ASKER Seljestien 29

Tomt
142410m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellesareal med opparbeidet lekeplass og noe grøntarealer med naturlig vegetasjon mellom rekkehusene.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til på et høydedrag med fjordutsikt og gode solforhold. Et populært boligområde med en fin blanding av rekkehus, leiligheter og eneboliger. Allsidig og populært bomiljø hvor både unge og eldre finner seg vel til rette. Området er barnevennlig, og det er flere lekeplasser på området hvor barna kan leke. Fra Bleiker har man også god tilgang til sjøen med mange badeplasser og båthavner. En kort kjøretur tar deg til Hvalstrand bad, Leangbukta båthavn og Spirabukta på Konglungen. Nærhet til marka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen er det kort avstand til Risenga idrettspark med et bredt fritidstilbud både for store og små. Risenga svømmehall og idrettshall med to store baner, ishall for ishockey og kunstløp, grusbane (om vinteren skøytebane), friidrettsanlegg, tennishall og utvendig tennisbaner. For tur i skog og mark er Vardåsen og tur rundt Semsvannet flotte alternativer. Asker golfklubb har en flott 18-hulls bane på Hogstad og Vardåsen kan tilby muligheter for alpint. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Her finner du et stort utvalg butikker, spisesteder, caféer, bakerier, frisører med mer. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker. Her finnes det også et godt tilbud på kunst- og kulturliv med bl.a. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres det flere aktiviteter som bl.a. mat- og drikkefestivaler, sommerdag, Askerdager, kulturfestival, julegrantenning og bondens marked.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av rekkehusbebyggelse.

Skolekrets
Fra eiendommen er det kort vei til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Boligen ligger ca. 5 km fra Asker internasjonale skole og det er gangavstand til Bleiker videregående skole. Det er flere attraktive barnehager i området, bl.a. Bleikerfaret barnehage, Morellveien barnehage og Risenga barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Slemmestadveien går det hyppige avganger med ekspressbuss til Oslo. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur på ca. fire minutter fra boligen og tar deg til Asker sentrum flere ganger i timen. Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Vertikaldelt rekkehus fra 1976 i 2.etasjer. Fundamentert på betongdragere med betongsøyler ned i grunnen. Stubbloft med etasjeskillere i tre. Bindingsverk i tre med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Asfaltshingel på tak. Vegger: Malte slette flater, fliser på bad, tapet, MDF-panelplater. Himling: Malte slette plater, folierte plater, trepanel. Gulv: Laminat, vinylfliser, fliser på bad. Mindre avvik på beskrivelser av materialer kan forekomme Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svertesopp i elastisk fugemasse i dusjen. Det kan lekke noe vann under dusjvegg av glassbyggerstein. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Installasjon av varmefolie (entré og to nye soverom) og elektrisk installasjon til to nye soverom i 2020. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av nytt elektrisk anlegg, omfatter det elektriske anlegget på ny installasjon i to soverom og varmefolie. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ny fasade i 1. etasje mot Ospestien i forbindelse med utbygging 2020. Ny ytterdør og nytt vindu på soverom som vender mot Seljestien. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Boligen ble bygget ut på baksiden (mot Ospestien) i 2020, noe som resulterte i ett ekstra soverom (nå tre soverom). Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ferdigattest fra Asker kommune, datert 02.04.2020 (ref. S20/2804). Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Har hørt om mus/rotter på fellesareal, og om mus i enkelte boliger (loft). Har ikke opplevd dette i egen leilighet. Tilleggskommentar: Varmekablene på badet virker ikke (undersøkt av elektriker, som avdekket brudd i kablene). Flotøren i sisternen på toalettet kan av og til henge seg opp. Boligen har noen estetiske feil/mangler, som f.eks. noen gliper mellom list og gulvlaminat i 2. etasje.

Innhold
BRA-i: 1.etg: Entrè, 3 soverom, bod/garderobe, bad 2.etg: Stue og kjøkken

Standard
Entré: Boligen har adkomst via felles internvei og har en terrasse med plass til sittegruppe. Inngangspartiet er delvis overbygget og leder inn til en romslig entré med varmefolie og garderobeskap med speilfronter samt plass til klesoppheng. Ytterdøren ble byttet i 2025. Stue: Andre etasje har en åpen løsning som kombinerer stue, spiseplass og kjøkken. Stuen er lys og romslig med plass til sofa, mediamøbler og spisebord. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og utsikt mot nærområdet og fjorden. Rommet har lyse overflater og laminatgulv. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en effektiv utnyttelse av arealet. Innredningen er plassert langs tre vegger med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn og mikrobølgeovn er integrert, mens oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap er frittstående. Balkonger: Fra kjøkken og stue er det utgang til to balkonger på til sammen 23 kvm. Balkongene vender mot nord og sør, noe som gir gode solforhold. De har plass til sittegruppe, grill og lounge, og byr på utsikt mot fjorden på den ene siden og en mer skjermet atmosfære på den andre. Soverom: Boligen har tre soverom, alle i første etasje. Hovedsoverommet er romslig og har en stor garderobe. De øvrige soverommene har gode størrelser og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er varmefolie på to av soverommene og nytt vindu på soverommet mot Seljestien. Bad: Badet ligger i første etasje, praktisk plassert i tilknytning til soverommene, og er fra ca. 2000. Det er flislagt og er utstyrt med baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med glassbyggerstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger Settes på bakgrunn av tørkesprekker og alder/slitasje på den eldste delen av kledningen Vinduer og ytterdører Settes grunnet alder og slitasje på de eldste vinduene /dørene. Utskiftning bør vurderes. Balkonger, verandaer og lignende -Settes på bakgrunn av avvik på rekkverkshøyder ihht dagens forskrifter. *Det er ingen tilbakevirkende kraft og endring må ikke utføres, da høyder tilfredstiller eldre krav på 90 cm. -Manglende klemlist/tetting membranduk Bad Overflate vegger og himling Settes grunnet alder og slitasje Riss i fuger Svertesopp i elastikse fuger Bad Overflate gulv -Riss i flis ved dusjnisje, utvaskede fuger. (avvik NS 3600:2018) -Manglende luftespalte/tilluft til våtrommet (avvik NS 3600:2018) Bad Membran, tettesjiktet og sluk Settes da forventet levetid for membran har passert. WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurderes på bakgrunn av delvis defekt WC Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Ny utvending kledning 1.etg mot SØR - Innedører 2020 , ytterdør 2025 - Varmefolie i enkelte rom i 1.etg - Bad ca. 2000 - Enkelte nyere vinduer - Bygget ut i 2020

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg. Det er gjesteparkering ved garasjeanlegget.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP1795732

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 27 559 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 777 559 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 420 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 770 (Omkostninger totalt) 131 670 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 470 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 898 329 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 909 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 912 029 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Varmefolie i gang og 2 soverom mot SØR.

Info strømforbruk
2024: 10 724,30 kWh 2023: 10 358,31 kWh

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11970

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
975192

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
39007660

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/55/33/218: 25.10.1974 - Dokumentnr: 16014 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1978 - Dokumentnr: 16072 - Erklæring/avtale Ang. private felles vann- og kloakkledninger Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1982 - Dokumentnr: 7288 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1982 - Dokumentnr: 7288 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1982 - Dokumentnr: 7288 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1994 - Dokumentnr: 13365 - Urådighet Rettighetshaver: Bleikeråsen Boligsameie Org.nr: 975 683 923 Overdragelse skal godkjennes av styret Godkjennelsen gis ved påtegning på skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2014 - Dokumentnr: 831097 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og overvann. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2025 - Dokumentnr: 288868 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 14.06.1985 - Dokumentnr: 17343 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 218 Formål: Bolig Sameiebrøk: 639/264254 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 317 SEKSJONER Dokumentnummer 17343 er benyttet 2 ganger. Dette dokumentet har fått dokumentnummer 17343 B. Det andre dokumentet er et skjøte på gnr. 54 bnr. 422. Dette dokumentet er historisk. 31.07.2012 BA

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler rekkehus, nybygg datert 13.12.1976. Det foreligger ferdigattest som omhandler tilbygg datert 02.04.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 109 552 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 32 858 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 109 476 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 142 411 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 41 869 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 12 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_1 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220133 Navn Bleikeråsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/285/133_bestemmelser.pdf Id 0220132C Navn Bleikeråsen fortau G/S-vei Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.1987 Delareal 45 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 77 m Formål Kjørevei Id 0220132B Navn GBNR. 54/36 m/adkomstveier Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.02.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/286/132B_bestemmelser.pdf Delareal 7 m Formål Felles lekeareal Delareal 73 m Formål Annen veigrunn Delareal 22 m Formål Gang-/sykkelvei Id 0220133D Navn Omregulering Bleikeråsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.07.1982 Delareal 402 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 119 m Formål Felles lekeareal Feltnavn S Id 0220134D Navn Leangkollen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.03.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/298/134D_bestemmelser.pdf Delareal 19 m Formål Kjørevei Id 0220133E Navn Fortau Bleikeråsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.1999 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/284/133E_bestemmelser.pdf Delareal 172 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 636 m Formål Annen veigrunn Id 02202017003 Navn Langenga 30 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.09.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7505/2017003_Bestemmelser.pdf Delareal 39 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AVG

Adgang til utleie
Ved utleie av garasjeplass skal seksjonseierne ha fortrinnsrett. Ved utleie skal det tas forbehold om at leieforholdet skal falle bort dersom seksjonen som garasjen opprinnelig var knyttet til, skal overdras. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 27 559 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 777 559 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 420 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 770 (Omkostninger totalt) 131 670 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 470 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 898 329 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 909 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 912 029 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120770

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Alle visninger inkluderes i provisjonen. Jeg fakturerer deg kun for overtagelsen. 6 385 Eierskifte gebyr for registrering av ny eier hos forr. fører. 19 900 Etablering og tilretteleggingskosnad inkl. formuskadedekning og alle E-signaturer 4 500 Info fra forretningsfører 4 500 Kommunale opplysninger Asker kommune 21 900 Markedspakke II - se vedlegg i mail for utfyllende info. 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 3 500 Utsatt fakturering 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.