HALDEN Bakbanken 35A

Tomt
406m²

Beskrivelse av tomt
Koselig felles bakgård, med en felles uteplass for sameiet med langbord og grillmuligheter. I tillegg er det en overbygd uteplass til denne seksjonen i tilknytning til inngangspartiet. Stor, god bod med utvendig adkomst. Tomten ligger i følge områdeanalysen i et område som er definert som aktsomhetsområde for flom. Tomten (Bankenområdet) ligger i et område som er definert med kulturminnelokaliteter / enkeltminner.

Beliggenhet
Velkommen til dette unike og koselige sentrumsområdet i Halden. Fargerike trehus med smale bygater - og kort gangavstand til alt som Halden by kan tilby! Her ligger selve Tistasenter rett over gaten, samt hele handelsområdet på Høvleriområdet. I tillegg restauranter og kafeer, off. kontorer og servicetilbud, togstasjonen og buss. I tillegg går det koselige turstier i nærområdet, både Kyststien og den nydelige Elvepromenaden langs med Tistaelven.

Adkomst
Direkte fra felles bakgård.

Bebyggelse
Bebyggelse er i eldre bygget stil med koselige smale gater.

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i isolert bindingsverk med vindsperre og luftet stående malt bordkledning. Selvbærende takkonstruksjon som er isolert. Taket er tekket med enkel krummet teglstein. Takrenner, nedløp og takhatter i sinkmateriale. Vinduer med malte trekarmer og 3-lags glass. Terrasse er oppført i impregnerte materialer. Grunnmur er utført med isoporelementer som er fylt med betong. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet blandebatteri i dusj 2024 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kanalrens av ventilasjonsaggregatet 2022. Byttet sporkulelager i vifter til ventilasjonsaggregatet 2025. Arbeid utført av BVS Johansen 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utskifting av balkongdør Arbeid utført av Snekker Dag Aspli

Innhold
1.etg. Overbygd veranda med inngang, sportsbod, entre, gjeste wc, kjøkken, stue og spisestue med trapp opp til 2.etg. som har 2 soverom (ett ikke godkjent pga størrelse), bad/wc/vaskerom, stue med doble glassdører som kan åpnes opp mot syd.

Standard
Meget tiltalende og god standard fra 2017. Enstavs eikeparkett i alle rom, og med fliser i entre, wc og på bad/wc/vaskerom. Slett tapet på vegger, malt i lyse og duse farger. Koselig ny tapet på yttergangen som også har garderobeløsning. Lekkert kjøkken i kremfarget utførelse, nye lyse benkeplater og gode integrerte hvitevarer. Helfliset godt bad med dusjkabinett, vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskemaskin og tørketrommel følger med. Elektrisk peis medfølger i tv-stuen i 2.etg. Meget god og varm. En meget stilren og aldeles strøken bolig midt i byen! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Vertikaldelt tomannsbolig Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk med vindsperre og luftet stående malt bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er noe sprekker i nedkant på enkelte kledningsbord på sørveggen. Årsak er trolig at beslaget i nedkant på veggen ligger direkte bak kledningen og at kledningen dermed får lite lufting. Tiltak - Det må foretas hyppig vedlikehold for å opprettholde levetiden på kledningen. Ved bytte av kledning bør det endres slik at det er lufting mellom kledning og beslaget. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Vinduer med malte trekarmer og 3 lags glass. Vinduer mot nabo på vestside er brannklassifisert EI30 Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er synlig fugeskum mot beslaget under vinduer. Tiltak - Det er ikke behov for strakstiltak Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Gulv har 1 stavs eikeparkett på alle rom unntatt i entre, bad og wc der det er fliser. På vegger er det malte plater og noe tapet, i himlinger er det malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er glipper mellom gulvlist og parkett og det er et merke i gulvet på stuen. Generelt lite bruksmerker. Tiltak - Gulvlist bør klemmes ned til gulv og festes på nytt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Radon,TG2 Bygningen er oppført med radonsperre da dette var et krav på tidspunktet da det ble søkt om byggetillatelse i 2014. Gjeldende forskrift er TEK 10. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonkonsentrasjon. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Boligen har ferdigattest og det er dokumentert at ansvarlig firma har erklært at det er montert radonsperre i henhold til krav og monteringsanvisning. Tiltak - Anbefaler å foreta en radonmåling, selv om det er lagt radonsperre er det ingen selvfølge at den er tett. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 2 Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Fall til sluk målt fra gulv ved døren er 25mm. Det er fall på hele gulvet, men ikke i henhold til anbefaling på 1:100 men vurderes som tilfredsstillende, tillatte avvik tatt i betraktning. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det ble funnet 2 fliser med bom ved vaskemaskin. Det er en flis med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er trolig at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2 Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk med synlig slukmansjett under klemringen. Tetteskikt er utført med smøremembran, det finnes ikke noen dokumentasjon på arbeidene. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Det forutsettes at det er utført uavhengig kontroll da dette er en forutsetning for å oppnå ferdigattest, dokumentasjon på kontroll finnes ikke. Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er ferdigattest hvor det erklæres at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. Tiltak - Det er ikke behov for tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning har malte fronter og folierte skrog, benkeplate og sprutplate på vegg over benkeplate av laminat. Underlimt kompositt vask. Det er installert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin, lekkasjedetektor, komfyrvakt og kjøl/fryseskap. Noe av innredningen er ny i 2024, dette gjelder benkeplate og sprutplate inkludert vask, blandebatteri og skapinnredningen med grunn dybde. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er et merke på benkeplaten, nesten ikke mulig å se uten at en vet om det. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utsyr må demonteres for å komme til å stake. Tiltak - Stakepunkt bør etableres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Tomten inntil og rundt bygningen er flat. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i et område der det kan oppstå problemer med flomvann. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Den enkelte seksjonseier tegner eget tv/internettabonnement

Parkering
Gateparkering med soneplasser. Årskort kan kjøpes. For tiden kr. 2 400,-pr år.

Radonmåling
Bygningen er oppført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonkonsentrasjon. Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Det er varmekabel i gulv i hele 1. etasje og på bad i 2.etasje. Installert elektrisk peisovn i 2.etasje som følger med.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22247

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. VA-forbruk er registrert til 69 kubikk i 2024.

Formuesverdi primær
690814

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2763255

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/339

Om sameiet
Sameiet består av 2 bygninger med til sammen 5 seksjoner, hvorav to seksjoner er i dette bygget og tre i bygget vis a vis. I henhold til vedtektene er det fastsatt av bygningene holder separat utvendig vedlikeholdsansvar i henhold til sameiebrøk i den enkelte bygning. Det er ikke fastsatt felleskostnader. Sameiet har ikke forretningsfører.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. 

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Se vedlagte vedtekter.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har ett felles uformelt møte på forsommeren hvor de bestemmer noe felles beplantning fra felles hageområde.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.07.2016 - Dokumentnr: 663724 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/339

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for Nedre Bankegate 36A, B, C og Bakbanken 35 A og B, for nybygget tomannsbolig og ombygging enebolig til tre boenheter. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning stemmer ikke med tegningene: - Det er fjernet en bod i 1 etasjen og etablert et ekstra rom i 2 etasjen. Endringen på 1 etasjen er i utgangspunktet søknads pliktig da det er bruksendring av arealer, men rom på 2 etasjen kan også benyttes som bod. - Det er tegnet pipe på de godkjente tegningene, men den er ikke oppført, det er i utgangspunktet krav om pipe dersom det er ikke er utført andre tiltak som reduserer boligens oppvarmingsbehov. - Boligen har ferdigattest, så det antas at det må være redegjort for dette i byggesaken.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan G-194 med plannavn Banken. Formål: Bolig gjeldende fra 3.2.1982. Eiendommen er omfattet av bestemmelser i sentrumsplan med planid S-plan gjeldende fra 9.3.2017. Formål bolig/bevaring kulturmiljø/sentrumsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er registrert som ruin eller fjernet objekt. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.