ASKER Hønsveien 83B

Tomt
880.8m²

Beskrivelse av tomt
Fin utsiktstomt opparbeidet med plenarealer, steinsatt gårdsplass, trær og beplantinger. Boligen ligger flott til med flere usjenerte boltreplasser, hvor sol og flotte utsiktsforhold kan nytes. Tomten er seksjonert og vil bestå av seksjon 1 og 2. Det er avsatt 134 kvm med felles adkomst- og bodareal for seksjon 1 og 2 hvor det må påregnes felles vedlikehold-/driftskostnader forbundet med dette arealet. Arealet består av felles innkjørsel hvor eksisterende garasje som ligger inn i terreng er avsatt til felles sportsbod. Det må forventes at tomten til seksjon 2 vil bli bebygget iht vedlagte tegninger. Eier av seksjon 2 vil ha rett til å kunne bruke fellesadkomst og deler av Hønsveien 83B sin tomt som anleggsvei i forbindelse med bygging. Kjøper av Hønsveien 83B vil også måtte samtykke til eventuelle tinglysninger dersom Asker kommune krever dette. Vi oppfordrer interessenter til å lese vedlagte godkjente byggetegninger/dokumenter og konferere megler dersom noe er uklart. Det tas forbehold om mindre endringer i tomteareal og grensejusteringer dersom Asker kommune krever dette.

Beliggenhet
Hønsveien 83 ligger i et veletablert og barne- og familievennlig boligområde, på Høn i Asker. Eiendommen har barnevennlige plenarealer og fine uteplasser. Solen kan nytes store deler av dagen. Eiendommen ligger meget barnevennlig til, med kort vei til skolen på ca. 1,4 km. Det er også nærhet til flotte nærområder som Hvalstrand, Holmen Fjordhotell og Leangbukta med strand, marina, kyststi, skogsti og skiløype. Kun en kort sykkeltur til vakre Semsvann, idylliske Vollen Marina og Asker Sentrum med alle fasiliteter. Boligen ligger meget pendlervennlig med kun 300 meter til togstasjon. Fritid I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. Det er kort vei til Føyka der det populære fleridrettslaget Asker Skiklubb holder til. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. Kun en sykkeltur fra boligen ligger den nye og moderne Holmen svømmehall og Holmen idrettspark, et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall og tennisanlegg. Innenfor området ligger også en lysløype, skileikområde og Tuftepark samt gode turmuligheter. I umiddelbar nærhet til idrettsparken ligger Holmen Svømmehall og Holmenskjæret badeplass med fine bademuligheter, sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolfbane. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb ca. 10 minutters kjøring fra boligen. Det er også kort vei til flere treningssentre i Asker sentrum. Rekreasjon Høn er et flott sted for den aktive familien, med kort vei til både marka og sjøen som kan friste med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er en rekke gang- og sykkelstier i området som tar deg langs sjøen, eller inn mot Vestmarka. En kort kjøretur fra boligen ligger idylliske Hvalstrand bad. Hvalstrand er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter, molo, restaurant med uteservering og kiosk. I nærområdet er det flere båthavner; blant annet Leangbukta båtforening. Leangbukta Maritime Senter er et av Norges største samlingsplasser for båtbransjen. Her er det gode muligheter for båtplass. Fine turterreng med turstier finner du like i nærheten. Videre er det flere flotte turmuligheter rundt Semsvannet, ved Skaugumsåsen og innover Vestmarka. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt. Handel Fra boligen er det kort vei til både Holmensenteret og Asker sentrum. Holmensenteret har et bredt og spennende utvalg av butikker og restauranter. Her finner man en rekke servicebedrifter som helsestasjon, seniorsenter, frisør, leger, hudpleie, tannlege, dagligvare, og vinmonopol. Det er også kort vei til Sandvika og populære Sandvika storsenter med alle fasiliteter, samt Asker sentrum. Asker sentrum Asker sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, men man kan også sette seg på sykkelen eller ta bena fatt. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Skal du ut i verden er Asker "det naturlige" utgangspunkt. "Alle" tog og busser stopper i Asker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger særdeles barnevennlig til med kort gangavstand til både barnehage og barneskole. Det er flere barnehager i området blant annet Asker Gård barnehage, Solgården barnehage, Bjørndalen og Haugtussa barnehage. Boligen sokner til Jansløkka barneskole, og hit er det enkel og kort skolevei på ca. 1,4 km. Boligen sokner til Solvang ungdomsskole og det er flere videregående skoler i Asker-området.

Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger svært pendlervennlig med kun 300 meter gange til Høn togstasjon, som har hyppige avganger i retning Asker og Oslo. Fra Høn bruker man kun 2 minutter til Asker stasjon og 29 minutter til Nationaltheatret. Det er også kort vei til Asker stasjon som er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker.

Byggemåte
Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpanner. Boligen er oppført i 1934, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Boligen har noe behov for vedlikehold, med normal og noe eldre standard. Kostnader ifm. oppgraderinger/utbedringer må påregnes. Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid, 2021: Nytt kjøkken. Nytt laminat på gulv alle rom 1. og 2. etasje (utenom bad). Malt alle overflater i 1. og 2. etasje (utenom bad). Normal slitasje fra tidspunkt for legging av gulv, og normal slitasje på vegg- og himlingsoverflater er ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering. Det vises for øvrig til detaljert teknisk tilstandsbeskrivelse. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Se takstrapport 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Tett sluk. Dette har blitt staket opp og sjekket med kamera. Fungerer nå fint. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Tette Avløp AS. Avløp staket opp og sjekket med kamera. Fungerer nå fint. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun av faglært. El-Total. Ny kurs til varmtvannsbereder og nye stikkontakter ifbm nytt kjøkken. Høst 2021. 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Foreligger for arbeid utført i 2021. 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. Boligsalgsrapport og en skaderapport ifbm en vannlekasje pga tett sluk/rør. 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. Det foreligger en naboklage på oppsetting av sekundærboligen. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. Tillatelse til å sette opp en sekundær bolig.

Innhold
Kjeller: Kjellerrom/badstue, Fire boder, Gang 1. etasje: Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Spisestue, innredet rom med egen inngang. 2. etasje: Bad, Wc, Gang, Tre soverom, Bod - Innvendige gulv er belagt med laminat i 1. og 2. etasje. - Malt glassfiberstrie og panel - Sparklet og malte plater i kjøkken - Panel og sparklet og malte plater i himling for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,51 m målt i stue.

Standard
Velkommen til Hønsveien 83 B- En innholdsrik og skjermet enebolig med fantastisk utsikt og gode solforhold. Attraktiv og naturskjønn beliggenhet ved markagrensen med tur- og skimuligheter i umiddelbar nærhet. En flott mulighet til å sikre seg en enebolig med flott beliggenhet og mye potensiale, sentralt i Asker! Tomt opparbeidet med plenarealer, steinsatt gårdsplass, trær og beplantinger. Boligen ligger flott til med flere usjenerte boltreplasser, hvor sol og flotte utsiktsforhold kan nytes i trivelige omgivelser. Hønsveien 83 B har en rolig og barnevennlig beliggenhet i lite trafikkert vei på Høn i Asker. Veletablert og attraktivt boligområde med gode oppvekstsvilkår og kort vei til skole og flere barnehager. Boligen er alminnelig godt vedlikeholdt med eldre standard og oppussing bør påregnes. Kjøkken, laminatgulv i 1. og 2. etasje samt malte overflater i 1. og 2. etasje er oppgradert i 2021. Boligen har en åpen og praktisk planløsning over 3. etasjer. Tre soverom, bad, toalettrom, badstue og dusjrom. - Fantastisk utsikt - Flotte solforhold - Tre romslige soverom - Flotte uteområder - Rikelig med oppbevaringsplass - Jansløkka barneskole - Solvang ungdomsskole - Flere barnehager i området - Kun 350 meter til Høn stasjon - Gangavstand til Asker stasjon - Kort vei til dagligvarebutikk - Flotte turområder i umiddelbar nærhet - Populært og barnevennlig boligområde Det foreligger igangsettingstillatelse datert 26.05.2023 for en frittstående sekundærbolig på denne eiendommen, med adresse Hønsveien 83 A. Denne vil bli solgt separat. Diverse: - Grunnmur i betong. - Terreng bestående av flate og skrånende jordmasser. - Valmet tak i trekonstruksjon. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2008. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1964 og 1977. - Innvendige gulv er belagt med laminat i 1. og 2. etasje. - Malt glassfiberstrie og panel. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Enkelte rør i rør til kjøkken. - Avløpsrør i støpejern og plast. - Hovedstoppekran og stakeluke er lokalisert i kjeller. - Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. - Mulig oljetank på eiendommen. - 2. etasje: Peisovn i gang. - 1. etasje: Åpen peis i stue. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2000, montert i dusjrom. - Det elektriske anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang 2. etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Vi oppfordrer alle til å lese vedlagt tilstandsrapport. Følgende har fått TG 2 i vedlagt tilstandsrapport: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Oljetank Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Følgende har fått TG 3 i vedlagt tilstandsrapport: Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger ? 2 Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper ? Kjeller Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Generell Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort utover slik det var på oppsatte visninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 495 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 720 (Omkostninger totalt) 249 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 252 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 733 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 744 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 747 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og peis.

Info strømforbruk
Eiendommen har vært periodisk leid ut og meglerforetaket er ikke kjent med strømforbruket.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7397

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
1752543

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6309154

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm, kommunale avgifter, forsikring, internett og tv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Skue Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/2

Om sameiet
Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger vedtekter.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter å lese vedlagt vedtekter for sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/24/11/1: 01.11.1974 - Dokumentnr: 16402 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:24 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2024 - Dokumentnr: 1212182 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 08.02.2024 - Dokumentnr: 1075432 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat felles adkomst. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: PlanID: 022046C Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Lovreferanse: Pbl. 1985 eller før Planbestemmelser: Planbestemmelser både kart og tekst Plannavn: Hønskollen Ikraftredelsesdato: 1981-03-11T00:00:00 Kommuneplan: PlanID 2020100 Plantype Kommuneplanens arealdel Planstatus Endelig vedtatt arealplan Plannavn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Vedtatt dato 2023-06-13T00:00:00 Planbestemmelse Planbestemmelser både kart og tekst Lovreferanse Pbl. 2008 Det foreligger igangsettingstillatelse datert 26.05.2023 for ytterligere en frittstående sekundærbolig på denne eiendommen, med adresse Hønsveien 83 A. Eiendommen er registrert som kulturminne i Asker kommune sitt kulturminnekart. Veifaret er 90 meter lang og går gjennom gbnr.23/20 i ØNØ-VSV retning i skrånende terreng mot ØNØ. Veifaret er ifølge tradisjonen en del av den gamle veien som førte fra Syverstadstranda vestover til Asker og videre til Lier. Veifaret er avgrenset av et steingjerde på sørsiden og av en steinmur på nordsiden. Steingjerdet er 160-110 cm bred og 50 cm høyt. Steinmuren er 70 cm høyt. Muren og steingjerdet er laget av forholdsvis flate steiner i 50-35 cm størrelse. Det finnes noen steinblokker inntil 120 cm og små steiner midt på gjerde og over muren, som trolig kommer fra rydding av jorda ved veien. Steingjerdet og muren er 65 meter lang. I VSV er den mindre bevart og forsvinner i øverste del hvor veien går over grunnfjell og er delvis avgrenset av berget. Bredden av veien varier fra 3,30 meter i øst til 2,70 meter i vest.

Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 495 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 720 (Omkostninger totalt) 249 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 252 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 733 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 744 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 747 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
238720

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Dronefoto 2 500 Inntekt factoring gebyr 4 490 Inntekt kommunale opplysninger 16 900 Inntekt markedspakke 7 500 Vederlag oppgjørshonorar 16 900 Vederlag tilretteleggingsgebyr 2 950 Vederlag visninger pr stk. (3 visninger til kr 2950 tilsammen, deretter 2950/stk)   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.