ASKER Fredbos vei 55

Tomt
19244.7m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Fredbos vei 55 ligger i veletablerte omgivelser på Borgen rett ved Asker sentrum. Umiddelbar nærhet til både skoler og flere barnehager. Området er hyggelig og pent opparbeidet med felles uteplasser med sittegrupper og lekearealer for barn.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Borgen, nær Asker sentrum Fredbos vei 55 ligger i et veletablert boligområde på Borgen, kun en kort gåtur fra Asker sentrum. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til både skoler og barnehager - den nærmeste barnehagen ligger kun 200 meter fra leiligheten. Hagaløkka barneskole med tilhørende SFO ligger rett på andre siden av skogholtet, mens Borgen ungdomsskole befinner seg i gangavstand, med fasiliteter som basketballbane, ballbinge, grus- og kunstgressbane. Området byr ellers på et bredt spekter av aktivitetstilbud for barn og unge, inkludert ballidrett, ski, orientering og sykling. Handel og kultur i nærområdet Leiligheten har gangavstand til Asker sentrum, som de siste årene har vært gjennom en omfattende utvikling. Sentrum fremstår i dag som et moderne og levende handels- og servicemiljø med butikker, serveringssteder og sosiale møteplasser. Trekanten senter har et bredt utvalg av både kjedebutikker og nisjebutikker og dekker de fleste daglige behov. Fritidstilbud Nærområdet har et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. I og rundt Asker sentrum finnes det flere idrettsanlegg, blant annet golfbane, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, fotballbaner og ishall. Aker Skiklubb, et fleridrettslag med et variert aktivitetstilbud for barn og unge, ligger på Føyka, cirka én kilometer fra boligen. Asker Golfklubb er lokalisert omtrent fem minutter unna med bil, og det er kort vei til flere treningssentre. Rekreasjon og friluftsliv Området rundt boligen gir gode muligheter for turopplevelser og rekreasjon. Semsvannet, som ble utpekt som Askers tusenårssted, tilbyr en tilrettelagt turvei rundt vannet som egner seg for både gåturer, sykling og barnevogn. Området har også flere badeplasser og er et utgangspunkt for skiløyper på vinterstid. Solli og Vardåsen, som ligger en kort kjøretur unna, gir tilgang til ytterligere turstier og vinteraktiviteter, inkludert Vardåsen alpinbakke.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Hageløkka barneskole, kun 500 meter unna og Borgen ungdomsskole, kun 800 meter unna.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 3 minutter gange til bussholdeplass med linje 294 og Asker stasjon ligger kun 9 min gange fra boligen med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Leilighet beliggende i 1.etg med adkomst fra bakkeplan. Det er heis i bygget. Leilighetsbygg med 10 etasjer samt underetasjer. Oppført med hovedkonstruksjoner i betong/mur/ tre. Utvendige fasadeplater. Vegger: Hovedsaklig malt trepanel, andre overflater med en blanding av tapet, malte slette flater, strukturmaling/puss, naturstein på vegg i stue Himling: Trepanel og malt betong Gulv: Tregulv, fliser på bad + entrè (*Det kan forekomme mindre avvik ihht beskrivelser av overflater) Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Et hull i veggen under baderomsinnredning, vært der siden før jeg kjøpte. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Sameiet gjennomførte rørfornying for noen år siden. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Var lekkasje fra terrassen for flere år siden, ble utbedret og lagt nytt gulv på terrassen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Var et avvik med en kontakt til varmepumpen for noen år siden, dette ble fikset og avvik lukket. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hadde kontroll på el-anlegget for en del år siden, avvik nevnt over fikse. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det er planlagt noe oppgradering fra sameiet, men vet ikke om det vil påvirke kostnadene noe. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Maur i den andre blokken, ikke vært noe problem i denne.

Innhold
BRA-i: Entrè, bad, 2 soverom, treningsrom, stue, spisestue og kjøkken BRA-e: Bod i kjelleretg.

Standard
Inngangsparti Leiligheten har adkomst via asfalterte internveier som leder til et felles inngangsparti. Leilighetens entré er romslig og innbydende, med lyse vegger og flislagt gulv med varmekabler. Det er montert garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue Lys stue med tregulv og veggflater i malt utførelse, kombinert med dekorativ naturstein. Rommet har god størrelse med plass til sofagruppe og mediamøbler. Store vindusflater sørger for naturlig lys, og terrassedør gir direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 10 kvm, perfekt for ettermiddagssol og utemøblering. Spisestue Leiligheten var opprinnelig tegnet med fire soverom, men ett er fjernet for å skape en romslig og luftig spisestue. Her er det plass til et stort spisebord i direkte tilknytning til kjøkkenet. Rommet har tregulv, malte overflater og vinduer med flott utsikt mot Asker sentrum og Oslo. Kjøkken Praktisk kjøkken med innredning langs fire vegger. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Ventilator med kullfilter og hvitevarene er frittstående. Løsningen gir god benkeplass og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Bad Badet har adkomst fra både entréen og hovedsoverommet, og er innredet med flislagte gulv og vegger kombinert med panel. Gulvet har varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speil og veggskap, samt gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har i dag tre soverom, men er tegnet med fire. Det ene benyttes som treningsrom. Alle rommene har god størrelse, og hovedsoverommet har direkte tilgang til badet. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor ? fleksible løsninger for ulike behov. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling Vurderes som et helhetsinntrykk på overflater. Hull i fliser bør tettes med egnet tettemasse. Hull i vegg ved rørgjennomføring under vask bør tettes. (ingen fare for direkte vannsprut, men det forekommer damptrykk på et våtrom hvor fuktig luft kan sige inn i konstruksjonen. Bad Overflate gulv Alder og slitasje Kjøkken Alder og slitasje, svellinger i enkelte fronter. Kullfilter i ventilator (Avvik ihht NS 3600:2018) Andre rom Settes som en helhetsvurdering på overflater Vinduer og ytterdører Settes på bakgrunn av alder og slitasje på de eldste vinduene. Sprekk i glassrute Balkonger, verandaer og lignende Settes grunnet sprekk i rute på rekkverk til terrassen. WC og innvendige vann- og avløpsrør Settes da forventet levetid er oppnådd for deler av VA- installasjonen. Sluk på badet bør vurderes byttet da det er påvist rustangrep. (rør og sluk i støpejern) Varmtvannsbereder Settes da forventet levetid er oppnådd. PS! En bereder kan dog vare lenger enn dette. Forhold som har fått TG3: Bad Membran, tettesjiktet og sluk Alder og slitasje. *Det ikke er behov for strakstiltak grunnet bruk av lukket kabinett. Våtrommet vil ikke tåle en direkte fuktpåkjenning mot vegger. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Lampe i spisestuen medfølger ikke handelen. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr var nytt i 2023 og kan medfølge. Vaskemaskin medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i fast felleshus i eget sameie. Informasjon fra Hagaløkka IV Garasjehus: Saker styret har jobbet med Valgt ny styreleder. Jobbet med befaring og innhenting av pris på rehabilitering av gulv (prisen kom på kr. 1.989.780,00 +mva.). Jobben ville innebære følgende arbeid: Rigg drift Etablering riggplass, demontering riggplass Avsperring Avskrapning asfalt Bortkjøring asfalt Fjerne dårlige masser under Nytt fall med nytt bærelag Nye renner for oppsamling av vann med kjøresterkt gitter Topplag med avretting Asfaltdekke Oppmerking p-plasser på ny asfalt Opprydding og ferdigstilling Byttet regnskapsfører intern i ABD regnskap og byttet bank som er mer kompatibel med regnskapsprogram (Tripletex), etter anmodning fra regnskapsfører. - Innhentet tilbud på ny garasjeportmotor. Dette må viderebehandles. - Sendt betalingspåminnelse og ringt til alle med utestående gjeld Som vist i regnskapet, er det en fremdeles en god del ubetalte fakturaer. - Ny styreleder har brukt mye tid på å sette seg inn i systemer og oppgaver, samt pågående saker NB! Hun er helt fersk i gamet! Arbeid til neste styret: 1. Skifte ut motor for garasjeporten 2. Bytte ut rist ved porten - tilbud skal innhentes 3. Jobbe videre med planlegging av betongrehabilitering og finansiering av denne. Sak 6 - Sparing: Det er pr 31.12.2024 kr. 465 512,00 på fondskonto. Vi må spare mer penger til betongrehabilitering av gulvet (fase 2). Styret foreslår at det betales ekstra kr 600 pr. mnd f.o.m. 01.06.25, fordelt med kr. 3600 den 01.07.25 og kr. 3600 01.02.26. Det er en ubetalt faktura kr 3700 som er felleskostnader for 2024.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 593 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 678 593 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 300 (Omkostninger totalt) 104 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 771 893 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 782 793 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 785 593 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Varmekabel bad+ entrè Luft-luft varmepumpe

Info strømforbruk
Meglerforetaket er ikke informert om strømforbruket.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1259836

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5039344

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Pliktig medlemskap i huseierforening som omhandler garasjeplass. Se info under punktet "parkering."

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
5/432

Felleskostnader pr. mnd
4650

Felleskostnader inkluderer
Økonomiske opplysninger om leiligheten: Felleskostnader kr 3.950,- pr. md. Vedlikeholdsfond kr 200,- pr. md. Lånekostnad lån II kr 500,- pr. md. Felleskostnadene inkluderer; Felles bygningsforsikring, TV- og strømmeavtale (poengavtale Telia), forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, vaktmester, samt andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld
78593

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
9227

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Saker som styret har jobbet i 2024: 1. ryddet postkasser, nye skilt, ryddet ringeklokker 2. inngått forliket i en sak fra 2021 3. oppsatt støttemur ved 61 4. grillplassen mellom blokkene renovert 5. Søppelrom ble pusset der betong ble lagt på gulvet.. 6. satt i gang utgraving, drenering og isolering rundt blokkene, asfaltering av hele området 7. satt i gang oppussing av sameiets seksjon 38 i Fv 61 8. satt i gang oppussing av hybel i 57 og 61 9. skiftet ut vinduer i hybel 61 og i vaskeriet i 59 10. malt en del fasader 11. Hugget en del trær på eiendommen (gratis) 12. lekkasjer 13. fått større plass for renovasjon og skaffet glassiglo 14. ordnet en del avtaler/kontrakter, leid ut 6 parkeringsplasser, laget orden i bodleie osv. I forbindelse med forliket, har styret innhentet tilbud som generalforsamlingen vedtok i 2024. Akseptert tilbud var på kr. 2 919 587,50, men sluttfaktura var på kr. 5 735 017,00. Differansen som var på kr. 2 824 429,50 skyldtes uforutsatte arbeid underveis som ikke kunne oppdages på befaringen og før gravingen ble satt i gang. Ekstra arbeid var blant annet: Sprenging av fjell i forbindelse med utgraving for renovasjon Ny støttemur langs området for renovasjon, materialer og ekstra arbeid Ekstra forberedelser for asfaltering Utgraving rundt begge blokkene mye dypere enn antatt Leie av store gravemaskiner Konsulenttjenester - statiker Nye ekstra sjakter Nye støttemurer ved 55/1U og bakken mot skogen, med materialer og ekstra arbeid Nye rør for diverse kabler Pigging av store betongflater foran begge blokkene Nye kantsteiner på diverse områder Legging av membran på taket ved 57 og nedsiden av nedre blokka Fjerning av støttemuren ved Fv 61, drenering ved Fv 61 og tilbakeføring av muren Planlagt arbeid/saker: Med tanke på at vi må styrke økonomien vår, og at påbegynte prosjekter bør avsluttes og betales, har vi ikke store planer med store kostnader for 2025. Reparasjon av heisene ? stor utgift Avslutte prosjektet med asfaltering Avslutte oppussing av hybel i 61 Sette i gang rehabilitering av 22 garasjer Montere overvåkningskamera Male fasader, døra til sykkelboder og restavfallsrom Pynte uteområder Dugnad (i slutten av april avhengig av været). Vi fyrer i peisen, griller og har det hyggelig sammen) Faktura til 22 garasjeeiere: Alle garasjeeiere betaler inn omtrent kr. 13.000 for membran, samt kostnader knyttet til ny garasjeport, demontering og montering med ukjent pris. Frist for betaling blir 01.07.2025. Fakturaer knyttet til tidligere vedtak om garasjeinnbetaling ved det ekstraordinære årsmøte 18.12.2024 vil bli kreditert.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per - Lån I: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9493.70.48216 Nominell rente: 7,55 % Innfrielsesår: 2047 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.04.2025: 4 551 387 kr Andel av saldo: 42 938 kr IN-ordning: Nei Lån II (Drenering, graving, asfaltering): Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9493.70.71277 Nominell rente: 7,55 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2025: 3 779 447 kr Andel av saldo: 35 655 kr IN-ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/5/70/89: 21.09.1973 - Dokumentnr: 13548 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1974 - Dokumentnr: 12323 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 21.09.1973 - Dokumentnr: 13548 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 89 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/432 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 107 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mindre avvik ihht dagens plan. Det var opprinnelig et soverom der spisestuen er i dag. Det finnes ingen romdefinisjoner på originale tegninger, slik at evt. bruksendringer ikke er mulig å avdekke.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 562 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 19 245 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 7 m ArealbrukBlå/grønnstruktur,Nåværende Delareal 19 236 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 13 164 m KPHensynsonenavnH190_2 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 19 245 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Delareal 16 062 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavno_ Delareal 13 163 m KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022020 Navn Hagaløkka - Nordre Borgen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.10.1967 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/73/20_bestemmelser.pdf Delareal 1 856 m Formål Høyspenningsanlegg Delareal 3 400 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 1 352 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 1 206 m Formål Almennyttig formål - barnehage Delareal 2 m Formål Kjørevei Feltnavn Kl.3 Delareal 13 071 m Formål Felles grøntareal Id 022020A Navn Hagaløkka - Nordre Borgen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/76/20A_bestemmelser.pdf Delareal 213 m Formål Felles avkjørsel Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for Asker sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype 21

Adgang til utleie
Utleie skal varsles og godkjennes av styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 593 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 678 593 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 300 (Omkostninger totalt) 104 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 771 893 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 782 793 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 785 593 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93300

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 1 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 5 670 Eierskiftegebyr (som fakturert av forretningsfører) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.