ASKER Gullhellaveien 39C

Tomt
5624.5m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet felles tomteareal med nærhet til tog, marka, barnehager og skoler.

Beliggenhet
Gullhellaveien 39C ligger i et attraktivt og populært boligområde på Gullhella i Asker. Leiligheten ligger skjermet og rolig til, omkranset av naturskjønne omgivelser. Leiligheten har en god intern beliggenhet med fine solforhold på balkong. Området kjennetegnes av et trygt bomiljø med gode oppvekstsvilkår, noe som appellerer til mange. Det er kort gangavstand ned til Gullhella togstasjon og du finner skiløyper like i nærheten. Fra leiligheten er det også gangavstand til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og idrettsanlegg. Gullhella ligger i rolige omgivelser, med nærhet til fjorden og marka med flotte turmuligheter, både sommer og vinter. Vinterstid er det gangavstand til flotte lysløyper kommunens skianlegg på Eidssletta og lysløypen opp mot Dikemark. Det er også gangavstand til Vardåsen skisenter. Ta spaserturen til toppen av Vardåsen og nyt utsikten over Oslofjorden. Vardåsen er nydelig for den turglade, hvor du på sommerstid har en rekke stier som fører deg til topps. Asker er kjent for sin flotte natur og har en rekke fine strender og badeplasser, både ved ferskvann og ved sjøen. Her kan nevnes Bondivann, Gjellumvannet, Hvalstrand bad, Holmenskjæret og Vollen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på den nye Kiwi-butikken på Bondi eller Rema 1000 på Gullhella. Det er også kort vei til Asker sentrum som kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade har Trekanten kjøpesenter 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet, som Espira Gullhella barnehage og Barnas Hus Gullhella. Eiendommen sokner til Blakstad Barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i Asker, lett tilgjengelig med kollektivtransport.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det kort gangavstand til Gullhella stasjon på Spikkestadbanen, hvor toget går hver halvtime og bruker ca. 6 minutter til Asker sentrum. Det er ca. 8 minutter gange til bussholdeplass Gullehella Sykehjem med hyppige avganger i rushtiden med linje 290 og 296. Bussen bruker ca. 6 minutter til Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Leilighetsbygg i rekke i 3 etasjer. Fundamenter av betongkonstruksjoner. Reisverk og takkonstruksjoner i tre. Leiligheten ligger i byggets øverste plan med adkomst via utvendig trapp. Vegger: Slette flater med tapet. Fliser på bad Himling: Malte slette flater Gulv: Laminat, fliser på baderom Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elektrikeren byttet termostat til varmekabler i bad. Han installerte også noe som gjør at det ikke skader elektronikk ved lynnedslag. En annen elektriker hos Ansnes Elektro AS har montert 4 lamper opp på takene. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Vedlikeholds arbeid som å male. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Felles utgifter har allerede økt til kr 3.938 pr måned i juli. Økes pga planlagt vedlikeholds oppgaver i 2025 (rens av ventilasjonsanlegg, maling av svalgangen og vask av fasade) Sameiet har ingen gjeld. Styret ønsker ikke å ta opp lån. Derfor økes felles utgifter. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? I felles areal var det engang et vepsebol som ble fort utryddet.

Innhold
Entrè, 3 soverom, gang, bad, kjøkken/stue og bod

Standard
Boligen ligger i et tiltalende boligbygg ved markagrensen. Sameiet har fine fellesarealer med lekeplass og sandkasse. Adkomst via bilfri gangvei. Boligen har adkomst via svalgang. Entré med plass til klesoppheng og videre adkomst til mellomgang hvor det er gode innredningsmuligheter for oppbevaringsmøbler og direkte adkomst til innvendig bod. Lys, luftig stue med store vindusflater. Vinduene vender ut mot balkong og marka utenfor. Stuen har plass til sofamøblement med stuebord og spisestue. Stuen har lyse farger på vegger og gulv som bidrar til det luftige uttrykket. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen for effektiv utnyttelse av arealet. Kjøkken fra 2011 med innredning langs to vegger. Frontene er hvite og slette med metallhåndtak. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt kum. Det er lagt fliser på vegg over benkeplaten for enkelt vedlikehold. Balkongen har utgang fra stuen via glassdør og er på ca. 7 kvm. Balkongen vender mot syd og byr på fine solforhold. Det er plass til lounge, spiseplass eller lignende. Fra balkongen har man skjermet utsyn mot skogen, og beliggenheten gjør at det er svært lite innsyn. Det er satt opp levegg mot naboene. Det er tre soverom i boligen, tilgjengelig fra entré og mellomgang. Hovedsoverommet har installert garderobeskap og har plass til dobbeltseng. De øvrige soverommene har plass til seng og/eller arbeidspult. Rommene er godt egnet som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Fra mellomgangen er det adkomst til innvendig bod med god lagringsplass for klær og løsøre. Badet har adkomst fra mellomgangen og er flislagt på vegger og gulv. Badet er fra byggeår, 2011, og fremstår pent og delikat. Av utstyr er det her toalett, servantinnredning med underskap, speilskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk som bidrar til et bedre inneklima. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Membran, tettesjiktet og sluk Settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon. Over halvparten av forventet levetid er oppnådd, men badet kan ha mange år igjen med god funksjon. Kjøkken Skade og svelling i benkeplate Balkonger, verandaer og lignende Settes da rekkverk ikke tilfredsstiller dagens byggeforskrift. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor kabel-tv og internett.

Parkering
Det er tilknyttet 1 biloppstillingplass i felles garasjeanlegg. Ladeanlegg Electric Freeway er sameiets nye leverandør som står for drift av ladeanlegg og betalingsløsning. Beboere må selv laste ned EFW-appen for å kunne bruke laderne eller bruke webbaserte løsningen. Informasjon finnes her: https://www.electricfreeway.no/logg-inn

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen er allerede vasket og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Nettverksuttak boks på veggen er sprukket, denne er ikke tilkoblet noe. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 240 (Omkostninger totalt) 116 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 316 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 319 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabel på bad Panelovner

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et strømforbruk på 8833 kWh i 2023.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
1169625

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4678498

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/2378

Felleskostnader pr. mnd
3938

Felleskostnader inkluderer
Vann- og avløpsavgift, Renovasjon, Kabel-tv (og ev. bredbånd), Forsikring, Forvaltning og revisjon, Snøbrøyting/strøing/feiing, Grøntanlegg m.m.

Andel fellesformue
12380

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligselskapet består av 44 seksjoner. Planlagte hendelser i 2024 Råteskader på rekkverk: Det er rapportert inn råteskader på rekkverk hos 2 beboere i 2023. Styrets intensjon er å avsette årlige budsjettmidler med årlige sjekker for å få oversikt over behov for å skifte råtne rekkverk. Dette for å forhindre unødige kostnader når det gjelder å kontakte leverandør for enkelthenvendelser om råteskader. Leverandør av arbeid og materiell er BOVG: https://www.bovg.no/eiendomsservice/borettslag/ Ventilasjon: Det er anbefalt rens av ventilasjonskanaler per 6. år for å forhindre brann. Forrige rens ble utført i 2019 og dette tilsier ny rens i 2025. Power Clean (en del av TT-Teknikk) gjennomførte rens i 2019. Vask av fasader: Det er anbefalt vask av fasader. Dette var opprinnelig planlagt å gjennomføres i 2023, men ble bestemt å utsette til våren/sommeren 2024 pga høye kostnader og prioritering av lekeplass. Maling av svalganger: Det er malingslitasje på gulv i svalganger. Disse bør males før neste vinter. Tak: Befaring av takene ble befart med drone 21. september 2022. Takene fremstod i god stand. Sameiet bør se på løsning om tilkomst til takene, samt sikring når takene skal befares. Varmtvannsberedere og waterguard (NB! dette er beboernes ansvar): Tekst hentet fra vedlikeholdsrapport (2022): Normal levetid på varmtvannsberedere er ca 15 år[1]. Berederne bør sjekkes jevnlig og bør være over 65 grader. Dette for å unngå legionellasmitte. Forsikringsselskapene beregner aldersfradrag på beredere som har oversteget 5 år. Aldersfradraget er 10 % per år fra og med det 6. året etter at berederen ble tatt i bruk. Det vil si at ved en forsikringsdekkende skade på berederne vil egenandelen kunne overstige kr 10.000.- (det trekkes aldersfradrag istedenfor egenandel der fradraget overstiger kr 10.000,-) En forsikringsdekkende skade forutsetter at skaden skjer brått og uforutsett. Skade som skyldes tæring og korrosjon som følge av normal bruk er ikke dekket. ABBL anbefaler å montere en waterguard der det ikke finnes i dag. [1] Vi snakker gjerne om to ulike tidsaspekter: teknisk levetid og anbefalt brukstid. Teknisk levetid er tiden før varen ikke lenger oppfyller sin tekniske funksjon, mens anbefalt brukstid sier noe om tiden den vil fungere uten funksjonssvikt. En varmtvannsbereder i rustfritt stål har for eksempel en teknisk levetid på 15-30 år, mens den anbefalte brukstiden ligger på 20 år. Hva ble gjort i 2023? Internkontrollsystem (digitalt HMS-system) Sameiet anskaffet et internkontrollsystem (digitalt HMS-system) som sørger for at styrene opprettholder minstekravet til internkontrollforskriften §5, samt de forpliktelser som går på brannforebygging i borettslag og sameier. Gjennomført kontroll av el-anlegget i fellesarealer Det anbefales at boligselskapet minimum hvert femte år sørger for at det gjennomføres kontroll av el-anlegget i fellesarealer. Kontrollen ble foretatt av Elsjekk AS 31.05.2023. Feilretting ble foretatt av Bergerud Elektro AS i november 2023. 2 gamle taklamper, som manglet belysning, ble skiftet ut med nye led-lamper. Planen er å skifte ut de resterende lampene til nye led-lamper etter hvert som disse mister belysning. (Bergerud Elektro AS). Gjennomspyling av avløpsrør Det ble foretatt en gjennomspyling av avløpsrørene i Gullhellaveien 27-39 august 2023 av Power Clean. Det er seksjonseiers plikt til å gjøre sin leilighet tilgjengelig. Alle leilighetene fikk sine avløpsrør spylt i løpet av 3 dagene Power Clean og sameiet hadde planlagt å sette av til gjennomspylingen. datoer slik at ikke det forekom ekstrakostnader for å utføre en ekstra rensing av rørene. Første spyling ble gjennomført i 2017. Det anbefales å gjennomspyle avløpsrør jevnlig, hvert femte til syvende år. Oppgradert lekeplasser På øvre lekeplass ble det montert gressmatter under eksisterende lekeapparat. På nedre lekeplass ble det montert klatrekube m/3 klatrevegger, armgang, klatrestige og spinner samt montert gressmatter. Lekeplasskontroll utføres årlig. Tretrapp Ny tretrapp til parkeringsplass er montert. Ladeanlegg Borettslad-tjenesten ble lagt ned sommeren 2023 og Electric Freeway er sameiets nye leverandør som står for drift av ladeanlegg og betalingsløsning. Beboere må selv laste ned EFW-appen for å kunne bruke laderne eller bruke webbaserte løsningen. Informasjon finnes her: https://www.electricfreeway.no/logg-inn Vedtektene NB! Styret minner om seksjonseiers plikt mht utleie - §11 Utleie i vedtektene. Disse finner du på nettsiden til ABBL ved å gå inn på min side: https://abbl.bbl.no/minside/minbolig For mer informasjon om drift, budsjett, vedlikehold eller lignende, se vedlegg til salgsoppgave.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Medlemskap i ABBL må tegnes.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Ekskrementer og lignende skal plukkes opp av eier. Vis hensyn da ikke alle er fortrolige med dyr.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/61/694/42: 14.09.2012 - Dokumentnr: 758195 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.2011 - Dokumentnr: 148670 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69/2378


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2012 som omhandler nybygg boligblokk Nordre Gullhella B3.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er planlagt oppført fem boligbygg i forkant av boligen, mot syd. Se reguleringsplankart og kommuneplankart. Konferer megler ved spørsmål. Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Reguleringsplaner Id 0220151B Navn Nordre Gullhella gbnr 61/694 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.11.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/1363/151B_bestemmelser.pdf Delareal 5 733 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 74 m Formål Skiløype Delareal 12 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Utleie skal meldes styre.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 240 (Omkostninger totalt) 116 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 316 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 319 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Drone 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.