ASKIM Brugata 2

Tomt
2950.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og lettstelt, med pent hageanlegg og fine, felles uteplasser. Området har asfaltert adkomst, samt fortau og gangveier som sikrer god tilgjengelighet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt i Askim sentrum med nærhet til alt man trenger. Her finnes et stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikk, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet og Kulturhuset. Nærområdet byr også på flotte friområder og turmuligheter som lysløypa, Solbergfosslinna, Romsåsen og Skansehytta. Kommunikasjonsmessig ligger Askim gunstig til, cirka 5 mil fra Oslo. Med bil tar det omtrent 45 minutter til Oslo sentrum og rundt 25 minutter til Ski. Det er både direkte buss- og togforbindelser til hovedstaden, og gode veiforbindelser via riksvei og europavei. Det tar ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Selveierleilighet beliggende i 2. etasje, oppført i 1996. Bygget er fundamentert med grunnmursvegger av betong med yttervegger av tre-, stål- og murkonstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskiller i betong. Takkonstruksjonen er av tre, type valmtak, og er tekket med helsveiset papp. Vinduene og balkongdøren har rammer og karmer av tre med 3-lags isolerglass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5 kvm oppført i betongkonstruksjon. Rekkverket er konstruert i stål med fasadeplater, og dekke er belagt med PVC-fliser.

Innhold
Leiligheten inneholder entré/gang, en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en vestvendt balkong, soverom, bad og en praktisk bod. Det medfølger også parkeringsplass og bod i kjelleren.

Standard
Leiligheten har vinylbelegg på gulvet i bod og soverom, mens øvrige rom er belagt med trestavs parkett. Veggene er kledd med tapet, og himlingene består av malte gipsplater. Kjøkkenet har en langstrakt utforming med åpen løsning mot stuen. Innredningen består av hvite, profilerte skapfronter både over- og underskap. Den lyse laminatbenkeplaten er utstyrt med integrert vask og oppvaskkum. Kjøkkenet har en hvit komfyr med keramisk topp og stekeovn, samt avsatt plass for oppvaskmaskin under benkeplaten. Over komfyren er det montert en ventilator i overskap, tilkoblet leilighetens mekaniske avtrekksanlegg. Mellom benkeplaten og overskapene er veggene belagt med fliser. Badet er innredet med vinylbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Her finnes et hvitt baderomsmøbel med glatte fronter, helstøpt servantplate med kromfarget blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Dusjsonen er avskjermet med veggmonterte dusjdører i herdet glass og utstyrt med dusjarmatur. Videre er det installert gulvstående toalett, og det er opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Overflater: Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og en høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater og innredning, stue/kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er observert irring på kobberrørene. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken, heller ikke tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Forhold som har fått TG3: Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Leverandør er Telia.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller, samt felles gjesteparkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 189 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 192 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
547946

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2191784

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/1743

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, TV/internett, strøm og renhold i fellesarealer, gressklipping, snømåking, forsikring av utvendig bygninger, m.v.

Om sameiet
Sameiet består av 1 bygning med til sammen 24 leiligheter.

Styregodkjennelse
Eier av en seksjon må være eldre enn 50 år. Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Utleie er i henhold til vedtekter ikke tillatt. Garasjeplass kan leies ut internt i sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/99/349/15: 16.12.1996 - Dokumentnr: 7018 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter 16.12.1996 - Dokumentnr: 7018 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 21.11.1996 - Dokumentnr: 6567 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 61/1743 14.07.2004 - Dokumentnr: 5105 - Disposisjonsrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:364 Snr:29 Gjelder avsatt plass til avfallsdeponering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.02.2005.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Navn: Id 012420120004, Områderegulering for området mellom Brugata , Askim stasjon og sentrum syd. Formål: Boligbebyggelse, hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Det må påregnes at naboeiendommen, 99/13, og området nord for Skolegata, blir bebygd med boliger/blokker/sentrumsformål i fremtiden og at det kan bli bygd bru over jernbanen i forlengelse av Brugata. Kommuneplan: Navn: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Formål: Sentrumsformål, SF2-1. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF2-1, område avsatt til sentrumsformål i Askim.

Adgang til utleie
Den som eier en seksjon, må også bo der. Garasjeplassene kan imidlertid leies internt av andre i sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 189 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 192 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 835,-. Alle beløp er inkl. mva.