Raumnessaga 14 H0102
Fin 2-roms selveierleilighet i 1. etg med vannbåren varme i gulv - Praktisk leilighet med flott uteplass - garasjeplass!
- Prisantydning
- kr 2 990 000
- Omkostninger
- kr 76 120
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 067 596
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2014
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 4 265
- Tomt
- 5 050.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Raumnessaga 14!
En pen og praktisk 2-roms selveierleilighet med god planløsning og standard. Leiligheten inneholder gang med plass til å henge fra seg yttertøyet, lys stue, kjøkken med tilhørende hvitevarer, soverom med skyvedørsgarderobe og fint flislagt bad med gulvvarme. Det er adkomst fra stuen til en overbygget uteplass med steinheller og god plass til utemøblement.
Det medfølger en garasjeplass og en sportsbod i kjelleranlegg til leiligheten.
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Årnes i Nes kommune, og ligger idyllisk til langs Glomma. På Årnes finner du de fleste servicetilbud, herunder dagligvarebutikker, kjøpesenter pg idretts- og fritidstilbud. Det er gangavstand til Årnes stasjon, som har et godt kollektivtilbud med tog til bla. Oslo og Lillestrøm.
Tomt
5050.5m²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i første etasje med utgang fra stuen til en overbygd terrasse med steinheller. Fra terrassen kan du nyte flotte solforhold og fantastisk utsikt til Glomma. Uteplassen er såpass stor at du enkelt kan møblere i flere soner.
Sameiets fellestomt er også velstelt og pent opparbeidet med asfaltert adkomst, store plenarealer, prydbusker, trær og beplantninger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger svært idyllisk til i et rolig, men likevel sentralt bomiljø ved Raumnessaga på Årnes i Nes kommune. Her bor du med fantastisk utsikt med Glomma, kun et steinkast fra den fine gangveien langs elva.
I gangavstand ligger også skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter.
Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow.
Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes kirkeruiner.
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Coop Mega, Spar, Bunnpris og Rema 1000. På Årnes ligger kjøpesenteret Amfi Årnes, flere butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Amfi Eurosenteret på Vormsund, Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde.
En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 6 min til Vormsund, 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 38 min til Lillestrøm.
For ytterligere informasjon se www.nes.kommune.no
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligområde bestående av boligblokker, nabolag med eneboliger, tomannsboliger etc. og næring.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Espira Evangtunet barnehage – 1 min kjøring
Espira Kløverenga barnehage – 20 min gange
Runni idrettsbarnehage – 23 min gange
Skoler
Årnes skole (Barneskole) – 23 min gange
Runni ungdomsskole (Ungdomsskole) – 5 min kjøring
Nes videregående skole (Videregående skole) – 21 min gange
Hvam videregående skole (Videregående skole) – 9 min kjøring
Sport og trening
Årnes stadion – 17 min gange
Ballspill, fotball, friidrett
1.4 km
Årnes skole – ballbinge – 23 min gange
Ballspill
1.9 km
Spenst Årnes – 7 min gange
Atletico Neshallen – 23 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Fra leiligheten er det ca. 15 min å gå til buss og tog ved Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo.
Byggemåte
Boligblokk fra 2014 oppført i betongkonstruksjoner med støpt grunnmur. Eiendommen er fundamentert med støpt såle på stabile masser, og det er støpt kjellergulv. Yttervegger er oppført i armert betong, forblendet utvendig med teglstein, samt bindingsverk i utfyllende del, forblendet med utvendig panel som er overflatebehandlet. Bygningen har flatt tak antatt tekket med papp/membran. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt som vinduer. Utenfor stuen er det lagt betongheller på bakken, med overbygg av betongdekke (balkongen over) og skillevegger kledd med panel.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Det er for liten tilluftsspalte under døren til badet, noe som kan redusere luftutskiftningen og påvirke ventilasjonen negativt.
- Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dette gjelder spesielt benkeplaten. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Andre forhold (felles)
Eiendommen er fundamentert med støpt såle på stabile masser. Støpt kjellergulv. Yttervegger er oppført i armert betong, forblendet utvendig med teglstein, samt bindingsverk i utfyllende del, forblendet med utvendig panel som er overflatebehandlet. Disse er ikke undersøkt.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner som kjøkkeninnredning, naboleilighet og garderobeskap.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.
Helse, miljø og sikkerhet:
Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet.
Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger.
For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Firmanavn: Bekkevold elektriske, 2022.
Beskrivelse: Byttet termostat.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til.
12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja.
Firmanavn: Faglært arbeid: Aarseth ventilasjon, 2024.
Beskrivelse: Byttet motor i ventilasjon
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Innhold
Kort fortalt:
- Fin og praktisk 2-roms selveierleilighet fra 2014.
- Lang entré med god plass til garderobe.
- Soverom med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken og stue i åpen løsning.
- Tilhørende hvitevarer i kjøkken.
- Stue med god lysinnslipp av naturlig lys fra store vinduer.
- Utgang fra stue til en romslig terrasse som er overbygd.
- Bod i kjeller på ca 5 kvm.
- Garasjeplass i felles garasjekjeller.
Kjøkken:
Kjøkken med god skapplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er tilhørende hvitevarer i kjøkken som medfølger, herunder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.
Bad:
Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: parkett og fliser (del av entré og bad).
Vegger: malte plater.
Himling: malte betongelementer og senket himling med malte plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.
- Varmtvann: Det er fjernvarme inn til boligen, som leverer varmtvann (forbruksvann) og vannbåren gulvvarme.
- Vannbåren varme: Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i gulv.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
- Branntekniske forhold: Brannslukker og røykvarsler er installert.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd ved Telenor for sameiet. Betales gjennom felleskostnader.
Nettet er oppgradert til 50 mbps.
Parkering
Til leiligheten medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller. (nr. 14).
Felles gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Bygget forutsettes å være oppført med radonsperre i henhold til gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen, og forholdet er derfor ikke nærmere verifisert. Ifølge tilgjengelig radonkart ligger eiendommen i et område angitt med moderat til lav radonforekomst. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet.
Diverse
For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 1 476 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 991 476 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 74 770 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 120 (Omkostninger totalt)
Kr 88 020 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 067 596 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 079 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 082 296 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i gulv. Ventilasjonen er et via balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden.
Betaling av fjernvarme via felleskostnadene etter forbruk.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter herunder vann, avløp og renovasjon betales via felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten i Nes kommune har en skattesats på 1,2 promille for bolig- og fritidseiendommer. Det blir gitt eit bunnfradrag på inntil 500 000 kroner per godkjende boenhet for bolig- og fritidseiendom.
Formuesverdi primær
635674
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2542694
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
64/3991
Felleskostnader pr. mnd
4265
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene skal fordeles mellom seksjonseierne delvis etter størrelsen på sameiebrøkene og delvis etter antall seksjoner.
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift/vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, kommunale avgifter, tv/internett, forr.førsel, revisor, styrehonorar, m.m.
Andel fellesgjeld
1476
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Andel fellesformue
19382
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Raumnessaga sameiet ble stiftet høster 2014 og består av totalt 39 boligseksjoner fordelt på 2 boligblokker.
Sameiet er 12 år gammelt og det er et behov for kontinuerlig vedlikehold i årene som kommer. I forbindelse med vedlikehold vil det også kunne dukke opp spørsmål om forskjellige former for oppgradering som bidrar til fornyelse av løsninger. På lengre sikt kommer store oppgaver som vedlikehold av tak mm.
Det avsettes årlig et beløp til vedlikeholdsfond som er tiltenkt å skulle benyttes til slike formål. Summen av ønskede tiltak kan være av et slikt omfang at det ikke er forsvarlig å gjennomføre hele vedlikeholdet/oppgradering i samme år, og at investeringen må fordeles over flere år. Basert på skisserte ønsker må vi vurdere om avsetningen til vedlikeholdsfond må justeres noe opp i kommende år.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
§ 4 Vedlikehold
- Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom/areal som hører under seksjonen inkludert overflate på takterrasser og balkonger samt egne hager, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier.
- Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra seksjonen.
- Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller framtidige seksjonseiere fritar ikke for vedlikeholdsplikt.
- Seksjonseieren er ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser.
- Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
Eierskiftegebyr
5884
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
09.10.2014 – Dokumentnr: 867619 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64/3991
servituttene omhandler seksjonering.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Boligblokker på eiendommen Raumnessaga 14 og 16, 2150 Årnes, datert 13.11.2014.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via felles privat veg.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann via Årnes vannverk.
Tilknytning avløp: Offentlig via privat stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til boliger.
Følger reguleringsplan Raumnes brygge (plan-ID 023608021), som er en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan. Eiendommen omfatter delareal 4 595 m² til boliger, delareal 384 m² til felles avkjørsel og delareal 71 m² til kommunalteknisk virksomhet.. 08.10.2008.
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 – 2036, plan-ID 2021021, ikrafttredelse 19.03.2024. Delareal 4 804 m² er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B. Delareal 247 m² er avsatt til friområde, nåværende, med områdenavn GF2.
Det er oppført kommunedelplan under arbeid KDP Årnes 2026-38 med plan-ID 2025012. Status er planlegging igangsatt.
Eiendommen omfattes av hensynssone flomfare med hensynssonenavn H320_ for delareal 5 051 m², og angitt hensyn hensyn landskap for delareal 5 051 m².
Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.
Adgang til utleie av sin parkeringsplass kun til beboere i sameiet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 1 476 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 991 476 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 74 770 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 120 (Omkostninger totalt)
Kr 88 020 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 067 596 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 079 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 082 296 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76120
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 37 500 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 595 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører avg pliktig og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 1 476 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 991 476 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 74 770 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 120 (Omkostninger totalt)
Kr 88 020 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 067 596 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 079 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 082 296 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss 
