ASKIM Granholtveien 7 B

Tomt
659m²

Beskrivelse av tomt
Under er det klippet ut et utdrag av Kommuneplanens arealdel 2023-2034 I boligområder, der den enkelte reguleringsplan ikke angir BYA (% eller m2) og/eller ikke angir høyere utnytting, skal grad av utnytting ikke overstige %-BYA = 30 % av tomtens nettoareal inklusiv garasje/biloppstillingsplasser I beregningen av %-BYA skal biloppstillingsplass på terreng beregnes med 18 m2 pr plass. Det er krav om to parkeringsplasser. Høyder Der gjeldende regulering ikke angir høyere høyde eller større antall etasjer, gjelder følgende: a) Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter. b) For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 6,0 meter. c) Gesimshøyde for ark/takopplett/altan tillates inntil 8,0 meter innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate, og skal underordnes byggets mønehøyde. d) Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger tillates oppført i maksimum tre etasjer over terreng. Med flate tak menes tak med maksimalt 6 graders takvinkel (1:10). Tak Alle typer takformer er tillatt. Denne bestemmelsen gjelder foran bestemmelser om takform og takvinkler i reguleringsplanene som er vedtatt før 01.01.2020. Takterrasser tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. Med takterrasse menes terrasse på flate tak. For takterrasser høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger: a) Takterrasser og rekkverk må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5 m fra gavlvegg. b) Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 40 % av byggets BYA. Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Garasje Der gjeldende reguleringsplan ikke angir høyere høyde for garasje, gjelder følgende: a) Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter. b) Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. c) Garasje skal være tilpasset hovedhuset. Garasjer kan være frittliggende eller innlemmet i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir. I det tilfellet garasjen er innlemmet i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for boligen også gjelde for den del av bygget som utgjør garasje. I nye reguleringsplaner og ved oppføring av nye boenheter skal det opparbeides uteoppholdsareal i henhold til underliggende tabell: Boenhetens størrelse / Minste uteoppholdsareal Boenhet på under 60 m2 BRA / Minst 50 m2 per boenhet Boenhet på mellom 60 og 100 m2 BRA / Minst 100 m2 per boenhet Boenhet på over 150 m2 BRA / Minst 150 m2 per boenhet b) Tilbygg/garasjer o.l. tillates ikke dersom oppføring gjør at kravet om MUA på eiendommen ikke kan oppfylles. c) Følgende kan beregnes som uteoppholdsarealer: - Felles eller private uteoppholdsarealer og hager - Ikke overdekkede balkonger, verandaer og (tak)terrasser - Regnbed og mindre vannflater d) Følgende areal kan ikke beregnes som uteoppholdsareal: - Kjørbare gangveier, kjøreveier, parkeringsplasser for biler og sykler og areal for avfallsanlegg - Alt terreng brattere enn 1:3 - Arealer på terreng som er smalere enn 5 meter - Arealer i rød støysone - Annet areal som etter kommunens skjønn ikke er egnet for lek og typiske uteoppholdsaktiviteter e) Minst 50 % av uteoppholdsarealene skal bestå av vegetasjon, naturlig fjell eller vann. Ved plassering av uteoppholdsarealer på takterrasse eller over parkeringskjeller skal betongdekke dimensjoneres for å gi gode vekstvilkår for vegetasjon. f) Utearealene skal legges på den delen av tomta med de beste solforholdene, men skal også gi mulighet for skygge. g) For enkelttomter skal 50 % av minste uteoppholdsareal (MUA) være egnet til lek. h) Uteoppholdsareal skal ha høy kvalitet og varige helse- og miljøvennlige materialer, plast bør ikke benyttes. i) Vegetasjon på uteoppholdsareal skal være allergi- og innsektsvennlig, ta hensyn til årstidsvariasjoner og biologisk mangfold og ikke inneholde invaderende arter fra fremmedartslisten. j) Minste uteoppholdsareal (MUA) kan også etableres som fellesareal mellom flere boenheter. Småbarnslekeplass og private uteoppholdsarealer kan medregnes i minste uteoppholdsareal (MUA). Det skal da settes av 5 m² pr. bolig til felles småbarnslekeplass men aldri mindre enn 100 m². Småbarnslekeplass skal ligge nær boligenes inngang og ha trafikksikker tilgang fra alle boliger Videre henvises det til at interessenter setter seg inn i Kommuneplanens arealdel 2023-2034 med planID 3014202101 for ytterligere informasjon.

Beliggenhet
Granholtveien ligger i etablert og attraktivt bomiljø på Vollene i Askim med gangavstand til sentrum. Det er ca. 10 minutters gange fra boligen til tog- og busstasjon. Ca. 10-15 minutters gange til barne-/ungdom og videregående skole, barnehager og butikker. I Askim finner man sentrale servicefunksjoner, forretninger, Askim Torget kjøpesenter, banker, videregående skole, ungdomsskole, et godt kulturhus, Østfoldbadet, kafeer, kino, togstasjon, golfbane, lysløype og fine turområder til f.eks. Skanshytta m.m. Kort gangavstand til populære Hovskogen Kommunen har ellers et variert næringsliv med noen få store og mange små bedrifter innen produksjon, service og handel. Askim ligger ca 5,2 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Adkomst
Enkel adkomst fra vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Askimbyen barneskole Askim Ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss og tog

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 41 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 031 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Info kommunale avgifter
Priser kommunale gebyrer i 2024: A konto vann pr. m3 kr. 29,75 inkl. mva. A konto avløp pr. m3 kr. 40,25 inkl. mva. Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 160,00 inkl. mva. Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.825,00 inkl. mva. Brannforebyggende avgift kr. 575,00 inkl. mva.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/81/489: 19.03.1960 - Dokumentnr: 565 - Forbud mot næringsvirks. BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1960 - Dokumentnr: 565 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Overført fra: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2023 - Dokumentnr: 1390980 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:240 Elektronisk innsendt 15.12.2023 - Dokumentnr: 2023/1405646 - BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3118 GNR: 81 BNR: 240 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Naboen skal søke om fradeling av tomt på sin eiendom.

Vei, vann og avløp
Granholtveien er privat og man deler på de eventuelle kostnadene dette måtte medføre med tanke på drift og vedlikehold. Vannrørene ligger ved vei og må føres frem til eiendommen. Avløpsrørene går i enden av tomten. Se vedlagt ledningskart

Regulerings- og arealplanner
Indre Østfold kommune Kommuneplanens arealdel 2023-2034 planID 3014202101 I boligområder, der den enkelte reguleringsplan ikke angir BYA (% eller m2) og/eller ikke angir høyere utnytting, skal grad av utnytting ikke overstige %-BYA = 30 % av tomtens nettoareal inklusiv garasje/biloppstillingsplasser I beregningen av %-BYA skal biloppstillingsplass på terreng beregnes med 18 m2 pr plass.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 41 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 031 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
26100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.