NESTTUN Sundts veg 13A

Tomt
9427.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet, pent opparbeidet med grøntareal, interne veier og parkeringsareal. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Sundts veg 13A har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Nesttun. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen enten det gjelder kollektivtransport, skoler, barnehager, dagligvare eller servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Nesttun Sentrum eller Coop Extra Nesttun, begge i gangavstand fra boligen. Like i nærheten finner du også Nesttun sentrum og Amfi Nesttun, som byr på kaféer, spisesteder, vinmonopol, apotek, legekontor og spesialforretninger. Ønsker du et enda bredere servicetilbud, ligger Lagunen Storsenter ca. 10 minutter unna med bil, med alt fra shopping og servering til kino og bowling. Området har svært gode kollektivtilbud, med busstopp kun 2 minutters gange unna og Nesttun terminal ca. 10 minutter til fots. Herfra tar Bybanen deg enkelt til Bergen sentrum, Flesland, Lagunen og videre mot Sandsli og Kokstad - perfekt for pendlere eller deg som ønsker enkel tilgang til byens mange fasiliteter. For de aktive og friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter, rundt Nordåsvannet og opp til Smøråsfjellet og Stendafjellet. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg og treningssentre i nærheten, som Slåtthaug idrettsplass, Nesttun idrettspark, Evo Nesttun og SATS Nestun. Om sommeren er det også kort vei til fine badeplasser som Skjoldabukta (ca. 15 min i gangavstand) og området rundt Gamlehaugen. Ca. 7 min gang til Konow (meget fint vertshus ved Villa Skjoldnes), og ca. 10 min gang til Nesttun idrettspark. Skoler og barnehager i nærområdet: - Ramstad barnehage (ca. 5 min unna). - Hop Oppveksttun barnehage - Midtun skole - Skjold skole - Slåtthaug videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med kledning. Takkonstruksjon: Bygget har pulttak konstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer fra 2014 Dører: Balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2014 Glatt entredør med Nimly lås. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Leier ladeboks (fastmontert på parkeringsplass tilhørende leiligheten) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Utskiftning av søyler på fasade på alle blokker og maling av fasade

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Sundts veg 13A. Dette er en flott 3-roms leilighet fra 2015. Leiligheten har en god planløsning, flere gode kvaliteter og en gjennomgående god standard. Dette er en lettstelt bolig med heis i bygget, fast parkeringsplass med mulighet for elbillader og en solrik balkong av god størrelse. Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til Nesttun sentrum med blant annet bybanen linje 1, flere butikker, spisesteder etc. De senere år det er satt opp nye garderobeskap på begge soverommene til en verdi av ca. kr. 50.000, i 2024, det ble montert downlights i stue og gang i 2020 og de fleste overflater med malt i 2020. Det første som møter deg i leiligheten er et innbydende inngangsparti, med videre tilkomst til leilighetens soverom, bad, vaskerom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Entréen er praktisk utformet med et innhukk rett innenfor døren ? perfekt for garderobeløsning for yttertøy og sko. Leiligheten har en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et romslig areal på 40,9 m² med gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Eier har satt opp vegg i stue, som bidrar til å dele rommet inn i soner. I dette arealet er det også muligheter for å etablere ett ekstra soverom dersom man har behov for 3 soverom. Stilren kjøkkeninnredning fra Epoq. Kjøkkeninnredningen består av hvite glatte fronter og laminert benkeplate med planlimt kjøkkenbeslag. Innredningen er rommelig med god lagringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp med induksjon, stekeovn, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Hvitevarene medfølger handelen. Fra stue/kjøkken er det utgang til leilighetens herlige balkong. Balkong måler 13,9 m2 og har god plass til sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Balkongen er solrik med sol fra ca. 13-21 midtsommers. Balkongen er overbygget og fremstår lun og usjenert. Lekkert bad med fliser på gulv og vegger, og LED donwlights i himling. Badet er innredet med foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Badet har en generøs størrelse på 7,7 m2. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv. Vaskerom med flis på gulvet, malt platekledning på vegger og malt platekledning i himling. Det er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har to soverom på 9,1 m² og 12,7 m². Det største soverommet blir naturlig benyttet som hovedsoverom. Her kan det innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. God lagringsplass i utvendig bod ca. 5 m².

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående normalt god standard. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: laminat og flis Innvendige vegger er bekledd med: malt platekledning og flis Himlinger består av: malt platekledning Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Våtrom > 2.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt samt produkter benyttet på våtrommet Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk iht. gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17). Målinger viser at gulvet har minimalt fall, noe som medfører fare for vannansamlinger og redusert funksjonalitet ved avrenning. Tiltak: Våtrommet har vært i daglig bruk siden det ble oppusset, og det er ikke opplyst om funksjonssvikt eller lekkasjer. Det bemerkes imidlertid at det er avvikende fallforhold på deler av gulvet, og videre bruk bør skje med varsomhet for å redusere risiko for fuktskader over tid Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt samt produkter benyttet på våtrommet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Telenor. Tv og internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene til sameiet. Det er fibernett.

Parkering
Hver seksjonseier disponerer en parkeringsplass. Det er elbil lader, selger leier av Elaway for 279 kr mnd, det er mulig å kjøpe for 20 000kr. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Det er klargjort for installering av ladepunkt for elbil til alle parkeringsplasser. Kostnader til bruk av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Diverse
Informasjon fra årsmøte: - Det ble i 2023 vedtatt å ta opp lån ifm. vedlikehold av søylene i sameiet. Styret fikk mandat til å ta opp lån med nedbetalingstid på 25 år. Det ble sentere vedtatt å innfri dette lånet til juli 2024, mot innbetaling fra hver seksjon. - Eier av leilighet har fått godkjent å bygge carport bak blokk C, på vilkår gitt fra årsmøte. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 30.05.2017 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på gulv på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
16052

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1064038

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4256151

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/54

Felleskostnader pr. mnd
4180

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer tv/internett (grunnpakke), forsikringer, forretningsførsel, vedlikehold og driftskostnader. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Andel fellesformue
3260

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Tv/internett inngår i felleskostander. Styret vedtok å øke felleskostnadene med 10,67% fra jan 2025

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved erverv av bolig.

Dyrehold
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal hunder holdes i bånd og avføring fjernes. Lufting av hunder på felles plen og ved barnas lekeapprater foran blokkene er ikke tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/42/710/47: 26.04.1966 - Dokumentnr: 302788 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bruksrett for bnr. 23 til veg. Best. om inn- løsning av grunnstykker m.v. Bestemmelse om bruksrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:710 Gjelder denne registerenheten med flere - Hovedbruket forholder seg rett til i tilfelle utbygging etc. å tilkoble kloakkledninger som slik utbygging medfører, til arealets kloakkledninger i den utstrekning dette blir krevet av reguleringsmyndighetene. De som kobler seg til blir pliktig i vedlikeholdet. 26.04.1966 - Dokumentnr: 302788 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:710 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 26.04.1966 - Dokumentnr: 302788 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:23 GJELDER VEG Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:710 Gjelder denne registerenheten med flere - Hvis det langs arealets vestside blir anlagt offentlig vei på slik måte at det blir liggende mindre grunnstykker mellom vegen og arealet - uten selvstendig tomteverdi - skal arealet har rett til å innløse disse i den utstrekning de ikke av det offentlige blir ervervet sammen med veggrunnen. -Uten særskilt vederlag, skal arealet ha rett til langs sin vestre grense fra avkjøringen ved Sundts veg og til det nordvestre hjørne av den prosjekterte bygning å anlegge på hovedbrukets grunn, en 2,5 m bred adkomstveg. Blir vegen anlagt skal hovedbruket ha bruksrett i den. 03.11.1977 - Dokumentnr: 23808 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:749 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:754 Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:710 Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 749-750-751-751-753-754 avtaler å legge og ha en felles kloakkledning fra den kommunale kloakkledning. - Fremtidige kostnader og vedlikehold fordeles mellom brukerne. 15.01.1980 - Dokumentnr: 1078 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:802 Best. vedr. fjerning. Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:710 Gjelder denne registerenheten med flere - Parsellen skal ha rett til å ha en oppstillingsplass for bil foran døren på vestsiden av pumpehusets liggende delvis inn på bnr 710. 02.06.2015 - Dokumentnr: 485664 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 710 gir Bergen kommune tillatelse til å ha liggende vannledning med tilhørende installasjoner. - Av hensyn til framtidig tilsyn, vedlikehold og reparasjoner skal kommunen ha uhindret adgang til ledningsanlegget og det som står i forbindelse med dette med de kjøretøy som kommunen finner hensiktsmessig. Ved reparasjon og vedlikehold har kommunen når som helst rett til uten vederlag å grave opp ledningsanlegget. - Det må ikke uten tillatelse fra Bergen Kommune, Byutvikling v/ Vann- og avløpsetaten, bygges eller fundamenteres nærmere ledningsanlegget enn 2 meter, og mur eller fundamenter må i tilfelle anbringes så dypt og utføres på en slik måte at byggverkene ikke lider skade i tilfelle ledningsanlegget blir gravet opp. - Det må heller ikke uten samtykke fra Bergen Kommune, Byutvikling v/ Vann- og avløpsetaten, gjøres forandringer i terrengets nivå, eller plantes trær av stor type over ledningsanlegget. 25.06.2015 - Dokumentnr: 574885 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:23 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere - Uten særskilt vederlag skal gnr. 42, bnr. 23 ha gang- og veirett over gnr. 42, bnr. 710 via veitrasé langs eiendommens sørlige grense og frem til avkjørsel til Sundts veg. Erklæringen gir kun en adkomstrett og innebærer ingen rett til parkering på bnr. 710. Det følger alminnelig felles drift- og vedlikeholdsansvar for alle eiere og brukere av veien. 18.08.2015 - Dokumentnr: 747413 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere - Uten særsilt vederlag skal gnr. 42, bnr 23 ha rett til tilkopling til vann-og avløpsledninger, over gnr. 42, bnr. 710. 19.02.2014 - Dokumentnr: 143560 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/54

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybyggblokk - blokk C datert 01.12.2015. Vaskerom er opprinnelig tegnet inn som bod, i tegninger mottatt fra kommunen. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen fikk midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er reguler til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, veg, parkeringsplasser, vegetasjonsskjerm, lekeplass, naturområde - grønnstruktur, renovasjonsanlegg, øvrige komm. tekn. anl., kjørevei, annen veigrunn og gangvei. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 17560000 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 710 MFL., NESTTUN, KLOPPEDALSHAGEN Ikrafttrådt: 20.02.2012 Saksnr: 200209013 Dekningsgrad: 94,9 % - Arealet er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, veg, parkeringsplasser, vegetasjonsskjerm, lekeplass, naturområde - grønnstruktur, renovasjonsanlegg og øvrige komm. tekn. anl. Planid: 17640000 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 11, SUNDTS VEG Ikrafttrådt: 25.06.2007 Saksnr: 200400923 Dekningsgrad: 5,1 % - Arealet er regulert til kjørevei, annen veigrunn og gangvei. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 71,6 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 10,3 %. Kommunedelplan: Planid: 15700000 Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Ikrafttrådt: 15.01.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder og LNF-område. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: 111 - Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen som kan være av betydning: Planid: 62880000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL., E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER Saksnr: 202220445 - Forslag til reguleringsplan for sykkelstamvei på E39 Vossebanen fra Nesttun til Fjøsanger. - Deler av planforslaget ligger like nord for eiendommen. Planid: 66540000 Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 23, SUNDTSVEI TERRASSE Saksnr: 201910949 - Planforslaget er uaktuelt/trukket. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal skriftig underrettes om alle utleieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger OBOS kr 4 038,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva