ASKER Gamle Drammensvei 437 A og B

Tomt
1587.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet og grenser blant annet til et grønt og frodig LNF-område. Tomten er pent opparbeidet med en stor, gruslagt gårdsplass, store gressarealer, frodig beplantning og store terrasser. Eiendommen er bevaringsverdig og kan ikke fradeles eller seksjoneres.

Beliggenhet
Gamle Drammensvei 437 A & B har en flott beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Drengsrud i Asker. Boligen ligger barnevennlig til med marka som nærmeste nabo. Hyggelig nabolag med trygge og gode oppvekstsvilkår. Populært og veletablert boligområde, omkranset av friområder og naturskjønne omgivelser. Her bor du tett på marka med flotte tur- og skimuligheter samt flere fine badeplasser, bl.a. Finsrudvannet og Svinesjøen som ligger like i nærheten. Handel og tjenester: Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra Drengsrud og Rema 1000 Borgen. Det er kun få minutter med bil til Asker sentrum med Trekanten senter. Asker sentrum og Trekanten kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus, kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 65 butikker. Fritid og aktiviteter: I nærområdet finner man både lekeplasser og fotballbane. Det er kort vei til Asker golfklubb, med sin populære 18-hulls bane. I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av, slik som alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, golfbaner, fotballbaner, ishall med mer. Asker skiklubb er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion kun en kort kjøretur fra boligen. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. Dikemark rideklubb ligger også i nærheten, med en stor ridestall. Rideskolen tilbyr undervisning i dressur, knøtteridning og sprang, både for store og små. Kort avstand er det også til DIF-banen og Dikemark idrettsanlegg. DIF har mange aktiviteter rettet mot barn og ungdom, og satser aktivt på fotball, langrenn og aerobic samt både sykling og innebandy. Dikemark rideklubb ligger like i nærheten, med en stor ridestall. Rideskolen tilbyr undervisning i dressur, knøtteridning og sprang, både for store og små. Kort avstand er det også til DIF-banen som ligger på Engelsrud. Hit kommer man seg trygt og enkelt via lite trafikkerte veier. DIF har mange aktiviteter rettet mot barn og ungdom, og satser aktivt på fotball, langrenn og aerobic samt både sykling og innebandy. I tillegg er det kun en kort kjøretur på knapt 5 minutter til Asker Golfklubb med sin populære 18-hulls bane. Dikemark idrettsanlegg ligger også innen kort avstand fra boligen. Rekreasjon: Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, og dette området er et perfekt utgangspunkt for den aktive familien. Her kan man nyte flotte skogsområder med utallige stier og innsjøer til både bading og fiske. Det er flere flotte badevann i umiddelbar nærhet, både Finsrudvannet, Nordvannet, Svinesjøen og Ulvenvannet ligger like ved eiendommen, hvor det er tilrettelagt for bading, badebrygge og fiske. På vinterstid er det ikke lang vei til et bredt utvalg av ski- og lysløyper. På vinterstid lages det også skiløyper og skøytebaner på Svinesjøen og vannene rundt. I Oppsjø blir det satt ut fisk, og det er lagt til rette for grilling med bålplass og gapahuk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. I tillegg ligger også Asker International School i nærheten. Det er flere barnehager i området, bl.a. Ånnerud barnehus, Vardåsen barnehage og Brendsrud barnehage.

Byggemåte
Gamle Drammensvei 437 A byggemåte: Enebolig oppført på grunnmur av betong. Støpt såle mot grunn. Bindingsverk av tre med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon. Tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere på tak. Frittstående garasje oppført med ringmurselementer og støpt såle mot grunn. Isolert bindingsverk i tre med stående kledning. Malte plater innvendig. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Leddport med elektrisk portåpner. Opplegg for el-billader. Kaldtloft med adkomst via innvendig luke med trapp. U.etg: Vegger: Malte slette plater, tapet, flis på bad Himling: Malte slette flater Gulv: Parkett på 2 soverom, flislagt i øvrige rom 1.etg: Vegger: Malte slette plater, trepanel Himling: Malte slette plater, trepanel Gulv: Parkett, flis på bad Gamle Drammensvei 437 B byggemåte: Enebolig oppført på eldre mur av stablestein. Delvis punktfundamenter med stubbloftsløsning mot NORD. Reisverk i tre med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon (kompakttak) tekkket med takstein i tegl. Leilighet (SØR): Vegger: Tapet/strie, flis bad Himling: Malte flater Gulv: Parkett, flis på bad Leilighet (NORD): Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Gulv: Parkett, tregulv (eldre), flis på bad Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Membran og flislegging gjort selv som egeninnsats, er tømrer av yrke med våtromssertifikat. Rørlegger jobb utført av Asker og Bærum Rør AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Rev gammelt hus og bygget nytt. Er arbeidet byggemeldt? Bygget nytt hus på tomten. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Alt rørarbeid i boligen utført av Asker og Bærum Rør AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Huset ble bygget nytt, alt utført av elektriker Eivind Ramstad hos Brødr. Kolstad Installasjon AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Er tømrer av yrke, har bygget hus, terrasser og garasje i all hovedsak selv. Reisverk, tak og utvendig kledning på bolig satt opp av firma, har gjort alt innvendig selv. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? 2 leiligheter i eget bygg på tomta. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det er et byggeprosjekt godt i gang på den andre siden av veien for eiendommen. Det er totalt 5 eneboliger med 2 garasjeanlegg som skal oppføres, hvor 4 eneboliger allerede er reist. Er det foretatt radonmåling? Målt radon i utleiehuset. Målinger under tiltaksgrensen. Husker ikke helt når, antatt 2013. Husker ikke konkret verdi.

Innhold
Gamle Drammensvei 437A - hoveddel Boligen går over to etasjer og inneholder: Underetasje: Entré, hall, kontor, soverom, garderobe, 2 bad, vaskerom, treningsrom, teknisk rom og bod. 1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue, peisestue, 2 soverom og bad. Fra peisestuen er det adkomst til et stort loft. Gamle Drammensvei 437B - tilleggsdel - i dag innredet som to leiligheter Leilighet mot sør inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Leilighet mot nord inneholder: Entré, stue/kjøkken, innredet rom og bad. Dobbel garasje med kaldloft (adkomst via innvendig luke med trapp).

Standard
Inngangsparti og hall | Velkommen inn i Gamle Drammensvei 437A! Eiendommen har et pent opparbeidet inngangsparti med beplantning, støttemur og en stor gruset innkjørsel. Fra innkjørsel er det adkomst til en frittstående dobbelgarasje med gode lagringsmuligheter på loftet. Ettersom innkjørselen er svært romslig kan man enkelt parkere flere biler her, i tillegg til i garasjen. Et delvis overbygget og hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen inn i boligens flotte hall. Her er det hyggelig å ønske gjestene velkommen! Hallen er av god størrelse med lekre gulvfliser, lysmalte veggoverflater, eksklusivt listverk og downlights i himlingen. Under trappen er det en spesialtilpasset skuffeløsning med plass for oppbevaring av klær og tilbehør for hele familien. Videre inn fra hallen er det installert en romslig skyvedørsgarderobe med plass for yttertøy, sko og andre ting. En solid og lekker trapp i eik og stål tar deg opp til boligens hovedetasje. Stue, spisestue og peisestue | Rom for hele familien I boligens hovedetasje er stuen og spisestuen beholdt i åpen løsning mot kjøkkenet. Dette romslige rommet oppleves som meget lyst og luftig med ekstra takhøyde og store vindusflater mot tre himmelretninger. Veggene er malt i en lys fargetone og det er parkett på gulvet. Rommet har en praktisk utforming som gir fleksibilitet i innredningsmulighetene. Her er det god plass til både spisestue, sofagruppe og annet møblement. og det er etablert en egen nisje for plassering av tv. Dagens spisestue er plassert ved kjøkkenet som ligger i delvis åpen løsning med stuen. Her er det plass til et stort langbord hvor man enkelt kan samle venner og familie til selskap. Det er montert innvendig solskjerming på alle vinduene i stuen, spisestuen og på kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst videre inn i en lun og trivelig stue, der en moderne peis er plassert på den ene veggen. Peisen blir fort et samlingspunkt for familien, samtidig som den gir ekstra varme og hygge på kjølige dager. Her er det godt å trekke seg tilbake med en god bok. Stuen har lysmalt panel på veggene, parkett på gulvet og panel i himling med integrert downlights. Kjøkken | Tidløst og klassisk spisekjøkken Kjøkkenet har en tidløs og klassisk innredning fra kvalitetsleverandøren Huseby. Innredningen har lyse, profilerte fronter med stålgrep, enkelte vitrineskap med belysning og benkeplate i et eksklusivt steinmateriale med underlimt vask. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skap og store skuffer, og store, gode arbeidsflater til glede for hobbykokken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, microbølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Videre er det avsatt plass til frittstående kjøleskap og fryseskap. Uteområder | Stor tomt, landlig idyll og gode solforhold Eiendommen har flere flotte uteplasser der både store terrasser, en frodig hage og en sydvendt balkong legger til rette for at finværsdagene kan nytes utendørs. Den store terrassen strekker seg langs tre sider av boligen, og har god plass til flere sittegrupper, solsenger og grill. Langs terrassen er det etablert en bred benk der man kan sitte eller sette hyggelige potter med frodige planter. Det er også enkelte integrerte blomsterkasser med mulighet for beplantning. På den nordvestre delen av terrassen er det en nedsenket og flott jacuzzi til glede for små og store. På eiendommens østside er det en fin gressplen med plass for lek og moro. Mellom boligene er det også en fin gressplen som binder eiendommene sammen, og bidrar til den hyggelige tunfølelsen. Soverom | Plass for store og små Boligen inneholder totalt tre soverom og et kontor. Hovedsoverommet ligger i underetasjen, og har direkte adkomst til eget bad og garderoberom. Dette rommet er pent innredet med lekker tapet på veggene og parkett på gulvet. Kontoret ligger i tilknytning til hovedsoverommet. De andre soverommene ligger i hovedetasjen, er av god størrelse, og kan fungere fint som både barnerom, gjesterom eller kontor. Bad og vaskerom | Delikat og innbydende Boligen inneholder totalt tre bad og et praktisk vaskerom. Det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet, og fremstår som meget delikat og innbydende. Dette badet er utstyrt med både innmurt badekar og en romslig dusjnisje med regnfallsdusj, samt et vegghengt toalett. Det andre badet ligger i tilknytning til hallen, og er utstyrt med en romslig dusjnisje, servant og vegghengt toalett. Det tredje baderommet ligger i tilknytning til soverommene i hovedetasjen, og er utstyrt med dusj, servant og vegghengt toalett. Et meget romslig og praktisk vaskerom ligger strategisk plassert i boligens underetasje, og er meget velutstyrt med innredning langs tre vegger. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god benkeplass og nedfelt vaskekum. Rommet har flislagt gulv med varme og malte veggflater. Treningsrom og lagringsplass | Rom for en aktiv familie I underetasjen er det et stort rom som kan gi flere bruksmuligheter for familien. Rommet er i dag innredet som treningsrom, og har fliser på gulvet og malte veggflater. Videre er det i samme etasje en stor bod med plass for hyller og annen innredning. Perfekt for oppbevaring av det meste, både stort og smått. Gamle Drammensvei 437B er en frittstående enebolig, som i dag er innredet som to separate enheter/leiligheter. Den ene delen er omsøkt og godkjent som en egen boenhet, mens den andre er ikke omsøkt eller godkjent. Begge enhetene er i dag leid ut av nåværende selger. Delen mot sør (ca. 65 kvm) består av entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Entréen har flislagt gulv med varme og malte veggflater. Stuen har parkett på gulv, malt panel på veggene og himling med integrert downlights. Fra stuen er det utgang til uteplass. Kjøkkenet har en praktisk innredning, parkett på gulvet og malte veggflater. Soverommene har parkett på gulv og malte/tapetserte veggflater. Baderommet er flislagt og har gulvvarme. Videre er det utstyrt med dusjhjørne, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Delen mot nord (ca. 32 kvm) består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og innredet rom (benyttes som soverom men er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold). Det er parkett på gulvflatene, med unntak av entré og bad som har fliser. Veggene har malt panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Gamle Drammensvei 437A: Bad (privat u.etg) Membran, tettesjiktet og sluk Manglende dokumentasjon på fuktsikring (Avvik ihht NS 3600:2018) Bad u.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Manglende dokumentasjon på fuktsikring (Avvik ihht NS 3600:2018) Vaskerom - Overflate gulv Avvik på fall Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk Mangelfull dokumentasjon på membran Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Manglende dokumentasjon på membran Innredet rom - Gulvets overflate Sprekk i fuger bom under flis. (avvik NS 3600:2018) Innredet rom - Fuktmåling og ventilasjon Settes på bakgrunn av forhøyede fuktverdier i vegg under terreng, med fare for fuktskader. (Avvik ihht NS 3600:2018) Ytterligere undersøkelser bør/må foretas. WC og innvendige vann- og avløpsrør Settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på innebygde sisterner. (avvik ihht NS 3600:2018) Gamle Drammensvei 437B: Krypekjeller Settes på bakgrunn av manglende ventilering/fuktsikring mot grunn Yttervegger Avflassing av overflatebehandling Vinduer og ytterdører Settes på bakgrunn av avflassing og slitasje på enkelte vinduer Loft (konstruksjonsoppbygging) Settes på bakgrunn av usikkerhet rundt lufting av skråtakene. (Manglende lufting av yttertak kan gi økt fare for fukt og råteskader. samt isdannelse på takflaten i vinterhalvåret) Bad (SØR) - Overflate vegger og himling Helhetsinntrykk på overflater Bad (SØR) - Overflate gulv Muggvekst i fugemasser. (Avvik NS 3600:2018) Avvik på fall ( ihht TEK 97) Bad (SØR) - Membran, tettesjiktet og sluk Manglende dokumentasjon på membran Forventet tid for utskiftning nærmer seg/er oppnådd BAD (NORD) - Overflate vegger og himling Settes med bakgrunn i materialets manglende egnethet på bad/våtrom Naturlig avtrekk BAD (NORD) - Overflate gulv Avvik på fall Manglende luftespalte ved dørterskel BAD (NORD) - Membran, tettesjiktet og sluk Trepanel i våtsone er ikke ansett som egnet. manglende dokumentasjon på membran (gulv) Forventet tid for utskiftning av membran er oppnådd/nærmer seg KJØKKEN (SØR) Hakk i benkeplate ved keramisk platetopp. Ventilasjon Settes med bakgrunn i mangelfull ventilasjon i enhet mot NORD   Forhold som har fått TG3: Gamle Drammensvei 437B: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Settes på bakgrunn i manglende fuktsikring/drenering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Terrengforhold Fall mot grunnmur (avvik NS 3600:2018) (Kostnadsberegnes og evt utbedres sammen med punkt 1.1)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Gamle Drammensvei 437 A: Boligen er bygget opp ny fra grunnen i 2014. Hjemmelshaver har dokumentert alt av byggearbeider via foto. Hjemmelshaver er tømrermester md våtromskurs/sertifikat og har stått som ansvarlig for byggingen samt membranarbeider på våtrom. Selve trekonstruksjonen over grunnmur er elementer fra Latvia. Gamle Drammensvei 437 B: Hjemmelshaver (tømrermester) har restaurert bygget over flere år. Oppstart av restaurering ca. år 2000.

TV/Internett/bredbånd
Har ikke kabel-TV men 5G fra Telenor og betaler ca 788 pr mnd.

Parkering
Parkering i frittstående garasje på 32 kvm for Gamle Drammensvei 437A. Forøvrig er det parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0414646

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og den totale oppsummeringen av arealene gjelder for Gamle Drammensvei 437 A og B. Målene for hver bolig er individuelt listet opp. Boligenes areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenhetene), BRA-e (arealet utenfor boenhetene og som tilhører disse, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenhetene), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenhetene). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenhetene. Det gjøres oppmerksom på at byggeår Gamle Drammensvei 437 B er 2000 (modernisert 2000) og byggeår for 437 A er 2014. Totalt antall soverom og bad gjelder for begge boligene.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 325 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 326 240 Omkostninger totalt 341 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 344 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 326 240 Totalpris. inkl. omkostninger 13 341 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 344 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gamle Drammensvei 437A oppvarming: Lukket ildsted Vannbåren varme (varmepumpe via bergvarme) Gamle Drammensvei 437B oppvarming: Panelovner Varmekabel på bad og entrè

Info strømforbruk
Strømforbruk tilsvarer 27 518 kwh per år og det er forbruk på ca. 600 liter ved.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25727

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er felles vannmåler mellom begge boligene på eiendommen.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
2041750

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7758649

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Oppgitt formuesverdi gjelder for Gamle Drammensvei 437A. Formuesverdien for Gamle Drammensvei 437B: Som primærbolig: kr 1 129 331 Som sekundærbolig: kr 4 291 458

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/24/4: 31.10.1985 - Dokumentnr: 35183 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.2023 - Dokumentnr: 1285426 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:24 Bnr:209
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
16.11.2023 - Dokumentnr: 1285470 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:24 Bnr:209
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
17.07.2024 - Dokumentnr: 1712565 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS
Org.nr: 990 997 810
Elektronisk innsendt
24.02.1873 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:24 Bnr:3
06.12.1948 - Dokumentnr: 6740 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3203 Gnr:24 Bnr:52
01.01.2020 - Dokumentnr: 1652329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:24 Bnr:4
01.01.2024 - Dokumentnr: 65507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:24 Bnr:4


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler tilbygg/ombygging bolig og nybygg garasje. Gamle Drammensvei 437A: - Ferdigattest: Tilbygg/ombygging bolig og nybygg garasje 07.08.2018 - Det er fremlagt tegninger av boligen datert 07.02.2011. Disse samsvarer ikke med dagens plan. Det er f.eks et bad i "eksisterende" bolig som ikke er inntegnet på planet. (Definert på tegning som forstue.) Underetasje på "eksisterende" bolig er ikke inntegnet med innredning. (Disp.rom, vaskerom, og bod.) Gamle Drammensvei 437B: -Soverom på enhet mot NORD er ikke godkjent for varig opphold. -Tegning datert/stemplet 07.02.2011 samsvarer ikke med dagens plan. Det mangler også plantegning av loftetasjen. Avvik ikke mulig å bedømme

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Det er tinglyst avtale om avløpstilkobling hvor formålet med avtalen er å regulere koblingen av avløpet fra Gamle Drammensvei 438 AS eiendom til avløpspumpestasjon på Gamle Drammensvei 437, spesifikt for eiendommene Gamle Drammensvei 438, 440, 442 og 446 med gårds- og bruksnummer 3025-24/209. Videre er det tinglyst driftsavtale for overnevnte eiendommer hvor avtalepartene er solidarisk ansvarlig for vedlikeholdskostnadene i henhold til sameiebrøken.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Delarealer 1 587 m Bestemmelse/Områdenavn#8 Null vekst nord KPBestemmelse/Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 587 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022039D Navn Gamle Drammensvei (del av "Sølvveien") Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.03.2004 Delarealer 1 587 m Formål Bevaringsområde Delareal 1 587 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B2 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser, kommuneplanbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med vedlagt informasjon i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 325 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 326 240 Omkostninger totalt 341 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 344 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 326 240 Totalpris. inkl. omkostninger 13 341 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 344 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
326240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.