ASKER Østre Jansrud 41

Tomt
378.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med gressplen. Prydbusker og hekkeplanter. Hellelagt adkomst. Ellers er det fellesareal med opparbeidet lekeplass og noe grøntarealer med naturlig vegetasjon mellom rekkehusene. Asfalterte gangveier. Kort vei til skoler og barnehager.

Beliggenhet
Østre Jansrud 41 har en flott beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Drengsrud i Asker. Boligen ligger barnevennlig til med marka og Asker golfklubb som nærmeste nabo. Hyggelig nabolag med trygge og gode oppvekstsvilkår. Populært og veletablert boligområde, omkranset av friområder og naturskjønne omgivelser. Her bor du tett på marka med flotte tur- og skimuligheter samt flere fine badeplasser, bl.a. Finsrudvannet og Brendsrudvannet som ligger like i nærheten. Handel og tjenester: Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra Drengsrud og Rema 1000 Borgen. Det er kun få minutter med bil til Asker sentrum med Trekanten senter. Asker sentrum og Trekanten kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus, kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 65 butikker. Fritid og aktiviteter: I nærområdet finner man både lekeplasser og fotballbane. Det er kort vei til Asker golfklubb, med sin populære 18-hulls bane. I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av, slik som alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, golfbaner, fotballbaner, ishall med mer. Asker skiklubb er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion kun en kort kjøretur/sykkeltur fra boligen. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. Dikemark rideklubb ligger like i nærheten, med en stor ridestall. Rideskolen tilbyr undervisning i dressur, knøtteridning og sprang, både for store og små. I tillegg er det kun 5 minutter å gå til Asker Golfklubb med sin populære 18-hulls bane. Huseierforeningen disponerer et stort, velutstyrt grendehus av høy standard, som seksjonere kan reserve for å arrangere private fester og andre aktiviteter til en svært gunstig pris. Rekreasjon: Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, og dette området er et perfekt utgangspunkt for den aktive familien. Her kan man nyte flotte skogsområder med utallige stier og innsjøer til både bading og fiske. Det er flere flotte badevann i umiddelbar nærhet, både Finsrudvannet, Brensrudsvannet Nordvannet, Svinesjøen og Ulvenvannet ligger like ved eiendommen, hvor det er tilrettelagt for bading, badebrygge med nærmeste badestrand kun 200 meter unna og fiske. På vinterstid er det ikke lang vei til et bredt utvalg av ski- og lysløyper. På vinterstid lages det også skiløyper og skøytebaner på Svinesjøen, Asker golfklubb og vannene rundt.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. I tillegg ligger også Asker International School i nærheten. Det er flere barnehager i området, bl.a. Drengsrud barnhage, Ånnerud barnehus, Vardåsen barnehage og Brendsrud barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger kun ca. 50 meter fra boligen. Herfra går det avganger fire ganger i timen i rushtiden mot Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Vertikaldelt rekkehus fra 1984. Antatt støpt såle mot grunn. Bindingsverk i tre med liggende kledning. Antatt isolert etter eldre krav. (Det kan se ut til at enkelte yttervegger er etterisolert, men dette er ikke verifisert 100%) Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Garasjeplass i felles rekke. Oppført med støpt dekke. Reisverk i tre over ringmur av betong og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Elbil-lader. Ikke tilstandsvurdert. Vegger: Malte slette flater, fliser på bad, Himling: Malte slette plater, Enkelte rom med downlights Gulv: Laminat, flis i entré + bad+ vaskerom og wc Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk i flis på vaskerom. Lekkasje fra bad i 2 etg. tidlig i 2025 grunnet toalett var fuget mellom vegg og toalettskål hele veien rundt. Må ikke fuges i underkant da drenering fra dusjinstallasjon i veggen kommer ut bak toalettskål. Skaden oppsto da det var en dårlig tilpasset flis rundt dusjinstallasjon som gjorde at vann kom inn i boksen i veggen som leder vannet gjennom dreneringsrør til toalettskåla som så skal komme ut i bakkant av toalettskåla og renne ned på gulvet. Iom. at det var fuget rundt hele toalettskåla samlet det seg vann inne i toalettskåla og dette førte til at det rant inn i veggen. Skadene er alt utbedret og fungerer som det skal. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? familiemedlem er tømrermester og har hjulpet til. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Full rehabilitering Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Familiemedlem som har erfaring har hjulpet til. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Alt elektrisk er skiftet i 2021. Bærum eltek AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Type: Nio Home 3.0 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Smøremembran på vegger i bad og vaskerom. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Endret planløsning til 4 soverom i 2. etg. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

Innhold
BRA-i: 1.etg: Entrè, vaskerom, wc, kjøkken og stue 2.etg: 3 soverom, tv-stue og bad BRA-e: Sportsbod ved inngangspartiet

Standard
Entré Boligen har adkomst via asfalterte internveier i et område tilrettelagt for barnefamilier. Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting med plass til sittegruppe. Inngangen er delvis overbygget med enkel tilgang til en sportsbod med gode innredningsmuligheter. Veggene i entréen er malt i en nøytral og lys fargetone. Stue Stuen ligger i første etasje og er utformet med en åpen løsning mot kjøkken. En vegg er fjernet for å skape et større og mer sammenhengende rom. Overflatene er malt i den samme lyse fargen som i entréen. Gulvet er lagt med 1-stavs laminat, og det er installert varmefolie. I tillegg er det montert varmepumpe. Store vindusflater gir naturlig lysinnslipp og utsyn mot hagen. Det er plass til sofagruppe, mediamøbler og spisebord, med en naturlig fordeling mellom sonene. I tillegg til stuen benyttes det ene rommet i 2. etasje som TV-stue. Det er screens på nesten alle vinduer og skyvedører med unntak av kjøkkenvindu og gavlvindu. Kjøkken Kjøkkenet ble levert av Kvik i 2021 og har en åpen løsning mot stuen. Innredningen er plassert langs en vegg, supplert med en kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har mørke fronter med trestruktur og benkeplate i kompositt materiale. Integrerte hvitevarer omfatter oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp med integrert ventilator. Lekkasjevarsler er montert under benkeskap. Uteplasser Boligen har to flotte uteplasser med terrasseplattinger i treverk, både ved inngangspartiet og på baksiden med utgang fra stuen. Terrassen med utgang fra stuen ligger vestvendt med plass til sittegruppe og lounge med en moderne pergola. Utearealene er godt skjermet med diverse beplantninger og hekk. Det gjøres oppmerksom på at pergolaen ikke medfølger handelen. Soverom Boligen har tre soverom i andre etasje. Alle rommene har plass til garderobeskap og seng og/eller skrivepult. Dagens hovedsoverom ligger vestvendt og deler av rommet er opprinnelig tegnet som bod og ikke godkjent til varig opphold. Tv-stuen er i salgsoppgaven definert som det tredje soverommet og er i henhold til originale tegninger definert som soverom. Hovedsoverommet har utgang til en vestvendt veranda på 5 kvm, med plass til liten sittegruppe. WC/Vaskerom - 1. etasje WC i første etasje med flislagt gulv samt vegghengt servant og downlights i taket. Vaskerom har også flislagt gulv med sluk, varmekabler samt opplegg for vaskemaskin og enkel tilgang til varmtvannsberederen som er fra 2021 av typen Høiax. Bad - 2. etasje Badet i andre etasje med flislagte vegger, malte slette plater i himling med downlights. Innredning består av vask, speil med lys, dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt WC og elektrisk avtrekksvifte i himling. Badet er pusset opp ved egeninnsats med hjelp fra fagfolk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger Settes på bakgrunn av tørkesprekker og alder/slitasje på kledningen. Mindre råteskader i kledningsbord. Kostnader vil påløpe Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Settes for å belyse risiko ved manglende to-trinns tetting ved gjennomføringer. Det er et svakt punkt som bør holdes under oppsyn. Forventet tid for omlegging nærmer seg/er oppnådd Loft (konstruksjonsoppbygging) Vurderes på bakgrunn av "avvik" på vindsperreplater. Ytterligere undersøkelse/test bør foretas for å utelukke evt. forekomst av sopp. Balkonger, verandaer og lignende Settes grunnet avflassing av overflatebehandling, råteskader/ værslitasje og sprekker i enkelte bord/topprekke Rekkverkshøyde er ikke ihht dagens forskrifter som krever 100 cm. (målt til 92 cm) Vaskerom Overflate gulv Sprekk i flis er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Belyse risiko ved avvik fall. Fungerer likevel greit ved normal bruk og jevnlig vedlikehold av sluk. *Det er montert lekkasjevarsler på gulv som vil stoppe vanntilførsel ved en evt lekkasje Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Ny membran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring. (avvik NS 3600:2018) *Fuktpåkjenning er marginal/ingen ved sluket med dagens bruk av rommet. Bad Overflate gulv Det er påvist riss/sprekk i 1 stk flis under vask WC og innvendige vann- og avløpsrør Settes grunnet manglende lekkasjevarsler på wc. Forhold som har fått TG3: ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Pergola medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass i felles rekke 17 kvm.

Forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer
1420619

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 52 333 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 442 333 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 186 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 187 400 (Omkostninger totalt) 198 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 629 733 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 640 633 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 643 433 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler/folie i alle gulv i begge etasjer. (ref. eier) Luft-luft varmepumpe (Pipe med muligheter for tilkobling av ildsted)

Info strømforbruk
Nåværende eier har et strømforbruk på 21 389 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19195

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgave dato.

Formuesverdi primær
1280153

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5120612

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
19800

Velforening
Brendsrud Huseierforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/9/271: 08.01.1985 - Dokumentnr: 565 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,080
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
MED FLERE BESTEMMELSER
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
10.04.2025 - Dokumentnr: 407471 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS
Org.nr: 990 997 810
Elektronisk innsendt
08.01.1985 - Dokumentnr: 565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
08.01.1985 - Dokumentnr: 565 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,080
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
MED FLERE BESTEMMELSER
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
16.07.1984 - Dokumentnr: 19336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:9 Bnr:100
01.01.2020 - Dokumentnr: 620104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:9 Bnr:271
01.01.2024 - Dokumentnr: 61252 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:9 Bnr:271


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger og omhandler nybygg bolighus datert 28.03.1984. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er fremlagt originale byggetegninger. Disse samsvarer ikke med dagens plan. Endringer som er registrert: Det er fjernet vegger ved oppussing av kjøkken for en åpen løsning, bod i 1.etg er endret til WC, vegg mellom "Klær" og "Soverom" på VEST side på original tegning er endret. Rommene brukes i dag til soverom og tv-stue. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel så krever dette søknad/endringsmelding til kommunen. Dette er ikke utført. Det er byttet vinduer med annen størrelse enn på originale tegninger. Pergola på terrasser kan kreve søknad til kommunen , da de inngår i BYA (bebygd areal på eiendommen) Det kan likevel være andre regler dersom reguleringsplanen for eiendommen er fra før 1987. Pergolaen medfølger ikke handelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne/tilbakestilling/rivning, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 379 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 379 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022038D Navn Brendsrud Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.11.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/21/38D_bestemmelser.pdf Delareal 378 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn Felt A

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 52 333 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 442 333 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 186 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 187 400 (Omkostninger totalt) 198 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 629 733 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 640 633 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 643 433 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
187400

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke stor pakke finn.no, stylingveiledning, foto 20 bilder, kveldsbilder 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 123 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.