KRAGERØ Edvard Munchs vei 7D

Tomt
1113.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt med et areal på 1113,8 m² iht. målebrev.

Beliggenhet
Skrubbodden, også kalt Skrubben, er et strøk i Kragerø, som ligger ca. 1 km vest for sentrum. Området er særlig kjent siden kunstmaleren Edvard Munch bodde her. På Skrubbodden ble det i 2009 anlagt moderne leiligheter, like nedenfor steder hvor Munch malte skissene til "Solen". Byggene ivaretar alt det som kunstneren lot seg inspirere av: lys, luft og fantastisk utsikt mot innseilingen. På Skrubbodden bor man i umiddelbar nærhet til sjø (med mulighet for båtplass), badeplass på Gunnarsholmen og Kragerø by. Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gange til sentrum.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området (fritid og bolig).

Byggemåte
Selveierleilighet i bygg oppført i 2009. Bygningen er oppført og fundamentert mot grunn/grunnfjell. Bæresystem/brannskille av betong, innvendige delevegger og yttervegger av bindingsverk av tre. Det er vinduer med isolerglass og balkongdør med isolerglass. Det er malt inngangsdør. Det er balkong av betong.

Innhold
Leiligheten inneholder: 3. etasje: Entré, to soverom, stue/kjøkken/spisestue/gang, bad/vaskerom og teknisk rom. Mesanin: Stue og soverom.

Standard
Leiligheten ligger sørvendt i toppetasjen i sameiet 1 Skrubbodden, som består av to boligkomplekser over 3 plan, fordelt på 9 leiligheter i bygg 1 og 13 leiligheter i bygg 2. Det er felles trappe- og heisgang som tar deg til overbygget utvendig felles adkomst på nordsiden. Gangen har flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og himling. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet har innredning med hvite, slette fronter, laminert benkplate, integrert oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Fra stua er det utgang til sørvendt flislagt balkong med nydelig utsikt! Her er det sol fra tidlig morgen til ca kl 17:00 sommerstid. Stua har store vinduer mot sjøen som gir godt med lys, og herlig varme på soldager. Rommet inneholder en hyggelig og praktisk gasspeis, og det er parkett på gulv og ellers malte overflater. Det er to soverom i leiligheten, det ene ligger innenfor gangen, og det andre lengst øst, «innerst» i leiligheten. Begge ligger mot nord, her er det lite støy, og solen holder seg unna slik at rommene er svale, og godt tilrettelagt for den som liker å tilbringe morgenstunder i sengen. Innenfor hoved soverommet, vegg i vegg med bad/wc ligger teknisk rom med bl.a. varmtvannstank. Bad/wc har hvite fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder dusjkabinett, baderomsinnredning med underskap og hyller/skap festet til ledig langvegg. Det er varmekabler i gulv. Leiligheten har også en utvendig bod med inngang fra balkongen, herfra styres gasstilførsel gasspeis. Det er innfelte lysspotter i gang, stue/kjøkken og bad/wc samt soverom. Leiligheten har i tillegg mesanin med god trapp fra stue. Her oppe er det to rom, brukt som ekstra stue og soverom. Det innerste rommet har ikke tilstrekkelig dagslysflate, og defineres ikke som soverom. Det meste av leilighetens overflater og innredninger er originalt fra byggeår, 2009. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke lufteventiler i «soverom» på mesaninen.   Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 14.11.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Det medfølger parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 740 (Omkostninger totalt) 199 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 699 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 701 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Leiligheten har i tillegg gasspeis, sameie har felles gasstank og hver enhet betaler etter forbruk.

Energiklasse
D

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
100/1770

Felleskostnader pr. mnd
3422

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader på kr 3 422,- pr mnd. Disse inkluderer kommunale avgifter, styrehonorar, vaskehjelp trappeoppgang, service på installasjoner (gass, heis etc.), revisjon/regnskap, snørydding, fellesforsikring bygg, andre vedlikeholds- og utstyrsanskaffelser. Eiendomsskatt kommer i tillegg, og er ikke en del av felleskostnadene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av første ledd. Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk (§30).

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiet 1 Skrubbodden Boliger med gårdsnr. 40, bruksr. 143, adresse Edvard Munchsvei 7D, 3770 Kragerø, ble stiftet den 22.01.2009, registrert 06.05.2009 som et ESEK (eierseksjonssameie). De første vedtekter ble vedtatt den 26.02. 2009, foreligger nyere vedtekter av 2. april 2019. Sameiet består av to bygg med tilsammen 22 seksjoner/leiligheter. Sameiets virksomhet og forhold mellom sameierne reguleres av vedtektene samt av gjeldende lov om eierseksjoner av 01.01.2018. Ervervelse av selveierandel medfører rett og plikt til å være medlem av sameiet. Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgave. Årsregnskap for 2023, siste referat fra årsmøte og styremøte fås ved henvendelse megler.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseieren skal vedlikeholde egen bruksenhet slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal føres i bånd innenfor boligsameiets område.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/40/143/21: ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 903406 Diverse servitutter - ufullstendig spesifisert overført fra hovedbølet. Kan inneholde pengeheftelser. Overført fra gnr. 40, bnr. 143. Denne tinglyste bestemmelse inneholder en "sekkepost" med tinglyste anmerkninger som har fulgt med fra hovedbølet. Megler har ikke innhentet eller vurdert disse. Denne har trolig ingen praktisk konsekvens for eiendommen. Anmerkningen vil ikke bli slettet fra eiendommens grunnboksblad, eventuelle panthavere får prioritet bak denne. SEKSJONERING Dok. nr: 49054 -22.01.2009 Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/1770 Dokumentet er vedlagt salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2009. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke egen plantegning på mesaninen. Rommet angitt som soverom på mesaninen, vil ikke være godkjent som soverom pga. for liten dagslysflate.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Det er privat stikkvei fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Skrubbodden. Reguleringsformål for eiendommen, gnr. 40, bnr. 143 er bolig. Planområdet vest og nordvest for eiendommen er regulert til fritidsformål (nærmeste bygg, bnr. 144) og kombinert formål bolig/fritid. Området i tilknytning til garasjeanlegget er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Her er det parkeringskjeller som på et senere tidspunkt utvides vertikalt. Ny bebyggelse legges delvis over parkeringskjeller som tillates bygget i inntil 2 etasjer. Det må påregenes byggearbeider i området. Planområdet mellom garasjeanlegg og nyeste bebyggelse (Edv. Munchs vei 11 til 19) er regulert til gatetun. Fra 15. mai til 15 august kan denne gaten stenges for almenn biltrafikk. Planområdet sjø, sør og sør-vest for eiendommen er regulert til privat småbåtshavn og baderomåde. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Kragerø (Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030) og ligger i et område med sentrumsformål. I kommuneplanen er området skravert med rødt, definert som "faresone" angitt som flomfare. Reguleringsplanen inngår i Kommuneplanens arealdel, og skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Iht vedtektene: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 740 (Omkostninger totalt) 199 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 699 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 701 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 24 000 Markedspakke   Totalt kr: 189 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.