ASKER Orestien 29

Tomt
450.8m²

Beskrivelse av tomt
Delvis skrånende tomt. Hageområde med flatt areal med gressplen. Støttemurer i granitt. Gruset adkomst. Rolig og etablert villastrøk med spredt bebyggelse.

Beliggenhet
Orestien 29 ligger solrikt til i et attraktivt og barnevennlig boligområde i blindvei på Undelstad. Området er sentralt med kort vei til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Eiendommen sokner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper og idrettshall. Fra eiendommen er det kort vei til Hvalstrand bad med sandstrand og stupetårn samt Leangbukta marina med båtplasser og restaurant. Både Asker Skiklubb og Holmen idrettsforening har et bredt utvalg av idrettstilbud for barn og unge i alle aldre og aktivitetsområdet Risenga med bl.a. kunstgressbane, ishall og svømme/badeland er kun en 5 minutters kjøretur unna. Fra boligen er det kort vei til både Holmensenteret og Asker sentrum. Holmensenteret har et bredt og spennende utvalg av butikker og restauranter. Her finner man en rekke servicebedrifter som helsestasjon, seniorsenter, frisør, leger, hudpleie, tannlege, dagligvare, og vinmonopol. Det er også kort vei til Sandvika og populære Sandvika storsenter med alle fasiliteter. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Båstadmyra barnehage, Hval Gård barnehage Hvalsveien og Leikestue barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Høn lokaltog stasjon ligger ca. 1 km fra boligen med linje L1 som bruker 2 minutter til Asker stasjon og 29 minutter til Nationaltheatret. Det er også kort vei til Asker stasjon som er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker.

Byggemåte
Delvis skrånende tomt. Hageområde med flatt areal med gressplen. Støttemurer i granitt. Gruset adkomst. Rolig og etablert villastrøk med spredt bebyggelse. Varierende overflater som: Vegger: Malte slette flater, malte/ubeh. murvegger, trepanel, fliser på bad, malt glassfiberstrie Himling: Malte slette flater, trepanel Gulv: Parkett, vinylfliser, teppefliser, tregulv, fliser på baderom. Mindre avvik i materialbeskrivelser kan forekomme. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Byttet varmtvannsbeholder og nytt klosett og vask. Rørkompaniet AS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Oppgraving og reparasjon av lekkasje på fellesledning ved hovedvanninntak mellom 4 eiendommer 2025. Lekkasjesøk AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Frostskade på rør så det ble litt vann i kjeller. Det er reparert, og det er satt inn permanent varmovn i kjelleren. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Byttet garasjetak 2022. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Oppgradert sikringsskap 2020, Montertfast strømledning til varmtvannsbeholder. Jensen elektriske AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av elektrisk anlegg utført 2020 av Rejlers Elsikkerhet AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Fullstendig rehabilitering med utvidet isolasjon i yttervegg og tak, ny ytterpanel, nytt tak, nye vinduer og ytterdører 2021/2022. Ny opparbeidet hage med grantitt støttemur og grusgang. Håndverker Maciag AS og Vethe maskin AS

Innhold
BRA-i: U.etg: Entrè, 1 soverom, bad, wc, vaskerom og bod 1.etg: Kjøkken, spisestue og stue Loft: 2 soverom BRA-e: Bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i tre med nedfelt vask og platetopp. Over benken er det montert backsplash. Integrerte hvitevarer består av stekeovn og kombiskap, mens oppvaskmaskinen er frittstående og plassert i innredningen. Ventilator er montert i veggskap. Uteplass: Fra spisestuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse på ca. 49 kvm, oppført i trekonstruksjon med terrassebord av tre som ble lagt nytt i 2022. Deler av terrassen er overbygd, og dette arbeidet ble utført i 2023. Bad: Badet ligger i underetasjen og er flislagt med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med profilerte fronter, servant med ettgreps armatur, veggskap og speil. Det er frittstående badekar med dusjløsning. Vegg i vegg med badet er det adkomst til et separat toalettrom. Vaskerom: Separat vaskerom med glassfiberstrie på veggene og belegg på gulvet. Rommet er utstyrt med skap og utslagsvask. Varmtvannsberederen ble byttet i 2024. Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjon med stående kledning. Veggene er utvendig etterisolert med ca. 10 cm isolasjon, ny vindsperre, lekter og kledning. Vinduer og ytterdører: Vinduer med karmer i tre og isolerglass fra 2021. Enkelte vinduer har spalteventil. Ytterdør med glassdetaljer fra 2021. Tak: Saltak i trekonstruksjon, tekket med ru stålpanner. Skorstein over tak og to ventiler i gavl. Undertak av trepanel. Takomlegging med etterisolering, ny takpapp under stålpanner, pipebeslag, renner, nedløp og beslag ble utført i 2021/2022. VVS: Vannrør av kobber og avløpsrør/sluk av plast og støpejern. Varmtvannsbereder fra Oso på 194 liter med ekspansjonskar fra 2024, plassert på vaskerommet. Berederen er direktekoblet med bryter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i underetasjen. Ny innmat i sikringsskapet ble montert i 2020. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Krypekjeller -Settes grunnet manglende dampsperre mot grunnen. Bør reetableres. -Ventiler bør utbedres. *Man bør vurdere tiltak for bedre ventilering i form av avfuktere/elektriske vifter, da det var merkbart fuktig klima. Terrengforhold Settes på bakgrunn av en helhetsvurdering av fall på terrenget. (Uavklart terrengfall under terrasse, som er den mest "kritiske" siden) Balkonger, verandaer og lignende Settes på grunn av skjevheter i bjelkelaget. Bad Overflate vegger og himling Riss/sprekk i fuger og sprekk i flis er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Antydning til svertesopp. Alder og slitasje Naturlig avtrekk. Våtrom bør ha elektrisk avtrekksvifte for rask utskiftning av fuktig luft. Bad Overflate gulv -Det er påvist sprekk i gulvflis ved sluket. -Det registreres hulrom/bom under flere gulvfliser. Ved test så kan flere av de virke å ha løsnet fra underlaget. Ved manglende heft til underlaget så kan fliser i ytterste konsekvens løsne helt. Vaskerom Overflate vegger og himling -Helhetsinntrykk på overflater. -Naturlig avtrekk på våtrom er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Vaskerom Overflate gulv Helhetsinntrkk av overflater. Forventet tid for utskiftning av vinylbelegg er ca.20år Innredet u.etg. Veggenes og himlingens overflater Settes som et helhetsinntrykk på overflater Innredet u.etg. Gulvets overflate Knirk i gulv er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Innredet u.etg. Fuktmåling og ventilasjon Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. WC og innvendige vann- og avløpsrør -Avløp i støpejern. Disse bør sjekkes innvendig med kamera , da slitasjegrad avhenger av vannkvalitet og bruk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder bør det holdes under oppsyn. Ventilasjon Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Underlag til fundamentering på midtbæring i krypkjeller må utbedres. Kan få store følgeskader. *Kostnadsvurdering kun ment som lokalt tiltak Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Bad Membran, tettesjiktet og sluk Settes da det er tydelige tegn på lekkasje. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Tydelig rust i sluk. Øker faren for fukt i tilstøtende konstruksjon. Bør utbedres da det kan gi store følgeskader. *Kostnadsoverslag er forsiktig antatt og kun ment som en lokal utbedring av sluket. Det kan forkomme følgeskader med økt kostnad ved bytte av bygningsdelen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Yttervegger er etterisolert med ny ytterkledning - Takomlegg - Nye vinduer i 2021 - Terrasse 2022, overbygg terrasse 2023 - Opparbeidet hage med granitt støttemur og grusgang i 2024 - Oppgradert sikringsskap i 2020 - Byttet garasjetak i 2022 - Oppgraving og reparasjon av lekkasje på fellesledning ved hovedvanninntak mellom 4 eiendommer 2025

TV/Internett/bredbånd
Riks TV og internett fra Telenor med fiber.

Parkering
Garasjeplass i felles rekke på 13 kvm og utvendig parkering ved grusgang. Felles andelsmessig vedlikeholdsplikt av garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Varmekabel på bad Lukket ildsted/peis i 1.etg Elektronisk pelletsovn i u.etg

Info strømforbruk
2024 - 9411 kWh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21603

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1455307

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5821228

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/49/147: 13.10.2025 - Dokumentnr: 1224583 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 26.06.1962 - Dokumentnr: 2554 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:67 01.01.2020 - Dokumentnr: 438 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:49 Bnr:147 01.01.2024 - Dokumentnr: 80548 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:49 Bnr:147

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er fremlagt originale byggetegninger. Plantegninger stemmer med dagens plan. Det er noen avvik ihht fasader, da det kun er 1 stk vindu på kjøkken. (originalt 2), samt at lange smale vinduer på vaskerom og bad er fjernet. Dagen eier har ikke utført disse endringene. Terrasse og overbygd inngangsparti er ikke inntegnet på originale tegninger. Det er ikke fremlagt søknad for nye støttemurer og utvendig terrengforandringer. Slike inngrep kan være søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
E18 Nesbru-Drengsrud er per i dag på vent. Det kan leses mer om prosjektet her: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18asker/ Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 451 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 451 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220112 Navn Nedre Undelstad Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.10.1955 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/364/112_bestemmelser.pdf Delareal 441 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 10 m2 Formål Felles gangareal Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220112_1 Navn Beb.plan Nedre Undelstad, nordøst Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.10.1955

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 700 Digitalstyling 3 bilder 1 500 Dronefoto 4 500 Kommunale opplysninger 3 500 Kostand for betalingsutsettelse 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.