OSLO Schweigaards gate 56A

Tomt
1110.6m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Allerede på hjørnet av bygget leiligheten ligger i kan du spise brunsj og bestille hjemmelagde bakevarer på KUMI. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er nemlig nærmeste nabo, og parken ble nyåpent i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap. Hovinbekken går gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre KUMI, Holzweiler Platz, Sumo og Maemo med tre stjerner i Michelin guiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) 0.2 km Gamlebyen Urtehagen barnehager (0-5 år) 0.5 km Papaya Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.6 km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.4 km Tøyen skole (1-7 kl.) 1 km Vahl skole (1-7 kl.) 1.2 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.9 km Hersleb videregående skole, 19 min gange Heltberg gymnas, 22 min gange

Skolekrets
Sogner til Gamlebyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Oslo gate (Linje 2N, 3N, 4N, 37, 100, 110)4 Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 0.5 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.8 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.2 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Valm takkonstruksjon i tre tekket med eldre plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården trenger utvendige oppgradering av fasaden. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv og stedvis sprekkdannelser i fasadeliv.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Noen fliser i dusjhjørnet er løse og det er derfor satt inn et dusjkabinett. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satte inn nytt dusjkabinett 2.7.2020, samt monterte ny håndvask og erstattet dusjkabinettet etter brudd i glasset november 2023. Arbeid utført av: Solid Rør AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Gården ble drenert ca 1999 og VAV monterte ca 2015 en tilbakeslagsventil, slik at Hovinbekken som går i rør gjennom gården, ikke flyter inn i kjelleren under næringsdelen ved flom. Det er ingen problemer med fukt i kjellerboden som følger leiligheten. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Bygget er fra 1899. Det er noe sig i bygget. Det er jevnlige tilstandsbefaringer av fagfolk i regi av styret, senest høst 2024, og det er ikke avdekket noe alarmerende. Det er skjevhet i gulvet og i vegger og en sprekk over døren i stua. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet innmat i automatsikringer inkl jordfeilbryter oktober 2022, byttet to stikkontakter mars 2025. Arbeid utført av: Elektriker'n Kjell Sæterøy AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det gjøres en pålagt kontroll av anlegget av Elvia 14.2.2025. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Puss av fasade desember 2023. Det har i årenes løp vært flere runder med murpuss, maling, skifte av takrenner (2011). Arbeid utført av: Murermester Brodahl AS. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Det er en post åpen etter tilsyn fra Oslo Brann- og redningsetat (OBRE) gjeldende manglende rømningsvei for den innerste seksjonen som ikke kan nås med stigebil. Sweco har i en rapport konkludert med at en ekstra rømningsvei ikke er nødvendig. Styret i borettslaget har god dialog med OBRE og skal bestille en ny brannteknisk rapport iht avtale med OBRE, før saken forventes å lukkes. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: På sikt bør noen av vinduene og taket skiftes/oppgraderes. Samtidig er gjeldende felleslån nedbetalt i 2027, så det er ikke sikkert husleie eller fellesgjeld vil endre seg nevneverdig når disse oppgraderingene iverksettes.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, mellomgang, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue og 2 soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: En kjellerbod på ca 10,3 m2. To loftsboder med gulvareal på henholdsvis ca 5,0 og 5,2 m2 målt under skråtak. Loftsbodene er ikke målverdige i henhold til NS3940`s skråtaksbestemmelser.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1984 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. I tillegg er enkelte vindusrammer utvendig preget av aldring, malingavflassing og noe oppsprekking i trevirke. Funksjonsfeil ved at ett vindu i bad er vanskelig å åpne/lukke, enkelte vinduer og vinduslukkere er trege å åpne/lukke og at dør mot fellesareal er treg å åpne/lukke og har behov for justering i dørramme. Ett lite vindu i bad er innvendig blendet igjen/plateslått og ikke mulig å besiktige. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra 1984 bør påregnes i nær fremtid. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen. Oppsummering Pipemur kan besiktiges fra 3 sider i stue og en side i ett soverom (stort). Pipemur er tildekket i mellomgang, tilstøtende til ildsted i stue, og kan derfor ikke besiktiges. Det stilles kun krav til at pipemur er mulig å besiktige fra 2 sider når pipeløp er innvendig rehabilitert med f.eks keramiske rør, i henhold til brannforskrifter. Det ble ikke registrert nevneverdige avvik ved besiktigelse av 4 tilgjengelig sider av pipemur i stue og ett soverom. TG-2 er satt med tanke på at ildfast plate mot brennbart materiale på gulv ikke er montert minimum 30 cm ut fra døråpningen til peisovnen, forholdet er ikke i henhold til brannforskrifter. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. - Kjøkken. Oppsummering av avtrekk Tilfredstillende sug gjennom ventilatoren. Det er ikke montert avtrekksrør fra ventilatoren og ut av overskap. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at lys i ventilatoren ikke lar seg slå av uten at strømkontakten i overskap tas ut og en defekt lyspære. Anbefalte tiltak avtrekk Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Avløpsrør. Oppsummering Det er flere boenheter i gården, om felles avløpsopplegg er luftet over tak er ikke kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er borettslaget sitt ansvar. TG-2 er satt med tanke på at avløpsrør i leiligheten fra ca 1986 har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger. Oppsummering Kaldtvanns hovedstoppekran til tappesteder i bad er montert i rørsjakt bak luke i vegg i bad. Kaldtvanns hovedstoppekran i bad fungerer som tiltenkt. Ballofix stoppekran på kaldtvannsinntak i benkeskap i kjøkken ble ikke funksjonstestet på befaringsdag på grunn av mangel på Ballofix kranoverdel/nøkkel. TG-2 er satt med tanke på at vannrør fra ca 1986 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer, samt funksjonsfeil ved at Ballofix stoppekran på kaldtvannsinntak i benkeskap i kjøkken mangler Ballofix kranoverdel/nøkkel og ikke lot seg funksjonsteste/stenge. Anbefalte tiltak Utskiftning av vannrør fra ca 1986 bør påregnes i nær fremtid. Det anbefales å fremskaffe kranoverdel/nøkkel til Ballofix stoppekran på kaldtvannsinntak i benkeskap i kjøkken. - Elektrisk. Oppsummering Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad fra antatt ca 1986. Termostat til varmekabler i bad er montert ny i 2023. Dels skjult elektrisk anlegg. Hovedsikringsskap og mindre tilleggssikringsskap er plassert i mellomgang med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i kjeller - fellesareal. Elektrisk anlegg i hovedsikringsskap er montert nytt i 2023 og i tilleggs sikringsskap nytt i 2010. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget i leiligheten er kontrollert i 2025 gjennom Elvia, dokument datert 18.02.2025. Det fremkommer ett avvik på dels defekt stikkontakt i stue. Det foreligger vedtak på utbedring av forholdet innen 15.05.2025. Det ble fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i hovedsikringsskap med montering av nye automatsikringer i 2022, dokument datert 10.10.2022. TG-2 er satt med tanke på manglende Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten utover overnevnte etter 1999, vedtak på utbedring av defekt stikkontakt i stue etter kontroll innen 15.05.2025, samt alder på deler av elektrisk anlegg i leiligheten. - Ventilasjon. Oppsummering Moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad over dusjkabinett. Avtrekksventil i kjøkken er montert bak overskap og fungerer dårlig. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er ikke montert luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere bedre ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Øvrig: Gulv. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at 1-stavs eikeparkett er generelt preget av bruksslitasje i overflaten, samt stedvis knirk og større glipper mellom parkettstaver. - Øvrig: Innerdører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at en fyllingsdør til ett soverom er vanskelig lukke på grunn av at låskasse i dørblad er dårlig tilpasset motpart i dørramme. Forøvrig ble det ikke registrert funksjonelle avvik. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom. Oppsummering Badet ble oppført og bygget med 30 års standard i ca 1986. Plast gulvsluk fra oppføringsår. Det var ikke mulig å gjøre en tilfredstillende besiktigelse av gulvsluk plassert under dusjkabinett. Sanitærutstyr i bad: Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap (2020). Veggmontert speil i over servant (2020). Eldre klosett. Dusjkabinett (2020) med avløp til gulvsluk og termostat dusjbatteri. Opplegg vaskemaskin i servantskap. Det ble ikke søkt etter fukt i vegger i dusjsone da dusjkabinett er oppført. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av manglende tilgjengelighet/murkonstruksjon. Løse fliser på gulv under dusjkabinett. Stedvis bompuss under gulvfliser. Stedvis sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom gulvfliser. Fall/høydeforskjell på baderomsgulv utenfor dusjsone er tilnærmet i vater, det ble målt noe motfall til gulvsluk i område under vindu. Det var ikke mulig å gjøre en tilfredstillende måling av fall mot gulvsluk i dusjsone under dusjkabinett. Levetidsbetraktning på bad er mellom 20-25 år. Slukløsning og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG-3 er satt med tanke på alder på gulvsluk og tettesjikt/membran fra 1986. Anbefalte tiltak Full rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og membran/tettesjikt anbefales i nær fremtid/umiddelbart. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Mellomgang, målt ca 3,2 cm over en lokal lengde på 1,0 m. Ett soverom (stort), målt ca 3,2 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Stue, målt ca 3,1 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Ett soverom (lite), målt ca 2,8 cm over en lokal lengde på 2,0 m. TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på overnevnte gulv. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gratis parkering på borettslagets tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
6 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 40 438 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 490 438 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 499 726 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 507 626 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 510 426 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad fra antatt ca. 1986. Termostat til varmekabler i bad er montert ny i 2023.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1516349

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6065394

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
946740322

Felleskostnader pr. mnd.
3241

Andel fellesgjeld
40438

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
13623

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres borettslaget og betales via andelens felleskostnader.

Borettslaget
Schweigaardsgt 56 Borettslaget

Borettslagets org.nr
946740322

Om borettslaget
Borettslaget består av 12 andeler og 4 næringslokaler som leies ut og genererer leieinntekter il borettslaget. Andelseierne får ikke fradrag for renter betalt gjennom felleskostnadene. Det skal heller ikke føres opp andel renteinntekter eller andel gjeld i selvangivelsen. Bakgrunnen for dette er at borettslaget har inntekter fra andre enn andelseierne som utgjør mer enn 15 % av totale leieinntekter, og da skal borettslag ifølge skattereglene lignes som eget selskap (skattesubjekt). Det skal i selvangivelsen kun føres opp kr 219.000,- i punkt 4.5.3. Pågående arbeider i borettslaget (hentet fra selgers egenerklæringsskjema): - Det er en post åpen etter tilsyn fra Oslo Brann- og redningsetat (OBRE) gjeldende manglende rømningsvei for den innerste seksjonen som ikke kan nås med stigebil. Sweco har i en rapport konkludert med at en ekstra rømningsvei ikke er nødvendig. Styret i borettslaget har god dialog med OBRE og skal bestille en ny brannteknisk rapport iht avtale med OBRE, før saken forventes å lukkes. - På sikt bør noen av vinduene og taket skiftes/oppgraderes. Samtidig er gjeldende felleslån nedbetalt i 2027, så det er ikke sikkert husleie eller fellesgjeld vil endre seg nevneverdig når disse oppgraderingene iverksettes.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av borettslagets årsberetning. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90537088272, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 29.04.2025: 473 966 Andel av saldo: 40 438 Første termin/første avdrag: 14.01.2024 ( siste termin 14.05.2027 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586944

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenskaffelse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/376/1: 28.08.1897 - Dokumentnr: 900838 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1926 - Dokumentnr: 912563 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1987 - Dokumentnr: 58633 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2000 - Dokumentnr: 13266 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:378 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1989 - Dokumentnr: 81033 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1252/1624 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Expeditions-Dokument - Schweigaards gate 56. Oppføring av Våningshus, attestert 12.09.1900. Ferdigattest - Schweigaards gate 56 A-B . Tiltaksart: Fasadeendring (oppføring av 6 balkonger). Datert 21.01.2015. Ferdigattest - Scweigaards gate 56. Arbeidets art: Utbedring til 30 års standard, sammenslåing av leiligheter, innredning av bad, wc og kjøkken for hver leilighet. Datert 19.08. 1987. Ferdigbesiktigelse datert 30.09.1986. Schweigaards gate 56 A-B - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1900 Bygningstegninger: Det ble ikke funnet relevant tegningsgrunnlag i planinnsyn hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 40 438 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 490 438 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 499 726 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 507 626 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 510 426 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr på kr. 9390,-, oppgjørshonorar på kr 6900,- og visninger/overtagelse på kr. 2800,- (pr. visning, tillegg på kr. 874,- for 2 stk). Utlegg utgjør kr. 16760,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.