Velkommen til Gaarderløkka og Svenskebyvegen 3 A!

En lys, pen og velholdt del av vertikaldelt tomannsbolig med selveiet tomt på ca. 477,1m². Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med plen, hekk og diverse prydbusker. Det er asfaltert adkomst på tomten.

Med eiendommen følger 1/2-del av gnr. 30, bnr. 293 som deles med den andre delen av tomannsboligen. Denne eiendommen er bebygd med en frittstående garasje hvor denne boligen disponerer garasje og bod på 23m².

Boligen har yttervegger med stående bordkledning og taktekking fra 2013 av taksteinsimiterte metallplater.

Når du entrer boligen kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Her har du oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap, samt ytterligere plass til sko og oppheng av yttertøy.

Fra entréen kommer du videre inn til gang/trapperom. God standard med grå laminat på gulv og overflater malt i tidsriktige farger.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et lyst og fint rom.

Stuen som ble tilbygget i 1983 har vinduer mot tre ulike himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys.

Fra stuen har du utgang til en hyggelig sydøstvendt terrasse på ca. 11m². Beliggenheten mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover dagen.

Terrassen er overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Fra terrassen er det trapp ned til hagen som er opparbeidet med plen, hekk og diverse prydbusker.

Hagen vender mot syd som sørger for svært gode solforhold. Dette er uten tvil en fin plass for både to- og firebeinte på lange og late sommerdager!

Over stuen har boligen også en stor og solrik takterrasse på 28m².

I stuen er det montert luft-til-luft varmepumpe fra 2017 som sørger for en god og jevn varme på kaldere dager. Innedel i stuen er nylig skiftet ut som en garantisak.

Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord og mediemøblement med tv.

Boligen har et lyst og koselig spisekjøkken som ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen.

Kjøkkeninnredning fra 2019 med malte, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant med sidefelt. Det er overskap med frostet
og praktisk plate med flismønster i benkeryggen.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap med frysedel (følger i utgangspunktet ikke med i handelen).

På kjøkkenet er det plass til plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Boligen inneholder totalt 3 soverom hvorav det ene ligger i 1. etasje.

På soverommet er det plass til seng og kommode, samt god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

I boligens 1. etasje har du et lyst og pent baderom som ble bygget i 2012 ihht. tidligere salgsoppgave. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på veggene og ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt glasshylle og speil med belysning over servanten.

Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett.

Gang/trapperom i 2. etasje med et lite kott.

Soverom 2 er et lyst og fint rom av god størrelse.

På soverommet har du plass til dobbeltseng, kontorpult og kommoder.

Fra soverommet er det utgang til en stor og solrik takterrasse på ca. 28m². Takterrassen har plast-fliser på gulv og god plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov.

Soverom 3 er det største soverommet i boligen. Soverommet har enstavs laminat på gulv og overflater malt i tidløse farger.

Det er god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Soverommet har en stor vindusflate som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn og utsikt opp til Svartholtet.

På soverommet er det plass til kommoder eller andre garderobeløsninger.

I tilknytning til soverommene i 2. etasje ligger baderom 2 som ble pusset opp mellom 2019-2021 ihht. tidligere salgsoppgave. Baderommet har malt vinylbelegg på gulv, malte plater på veggene og et takvindu som slipper inn deilig dagslys.

Baderommet er utstyrt med moderne innredning med skuffer og heldekkende servant, rundt speil og dusjkabinett.

Vegg-i-vegg med baderommet er det et praktisk separat toalettrom med vegghengt servant.

I kjelleren er det et praktisk vaskerom som ble pusset opp i 2012 ihht. tidligere salgsoppgave. Vaskerommet har flislagt gulv og innredning med underlimt utslagsvask. Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplaten.

I kjelleren er det også et innreder trimrom og boder. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som rom for varig opphold.

1 / 42

ELVERUM Svenskebyvegen 3 A

Lys, pen og velholdt del av tomannsbolig med selveiet tomt. Solrike uteplasser og hage mot syd. Garasje og bod på 23m².

kr 2 775 000
BRA-i 155 m²
3 soverom

Prisantydningkr 2 775 000
Omkostningerkr 70 720
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 845 720
ObjektstypeTomannsbolig
EierformSelveier
Byggeår1953
Soverom3
Tomt477.1 m²
Eierform tomtEiet

2 775 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 720 (Omkostninger totalt) 86 620 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 89 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 845 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 861 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 864 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Gaarderløkka og Svenskebyvegen 3 A! En lys, pen og velholdt del av vertikaldelt tomannsbolig med selveiet tomt. Boligen har en praktisk planløsning over to plan med bla. 3 soverom og 2 bad. I tillegg er det kjeller med trimrom, vaskerom og boder. Fra stuen er det utgang til en overbygget sydøstvendt terrasse med trapp ned til hagen som er opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Over stuen er det en stor og solrik takterrasse på ca. 28m². Med eiendommen følger 1/2-del av tomt på ca. 388,4m², hvor denne boligen disponerer garasje og bod på 23m². Boligen har en sentral og fin beliggenhet på Gaarderløkka. Her bor du med gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter og med nærhet til Glomma, museet og fine turområder. Barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærheten.

Du ønskes velkommen inn via et hyggelig, overbygget og hellebelagt inngangsparti på ca. 10m². Boligen har malt hovedytterdør med glassruter og praktisk kodelås.

Svenskebyvegen 3 A, Innlandet

Tomt
477.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 477,1m². Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med plen, hekk og diverse prydbusker. Det er asfaltert adkomst på tomten. Med eiendommen følger 1/2-del av gnr. 30, bnr. 293 som deles med den andre delen av tomannsboligen. Gnr. 30, bnr. 293 har et beregnet areal på ca. 388,4m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har sentral og fin beliggenhet på Gaarderløkka, i et barnevennlig og veletablert boligfelt. Her bor du med gangavstand til sentrum med alt av byfasiliteter og med nærhet til Glomma og fine turområder. Det er flere barnehager og skoler i nærheten. Prestegårdsjordet med fotballbaner ligger like ved. Turstien langs Glomma som tar deg til både Skogmuseet og Glomdalsmuseet er en kjempefin søndagstur for både store og små. Her går gang- og sykkelveien helt til Heradsbygd hvis du har lyst på en lengre tur. Langs gang- og sykkelstien er det tilrettelagte områder med benker, lekeplasser og friområder. Fra eiendommen er det også kort veg opp til Svartholtet med fine tur- og treningsmuligheter for hele familien. Her er det milevis med stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for deg som er glad i langrenn. Her kan du ta deg til store deler av marka i omkring Elverum og bygdene rundt. Det er bybussforbindelse like ved eiendommen, med videre forbindelse til skysstasjonen og Terningen Arena med høgskole på Vestad.

Byggemåte
Del av tomannsbolig - Byggeår: 1953. Boligen har grunnmur av blokker av betongstein og mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Boligen har takkonstruksjon av stedsbygget sperretak med taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første og andre etasje, og det er malte trevinduer med enkle glass og varerammer i kjeller. Det er en malt hovedytterdør med glassrute og kodelås, og to malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Boligen har en sørvendt treterrasse med adkomst fra stue, en sør- østvendt takterrasse med adkomst fra soverom i andre etasje og et nordvendt overbygget og hellelagt inngangsparti. Det er en tretrapp til hovedytterdør med repos foran døren og en enkel tretrapp til treterrassen. Del av garasje - Ukjent byggeår. Boenheten eier halvpart av garasje som utgjør en bilopppstillingsplass, og halvpart av inntilbygget bod. Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunnen og vegger av blokker av porebetong. Vegg i front er av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av treåser kledd med taktro og tekket med metallplater. Garasjen har en vippeport og innlagt strøm til lys og stikkontakt. Bod var låst på befaringsdagen, så denne er ikke besiktiget eller målt opp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 10.04.2025, utført av Jan Martin Rønning. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Dører er vedlikeholdt over år, men balkongdøren i andre etasje er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høydeavvik gjelder rekkverk i første etasje, og iht. til gjeldende forskrift skal høydeforskjeller over 0,5 m sikres med rekkverk. Iht. gjeldende forskrift skal rekkverk forhindre klatring. Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for tekking på takterrassen. * Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket måles i gang mellom kjøkken og bad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er innkledd på vaskerom i kjeller, og avviket hadde medført TG3 hvis pipen hadde vært i bruk. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag på åpne murkonstruksjoner. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist saltutslag og dette tyderpå at dreneringen har begrenset effekt. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. * Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gjeldende forskrift for tiden for oppussingen beskriver at det skal være minimum 1:50 lokalt fall rundt sluk og fra dusjens nedslagsfelt, med mindre det er 1:100 fall til sluk på hele gulvet. * Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. På bad er området over servant definert som våtsone og skal fuktbeskyttes med tettesjikt. I forrige selgers egenerklæring er det opplyst at overflater er behandlet med vannavvisende maling som egeninnsats. Dette er ikke et godkjent system for våtromsmaling, og det er derfor uegnede materialer i våtsonen. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under fliser kan føre til at fliser løsner og i verste fall sprekker. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er påvist andre avvik: Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. Det er slitasje på vannbrettbeslag. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er utført sporadiske undersøkelser for å kontrollere musesperre under kledning, og denne mangler stedvis. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er skjolder på sperrer og taktro inntil pipe, og dette skyldes enten at pipen har trukket til seg vann over tak og fraktet dette ned til loft, eller at det er/har vært en utetthet rundt pipe. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer er værslitte med oppsprukket treverk. Flere av vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Aldersavvik gjelder kobberrør. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Eiendommen "Solgløtt" er bebygd med en del av vertikaldelt tomannsbolig fra 1953. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, kjøkken, stue med utgang til terrasse, soverom og baderom. 2. etasje: Gang/trapperom med kott, 2 soverom hvorav det ene med utgang til takterrasse, baderom og toalettrom. Kjeller: Gang/trapperom, vaskerom, trimrom og 2 boder. Med eiendommen følger 1/2-del av gnr. 30, bnr. 293 som deles med den andre delen av tomannsboligen. Denne eiendommen er bebygd med en frittstående garasje hvor denne boligen disponerer garasje og bod på 23m².

Standard
Del av tomannsbolig - Byggeår: 1953. Normal standard og vedlikehold. Del av garasje - Ukjent byggeår. Enkel standard. Noe etterslep på vedlikehold med sprekkdannelser i murvegg. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende tilbygg og oppgraderinger: 2019: Pusset opp bad i andre etasje. 2019: Ny kjøkkeninnredning. 2015: Utført radonmåling, målt radonverdi 50 bq. 2013: Ny taktekking på alle takflater. 2012: Pusset opp vaskerom. 2012: Etablert bad i første etasje. 1983: Tilbygget stue mot øst. Opplysningene er hentet fra tidligere salgsoppgave.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen har en vippeport og innlagt strøm til lys og stikkontakt.

Radonmåling
Det er opplyst i forrige salgsoppgave at radonmåling ble utført i 2015 og at verdien var 50 bq, som er lavere enn anbefalt tiltaksgrense.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Tilsyn av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS ble sist gang utført den 02.05.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Salgsobjektet har tinglyst rett til tilgang til hovedstrømkabel og fiberkabel fra gnr. 30, bnr. 370 (andre delen av tomannsboligen). Gnr. 30, bnr. 370 (andre delen av tomannsboligen) har tinglyst rett til å ha strømkabel til garasje over salgsobjektets eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 775 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 720 (Omkostninger totalt) 86 620 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 89 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 845 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 861 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 864 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2017 i stuen (innedel er nylig skiftet ut som en garantisak). Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom i 1. etasje. Boligen har en mursteinspipe med lufteløp. Sotluke er plassert i kjeller. Det er ikke montert ildsted.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18175

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 18 175,50,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 754,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 82 kubikk): Kr. 2 009,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 911,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 82 kubikk): Kr. 2 480,50,- * Renovasjon: Kr. 4 120,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 901,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 24,50,- per kubikk for vann og kr. 30,25,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres (det er ingen gebyrer for 2024 eller 2025). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
837081

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3348324

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie: * Opprettelse av realsameie, tinglyst den 20.06.2018, dagboknummer 913965. Denne matrikkelenheten har 1/2-andel av gnr. 30, bnr. 293 i Elverum kommune. Gjelder felles tomt med frittstående garasje som deles med naboen. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 20.06.2018, dagboknummer 913991. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 370 i Elverum kommune. * Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst den 20.06.2018, dagboknummer 913991. Rettighetshaver: Gnr. 30, bnr. 370 i Elverum kommune. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 05.11.2004, dagboknummer 7141. Rettighet hefter i: Gnr. 30, bnr. 207 i Elverum kommune. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 05.11.2004, dagboknummer 7142. Rettighet hefter i: Gnr. 30, bnr. 370 i Elverum kommune. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 20.06.2018, dagboknummer 913991. Rettighet hefter i: Gnr. 30, bnr. 370 i Elverum kommune. * Erklæring/avtale, tinglyst den 20.06.2018, dagboknummer 913991. Rettighet hefter i: Gnr. 30, bnr. 370 i Elverum kommune. Bestemmelse om rett til tilgang og bruk av hovedstoppekran og oppstikk til kloakk. * Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst den 20.06.2018, dagboknummer 913991. Rettighet hefter i: Gnr. 30, bnr. 370 i Elverum kommune. * Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel, tinglyst den 20.06.2018, dagboknummer 913991. Rettighet hefter i: Gnr. 30, bnr. 370 i Elverum kommune. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av hele tomannsboligen som ble godkjent i 1953. Det er mottatt oppdaterte byggetegninger godkjent av kommunen i 1976, tegninger ifbm. tilbygg av stuer i begge ender av tomannsboligen. Det er også mottatt plantegning fra 2011, tegning av 1. etasje ifbm. nytt bad. Takterrassen og trimrommet i kjelleren fremkommer ikke av tegningene og tiltakene antas at ikke er søkt/godkjent. Trimrommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også mottatt byggetegninger av frittstående garasje, godkjent av kommunen i 1961. Det er avvik på inntilbygget bod som ikke fremkommer av tegningene. Boden antas derfor at ikke er byggesøkt eller godkjent av kommunen. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Salgsobjektet og gnr. 30, bnr. 370 (andre delen av tomannsboligen) har gjensidig veirett over hverandres eiendommer. Vedlikehold, brøyting og andre utgifter knyttet til felles vei skal deles likt mellom eiendommene. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført. Salgsobjektet og gnr. 30, bnr. 370 (andre delen av tomannsboligen) har felles hovedstoppekran og oppstikk til kloakk. Denne er plassert i vaskerommet til gnr. 30, bnr. 370 (andre delen av tomannsboligen). Salgsobjektet har rett til tilgang og bruk. Kostnader og reparasjoner skal fordeles likt mellom eiendommene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 775 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 720 (Omkostninger totalt) 86 620 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 89 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 845 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 861 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 864 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70720

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 40.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 22.000,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.