SKOLLENBORG Hedenstadveien 32

Tomt
1440.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfalt, belegningsstein og plenarealer. Nåværende eier har foretatt oppgraderinger i 2024. Bak boligen er det naturtomt, som ligger i bratt skrånende terreng.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig boligområde ved Labro/Lysmya, som er kjent for sin ro og nærhet til naturen. Det er kort gangavstand, cirka 1 kilometer, til skoler og Arsenalet, samt gode turmuligheter i nærområdet. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Labro, cirka 6 minutters gange unna, og Kongsberg stasjon ligger 14 minutter unna med bil. Dagligvarebutikken Kiwi Moane er kun 5 minutters kjøring fra eiendommen, og det er flere barnehager og idrettsanlegg i nærheten. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere, og det oppleves som trygt med et godt naboskap.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1970 og påbygget i 2002. Bygningen er fundamentert på stripefundamenter av betong på stedlige løsmasser. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra 2017, med ytterligere tiltak utført på baksiden av boligen i 2024. Terrenget har fall mot grunnmuren på baksiden. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med stående bordkledning. Tilbygget fra 2002 har også bindingsverkskonstruksjon, med en kombinasjon av stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag og betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt noen trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er fra 2024, balkongdøren er fra 2021, og det finnes også en skyvebalkongdør i malt tre. Eiendommen har en dels overbygget veranda utenfor stue og kjøkken, med en trapp i impregnert tre som leder ned til terrenget. Tilhørende garasje er fra 2008, oppført på en støpt plate på mark med ringmur i lettklinker. Garasjen har vegger av isolert bindingsverk med utvendig trepanel, og et saltak med A-takstoler tekket med takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er en del mose på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er nedløp ved stue hvor rør er montert feil. Dette medfører at vann ikke følger rør innvendig slik det skal. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset lufting bak trekledning. Det er avvik ut fra dagens måte å montere kledning på (krysslufting), men den er montert etter normal måte for byggeår. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at det er andre krav til dimensjonering og isolering i dag enn det var for byggeår. Det må påregnes avvik iht dagens krav. Det er ikke tett dampsperre rundt ettermonterte "downlights". Spor etter mus på loft. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte av vinduene er vanskelige å åpne/lukke (håndtak er tungt). Vindu på et soverom har kondensmerker/svertesopp. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. Enkelte skader i laminatgulv. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er fra byggeår og mer enn halvparten av forente brukstid har passert. - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er 2 sluk i rommet. Det er ikke fall til sluk ved dusj. 15 mm fall til sluk ved vaskemaskin. Oppkant ved dørterskel er ca 40 mm men ukjent høyde på selve tettesjiktet. - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke synlig tetting rundt rørgjennomføringer i gulv. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom i hybel - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert feilmontering/kapping av enkelte våtromsplater. - Våtrom - Underetasje - Bad i hybel - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke fall til sluk på hele gulvet. - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken i hybel - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ventilator er ikke montert. Det er klargjort for ventilator. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør fra byggeår. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er avvik: Det er gjort tiltak med drenering på baksiden av boligen i forbindelse med at det ble lagt inn kommunalt vann. Avslutning av grunnmursplast er ikke tilfredsstillende. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller mot grunnmur på baksiden av boligen. Ved fall på terreng mot grunnmur, gir dette økt fare for fukt mot konstruksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avløpsledning har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje - Vaskerom i hybel - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er ikke montert ventilasjon i rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Våtrom - Underetasje - Bad i hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AG Entrepenør og Tomm Erik Holtan/Nye Bad AS, 2020. Ufaglært, 2024. Beskrivelse: Fra tidligere eier: 'Byttet himling hovedbad, nye downlights, nytt dusjkabinett. Bygget nytt bad og vaskerom i underetasje.' Borret i vegg for oppsett av hylleplater på bad overetasje, 1m fra gulv, helt i andre enden av rommet (Sone 2). 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Anleggsgartner Rune Ek AS, 2024. Beskrivelse: Noe vannansamlinger i garasje ved kraftig nedbør eller hurtig smelting. Garasjens gulvpuss er ødelagt av salt, og vann kan samle seg der. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent byggefirma, 2002. Byggspiten A/S, 2023. Beskrivelse: Boligen ble påbygget i 2002 av eier på det tidspunktet. Bytte av ytterdør, utvidelse av takoverbygg ved inngangsparti. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Anleggsgartner Rune Ek AS, 2024. Beskrivelse: Lagt ny drenering bak huset og isolert grunnmur under terreng i forbindelse med innlegging av offentlig vann. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: AG Entrepenører, 2020. Beskrivelse: Tidligere eier har lagt musebånd pga problemer med mus. Det er etter vi overtok boligen fanget 1 mus på over 3 år (musefeller er utlagt på loft). 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Anleggsgartner Rune Ek AS, 2024. Beskrivelse: Ved ekstrem kulde (kaldere enn -20grd) så kan kaldtvann i vasken på bad 2. etasje fryse (dette ligger på yttervegg). Før isolering av grunnmur skjedde dette mye tidligere og oftere. Hvis man setter på varmtvann til kranen blir varm, så tiner dette raskt. Det kan vurderes å sette ned en varmetråd langs vannrøret hvis dette ikke er tilstrekkelig. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Buskerud Rør & Flis, 2024 og 2022. Beskrivelse: Innlagt kommunalt vann. Koblet opp kran til hevet badekar på vaskerom. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Brønn finnes rett utenfor plen på baksiden av huset. Vanntrykket var for ustabilt og lavt til at det var egnet for normal bruk og derfor ble det innlagt kommunalt vann. Brønnen ble beholdt slik den var da denne kan kobles til utevann hvis det er ønskelig. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Forenede Montører AS, 2022. Beskrivelse: Montering av stikk og taklamper i underetasje. Føring av nettverk fra stue til soverom underetasje + montering av nettverkspunkt. Diverse dimmer og takbelysning i overetasje. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Det er tinglyst rettighet til vedlikehold av vann/kloakk-ledning på eiendommen som går til boligene lengre opp i veien. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Opprinnelig garasje ble bygget om til soverom en gang etter byggeår av opprinnelig eier. Bod i underetasje ble bygget om til kjøkken av tidligere eier. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Se punkt 26. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er komplett stue, kjøkken, vaskerom og bad i underetasje som kan skilles fra normal bruk via en dør til gangen. Da ingen deler av boligen er blitt utleid tidligere er det ikke undersøkt om dette er godkjent av kommunen som utleieenhet. Denne delen ble bygget som 'generasjonsbolig'. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Gulvpuss er skadet, slik at fall mot utgang ikke fungerer skikkelig. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Anleggsgartner Rune Ek AS, 2024. Beskrivelse: Lagt asfalt og beleggingsstein på gårdsplass og innkjørsel. NB: Det er en sprekk i asfalt pga teleskader (eiendommen står på leiregrunn). 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Kjøleskap i overetasje har vann/isdispenser, men ledning for dette er ikke montert. Det mangler avtrekksvifte over ovn i 1. etasje, men strøm og avtrekksrør er lagt opp. Kommentar fra selger: Dørkarm til bad i overetasje er ikke montert helt vannrett (nede/oppe), dette fører til at døren ikke kan låses med vrideren. det er ca 1.5 cm forskjell mellom høyre og venstre side av dørkarm. Døren er sjekket og ligger i vater både horisontalt og vertikalt. Port mot veien er av aluminium som krymper på vinteren. Portstolpene er festet mot gjerdestolper med mulighet for justeringer og for å unngå at porten faller ned mot midten.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 98 kvm: Kjøkken, stue, gang, spisestue, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 88 kvm: Vindfang, hall m/trapp, gang i hybel, vaskerom i hybel, bad i hybel, stue/kjøkken i hybel og 2 soverom BRA-e 7 kvm: Bod under veranda TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 42 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2002 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Deler av innredningen er nyere. Veggene har kitchenboard og fliser på deler av veggene. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken i hybel underetasje: Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, og det er klargjort for ventilator. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet er fra 2002 og dels oppgradert i 2021. Rommet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom i hybel underetasje: Vaskerom fra 2021 med belegg på gulv med varmekabler. Veggene har våtromsplater og taket har malte plater. Rommet har opplegg til vaskemaskin og blandebatteri på vegg. Varmtvannsbereder og samleskap for vann er plassert i et skap. Rommet har ingen ventilasjon. Bad i hybel underetasje: Bad fra 2021 med belegg på gulv med varmekabler. Veggene har våtromsplater og malt mur, og taket har malte plater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er en benkeplate over rom for vanninntak og trykktank. Rommet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Det er enkelte skader i laminatgulv. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Mange overflater er pusset opp i 2025/26. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og enkelte er av kobber. Deler av anlegget er fra 2002 og deler fra 2021. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Deler av avløpet er fra 2002 og deler fra 2021. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2021. - Andre installasjoner: Varmepumpe (luft til luft) er montert i kjellerstue og i 1. etasje. Det er gjennomført service på varmepumpe i 2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Takbelysning på kliooerom medfølger ikke

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Mange overflater er av nyere dato/pusset opp i 2025/26. 2024: * Ytterdøra er ny i 2024. * Oppgradert gårdsplass/tomt. Lagt inn kommunalt vann. * Det er gjort tiltak med drenering på baksiden av boligen i forbindelse med at det ble lagt inn kommunalt vann i 2024. * Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2024. 2022: * Underetasjen er ombygget til hybel. Det er etablert kjøkken samt bad og vaskerom i hybeldel. * Trapp i imp tre fra veranda til terreng. - Integrerte høyttalere i stue (for tilkobling av surroundanlegg) - Seriekoblede røykvarslere med hub som kan kobles til telefon. 2021: * Innvendig overflater er i hovedsak renovert i årene 2021-2025. * Badet i 1. etg er fra 2002. Dels oppgradert i 2021. * Bad i hybel. Bad fra 2021. * Det er utført mye arbeid på anlegget i forbindelse med renovering. * Det er gjennomført service på varmepumpe i 2021 ifølge tidligere eier. * Balkongdør i 1. etg er fra 2021. * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Deler av anlegget er fra 2002 og deler fra 2021. * Det er avløpsrør av plast. Deler av avløp er fra 2002 og deler fra 2021. 2019: * Garasje fra 2008 som er etterisolert og kledd innvendig i 2019. 2017: * Dreneringen er fra 2017 i følge tidligere takst. 2015: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2002: * Påbygget bolig. Ukjent hva som er påbygget, men ut fra det som er synlig gjelder det kjøkken og stue. * Taktekkingen er av betongtakstein.

Parkering
Dobbel garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovner og varmepumpe (luft til luft) er hovedoppvarmingskildene. Boligen har nyere vedovner i begge etasjer og varmepumper montert i kjellerstue og i 1. etasje. Elektriske varmekabler er installert på badene og vaskerommet i hybelen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13851

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det forventes en økning i avgifter for 2026

Formuesverdi primær
1202975

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4811901

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/113/105: 05.01.1983 - Dokumentnr: 51 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
06.05.2004 - Dokumentnr: 2522 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:4
13.03.2026 - Dokumentnr: 287173 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 548 177
Elektronisk innsendt
27.02.1969 - Dokumentnr: 533 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3303 Gnr:113 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 48906 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:113 Bnr:105
01.01.2024 - Dokumentnr: 776265 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:113 Bnr:105
27.02.1969 - Dokumentnr: 533 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:4
Bestemmelse om veg
06.05.2004 - Dokumentnr: 2522 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:4
Rett for bnr.105 til å kople seg til avløpsrør.
25.10.2023 - Dokumentnr: 1188299 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:113 Bnr:32
Rett til å grav og legge rør
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for vedlikehold samt vedlikehold av sanitæranlegg


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse Det foreligger søknader og godkjennelser på tilbygg, og endringer, men ikke ferdigattest på disse arbeider. Endring i underetasjen er det gitt tillatelse til, men ikke godkjent.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Felles privat adkomstvei fra offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel 2022-2030, ikrafttredelse 22.06.2022. 1440.56 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Eiendommen er delvis berørt av hensynssone for støy (Gul sone iht. T-1442) i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2030. Aktsomhetskart for kvikkleireskred Radon, Støykartlegging veg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 900 ,-, markedspakke kr 14 900 og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 448 ,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.