AURSKOG Tiurveien 27

Tomt
1089m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for familier, i et stille og rolig nabolag med nærhet til barnehager, idrettsanlegg og nye Aursmoen skole. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort gange til butikker og spisesteder i sentrum. Boligfeltet og grøntarealer er etablerte, og eiendommen oppleves skjermet og usjenert. Tomten er opparbeidet med busker, hekker, gressplen og diverse beplantning. På inngangssiden har boligen en stor, gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Hagen innbyr til lek for de minste, med plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Stuen har utgang til en sydvestvendt terrasse. Uteplassen går over flere nivåer, med både skiferheller og spaltegulv av tre. En utepeis forlenger sommerkveldene, og terrassen har markise, utestikk og direkte adkomst til hagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området er er etablert og familievennlig. Eiendommen på vel ett mål og ligger innerst i en blindvei og har en pen, godt skjermet hage med mye boltreplass. Aurskog ? et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen ? nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Trampen barnehage, ca 2,1 km Ole Brumm barnehage Aurskog, ca 2,1 km Epletunet barnehage, ca 1,4 km Aursmoen barnehage, ca 1,4 km Skoler Aursmoen skole (1-10 kl.), ca 1,4 km Bjørkelangen videregående skole, ca 10 km Kjelle videregående skole, ca 10 km Idrett og trening Aursmoen idrettsanlegg, ca 1,4 km Aura Trening og Helse, ca 3,5 km Dagligvare CoopXtra, Kiwi og Rema 1000, ca 1,0 km Ladestasjon Recharge Coop Extra Aurskog, ca 1,0 km

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem, ca 600 m unna boligen. Det er godt rutetilbud for pendlere, og det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eneboligen er fra byggeår 1972. Grunnen består av en støpt betongplate, med ukjent byggegrunn. Grunnmuren er oppført i lettklinkerbetong. Dreneringen er fra byggeåret. Bygningens vegger har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig fasade av stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en enkel sadelform, tekket med metallpanner. Loftet er et kaldt loft med prefabrikkerte takstoler av treverk og et forenklet undertak av fiberarmert plast. Ventilasjon skjer gjennom en ventil i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Takrenner, nedløp, snøfangere, beslag og stigetrinn til pipe er av metall. Etasjeskillerne består av trebjelkelag og en støpt plate mot mark. I første etasje er det malte trevinduer med to-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret. Kjelleren har vinduer av treverk med både to- og tre-lags glass fra ulike årstall. Inngangsdøren er av treverk med glassfelt, og terrassedøren er en to-fløyet tredør med ett-lags glass. Fra stuen er det utgang til en syd/vest-vendt terrasse med spaltegulv av treverk og skiferheller, samt et rekkverk av treverk. Terrassen har også en utepeis og markise. Inngangspartiet er overbygget og oppført i treverk. Utvendige trapper er også av treverk. Garasjen er en dobbelgarasje oppført i en bindingsverkskonstruksjon av treverk med utvendig tømmermannskledning. Gulvet er en støpt plate på mark, og de innvendige veggene er plateslåtte og malte. Takkonstruksjonen har en saltaksform og er tekket med stålpanner, med takrenner og nedløp i plast. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvending - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist stedvis rustdannelser og avflassing av overflatebehandling. Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist utettheter i konstruksjonen mellom grunnmur og gulvkonstruksjon i stue. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Utett loftluke. Loftet er kun inspesert fra område rundt luke da det ikke var etablert gangbane Utvending - Vinduer Avvik: Det er påvist punktert glass i enkelte vinduer. Det er påvist vinduer med påbegynnende råteskader i karmene. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Skiferhellene ligger ujevnt. Det er sprekker i utepeisen. Rekkverket har råteskader. Det mangler sikring for lysgrav til rømningsvindu i kjeller. Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Sterkt slitt overflatebehandling samt sprekker i treverk i trapp og rekkverk ved inngangspartiet er observert. Innvendig - Overflater Avvik: Det mangler stedvis listverk, og det er enkelte uferdige prosjekter på overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid. Det er ikke ferdigstilt rundt fordelerskap til rør i rør system. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Radiatorene og tilhørende røropplegg har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid (fra byggeår), noe som medfører usikker restlevetid. Det klunker fra radiatorene, noe som indikerer luft i anlegget. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er hull etter tidligere innredning i våtsoner. Skadet overflate på enkelte fliser. Noen fliser har dårlig vedheft mot underlaget. Det er sprekker og riss i enkelte fuger. Det er vindu innenfor våt sone til badekar. Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist sprukken og løs flis. Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluket har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid, og restlevetiden er usikker. Det bemerkes at det er vanskelig å inspisere utførelsen av membran/mansjett, da gulvstøpen er ført helt eller delvis over klemringen. Dette betyr ikke nødvendigvis at det er feil med tettesjiktet, men klemringen skal være synlig, og tettesjiktet skal være utført slik at mansjett/membran er synlig. Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Dørene til dusjhjørnet bærer preg av lang brukstid. Det er krakkelering i servanten (porselen). Boblebadekaret er ikke funksjonstestet, da dette ikke lot seg gjøre under befaringen. Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Servant er ikke montert, dette er pågående arbeid. Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er skader på innredningen, inkludert kosmetiske skader på fronter og fuktskade i bunnen av skapet under vasken. Fronter til kjøleskap og fryser er ikke ferdig montert. Det er skade på benkeplaten ved vasken. Det mangler håndtak på fronten til skapet over kjøleskapet. Det er skade på sokkellisten. Det mangler front til skapet over mikrobølgeovnen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av taket. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort bruksendring av rom iht. byggetegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om eller gitt tillatelse til bruksendring av boligen slik den fremstår i dag. Det er heller ikke vurdert om dagens bruk kan godkjennes etter gjeldende regelverk. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon hos P.B.E. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 måneder. Selger opplyser i egenerklæring at han ikke kjenner boligen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært. Beskrivelse: Ny strøm til garasje ifb. med elbillader. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Garasje. 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Beskrivelse: Det er satt opp lettvegger for å etablere 2 nye soverom i kjeller. Det er satt inn 2 nye vinduer i kjeller. Kommentar fra selger: Huset er eiet av selskapet Imset Holding AS. Huset har vært leid ut til ansatte i ett entreprenørselskap. Jeg har selv ingen kunnskap om eiendommen og har gjort mitt beste for å besvare spørsmålene i dette dokumentet på en god måte. Det er bestilt et eget selskap for grundig gjennomgang av eiendommen.

Innhold
Kort fortalt - Romslig enebolig over to plan. - Dobbelgarasje med lagringsloft. - Sydvestvendt terrasse v/stuen. - Terrassen måler rundt 62 kvm. - Eneboligen tilknyttet jordvarme. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Kjøkkenet består av to seksjoner. - Godt med skap- og benkeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Stuen har store vindusflater. - Varmepumpe montert i stuen. - Helfliset bad m/god skapplass. - Dusjhjørne og boblebadekar. - Teknisk rom med dusjkabinett. - Det er wc-rom i begge etasjer. - Hele fire soverom, flere med skap. - Lagring i utebod og kjellerboder. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, trapperom, wc, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Kjeller: Gang, wc, teknisk rom, bod, 2 soverom og 3 innredede rom. Annet: Utvendig bod tilknyttet garasjen. Entré Velkommen inn i et fint familiehjem med god fleksibilitet. Ytterdøren er overbygd, og inngangen har ringeklokke, elektronisk kodelås og plass til et koselig kafésett. Vel inne har entreen garderobeskap, mye dagslys og flismønstert vinylbelegg. Entreen er tilknyttet en gang med 1-stavs laminatgulv og innebygde skap for yttertøyet. Stue Gangen glir sømløst over i stuen, med det samme fine 1-stavs laminatgulvet. Sammen med kjøkkenet danner stuen et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom, der store vinduer på to sider slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Veggene er malt i en dus gråtone, og stuen har en varmepumpe for jevn, behagelig varme. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Med to parallelle seksjoner er det mye oppbevaring, gode arbeidsflater og høy brukervennlighet. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, hendige høyskap, oppvaskkum og heltre benkeplater. Over benken er det belysning, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et av høyskapene. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i begge etasjer. I tillegg til et bad i 1. etasje har boligen to wc-rom på hvert sitt plan og et teknisk rom med dusjkabinett i kjelleren. Badet er helfliset, og har både et dusjhjørne og et stort boblebadekar. Dusjhjørnet er innredet med regnfallsdusj og skyvedør av glass. Varme er lagt i gulvet, og baderomsinnredningen består av dobbel servant med hvite underskap, et matchende veggskap, to høyskap i samme stil og to speil med belysning over servantene. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Det tekniske rommet har flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Et sort servantskap med skuffer er plassert under et speilskap med belysning. Utenom toalettet har wc-rommet i 1. etasje et servantskap med tilhørende speil. I kjelleren er wc-rommet innredet med laminatgulv, gulvmontert toalett og en heldekkende servant med hvite skuffer. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom, fordelt med to i hver etasje. Soverommene i 1. etasje har rommene plassbygde skap. I tillegg til to soverom i kjelleren har etasjen også tre innredede rom. Det ene godkjente soverommet i kjelleren er avdelt til to rom, og det er usikkert om avdelingen vil bli godkjent ved en eventuell søknad om bruksendring hos kommunen. To av rommene i kjelleren er innredet med skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i en utebod.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat, vinylbelegg, heltregulv og teppefliser. Vegger: Malt trepanel, malte plater, malt strietapet og malte profilerte plater. Himling: Tak-essplater samt malt og ubehandlet trepanel. Det mangler stedvis listverk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør system). Det er ikke ferdigstilt rundt fordelerskap til rør-i-rør systemet. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert jordvarme. - Vannbåren varme: Boligen varmes opp med vegghengte radiatorer tilkoblet varmesentralen. Radiatorene er fra byggeår. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i kjeller. Anlegget er et 230 V anlegg med 50 Amp hovedbryter, fra 1972.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement. Det er tilrettelagt for internett, men det er usikkert om boligen er tilkoblet fiber.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med elektriske portåpnere. Det er lagt opp strøm til garasjen. På inngangssiden har boligen en stor, gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Elsikkerhet Norge AS: Det er ikke noen aktive saker som omhandler denne adressen. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten vedrørende det elektriske anlegget: På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført i 2025. Siste tilsyn ble avholdt i 2019 uten avvik. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes via radiatorer tilknyttet jordvarme. Stuen har varmepumpe, og på badet er det elektriske varmekabler. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet.

Info strømforbruk
Selger har gjort ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no Et sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjellerboden. I følge selger pågår arbeider med det elektriske anlegget. Det er ikke gitt opplysninger om hva dette arbeidet består i eller når det er planlagt ferdigstilt.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21337

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: 95% renovasjonsgebyr fellesbeholdere, feier/tilsynsgebyr, abbonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1292008

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5168032

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/837: 14.02.2013 - Dokumentnr: 132263 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1 14.02.2013 - Dokumentnr: 132263 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:1 Fnr:94 01.01.2020 - Dokumentnr: 680328 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:837 01.01.2024 - Dokumentnr: 186244 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:837

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "nybygg av våningshus", datert 06.10.1972. Det foreligger ferdigattest vedrørende "bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel", datert 03.11.2021. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig inngangsparti datert 14.12.2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Ett soverom i 1. etasje er innlemmet i bad. Vegg og dør mellom kjøkken og stue er fjernet. Garasje er ikke bygget. Kjeller: Et godkjent soverom er avdelt til to soverom. Det er usikkert om disse to rommene kan godkjennes som to separate soverom ved en eventuell søknad om bruksendring. Vaskerom er tatt i bruk som soverom. Det er etablert et tredje soverom under adkomstterrasse (utvendig adkomst/entre). Det er etablert et toalettrom i gangen. Teknisk rom på tegning er tatt i bruk som vaskerom. Utvendig adkomst ikke tegnet inn på tilbyggstegninger, men det ser ut til at det er innvendig trappeløp. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse. Følger reguleringsplan for Linåkermoen tomtefelt av Aurskog Prestegård, gnr. 192, bnr. 1. Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse. 23.05.1969 Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/kommunale-planer2/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.