HOMMERSÅK Kaiveien 29, leil. 104 104

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet fellestomt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde i Hommersåkvågen i Sandnes kommune, med umiddelbar nærhet til kaien. Hommersåk ligner en sørlandsperle med vakker skjærgård, båthavn, badeplasser og fiskemuligheter. Her er gode muligheter for vannsport både på og under vann. Riskahallen ligger 650 meter fra boligen og har ballbaner, svømmebasseng og en spennende buldrevegg. Riska IL tilbyr trening i fotball, håndball, basket og badminton, og det er også en aktiv innebandyklubb. Videre er det flere lekeplasser i nærmiljøet. Eiendommen har for øvrig nærhet til vakre tur- og friluftsområder, som blant annet Neset, Skjølvik, Hommersandsfjellet, Maudland og Lifjellet. Ellers kan både Breivik badeplass og Riskastranden absolutt anbefales et besøk. Ved det lille tjernet Stemmen, sentralt på Hommersåk, er det tilrettelagt for de minste med lekeplass, trillesti og grillplass. Hommersåk har et hyggelig sentrum med Extra-butikk, og ved Bryggen senter kan du gjøre dagligvarehandelen på Kiwi som ligger i nabobygget. Her er det også apotek, bakeri og Sushi bar. Ellers er det kort vei til både Sandnes og Stavanger med alt du måtte ønske av shopping, kultur og uteliv. Kollektivtilbudet på Hommersåk består av buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Hommersåk kai som ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Sandnes, 28 min til Stavanger Lufthavn Sola, 31 min til Stavanger og 35 min til Bryne. Fra eiendommen er det ca. 11 min å gå til til Kyrkjevollen barneskole og 9 min til Riska ungdomsskole. I Sandnes finner du videregående skoler og VID høyskole. Nærområdet har ellers et godt utvalg både private og kommunale barnehager, hvor Hommersåk barnehage er den nærmeste.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa-, småhus- og leilighetsbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Leilighet over 2 plan. Oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Betongdekke og treskille mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med asfaltbelegg. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1.etg.: Gang, bad/toalettrom m/wc/vask og gulvvarme, stue m/fransk balkong, kjøkken og soverom. 2.etg.: Hems, bod, soverom m/utgang balkong, bad wc/vask/dusj og gulvvarme.

Standard
Entré Entreen strekker seg ut i lengde og her er det god plass til klesskap. En åpen, malt furutrapp fører opp til loftsetasjen. Veggene i entreen er malt hvite og på gulvet er det sorte fliser ved ytterdøren og parkett videre inn. Kjøkken Kjøkkenet ligger nærmest entreen og til tross for den åpne løsningen har kjøkkenet likevel en noe skjermet sone. Innredningen er bygget i hestesko med overskap på to sider, så her får man godt med skap- og benkeplass. Stuen er et delikat rom naturlig oppdelt i to soner. Innerst i rommet, i grensen mot kjøkkenet, er det plass til spisebord og ytterst i rommet er det plass til sofa, skjenk, tv-løsning og annet. I denne delen er det også et stort vindu og en dobbel dør ut til fransk balkong. De store vinduene gir godt lysinnslipp og god romfølelse som forsterkes ytterligere av skråhimling som strekker seg opp til en hems i loftsetasjen. Det er lagt parkett på gulvet og slette vegger er malt i en lun farge. Hems Oppe på hemsen er det plass til en sofagruppe, eller hjemmekontor om ønskelig. Rommet har parkettmønstret gulvbelegg, lyse vegger og et luftig rekkverk ut mot stuen, slik at hemsen også får nytte av dagslyset nedenfra. Bad/wc/vaskerom Rekkehuset har to bad og et separat vaskerom. Det ene badet ligger i loftsetasjen, i tilknytning til soverommet. Rommet er pent, med våtromstapet på veggene og lyse gulvfliser med gulvvarme. Av innredning er det gulvmontert toalett, dusjkabinett og vask i seksjon m/tilhørende speil og belysning. Det andre badet ligger i første etasje med dør inn fra entreen. Pr dags dato er det ikke dusj i dette rommet, men det blir opp til kjøper å få på plass. Det er lyse fliser på gulvet m/varme. Vaskerom Fra badet i første etasje er det skyvedør inn til vaskerommet, som har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom, ett på hvert plan. Soverommet i første etasje ligger ved entreen og har gråmalte vegger. Det er god plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. Soverommet oppe har eget bad, utgang til balkong og en riktig god størrelse som gir plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobe uten at det virker overfylt. Veggene i rommet er lysmalte og på gulvet er det belegg. Av lagringsmuligheter har leiligheten en bod i loftsetasjen og en utvendig bod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet. Kort fortalt - Leilighet over to plan - Sentralt beliggende ved kaien - Bryggen senter i underetasjen - Fellesareal for liten og stor - Balkong på 3 kvm i 2. etasje - Fin sjøutsikt fra balkongen - Romslig terrasse ved inngangsparti - Kjøkken i åpen stueløsning - God skapplass på kjøkkenet - Pen stue med ekstra takhøyde og fransk balkong - Luftig hems med ekstra plass - Separat vaskerom i 1. etasje - 2 soverom - God bodplass Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen forhold som har fått TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører er fra byggeåret, generelt normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Vannmerker i enkelte vinduskarm skyldes antatt inndrev av vann når vindu står i luftestilling, eller vannsøl ifbm planter. Vannmerker i vinduskarm stue og begge soverom oppe, skyldes antatt tidligere forhold, det ble ikke registrert fukt i berørte områder på befarings dagen. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak: Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. Fuktskade i innvendige foringer til vinduskarmer (ca. 3 stk) må påregnes oppgradert/skiftet ut. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Loft kun besittet fra luke. Det anmerkes utettheter ved dampsperre rundt gjennomføringer i yttertak, dette kan føre til en lufte bro/kondens. Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Tetting av dampsperre rundt rørgjennomføringer i yttertak på loft anbefales utbedret. Bedre adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon kan vurderes etablert. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Gulv i stue er behandlet i senere tid ifølge eier. Anbefalte tiltak: Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Toalettrom Oppsummering: Toalett rom med uttak til dusj i vegg. Sprukket flis på gulvet ved siden av wc. Riss/sprekk i silikon fuger overgang gulv/vegg. Anbefalte tiltak: Påpekte forhold vurderes utbedret. Silikonfuge i overgang gulvet/vegg anbefales skiftes ut, reparasjon flis. Dersom det vurderes å installere en dusj anbefales det å montere en dusjkabinett, med avløp direkte i sluk, for å hindre spredning av vann utover. Vannledninger Oppsummering: Fordelerskap og stoppekran er plassert på vaskerom. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Ingen direkte synlige merknader, tilstand grad gitt pga. alder. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: Normal tilsyn/vedlikehold. Vannledninger kan vurderes skiftet i forbindelse med evt. fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført av Miljø Elektro i 2023. Nye stikkontakter, termostater og brytere i alle rom untatt bad og vaskerom. Flyttet VVB. 2 nye datapunkter i Stue. Nye lys stue, kjøkken, gang, soverommene og bad. TG 2. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på hele anlegget (samsvarserklæring) fra byggeåret. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Anbefalte tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Oppsummering: Det registreres rustdanning ved blande ventil på toppen av bereder som indikerer tidligere drypplekkasje fra bereder. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Normale bruks-alderingsslitasjer i overflater. - Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk på vaskerommet. Men det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. - Misfarging i vinylbelegg på gulvet. Tapet har begrenset levetid ved stor fuktbelastning og bør jevnlig vurderes for å unngå utettheter i vegg. Anbefalte tiltak overflater: Vaskerom anbefales oppgradert. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: Rust i topp av bereder ved blande ventil. Avløpsrør i vegg til vaskemaskin er ikke tilstrekkelig klamret festet inn mot vegg. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Avløpsrør i vegg til vaskemaskin bør festes bedre. Våtrom: Bad 2.etasje Oppsummering av overflater: Ca 27 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist hjelpesluk. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det registreres riss / sprekker i silikon fuger overgang gulvet og vegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er synlig ført under klemring i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Overvåk tilstanden jevnlig. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox - fiberaksess inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Fast p-plass på felles parkering.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Til info så skal alle leilighetene males om. Denne leiligheten var ikke malt når bildet ble tatt.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 324 883 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 314 883 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 324 446 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 332 346 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 335 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk med varmekabler på badene og panelovner i enkelte andre rom. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk med tilluft via ventiler i vinduer. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreen.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
755254

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3021017

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
104

Part.obl.nr.
983 811 531

Felleskostnader pr. mnd.
5089

Andel fellesgjeld
324883

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
88076

Andel fellesformue per dato
2025-04-08T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Riskakverven borettslag

Borettslagets org.nr
983 811 531

Om borettslaget
- Borettslaget består av 20 andeler. - Borettslaget har vaktmesteravtale. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene. - Borettslaget har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger for mer informasjon. - Tilrettelagt for el-bil lading. Ta kontakt med styreleder. - I generalforsamling 08.05.2023 er det vedtatt vedlikehold og oppgradering av uteområde i Borettslaget. Prosjektet lånefinansieres og vil medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. (Iflg opplysninger gitt av forretningsfører 29.04.25 er dette tatt høyde for i eksisterende fellesutgifter og fellesgjeld) - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368273043, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 09.04.2025: 4 298 891 Andel av saldo: 324 883 Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 31.03.2054 ) Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
2626555

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/101/9/2: 06.12.1932 - Dokumentnr: 900204 - Utskifting Overført fra gnr 101 bnr 44 Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1971 - Dokumentnr: 2619 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1971 - Dokumentnr: 5167 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1973 - Dokumentnr: 1992 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1973 - Dokumentnr: 4320 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1999 - Dokumentnr: 3639 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:36 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra teknisk sjef Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2003 - Dokumentnr: 7601 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. 07.08.2003 - Dokumentnr: 7601 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 17.04.2002 og ferdigattest den 09.07.2003. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Opplysninger om avløp er separert mangler i kommunens papirer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/industri. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gjeldende planer: Kommuneplaner: Id 202005 Kommuneplan Sandnes 2023-2038 Område for flom-, ras- og skredfare, samt rød og gul støysone ifølge kommuneplan. Reguleringsplaner: Id 95109 Endret regulering for østsiden av Hommersåkvågen fra industri til boligformål m.m. Id 86117 Reguleringsplan for området sørøst for Hommersåkvågen. Id 86317 Bebyggelsesplan for området sørøst for Hommersåkvågen id 2003118 Omregulering av silobygg gnr. 101, bnr. 786 Hommersåk

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 324 883 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 314 883 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 324 446 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 332 346 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 335 146 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr 0,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.