ASKER Solbergfjellet 3

Tomt
821.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt i etablert villastrøk. Nærhet til skole, barnehage og butikker.

Beliggenhet
Solbergfjellet 3 har en flott og naturskjønn beliggenhet i et stille og meget barne- og familievennlig boligområde på Solberg i Asker. Eiendommen ligger i stikkvei med gode solforhold store deler av dagen. Området er et av Askers mest idylliske boligområder for småbarnsfamilier, med gode oppvekstsvilkår og landlige omgivelser. Boligen ligger ca. 300 meter unna Solberg barneskole. Turstier, skiløyper, badevann og mye mer ligger en kort bil- eller sykkeltur unna. Fra boligen er det god tilgang til marka med Vardåsen og Kjekstadmarka med flere skogsvann, et legio med skogstier samt fine muligheter for bading, fiske, ski og skøyter lett tilgjengelig. Dette er det typiske området hvor folk stortrives og hvor det er enkelt og godt å bo med familien. Kort vei til barnehage, skole og bussholdeplass. Eiendommen ligger i et av Askers mest naturnære områder, og det er kort vei til både marka og badevann ved Dikemark. I nærmiljøet ligger Dikemark idrettsanlegg hvor Dikemark idrettsforening holder til. Idrettsforeningen satser aktivt på fotball, langrenn og aerobic, og i tillegg tilbys sykling og innebandy. Nærhet til Engelsrudmyra friområde med naturskjønne grøntområder samt både basket- og fotballbane. Lierskogen er kun en kort kjøretur unna og er kjent for et rikt utvalg av aktivitetstilbud for både store og små, bl.a. Heiahallen, skøytebane og oppkjørte skispor på vinteren. Dikemark rideklubb ligger like i nærheten, med en stor ridestall. Rideskolen tilbyr undervisning i dressur, knøtteridning og sprang, både for store og små. Kort avstand er det også til DIF-banen som ligger på Engelsrud. Hit kommer man seg trygt og enkelt via lite trafikkerte veier. DIF har mange aktiviteter rettet mot barn og ungdom, og satser aktivt på fotball, langrenn og aerobic samt både sykling og innebandy. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Asker Golfklubb med sin populære 18-hulls bane. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, og Solberg er et perfekt utgangspunkt for den aktive familien. Her kan man nyte flotte skogsområder med utallige stier og innsjøer til både bading og fiske. Det er flere flotte bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet. Svinesjøen, Nordvannet og Ulvenvannet ligger like ved eiendommen, hvor det er tilrettelagt for bading, badebrygge og fiske. På vinterstid er det ikke lang vei til et bredt utvalg av ski- og lysløyper. På vinterstid lages det også skiløyper og skøytebaner på Svinesjøen og vannene rundt. I Oppsjø er det lagt til rette for fisking, grilling med bålplass og gapahuk. I marka rundt Vardåsen finnes et utall skogstier og rundturer. På vinterstid finnes et bredt og variert utvalg av ski- og lysløyper, samtidig som det er kort vei til Vardåsen skisenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet på Coop Extra Vardåsen eller Kiwi i Heggedal. Det er få minutters kjøring fra eiendommen til både Liertoppen kjøpesenter og Asker sentrum med Trekanten senter. Liertoppen kjøpesenter har en god og variert butikkmiks og kan tilby shopping i 80+ forskjellige butikker og spisesteder samt treningssenter, apotek, frisør, tannlege, dyrlege og vinmonopol. Her vil du kunne finne det aller meste av hva man måtte trenge. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Solberg barneskole og Hovedgården ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det ca. 200 meter til Solberg skole bussholdeplass. Det er ca. 6 min med bil til Heggedal stasjon med lokaltog, retning Oslo og Spikkestad.

Byggemåte
Eldre enebolig fra 1904 oppført med såle og grunnmur av naturstein. Reisverk/laft i tre med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål 1.etg: VEGGER: Trepanel, tømmervegger, MDF.plater, flis på bad HIMLING: Trepanel, malte slette plater GULV: Tregulv, parkett, flis på bad og i entrè Loftetasje: VEGGER: Trepanel, MDF-plater HIMLING: Malt trepanel, malte slette plater GULV: Tregulv,flis på bad Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Flislegging bad 1 etg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Membran og røropplegget er utført av rørlegger som er eier av bolig. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Utført av rørlegger som er eier av bolig. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Grunnmur er oppført i naturstein fra byggeår 1904. Kjeller anses som uinnredet grovkjeller. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Huset er fra 1904 og vil ha naturlige skjevheter. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus i kjeller rundt høst/vinterstid. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Mindre oppgraderinger. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av el-anlegg i 2015 av el-tilsynet. Pålegg om utbedring av jording fra 1994 ble utført av Jensen Elektriske. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Oppgraderinger i huset er utført av faglærte, men ingen kvittering foreligger. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Etter brann i kjøleskap i kjeller 2020, ble det avdekket spor etter borrebiller i dragere i stuegulv. Tilstandsrapporten sier at skadene var eldre dato. Dragere ble behandlet med ProtoxInsekt2 Trebeskyttelsesmiddel og nye dragere ble montert på hver side av de eksisterende dragerne.

Innhold
1.etg: Kjøkken, stue,spisestue, entrè, bad Loftetasje: 3 soverom, garderobe, bad Krypkjeller under kjøkkenet, grovkjeller ellers.

Standard
Entré: Boligen har et pent opparbeidet inngangsparti med en klassisk fasade hvor ytterkledningen ble byttet i 2018/2019. Gårdsplassen er gruslagt med gode parkeringsmuligheter på egen eiendom og inngangspartiet er overbygget med adkomst til en utvendig bod på 5 kvm. Inne i boligen blir man møtt av en lys, innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Entréen er flislagt med gulvvarme og veggene er malt i tidsriktige fargetoner, som er gjennomgående for boligen Stue: En dør leder fra entréen og videre inn i stue og spisestue. Stuen oppleves lys og luftig med store vindusflater og fint utsyn mot hagearealene. Veggene er malt i en tidsriktig fargetone og det er tregulv malt i en mørk farge som står i fin kontrast til de øvrige overflatene. Rommet har en praktisk utforming som fleksibilitet i innredningsmulighetene. Her er det plass til både mediemøblement, sofagruppe og spisestue. Dagens spisestue ligger som en praktisk forlengelse av kjøkkenet. Her er det det plass til et stort langbord hvor man enkelt kan samle venner og familie til selskap. Kjøkken: Kjøkkenet er i en klassisk stil som for øvrig komplementerer den gjennomgående utførelsen i boligen. Kjøkkenet er levert av Ikea og er fra 2014. Det har en praktisk utforming med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Det er innredning langs to vegger med integrert komfyr, oppvaskmaskin og frittstående side-by-side kjøleskap med fryser. Frontene er profilerte i en gråtonet farge og benkeplaten er i laminert spon. Uteplasser: Eiendommen har flotte uteplasser med terrasse og stort hageområdet. Dette er en stor men samtidig lettstelt hage med flere fine boltreplasser. Terrassen ut fra stuen er på ca. 25 kvm og har en ideell beliggenhet mot sør. Terrassedøren er to-fløyet og ble byttet i 2018. Her er det god plass til spise- og grillplass og lounge. Et flott og skjermet oppholdssted med direkte adkomst til eiendommen hagearealer. Soverom: Boligen har i dag tre soverom, alle i boligens 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til oppbevaringsmøblement, dobbeltseng og nattbord. Herfra er det videre adkomst til en walk-in garderobeløsning. Boligens øvrige soverom er noe mindre enn hovedsoverommet og egner seg utmerket som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Bad: Boligen inneholder to bad, fordelt i hver sin etasje. Hovedbadet i 2. etasje er fra 2014 og holder en moderne stil. Flisene er tidløse og moderne med et lyst preg og det er installert varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servant med speilskap over, dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet i 1. etasje er fra 2021 med delikate fliser i en moderne utførelse og sandtonende farger. Gulvet har varmekabler og det downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett. Dusjen har en åpen løsning med regnfallshode. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: Krypekjeller Settes på bakgrunn av manglende ventilering/fuktsikring Forhøyet fuktinnhold i trebjelke Yttervegger Settes på bakgrunn av værslitasje og tørkesprekker. Avflassing på vannbord Loft (konstruksjonsoppbygging) Settes på bakgrunn av usikkerhet rundt lufting av skråtakene. Balkonger, verandaer og lignende Settes på bakgrunn av avvik på rekkverkshøyde ihht dagens forskrift (100 cm) Tørkesprekker og generell slitasje på terrassebord Bad 1.etg - Overflate gulv Avvik på fall Bom under flis (avvik ihht NS 3600:2018) Bad loft - Overflate vegger og himling Sprekk i fuger Riss i fliser Bad loft - Overflate gulv Svertesopp i fugemasse (avvik NS 3600:2018) Riss i fuger og bom under flis Bad loft - Membran, tettesjiktet og sluk Settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran Kjøkken Settes på bakgrunn av knirk i gulv (avvik ihht NS 3600:2018) WC og innvendige vann- og avløpsrør Settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og drensspalte på innebygde sisterner. (avvik ihht NS 3600:2018) TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Settes på bakgrunn i manglende fuktsikring/drenering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Terrengforhold Fall mot grunnmur (avvik NS 3600:2018) (Kostnadsberegnes og evt utbedres sammen med punkt 1.1) Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Manglede snøfangere på tak ihht. NS 3600:2018 og Byggforsk detaljblad 525.931. (Det er tatt vurdering av at yttertekking er middels ru med en helningsgrad på 30 grader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kjøleskap i bod medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Boligen er modernisert i nyere tid - Bad 1.etg 2021, bad loft 2014 - Kjøkken 2014 - Taktekking 1994 (av tidligere eier) - Utvendig kledning og vinduer 2018/2019

TV/Internett/bredbånd
Telenor Fiber (500Mps) kr. 1000,- per måned.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
1837104

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,00))   189 140,- (Omkostninger totalt)   6989140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Radiatorovner tilkoblet vannvarme (luft-vann varmepumpe) 3 stk eldre lukkede ildsteder Varmekabel/folie på begge bad samt entrè

Info strømforbruk
Nåværende eier har et strømforbruk på 21 483 kWh per år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16459

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
1524746

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5794033

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Varmepumpen krever service hvert annet år ca. kr. 5 000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/90/12: 02.11.1987 - Dokumentnr: 34190 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1989 - Dokumentnr: 7814 - Skjønn vedr. reg.plan for Heggedalsvn Badstuv-Solberg Skole Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2021 - Dokumentnr: 717242 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om tiltak i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2024 - Dokumentnr: 1792935 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 19.12.1904 - Dokumentnr: 900074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:90 Bnr:4 12.06.1990 - Dokumentnr: 18553 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:90 Bnr:78 12.06.1990 - Dokumentnr: 18557 - Målebrev 12.06.1990 - Dokumentnr: 18558 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:90 Bnr:77 01.01.2020 - Dokumentnr: 778614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:90 Bnr:12 04.05.2020 - Dokumentnr: 2408330 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:90 Bnr:97 04.05.2020 - Dokumentnr: 2408335 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3203 Gnr:90 Bnr:77 Vederlag: NOK 33 500 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2024 - Dokumentnr: 103847 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:90 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppfylling av tomt datert 19.10.2018. For boliger bygget før 1924, var det ikke et krav til ferdigattest. Det betyr at mangelen på ferdigattest ikke er en indikasjon på ulovlig eller lovlig bygging, men en konsekvens av tidsperiodens praksis. Meglerforetaket har forsøkt å finne tegningene til boligen hos Asker kommune og får bekreftet at de ikke finnes i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2023 Reguleringsplaner Id: 0220179B Navn: Heggedalsveien Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.07.1984 Det gjøres oppmerksom på at gnr/bnr 90/48 og 90/43 er markert som fremtidig bebyggelse. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.: Reguleringsformål: 1110: Boligbebyggelse Feltnavn: DI8 Arealstatus: Framtidig Areal: 9042 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser, kommuneplanbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Verneklasse/sefrak
Utdrag fra vurdering av kulturminneverdi av bygning fra før 1950: Bygningsnummer: 149913181 Kulturminne id: 220001463 Huset er vurdert til å ha kulturminneverdi C, etter skala A, B, C, der A er høyeste verdi. Kriterier det er lagt vekt på er bygningen som del av miljø sammen med bolighuset, og gard av opprinnelighet. Den ligger i midlertidig ikke i viktig kulturmiljø i kulturminneplanen, og heller ikke innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø i kommuneplanen. Skrivet fra kommunen er vedlagt salgsoppgaven

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,00))   189 140,- (Omkostninger totalt)   6989140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
192890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr. 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.