OSLO Jordstjerneveien 52F

Tomt
4606.5m²

Beliggenhet
Jordstjerneveien 52F ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Mortensrud. Her bor du sentralt med bl.a. knutepunkt for kollektivtransport (Mortensrud T), Senter Syd og Mortensrud Torg kun en kort spasertur unna. Fra Mortensrud T har du også enkel tilgang til en rekke bussruter, se https://www.ruter.no for mer informasjon ut fra ditt behov. Det er også togforbindelse fra Hauketo, og toget bruker ca. 10 minutter til Oslo S. På Senter Syd finner du en rekke ulike forretninger, blant annet baker, apotek, Coop Extra, bokhandel, vinmonopol, Dressmann, Jernia, Mester Grønn, Nille, Normal, Synsam etc. På Mortensrud Torg beliggende rett ved senteret finner du bl.a. stor Kiwi-butikk, Bazaar, tannlege, frisør, trafikkskole m.m. Her har du alt du trenger i hverdagen like i nærområdet! Det er også verdt å ta turen til nyåpnede Holmlia senter som har blitt et fint tilskudd i bydelen. Holmlia senter ligger kun en kort kjøretur unna, evt. en kort busstur med buss nr. 73. Ønsker du ytterligere shoppingmuligheter er sentre som Lambertseter, Bryn, Manglerud, Kolbotn m.fl. gode alternativer som du finner en liten kjøretur unna. Bydelen har et godt tilbud av trenings- og fritidsaktiviteter for små og store. På Mortensrud finner du treningssenter, ridesenter og et rikt utvalg av turområder både sommer og vinter. Med 18 hulls golfbane på Grønmo og alpinbakke på Sloreåsen og Leirskallen ligger forholdene til rette for en aktiv hverdag. Det er kort vei til Østmarka med flotte skiløyper om vinteren og bademuligheter om sommeren. Både Hvervenbukta og Ingierstrand ligger i nærheten for de som vil benytte seg av to av Oslos mest populære badestrender. Om vinteren kan man ta seg en tur i slalåmbakken på Ljan. På Holmlia finner du idretts- og svømmehall samt flere kunstgressbaner. Skoler i alle klassetrinn og barnehager ligger i nærområdet. Av skoler finner man Mortensrud, Lofsrud, Stenbråten, Hauketo og Bjørnholt skole i tillegg finnes både Nordstrand- og Bjørnholt videregående skole. Av barnehager kan man velge mellom Lofsrud barnehage og Rudshøgda barnehage i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2007. Datidens byggeforskrift ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten ligger i bygningens 2.etg og består av entré/gang, bad/wc, kott, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 8 m². Leiligheten disponerer i tillegg 1 kjellerbod på ca. 4 m² og 1 garasjeplass. Leiligeten har vært utleieobjekt siden 2009. Det er påvist avvik og slitasje på gulvflater, overflater, kjøkkeninnredning og på bad/wc. Det er opplyst at boligen har skadedyr av typen veggdyr. Ingen vesentlig standardheving i senere i tid. Boligblokk over 3 etasjer og garasjeanlegg i underetasje oppført i 2007. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Asfaltert dekke i garasjeanlegg. Grunnmur, bærende konstruksjoner, leilighetsskillende vegger og etasjeskillere i betong. Etasjeskillere i betongelementer med synlig v-skjøt. Yttervegger i utfyllende bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Saltak takkonstruksjon i treverk tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Taket ble kun visuelt besiktiget fra bakkeplan. Adkomst til leiligheten via utvendig trapp til felles svalgang. Malte trevinduer med 2- lags glass datert 2007. Hvit profilert brann- og lydklassifsert entrédør (B30/35db) med kikkehull fra byggeår. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 2007. Vestvendt balkong på ca. 8 m². Balkong i trekonstruksjon med spaltegulv i impregnert treverk og rekkverk i malt treverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei Beskrivelse: Det var med forbenelse med leietaker flytting i 2022 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Går 5 % økning av nåværende felleskostnader fra 01.02.2025 Tilleggskommentar: Jeg kjenner ikke til så mye i leiligheten pga at jeg har leide ut helt siden 2009 og det var altid leietaker som bodde i leiligheten og ikke endret på noe siden den er bygget.. alt er fra bygge året uten endring..

Innhold
2. etasje: Entré/gang, bad/wc, kott, 2 soverom, kjøkken og stue Leiligheten disponerer kjellerbod i garasjeanlegget.

Standard
Overflater: Gulv med eikeparkett i entré/gang, kott, kjøkken, stue og i begge soverom. Vegger består hovedsakelig av malte plater og malt puss/betong (slette flater). Himlinger med malte betongelementer i alle rom med unntak av våtrom. Hvite glatte formpressede innerdører fra byggeår. Malte karmer og dørgerikter. Garderobeskap med hvite glatte fronter i begge soverom. Stue: Lys stue med store vindusoverflatre og utgang til egen veranda. Stuen har plass til både spisebord og sofainnredning. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter i eik. Laminert benkeplate som delvis er belagt med folie i immitert marmor. Belysning under overskaper gir godt arbeidslys til kjøkkenbenk. Generelt god skap pg benkeplass. Frittstående hvitarer som kjøl/frys og oppvaskmaskin, og integrert komfyr med platetopp. Bad: Romslig bad fra byggeår levert av utbygger. Flislagt gulv med varmekabler, vegger kledd med fliser og nedsenket himling med malte plater. Badt inneholder gulvmontert toalett, servantinnredning, overskap med laminerte fronter, dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Leilighten inneholder to gode soverom, begge med garderobeskap. Leiligheten har en praktisk kott innvendig for lagringsmuligheter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2007. Det er påvist avvik: - Nær halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje på vinduskarmer og belistning. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører: Hvit profilert brann- og lydklassifsert entrédør (B30/35db) med kikkehull fra byggeår. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 2007. Det er påvist avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig bruksslitasje. Det må forventes høyere varmetap fra balkongdøren sammenlignet med balkongdør fra nyere dato. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonge: Vestvendt balkong på ca. 8 m². Balkong i trekonstruksjon med spaltegulv i impregnert treverk og rekkverk i malt treverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,91 m. Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,91 m. Dagens forskriftskrav gjelder - minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for området er moderat til lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da bygningen ble oppført. Fra og med 1. juli 2011 ble det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuell radon eksponering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører: Hvite glatte formpressede innerdører fra byggeår. Malte karmer og dørgerikter. Det er påvist avvik: - Stedvis bruksslitasje på dørblader, karmer/listverk og terskler. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling (bad): Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Påvist svertesopp på flisfuger og silikonfuger. Stedvis slitasje og misfarging på flisfuger. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Fuger bør skiftes ut. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Overflater Gulv (bad): Flislagt gulv med varmekabler. Det ble målt ca. 30 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Ca. 11 mm fall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv ved dusjsone. Det er utført stikkmålinger av gulvet med krysslaser, mindre svanker/bulinger kan eksistere uten at dette blir registrert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Svertesopp er registrert Påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Påvist svertesopp på flisfuger og silikonfuger. Stedvis slitasje og misfarging på flisfuger. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det må foretaes lokal utbedring For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Sluk, membran og tettesjikt (bad): Plastsluk med klemring i dusjsone. Det er påført smøremembran. Ukjent type membran. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet er 18 år gammelt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom har begrenset levetid, normalt er dette 15 til 25 år avhengig av kvalitet og bruk. Sluket var ikke rengjordt til befaringsdagen, som gjør det vanskelig å vurdere membran. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelsen av membran. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En må på sikt forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Sanitærutstyr og innredning: Gulvmontert toalett, servantinnredning og overskap med laminerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil og lysarmatur. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Vannfordelerskap rør-i-rør system. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Servantinnredning og overskap har svelleskader. Bunnplate i servantskapet er fuktskadet. Dørgerikter er svelleskadet. Dusjdører mangler subbelister. Speil over servant er slitt. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Normalt vedlikehold må påregnes. Det må påregnes utskiftning av servantinnredning, overskap og speil. Ventilasjon (bad): Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Avtrekksventil er tilsmusset/tett. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter i eik e.l. Laminerte benkeplater som er delvis belagt med folie. Malte flater og plater over kjøkkenbenk. Benkebelysning oppunder overskap. Nedfelt rennebeslag med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Frittstående kjøle-/fryseskap. Integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist andre avvik: - Synlig bruksslitasje på fronter, benkeplater og hvitevarer. Skade på folie over benkeplater. Svertesopp på benkeplate bak platetopp og oppvaskkum. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - De påviste skader må utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes Avtrekk (kjøkken): Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er påvist andre avvik: - Ventilatoren er tilsmusset. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ventilator og filter må rengjøres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 230 V systemspenning. Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er lokalisert i kott: 4x25 A hovedsikring, digital strømmåler og 7 fordelingskurser med automatsikringer. Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Som følger av manglende tilsyn i senere tid og manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, er TG2 satt iht. NS 3600. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2007 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Det foreligger ingen informasjon/dokumentasjon. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Merk at det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Samsvarserklæring skal foreligge ved alle nye installasjoner etter 01.01.1999. Samsvarserklæringer er pålagt dokumentasjon som skal oppbevares av eier i hele anleggets levetid. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Som følger av manglende tilsyn i senere tid og manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, er TG2 satt iht. NS 3600. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Overflater: Gulv: Eikeparkett i entré/gang, kott, kjøkken, stue og i begge soverom. Vegger: Hovedsakelig malte plater og malt puss/betong (slette flater). Himling: Malte betongelementer med synlig v-skøt i alle rom med unntak av våtrom. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist fuktskader på overflater. Synlig bruksslitasje/bruksmerker på gulv og overflater i alle rom. Svelleskadet parkett i entré/gang og fuktskadet parkettgulv i kjøkken. Det er opplyst at boligen har skadedyr av typen veggdyr. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Leiligheten har skadedyr og må saneres. Fuktskadet parkettgulv må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er kun tillatt å parkere i garasjeanlegget for beboere med anvist plass, samt besøkende på merkede gjesteparkeringsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 52 161 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 942 161 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 900 (Omkostninger totalt) 110 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 042 061 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 052 461 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 055 261 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1172543

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4690171

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/3000

Felleskostnader pr. mnd
5550

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsfører, felles vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV/bredbånd og andre driftskostnader. Forretningsfører informerer om at felleskostnadene øker med 5% fra 01.02.2025.

Andel fellesgjeld
52161

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
19580

Andel fellesformue per dato
2025-01-05T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Ridderlia Mortensrud. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 13.03.2007. Sameiet består av 36 boligseksjoner på eiendommen gnr. 179, bnr. 97 i Oslo kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og tilleggsdel. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av bod og parkeringsplass til hver seksjon, jf vedlegg til vedtektene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208035355 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 1 908 212,00 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type rente: Flytende rente Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styrets arbeid 2023: Det har vært et roligere år i Ridderlia sameie uten store vedlikeholdsprosjekter eller investeringer. Vi har avholdt åtte styremøter. Dugnad: Det ble arrangert både vårdugnad og høstdugnad. Det ble ryddet, raket og klippet i uteområdet og benker pusset og beiset. Styret er godt fornøyd med oppslutningen fra beboere, og vi synes det en fin anledning til å bli bedre kjent med beboerne i Ridderlia. Vaktmester oppgaver: Styret har klippet gress og busker, plantet nye planter samt ryddet og stelt uteområdet gjennom hele sommeren. I løpet av året har styret også skiftet lyspærer, plukket søppel i garasjene, i fellesområder og i noe grad strødd gangveien ved glatt føre. Gjennom året er noen av de utvendige lampene skiftet, og den jobben bestiller vi fra Kolbotn Elektro. Renhold og rydding: Garasjene ble børstet og vasket i april av firmaet Alliansen Renhold. Styret bestilte en stor container i mai hvor beboerne enkelt kunne kaste og få kjørt bort skrot og annet de har samlet opp. Vedlikehold og kontroll: a) Det er ikke foretatt noen større vedlikeholdsarbeid i 2023. b) Sameiet fortsetter samarbeidet med Stanley Security. Kameraer er helt nødvendig for å følge opp påkjørsler og avvik på portene. Styret planla en sommerfest i august, men den ble avlyst pga dårlige værutsikter. Uønsket opphold i garasjene: I flere måneder ble det observert unge menn som brukte garasjene (mest i nr 50) som oppholdsrom for å røyke. Dette skjedde ofte om natten. Etter hvert fikk styret opp oppslag hvor vi minnet om at det er røykeforbud i garasjene. I tillegg erklærte vi ukjent ungdom uønsket i våre garasjer. I løpet av høsten har denne trafikken forsvunnet. Nettside: Ridderlia.lettstyrt.no har også dette året vært et greit styringsverktøy og er en viktig kommunikasjonsside for styret til våre beboere og seksjonseiere. I løpet av våren 2024 vil vi likevel bytte over til Vibbo.no som driftes av OBOS. Mer informasjon vil bli gitt i etterkant av årsmøtet onsdag 7.mars. Økning av fellesutgiftene: I løpet av året har styret økt fellesutgiftene en gang med 15%. Økningen skyltes den betydelige økningen i prisen på fjernvarme i fjor vinter. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024: Kommunale avgifter i Oslo kommune: Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Ridderlia Mortensrud Es. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 14 % økning av felleskostnadene fra 01.02.2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/179/97/30: 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:73 Bestemmelse om garasjeplass/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:75 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:78 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:81 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:83 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:84 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:85 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:86 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:87 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:88 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:89 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:90 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:92 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:95 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:96 Bestemmelse om garasjeplass/biloppstillingsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasjeplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:73 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:75 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:78 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:81 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:83 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:84 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:85 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:86 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:87 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:88 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:89 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:90 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:92 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:95 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:96 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Bruksrett Bruksrett Gjensidig bruksrett av ball/lekeplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2007 - Dokumentnr: 124641 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles drifts- og vedlikeholdsansvar for 24 innvendige parkeringsplasser i gnr 179 bnr 97. Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2007 - Dokumentnr: 124653 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:101 Bestemmelse om drift og vedlikeholdsplikt for felles veiankomst. Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2007 - Dokumentnr: 124706 - Bruksrett Rettighetshaver: Løren Infrastruktur AS Org.nr: 989 537 725 Bestemmelse om rett til fremføring og reservasjon av kapasitet for digitale signaler på internt kabelnett. Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2007 - Dokumentnr: 416467 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:98 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2007 - Dokumentnr: 255995 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/3000 17.03.2008 - Dokumentnr: 223833 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:63 Bruksrett til ballplasser/lekeplasser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.10.2008 som omfatter oppføring av blokk/terrassehus.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. Kommuneplanen 2015?2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015 Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen vedmotstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. V110805: Mindre vesentlig endring av S-2955 og sak 485/93 for del av gnr.179 bnr.29,30 og 31. Vedtatt 11.08.2005 S-2955: Reguleringsplan med reg.best. for 179/2 m.fl.,Rudene vest, Klemetsrud,Søndre Nordstrand,som reguleres til byggeområde for boliger, off.bygninger og forr/kontor, off.trafikkområde, friområde og spesialområde. m.m. Vedtatt 20.01.1988.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 52 161 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 942 161 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 900 (Omkostninger totalt) 110 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 042 061 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 052 461 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 055 261 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99900

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 80 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 59 345,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, tilretteleggingshonorar og 1 visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et rimelig vederlag tilsvarende 3 300 kr pr. time. Alle beløp er inkl. mva.