ASKER Krillåsveien 95A

Tomt
1064.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor skrånende opparbeidet tomt med gressplen og pryd busker. Delvis naturtomt. Gruset adkomstvei fra Krillåsveien og opp til carport/boligen. Steinlagte utearealer. Skjermet veranda/uteområde og gressplen. Tilnærmet panorama utsikt over fjorden retning Oslo og Drøbak. Meget solrik beliggende eiendom. Kveldssol til ca. Kl. 2215 ved St, Hans tider. Asker kommune planlegger oppgradering/skifte av vann og avløpsrør for Krillåsveien, med oppstart høst 2025/vår 2026. Vær vennlig konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet
Krillåsveien 95A har en attraktiv beliggenhet på Vettre i Asker. Usjenert og høyt med panorama fjordutsikt, med kort vei til sjøen. Et populært og familievennlig boligområde med kort vei til skoler. Nærhet til flere offentlige badeplasser, lekeplass med sandvolleyball, tuftepark og et stort stinettverk på Konglungen. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange til Vettre nærsenter med lege, tannlege, frisør, veterinær, apotek, samt stor matbutikk. Her finnes også bussholdeplass med ekspressavganger retning Oslo hvert femte minutt i rushtiden. Risenga idrettspark, er et omfattende idrettsområde som består bl.a. av nye Varner Arena (ishall), svømmehall, idrettshaller, kunstisbane, tennishall/baner og flere fotballbaner. Fra eiendommen er det kort vei til friområdene på Konglungen, som i stor grad er fredede naturområder. Det er også kort sykkeltur til badeplassene i nærområdet (Spirabukta, Kariskjær, Kuodden og Mærranes). Langs kyststien er det satt opp skilt med historien til området. Innen kort gangavstand har man tilgang til Spiraodden og Løkenesskogen naturreservat, et populært turområde året rundt. På vinterstid er Spiradammen et sted å gå på skøyter, og på Vettrejordene blir det preparert skiløyper. Det er også kort vei til Holmenskjæret, Leangbukta båthavn og populære Hvalstrand bad med stor gresslette, sandstrand og stupetårn. Store deler av kystlinjen er offentlig og dermed enkelt tilgjengelig for bruk. Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret, innom Konglungen og videre via Vollen til Nærsnes. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. Det er kort vei til Holmen med kjøpesenter, badestrand, idrettsanlegg og nyere svømmehall.

Adkomst
Se kartskisse. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Vettre Barneskole og Risenga ungdomsskole, begge innen gangavstand. Det er flere barnehager i området. Bl.a. Åby barnehage, Velodromen idrettsbarnehage og Nedre Bleiker barnehus. Det er flere vidregående skoler i Asker, bl.a. Asker,- Bleiker- og Nesbru VGS. Det er også kort en biltur til Asker internasjonale skole.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 10 minutter gange til bussholdeplass Aspelund med ekspressbuss i rushtiden og hyppige avganger. Alternativt kan man ta buss fra Langenga til Asker stasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med grunnmur av betong, delvis med krypkjeller og ringmur mot fjell. Etasjeskiller og veggkonstruksjoner er i tre over grunnmur. Byggeåret er 1963, med et tilbygg fra 1987. Byggegrunnen er ikke kjent, men det er synlig fjell inne i krypkjelleren, noe som indikerer at boligen er oppført på faste/stabile masser. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger delvis under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Synlig ringmur i krypkjeller er støpt mot fjell. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Grunnmuren er i betong med murte blokker av porebetong på innsiden, unntatt i krypkjelleren. Grunnmur er kun visuelt inspisert på det som er synlig på utsiden og innsiden av boligen. Det er påvist riss flere steder på muren. Eldre betongkonstruksjoner ble støpt uten plast/tettesjikt mot grunnen, noe som kan føre til kapillærsug av fuktighet selv om dreneringen/grunnmursplasten blir utbedret. Dreneringen er en bygningsdel med naturlig aldersmessig slitasje og ligger under bakkenivå, noe som gjør visuell vurdering av funksjonalitet vanskelig. Drenering/fuktsikring har en alder som tilsier at den bør fornyes/utbedres. Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende kledning på tilbygget, mens øvrige fasader er forblendet med teglstein. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen, og det er utført stikktaking på typiske skadesteder, som i nedkanten av panelet og rundt vinduene. Det er en del vegetasjon som vokser inntil enkelte yttervegger, noe som hindrer inspeksjon og bør fjernes. Det er påvist værslitasje og tørkesprekker på en god del av kledningen. Enkelte kledningsbord har skader/slitasje som tilsier at de bør byttes. Saltaket er i trekonstruksjon og tekket med overflatebehandlede stålpanner. Skorstein er over tak. Lufting skjer via raft og ventiler i gavler. Det er synlig luftespalte over sperrer ved inngangspartiet, men lufting over sperrer i tilbygg mot SØR er ikke mulig å påvise, med kun en liten glippe mellom dekkbord og undertaket. Avstanden mellom sperrene er større enn dagens byggemåte. Undertaket antas å være fra byggeår, og yttertekkingen består av fastskrudde stålpanner av typen Decra. Det er stedvis avflassing av overflatebehandling på beslag i gradrenner. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Etasjeskillere er i tre over grunnmur. Det registreres en svanke i gulv mellom spisestue og veranda. Vinduer har karmer i tre og isolerglass med varierende årstall, hovedsakelig fra 1987. Terrassedøren er fra 2018, og ytterdøren er i heltre eik fra byggeår. Det er påvist punkterte glass, og avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Det er stedvis råte i omramming rundt vindu i tilbygget. Eiendommen har et steinlagt åpent uteareal på bakkeplan mot NORD/VEST med utgang fra kjøkken, og et steinlagt delvis overbygget uteareal på bakkeplan mot SØR med utgang fra underetasjen. Verandaen er i trekonstruksjon med terrassebord, og det er lagt terrasseheller i plastmateriale over terrassebordene. Beleggningssteinen har stedvis ujevnheter, og underlaget har

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Avvik: Riss/sprekk i mur er ansett som avvik ihht NS 3600:2018

- 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Avvik: Grunnmursplast mangler topplist

- 1.2 Krypekjeller
Avvik: Settes grunnet manglende dampsperre mot grunnen.

- 1.3 Terrengforhold
Avvik: Settes på bakgrunn av en helhetsvurdering av fall på terrenget. (Det er stedvis fall fra mur og mot mur.)

- 2.1 Yttervegger
Avvik: Tørkesprekker og generell slitasje på de eldste kledningsbordene. Stedvise mindre råteskader.

- 3.1 Vinduer og ytterdører
Avvik: Vurderes ihht til alder, funksjon og slitasje på enkelte vinduer og dører.(de eldste)

- 3.1 Vinduer og ytterdører
Avvik: Omramming med stedvis behov for utskiftning.

- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: Vurderes da det ikke kan påvises lufting av sperretak over tilbygg mot SØR.

- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: Avflassing av overflatebehandling på beslag i gradrenner.

- 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Avvik: Stedvis behov for utbedring av isolasjon for god funksjon.

- 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Avvik: Tegn/spor etter mus (muselort) (Avvik ihht NS 3600:2018)

- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: Settes som et helhetsinntrykk på overflater av terrasser/heller.

- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: Rekkverkshøyder har avvik ihht dagens krav.

- 7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling
Avvik: Helhetsinntrykk på overflater

- 7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling
Avvik: Svertesopp er ansett som avvik ihht NS 3600:2018

- 7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling
Avvik: Naturlig avtrekk

- 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv
Avvik: Belyse risiko ved avviik fall. Fungerer likevel greit ved normal bruk og jevnlig vedlikehold av sluk.

- 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv
Avvik: Sprekk i flis

- 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv
Avvik: Svertesopp i fuger

- 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Forventet levetid er oppnådd. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- 7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling
Avvik: -Helhetsinntrykk på overflater.

- 7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling
Avvik: -Naturlig avtrekk på våtrom er ansett som avvik ihht NS 3600:2018

- 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv
Avvik: Helhetsinntrkk av overflater.

- 8.1 Kjøkken Kjøkken
Avvik: Settes grunnet eldre fuktskader i gulvet (avvik ihht NS 3600:2018)

- 9.1.1 Innredet rom Veggenes og himlingens overflater
Avvik: Vurderes grunnet forekomst av "skadedyr" (maur).

- 9.1.2 Innredet rom Gulvets overflate
Avvik: Bom under fliser er ansett som avvik ihht NS 3600:2018.

- 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: -Avløp i støpejern. Disse bør sjekkes innvendig med kamera, da slitasjegrad avhenger av vannkvalitet og bruk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- 10.5 Ventilasjon
Avvik: Naturlig avtrekk på toalettrom/vaskerom/bad. (ansett som avvik ihht NS 3600:2018)

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- 3.1 Vinduer og ytterdører
Avvik: Stedvis råte i omramming rundt vindu i tilbygget.

- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: *Det mangler snøfangere på takflaten. Avvik ihht NS 3600:2018

- 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Settes grunnet manglende membran/tettesjikt. (Avvik ihht NS 3600:2018)

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Det ble lagt nye varmekabler under rehabilitering av bad i 1987. Vettre elektriske og murmester Narve Helle Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Lagt inn klosett i ca. 1990. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Takrennen var tett og vannet randt over renna. Fikk da fuktinnsig. Problemet er utbedret og ikke vært problem siden. Det er ca. 12-13 år siden. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ved kraftige regskyll har vannet rendt over terrassen på utsiden. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er skjevhet i gulvet i stuen for terrassen Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært mus på loftet for ca. 10 år siden. Ikke observert siden. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av elanlegg for noen år siden av e-verket. Ca. 10 år siden. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Satt opp carport. Husker ikke navnet, var fra Røyken. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Deler av kjelleretasjen er innredet i senere tid. Henviser til tilstandsrapport fra takstmann med noteringer på mangler. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Asker kommune planlegger oppgradering/skifte av vann og avløpsrør for Krillåsveien, med oppstart høst 2025/vår 2026. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Det foreligger ikke ferdigattest. Er det foretatt radonmåling? Ble gjennomført målinger for ca. 10 år siden 2015 Verdi: 100 på det dårligste. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Mangler ferdigattest. Foreliger midlertidig brukstillatelse for tilbyg. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Tinglyst rett til adkomst forbi gnr. 55, bnr. 48. Samme nabo har rett adkomst med trapp over min eiendom.

Innhold
U. Etasje:
BRA-i 74 kvm: Entrè, wc, "kjellerstue", kontor, vaskerom, "grovkjøkken" og bod
TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 132 kvm: Entrè, wc, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom og bad
TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal
Lagring krypkjeller:
BRA-e 12 kvm: Lagring/bod i krypkjeller

Standard
Kjøkken Kjøkkenet ble pusset opp i 2004 og har slette fronter. Benkeplate i heltre og stein, med nedfelt vask og platetopp i steinplaten. Over benken er det montert glassplater. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn og kombiskap. Takmontert ventilator med direkte avkast. Bad - 1. etasje Flislagt bad fra 1987, med malte plater i himling. Innredning med servant, veggskap og speil. Dusjhjørne med svingbare glassdører. Naturlig avtrekk via ventil (oppdrift). Gulv med fliser og varmekabler. Vaskerom Hovedsakelig malte murvegger, delvis flislagt. Opplegg for vaskemaskin og veggmontert utslagsvask. Naturlig avtrekk. Det er etablert dusj, men oppbygning og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Uteplasser Steinlagt, åpent uteareal på bakkeplan mot nord/vest, med utgang fra kjøkken. Steinlagt, delvis overbygget uteareal på bakkeplan mot sør, med utgang fra underetasjen. Veranda i trekonstruksjon med terrassebord, hvor det er lagt terrasseheller i plastmateriale. Grunn og fundamenter Grunnmur i betong, med murte blokker av porebetong på innsiden (ikke i krypkjeller). Byggegrunn ikke verifisert uten geotekniske undersøkelser, men synlig fjell i krypkjelleren tyder på faste/stabile masser. Krypkjeller Krypkjeller under deler av boligen, med adkomst via utvendig dør. Synlige ventiler i yttervegger. Yttervegger Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon, med liggende kledning på tilbygget. Øvrige vegger er forblendet med teglstein. Vegetasjon inntil enkelte yttervegger hindrer inspeksjon og bør fjernes. Vinduer og ytterdører Vinduer med trekarmer og isolerglass, hovedsakelig fra 1987. Terrassedør fra 2018. Ytterdør i heltre eik fra byggeår. Tak Saltak i trekonstruksjon, med skorstein over tak. Lufting via raft og ventiler i gavler. Synlig luftespalte over sperrer ved inngangspartiet. Lufting over sperrer i tilbygg mot sørøst er ikke påvist, kun en liten åpning mellom dekkbord og undertak. Loft Kaldtloft med adkomst via luke. Delvis gangbart gulv. Begrenset isolasjonstykkelse mot underliggende etasje. VVS Vannrør i kobber. Avløpsrør og sluk i plast/støpejern. Varmtvannsbereder: Høiax Titanium 300 (2022), volum 282 liter. Plassert på vaskerom med gulvsluk, tilkoblet bryter på vegg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: Varmtvannsbereder er fra 2022 2018: Terrassedør fra 2018 2009: Ildsted i stue 2009 2004: Kjøkken 2004 1987: Vinduer 1987 Bad 1.etg 1987

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 295 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 296 350 (Omkostninger totalt) 312 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 315 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 096 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 112 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 115 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted i 1.etg, panelovner, varmekabler på bad+ entrè i 1 etg., samt entrè + wc + stue i u.etg., varmepumpe luft-luft

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16784

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2101998

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8407991

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/55/48: 21.07.2017 - Dokumentnr: 796875 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:692 Bestemmelse om trapp 18.07.1962 - Dokumentnr: 2926 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:1 01.09.1980 - Dokumentnr: 18315 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:692 01.01.2020 - Dokumentnr: 1075130 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 82518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:48 21.07.2017 - Dokumentnr: 796875 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:692

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler tilbygg datert 20.10.1986. Følgende merkander er kommentert: 1. Membran på veranda utbygg må avsluttes slik at vann/fuktighet ikke kan trenge inn i boligen. 2. Rekkverk bord må tilfredstille krav 3. Takrenne må monteres ferdig på tilbygget Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er fremlagt flere sett tegninger. Følgende avvik ihht dagens plan er avdekket: 1.etg kun små avvik på innvendige vegger, romdefinisjoner er lik dagens bruk. Plan i u.etg har avvik ihht tegninger da det ikke er inntegnet wc eller skrevet romdefinisjoner.(Tegning datert 1987) Det er vanskelig å tyde romdefinisjoner på enkelte originale byggetegninger fra 1962. Fasader stemmer ikke med tegninger, da det er terrassedør på kjøkken, vindu i kjeller ( vaskerom mot Nord ) er fjernet. Fasadeendringer er ofte søknadspliktige tiltak.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Del av Nedre Bleiker (plan-ID 0220135). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommens areal på 1065 kvm til frittliggende småhusbebyggelse.. 04.12.1961 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, ikrafttredelse 13.06.2023. 1065 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende med områdenavn #8 Nullvekst nord.

Legalpant
Kommunen har legalpant i alle eiendommer i Norge for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 295 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 296 350 (Omkostninger totalt) 312 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 315 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 096 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 112 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 115 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
296350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og formueskadedekning/forsikring nye oppdrag 4 500 Kommunale opplysninger Asker kommune 5 000 Kveldsfoto av eiendommen 24 900 Markedspakke Aktiv * Se epost for detaljer og innhold 7 500 Oppgjørskostnader inkludert inneståelse til kjøpers bank 3 500 Utsatt fakturering, alle kosntander trekkes etter salg. 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 186 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.