ASKIM Furulundveien 18

Tomt
3102m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for området hvor hver bolig har sin eksklusive del. Tomten er hovedsaklig flat og opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Det er satt opp støttemur i granitt mot vei samt kantstein. Gruset adkomst og gårdsplass. Parkering i garasje eller på gårdsplass. Solrik tomt.

Beliggenhet
Fin og sentralt beliggende boligområde ca. 1,5 km fra indre sentrum av Askim. Fra boligen er det trygg gangavstand til bl.a. barnehage, barneskole, friarealer og turterreng. Rema 1000 og Kiwi ikke langt fra boligen. I sentrum av Askim finner du servicefunksjoner, forretninger/senter, spisesteder, kulturhus, Østfoldbadet, kino, flere treningssentre, flere banker, vinmonopol, bibliotek og offentlig kommunikasjon. Ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo S (nye Follobanen).

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Enebolig over to plan med garasje.

Byggemåte
Bolig oppført i 2020. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning med liggende bordkledning. Fasaden er delvis brutt med sementbaserte plater. Takkonstruksjonen er i tre, saltak som er tekket med glasert tegltakstein. Vinduer med rammer og karmer av tre. 3-lags isoler/energiglass.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder i 1. etg.: Stort vindfang/entre, flislagt dusjbad/wc, soverom med adkomst både fra stue og til/fra bad, bod (tidligere vært wc-rom), kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til spisegruppe, stue/spisestue med utgang til solrik terrasse. I 2. etg. er det stue med kontorkrok, diverse knekott for lagring, bad/vaskerom hvor vaskemaskin/trommel er skjult bak skyvedører, 2 soverom, teknisk rom.

Standard
På gulvene er det 1-stavs eikeparkett, fliser på bad og i vindfang/entre, belegg på badet i 2. etg. Veggene har malte/tapetserte flater, malt MDF-panel, fliser på badet. I himlingene er det malte plater. Kjøkkenet har delvis åpen løsning og god plass til spisegruppe. Kjøkkenet er av type Huseby med gråtonede fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vask av rustfritt stål som er nedsenket i benkeplaten. Belysning og fuktbestandige plater på veggen mellom skap og benkeplate. Ventilator over induksjonstopp og ført ut i det fri. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Badet i 1. etg. har fliser på gulv og vegger og elektriske varmekabler i gulvet. Servantinnredning med slette, lyse fronter og overhengende speilskap og belysning. Dusjen er i nedsenket nisje i hjørnet med dører av glass. Vegghengt toalett og opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Downlights i himlingen. Badet i 2. etg. har belegg på gulvet og MDF-plater på veggene. Servantinnredning med lyse fronter, overhengende speilskap og belysning. Badekar i kombinasjon med tett dusjkabinett. Toalett og opplegg/plass til vaskemaskin bak praktiske skyvedører. Elektrisk vifte i veggen. - Balansert ventilasjon - Varmtvannstank på 200 liter plassert i bod i 2. etg. - Automatsikringer. - Stikkontakt og belysning på vegg på terrasse. - Terrasse av impregnerte gulvbord med riller og rekkverk i plast/PVC. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Til info vil alle forhold med TG3 bli utbedret av byggherre (garantiarbeider) før overtagelse av boligen.   Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasade er delvis brutt med sementbaserte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ikke tilstrekkelig med musetetting i hjørnet på boligen. For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen". Tiltak: - Bedre musetetting må etableres i hjørner for å forsikre at mus ikke trenger inn i boligen. Vinduer,TG2 Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Beslag er ikke montert iht. preaksepterte løsninger, beslag er avsluttet i kant med vinduet, og er ikke ført tilstrekkelig ut på sider. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. - Vindu er plassert for langt ut i vegglivet iht. preaksepterte løsninger. En inntrukket plassering av vinduet er fordelaktig, da varmetapet rundt vinduet blir redusert. Lavest varmetap, og dermed lavest kuldebroverdi, oppnår en når utvendig overflate av vinduskarmen er minst 30 mm innenfor vindsperren. Denne plasseringen vil også redusere kondensfaren på innvendig glass. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket, dagens løsning gir økt risiko for at fukt trenger inn bak kledning og gir unødvendig fuktpåkjenning mot vindsperre og overgang mellom vegg og vinduskarm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på 20 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet impregnerte gulvbord med riller og rekkverk i plast/PVC. Det er montert stikkontakt og belysning på veggen. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter (målt ca. 0,9 meter), som er dagens krav til rekkverk. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall fra dør til sluk og lokalt i dusjen er ansett som OK. Ellers ble det ikke påvist hverken 1:100 fall på hele baderomsgulvet eller 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dør. TEK 17 sier: TEK 17: Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk. Dette betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Minst én av følgende preaksepterte ytelser må være oppfylt: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. - Terskelhøyde er målt til 30 mm. TEK 17: "Trinnfri" flate kan ha terskel eller nivåforskjell på maksimum 25 mm. Terskel eller nivåforskjell mellom 20 mm og 25 mm anses som trinnfri dersom den har en skråskåren kant som ikke er brattere enn 45 grader. - Andre tiltak: - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. 2. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG3 Veggene har MDF-panel. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Badet har våtsonen med vegger i MDF-panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. - Stikkontakt er plassert i våtsone, ukjent kapslingsgrad. - Andre tiltak: - Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet skal fjernes, må det gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til membran, om ikke vil det kunne oppstå fuktskader. 2. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er flatt, dog målt 30 mm oppbrett på tettesjikt ved dør. Fallforhold er ansett som OK, med tett kabinett. Våtrommet tilfredsstiller ikke krav til bruksvann (TEK 17), dersom det skal dusjes direkte på gulv, vil ikke vann ledes til sluk. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: - Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. - Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. - Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Ingen av punktene over er fulgt. Tiltak - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Tilstand forutsetter videre bruk med tett kabinett med avløp direkte i sluk. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på gruset adkomst og gårdsplass samt i garasje (halvpart av garasje ved boligen tilhører denne).

Forsikringsselskap
If

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er montert Easee ladeboks i garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 050 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 126 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 050 000,00))   140 690,- (Omkostninger totalt)   5 190 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske varmekabler i 1. etg., panelovner forøvrig.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1404467

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5336975

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Årlig avgift ca. kr. 1.750,- for brøyting/strøing av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/81/77/5: 20.05.1930 - Dokumentnr: 900065 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER
Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.1930 - Dokumentnr: 900065 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.1967 - Dokumentnr: 1251 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ASKIM EL.VERK
Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.2019 - Dokumentnr: 609603 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rett til bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2019 - Dokumentnr: 796229 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 153/837


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.11.2020

Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. Det foreligger ingen pålegg om endring av eiendommens tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan med detaljregulering for Solveien 4 (81/77) med formål lekeplass, gårdsplass, faresone H370-høyspenningsanlegg, gangvei, gangareal, gågate, renovasjonsanlegg, boligbebyggelse, frisikt. Vedtatt 13.09.2018. Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 050 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 126 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 050 000,00))   140 690,- (Omkostninger totalt)   5 190 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
140690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.