BERGEN Furubakken 5

Tomt
354.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, trapper, murer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Furubakken 5 ligger i et område som gir en sjelden kombinasjon av ro, nærhet til natur og enkel tilgang til bylivet. Her bor du i grønne og behagelige omgivelser med korte avstander til både butikker, kollektivtransport og det Bergen har å tilby av kultur og servicetilbud. Nabolaget har en lun og tilbaketrukket atmosfære som gjør det lett å finne roen etter en travel dag. Samtidig er sentrum aldri langt unna, enten du ønsker å møte venner på kafé, oppleve bylivet eller ta del i det brede tilbudet Bergen er kjent for. Området har det siste året gjennomgått en betydelig oppgradering som om ikke lenge skal ferdigstilles. Nærmeste dagligvarebutikk, KIWI Bøhmergaten, finner du like rundt svingen og byr på alt du måtte trenge. For ytterligere handel er det kort vei til Matkroken Blekenberg, Extra Danmarksplass og Rema 1000 Danmarksplass. Området passer godt for deg som ønsker en hverdag med balanse mellom det praktiske og det avslappende. Her kan dagene starte i rolige omgivelser med naturen tett på, før byen og alt den rommer venter bare en kort tur unna. Ønsker man å ta turen inn til Sentrum har man flere muligheter. Her kan man blant annet ta el-sparehjul, bil, buss og eller Bybane. For den spreke tar det henholdsvis 20-25 minutter å gå. For den tur- og treningsglade er det flust av muligheter i området. Her kan blant annet nevnes turer til Løvstakken, Strandafjellet, Løvstien, Ulriken for også langs med Damsgårdssundet. Skulle man ønske å ta treningen innendørs, ligger Sporty Bergen Danmarksplass, SATS Danmarksplass, EVO Damsgårdssundet og MOVA Kronstad alle like i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Her er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes følgende: Skoler: - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Årstad videregående skole - St. Paul gymnas - Handelshøyskolen BI - Universitetet i Bergen - Handelshøyskolen NHH - Høgskulen på Vestlandet Barnehager: - Ny Krohnborg barnehage (1-5 år) - Solheimslien barnehage (1-5 år) - Damsgårdssundet barnehage (1-4 år)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Lien sør, ligger like nedenfor og byr på rute nummer 20 og 85. I området finner du ellers busstoppene Solheimsviken, Skoglien og Blekenberg.

Byggemåte
Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Det er grunnmur av murkonstruksjoner. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn er av betong. Det er yttervegger av trekonstruksjoner med liggende kledning. Det er saltakskonstruksjon med yttertekking av skifer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet taklampe og malt taket. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Svar: Ja. Har komt noen sprekt i kantene av gipsveggene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner: 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: Svar: Ja. Usikker på om de er feil, men lager en del lyd av rørene ovenfra. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Eiendommen og omgivelsene: 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?: Svar: Ja. Utbedring av innkjørsel, for at parkeringsplassene skal vær godkjent. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Totalrenovert i 2022. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: Svar: Ja. Leier selv ut soveromm, og vet at eier av en annen leilighet og gjør det. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?: Svar: Ja. Veiarbeid rundt om. Generelt: 32. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jakob Songstad har gleden av å presentere Furubakken 5! En stilren og moderne 3-roms leilighet sentralt til på Ny-Krohnborg med gangavstand til alt du måtte trenge. Boligen gjennomgikk en større oppgradering i 2022 og har gjennomgående god kvalitet. Her kan blant annet nevnes stort bad, moderne kjøkken og egen veranda med utsikt! Dette er en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Det første som møter deg er en praktisk entré, med plass til å henge fra seg både jakker og sko. Videre inn i boligen kommer du til leilighetens åpne stue- og kjøkkenløsning. Rommet er som resten av leiligheten malt i varme delikate farger og er svært godt utnyttet. Her er plass til flere gjester både i stuen og på kjøkkenet. Rommets mange store vinduer gir godt med naturlig lys og bistår til en lun og koselig atmosfære. Kjøkkenet befinner seg i hjørnet av rommet og oppleves naturlig adskilt fra resten av rommet med tanke på kjøkkenøyen. Kjøkkenet har mørke glatter fronter og inneholder laminat benkeplate, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt vask, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Her er mange gode skap som bidrar til rene og pene overflater. Vinduet gir godt med naturlig lys. Boligens hovedsoverom er av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og garderobeløsning. Fra soverommet har du også direkte adkomst til din helt egen veranda. Her kan du tilbringe late dager og drikke kaffen under tak hele året! Soverom nummer to er også av god størrelse og kan enkelt innredes til alt i fra gjesterom, kontor og eller barnerom. Leilighetens bad står i stil med resten av boligen og er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vask og tørk. Leiligheten disponerer også en ekstern bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avviket gjelder på soverom 2. (Soverom ved kjøkken). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon på soverom 2 for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og godt inneklima. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og uheldige forhold for helse og komfort.   Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger informerer om følgende: "Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med mot betaling, alt på kjøkken følger med".

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at Bergen Kommune holder på med opprustning av området, og dermed også endring av parkeringssoner. Det oppfordres til å ta kontakt med kommunen for mer info om parkering i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Styreleder informerer om at han ønsker å spørre om et årlig honorar i styret til ca. 5 000,- kr årlig, ettersom han også gjennomfører regnskap-jobben selv. Styreleder informerer om følgende: Borettslaget er i søknadsprosess for å få avkjørsel til eiendommen godkjent. Det tas forbehold om endringer og eller at søknaden ikke blir godkjent. Styreleder informerer om følgende: "Borettslaget har begrenset parkering. Andel nr. 6 har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass. For øvrige andeler er det ikke fast tilknyttet parkering. Denne er for øyeblikket ikke godkjent, men vi er i søknadsprosess siden juli 2025. Ansvarlig søker tror avkjørselen vil bli godkjent". Det tas forbehold om endringer og eller at søknaden ikke blir godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke omhanlder andel som selges (andel nr. 2). Det er ikke parkering tilknyttet/medfølgende andel som selges.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 232 852 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 722 852 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 724 242 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 733 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 735 942 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på bad. Det er luft til luft varmepumpe i stue (Installert i 2025). Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger informerer om at i 2025 var en dyr måned (før varmepumpe og norgespris) 1700,- kr mnd. Billig måned 700,- kr mnd når det kommer til strømforbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
759503

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3038013

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten via Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 36 480 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
927700344

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Andel 2 betaler 3040kr i fellesutgifter per mnd idag. Denne vil øke når avdragene skal betales fra 2027. Etter noen raske kalkulasjoner vil andel 2 sine felleskostnader kanskje øke med 600-700kr per mnd. Nedbetalingstid er ca 15 år, fra avdrag starter i 2027.

Felleskostnader pr. mnd.
3040

Andel fellesgjeld
232852

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Info fra styreleder: Borettslagets lån er per i dag avdragsfritt frem til 15.03.2027. Det betales kun renter i perioden. Rentesats per 1.mai 2025 er 6,25. Tilleggsinfo fra styreleder: Per 31.12.2025 hadde borettslaget 34 528 kr i formue. Andel 2 sine kostnader i 2025 var 37435kr. Inntekt 0 kr. Borettslaget hadde 99 950 kr totalt i renteutgifter (med gebyr) i 2025. Andel 2 hadde ca 15 300 kr i renteutgifter i 2025.

Andel fellesformue
5357

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Furubakken 5

Borettslagets org.nr
927700344

Om borettslaget
Borettslaget består av 6 andeler. Styreleder: Navn: Karl Mortensen Tlf: 481 86 924 Mail: karl.mortensen18@hotmail.com

Forkjøpsrett
Etter vedtektene har ikke borettslaget noen forkjøpsrett for øvrige andelseiere.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring (via Sparebank 1 Sør-Norge)

Polisenummer felles forsikring
26985085

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende forpliktelser, regler om vedlikehold og dugnader. Nærmere informasjon finnes i vedtektene vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er generelt tillatt med dyrehold i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for de andre beboerne i bygget. Alt dyrehold skal godkjennes av styret gjennom skriftlig søknad. Dyreholdet kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/425: 01.04.1914 - Dokumentnr: 900070 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:180 01.01.2020 - Dokumentnr: 1099594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:425

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2022, vedrørende bruksendring bolig. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1914/15 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Leiligheten er godkjent med to soverom, hvor "soverom 2" opprinnelig er tegnet inn i rom brukt i dag som "kjøkken" og deler av areal fra dagens "stue". Det er opprettet soverom i det som opprinnelig var stue. Det gjøres videre oppmerksom på at dagens bad og soverom 1, er i dagens løsning utvidet med areal innlemmet fra det som kan tyde på sist godkjente tegninger, kommer fra naboleilighet. Det gjøres også til slutt oppmerksom på at dagens entré, er mindre enn på sist godkjente tegninger hvorav entréen er tegnet inn lenger mot naboleiligheten. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men ligger i et område med arealformål tiltenkt "boligområder" iht. arealformål i kommunedelplan med følgende planinfo: PlanID: 17330000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Solheim Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er) PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % Retningslinjeområder i kommunedelplan: PlanID: 17330000 Retningslinjetype: Annen retningslinje Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 120000 (Opphevet) Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 66400000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 49 MFL., KROHNEN, DAMSGÅRDSVEIEN PlanID: 10980100 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING,ENDRET REGULERINGSPLAN PlanID: 60920000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR PlanID: 130000 (Opphevet) Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS PlanID: 61450000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 758, SOLHEIMSLIEN BARNEHAGE PlanID: 10880000 (Opphevet) Plannavn: ÅRSTAD. UTVIDELSE FIRDAGATEN - LØVSTAKKVEIEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 158/557 - Ombygging - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - Rammetillatelse - 10.10.2025 158/560 - Ombygging - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - Rammetillatelse - 07.10.2025 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Kortvarig overlatelse av bruken av hele boligen til andre, f.eks. via AirBnb og tilsvarende, krever samtykke fra styret. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 232 852 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 722 852 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 724 242 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 733 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 735 942 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 8 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 43 435,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, innhenting av kommunale opplysninger, annonsering og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.