ASKIM Henstad alle 44

Tomt
901.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt 901,6 kvm. Tomten er flat og lettstelt og opparbeidet med plenarealer og noe beplantninger. Fine, solrike utearealer. Singlet adkomst og parkering på gårdsplass. I forbindelse med bygging av sykkeltiltak langs Fv 1270 Henstad allé er det gjort avtale med Viken fylkeskommune i november 2024 om avståelse av grunn 25 kvm. Tomteareal etter ferdigstillelse av sykkeltiltak vil være ca. 876 kvm. Kompensasjon for avståelse er grunn er oppgjort mellom selger og fylkeskommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde, ca. 2 km fra Askim sentrum. Askim sentrum kan tilby et stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Byggemåte
Enebolig over to plan med kjeller. Oppført i 1959 med grunnmur i betong. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret som yttervegger, liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er i tre, saltak tekket med betongtakstein. VInduer med rammer og karmer av tre. 2-lags isoler- og energiglass vinduer fra hhv. 1980, 1990-tallet, 2004 og 2009. Trebjelkelag som etasjeskiller.

Innhold
Boligen går over to plan i tillegg til kjeller. I 1. etg. er det romslig vindfang med skyvedørsgarderobe, gang med trapp opp til 2. etg. - stue med utgang til innglasset veranda samt hage, romslig og praktisk kjøkken med god plass til spisebord, flislagt dusjbad/wc. I 2. etg. er det loftsstue, gang, toalettrom, 2 soverom hvorav det ene har utgang til balkong ca. 6 kvm. I kjeller er det gang, vaskerom, kjellerstue, innredet rom, diverse boder. Frittstående garasje på 36 kvm. med bod i bakkant.

Standard
På gulvene i 1. etg. er det belegg og parkett, fliser på badet. Veggene har malte/tapetserte plater, panel og MDF-panel, fliser på badet. I himlingene er det takessplater, panel og malte plater. I 2. etg. er det laminat på gulv, belegg på toalettrom. Veggene har penel og malte/tapetserte plater, våtromstapet på toalettrom. Himlingene har panel. Kjøkkenet er romslig og praktisk og har god plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2004 med lyse, profilerte fronter og laminerte benkeplater. Vask av rustfritt stål som er nedsenket i benkeplaten. Opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Ventilator over komfyr og ført til pipeløp. Belysning og fliser på vegg mellom overskap og benkeplate. Badet er i 1. etg. og ble pusset opp i 2004 og har fliser på gulv og veggre. Servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjkabinett i hjørne med dører av glass. Toalett. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via elektrisk vifte i veggen. Separat toalettrom i 2. etg. med belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Innredet med enkel servant med overhengende speil, belysning og toalett. Panelovn på vegg for oppvarming. Ventilasjon via elektrisk vifte i veggen. Praktisk vaskerom i kjeller med utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg og plass til vaskemaskin. Naturlig ventilering. - Lakkerte tretrapper mellom etasjene - Profilerte innerdører med forskjellig alder - Naturlig og elektrisk ventilasjon - Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i vaskerom - Sikringsskap med automatiske sikringer - Elbillader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.  Utvendig Taktekking,TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket, med en alder som tilsier at det nærmer seg slutten av forventet levetid, har ingen synlige lekkasjer eller skader, men det er mosevekst. Mosen bør fjernes og taket rengjøres. Påfør forebyggende middel og inspiser slitte områder for å vurdere behov for reparasjon. Regelmessig tilsyn anbefales, og utskifting må vurderes innen rimelig tid. Nedløp og beslag,TG2 Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. Dette kan føre til økt slitasje og funksjonssvekkelse over tid, noe som kan påvirke evnen til å håndtere vannavrenning effektivt. Slitasje på disse komponentene er vanlig når de nærmer seg slutten av sin levetid. Veggkonstruksjon,TG2 Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. I 2008 er all utvendig panel byttet samt etterisolert med 5 cm. isolasjon. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Det er ingen lufting påvist av takkonstruksjonen, isolasjon er lagt tett inn mot undertaket. Det er heller ikke etablert lufting over tak. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Kondensering/ising i undertaket må påregnes. Vinduer,TG2 Påvist noe begynnende dårlig trevirke i enkelte vinduer, utover hva man burde forvente. - Påvist manglende vannbrett under flere vinduer. Vannbrettbeslag og tetting rundt og særlig under vinduet må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. Tegn til avrenning under ett vindu i kjeller. Dører,TG2 Påvist svakheter i beslag/tetting i underkant av terrassedør. Beslag og tetting rundt, og særlig underdør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - Påvist dels slitasje på terrassedør, bærer preg av av å ha vært utsatt for fuktighet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig Overflater,TG2 Overflatene viser i all hovedsak normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Dette inkluderer mindre riper, merker og generell slitasje som er naturlig etter flere års bruk, men som ikke påvirker funksjonaliteten. Påvist noe skjolder i himling i 2. etasje, årsak er ukjent, men kan relateres til kondensering. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 32 mm avvik i stue i 2. etasje og 30 mm i ett soverom. Lokalt ble det målt 25 mm avvik i stue i 2. etasje. I 1. etasje ble det målt mellom 4 - 11 mm avvik. Dels lokale forskjeller rundt pipe. I kjeller ble det målt ca. 44 mm avvik i kjellerstue og 32 mm i innredet rom. Lokalt ble det målt ca. 30 mm over 2 meter i begge rom. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted,TG2 Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i 2. etg.. Denne feieluken er ikke i bruk, da det brukes feieluke i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng,TG2 Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist for høye fuktverdier i vegg eter hulltakting. Blir det høyere luftfukt enn 75% RH, kan muggsopp begynne å vokse. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Innvendige trapper,TG2 Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er satt opp mot manglende tettesjikt i vaskerom. Vaskerommet kan kunne tåle forsiktig bruk i tiden som kommer. 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påvist noen svanker i gulvet. Eventuelt lekkasjevann/brusvann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. - Det ble påvist bom/hulrom under flere fliser på badet, som følge av feil bruk av flislim. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplaten i benkeskapet, men det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringen. Skadene kan være et resultat av tidligere fuktproblemer, men det er ingen tegn til aktiv fuktighet på nåværende tidspunkt. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber samt noe plast (rør-i-rør). Noe plastrør fra 2004, ellers eldre kobberrør med ukjent alder. Stoppekran er plassert i innredet rom. Vannmåler er plassert i vaskerom. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør,TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. De innvendige avløpsrørene fungerer som forventet i dag, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Imidlertid øker risikoen for sprekker, lekkasjer eller tilstoppinger med alderen. Regelmessige inspeksjoner anbefales for å oppdage eventuelle problemer tidlig. Andre VVS-installasjoner,TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank,TG2 Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i bad. Elbillader. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:- Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Påvist enkelte riss/sprekker i mur/puss Forstøtningsmurer,TG3 Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemuren må utbedres om avviket skal lukkes, det vil dog ikke være noen mening å utbedre p.t, da arbeider med gang og sykkelvei langs Henstad Allè skal starte opp om ikke alt for lenge. Det er da en risiko for at muren igjen blir ødelagt. Terrengforhold,TG2 Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Loftsetasjen er ikke tegnet inn på tegninger. Rom for varig opphold i kjeller ikke byggemeldt som hovedrom. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - Mindre arbeider utvendig med topplist til drening og utkast til taknedløp, utført i egen regi. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja - Innredet rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning/dagslys.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering for flere biler på egen gårdsplass samt i garasje.

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Polisenummer
1165608

Diverse
Fra Indre Østfold Brann og redning er opplyst at det var tilsyn på eiendommen og feiing av pipe i desember 2024. Ingen merknader eller avvik registrert.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 121 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 321 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 324 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft/luft varmepumke fra 2014, type Mitsubishi. Luft/luft varmepumpe i kjellerstue, type Panasonic. Elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17200

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannmåler er installert - avgift etter forbruk.

Formuesverdi primær
832407

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3329627

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/52/333: 05.07.1948 - Dokumentnr: 1201 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:52 Bnr:286
28.04.1954 - Dokumentnr: 680 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:52 Bnr:386
01.01.2020 - Dokumentnr: 1055839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:52 Bnr:333
01.01.2024 - Dokumentnr: 832141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:52 Bnr:333


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 26.02.1960. Kommunen påpeker at det er oppført en bod som tilbygg til garasje. Det finnes ikke søknad eller bygningstegninger på oppføringen i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger inntil fylkesvei. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Det er opplyst fra Indre Østfold kommune at det foreligger planer som kan utløse pålegg på eiendommen vedr. vann/avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Professor Pedersens plan, detaljregulering for Rv. 740 - sykkeltiltak Henstad Alle med formål bolig, annen veggrunn/grøntareal, boligbebyggelse. Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 121 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 321 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 324 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.