca. 20-30 minutters kjøreavstand unna og fungerer som regionens sentrum med handelstilbud, serveringssteder og et bredt aktivitetstilbud. Alpindestinasjonen tilbyr et variert anlegg med bakker for både familie, carving, park og off-piste, i tillegg til et omfattende løypenett for langrenn. Dette gir en god kombinasjon av naturnær hytteopplevelse og nærhet til komplette fasiliteter. Sudndalen og Hallingskarvet Vestover ligger Sudndalen med tilgang til Hallingskarvet og fjellområder som er kjent for både toppturer og langrenn, samt gode snøforhold gjennom store deler av sesongen. Området byr på et mer høyfjellspreg og fungerer som et attraktivt supplement for de som ønsker variasjon i både turvalg og skikjøring. Opplevelser i regionen Hol kommune er preget av levende kultur- og friluftstradisjoner, med stølsdrift, lokale arrangementer og tilgang til nasjonalparknære områder. Regionen kombinerer et aktivt fjellmiljø med roligere sideområder - noe som gjør beliggenheten velegnet for både rekreasjon, aktivitet og fritidsbruk gjennom hele året.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Fra Holsfjordvegen tar du av til høyre inn på Øvre Holsvegen, og deretter igjen til høyre inn på Varaldsetvegen. Følg Varaldsetvegen et stykke oppover før du tar til høyre inn på Sløkjimyrvegen. Holsåsen Utmarkslag står for vinterbrøyting og sommervedlikehold fra veien Søndrol - Varaldset, frem til hytta. Egne avgifter for brøyting og vedlikehold er beskrevet i salgsoppgaven.
  
  Bebyggelse
  Området er bebygget med i stor grad fritidseiendommer.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 1 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 25 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 26 390 (Omkostninger totalt) Kr 43 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 46 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 026 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 043 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 046 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. 
  
  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 
  
  Info formuesverdi
  Formuesverdi for tomten er oppgitt å være kr. 60 877  pr.  2024.
  
  Andre utgifter
  Nye Hytteeiere inviteres til å melde seg inn i Holsåsen Vel. Nye hytteeiere inviteres til å melde seg inn i Holsåsen Vel ved å sende en epost til holsaasenvel@gmail.com. Årskontigenten er kr. 400 og vil mulig øke i 2027. I følge styreleder er ikke dette diskutert enda, men estimerer økning til kr. 450. Kontingent for 2020 var 400 kr Kontingent for 2019 var 400 kr Kontingent for 2018 var 350 kr Styret for Holsåsen Vel ønsker alle hytteeiere velkomne til å blir aktive medlemmer. Vi jobber for medlemmenes felles interesser og for at alle får en best mulig opplevelse på Holsåsen, en av Norges vakreste naturperler. Bidrag og forslag til forbedringer av nettsiden vår mottas med takk. http://www.holsaasen.no/no/holsaasen_vel1/ Det er ingen tvungen avgift til stier og løyper på Holsåsen. Kun frivillige bidrag. Holsåsen Utmarkslag eier og drifter vann og avløpsrenseanlegg. Står også for vinterbrøyting og sommervedlikehold fra vegen Søndrol - Varaldset fram til tomten. Avgifter som oppgis er fra år 2026. 1. Vannavgift var for 2026 Kr 7.000.- + moms. 2. Avløpsavgift var for 2026 Kr 7.600.- + moms. 3. Brøyteavgift var for 2026 Kr 5.000.- +moms. 4. Summaravgift var for 2026 Kr 500.- +moms. 5. Faktura på avgifter blir sendt ut to ganger i året. 6. Det må påregnes at det blir litt påslag på avgifter for 2027. Det er dialog med statsforvalteren om utvidet renseanlegg. Det per i dag ikke informasjon om hva utfallet blir. Dersom anlegget må utvides blir det engangsinnbetaling, summen er ikke kjent. Det må også påregnes økte avgifter dersom anlegges utvides. Det kan forekomme engangsavgift for vei i forbindelse med kjøp og bygging av tomten. Forslag bomavgifter 2025 - 2026: Årsavgifter full 3 250,- per år Årsavgift redusert 2 750,- per år Bygdekort 750,- per år Bompassering per tur, personbil 80,- per passering Bompassering per tur, tung bil 120,- per passering
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3330/13/68: 26.04.1973 - Dokumentnr: 1879 - Erklæring/avtale AVTALE HOL I.L. GIS RETT TIL Å LEGGE LYSLØYPE OVER D.ED. TIDSBEGRENSNING I 40 ÅR Overført fra: Knr:3330 Gnr:13 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet Pantefrafall i uopprettet ed. som blir fradelt etter reg.planen. 09.01.1998 - Dokumentnr: 90 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3330 Gnr:13 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 68852 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0620 Gnr:13 Bnr:68 01.01.2024 - Dokumentnr: 328442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3044 Gnr:13 Bnr:68 24.03.1998 - Dokumentnr: 1318 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:13 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:13 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:13 Bnr:109 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:13 Bnr:110 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:13 Bnr:111 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:13 Bnr:112 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:13 Bnr:113 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:13 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:13 Bnr:115 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere
  
  Vei, vann og avløp
  Privat vann og avløp hvor Holsåsen Utmarkslag eier og drifter vann og avløpsrenseanlegg. Det foreligger gokjent utslippstillatelse: felles avløpsanlegg. Dato: 13.12.2005, 02.12.2015, 20.06.2017. Selger har kommert i sitt egenerklæringsskjema: Når jeg eide nabohytten, var det sporadisk og sjeldent lite vann når mange av hyttene brukte vann og avløp. Spesielt i påsken.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Område for fritidsboliger. Utnyttingsgrad BRA = 216 m2 Unntak gjelder følgende tomter: Tomt 34, 102, 143 og 144 kan bebygges med BRA=156m2. Tomt 56 og 103 kan bebygges med BRA=176m2. Det tillates en selvstendig boenhet pr. tomt, samt et anneks og et uthus/garasje. Maks mønehøyde er 5,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Områder for fritidsbebyggelse H1, H2, H3, H4 og H5. I området H1 kan det etableres inntil 10 tomter for fritidsboliger. I området H2 kan det etableres inntil 7 tomter for fritidsboliger. I området H3 kan det etableres inntil 70 tomter for fritidsboliger. I området H4 og SM1 kan det etableres inntil 30 tomter for fritidsboliger. I området H5 kan det etableres inntil 10 tomter for fritidsboliger. Utnyttingsgrad BRA = 216 m2 Maks mønehøyde 5,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1)
  fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 1 000 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 25 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 26 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 43 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 46 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 1 026 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 1 043 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 1 046 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  26390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse 7 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 8 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 000 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 25 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 26 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 43 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 46 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 026 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 1 043 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 1 046 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave