ASKIM Hovsveien 7

Tomt
1524.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles utvendige arealer opparbeidet med plen, busker og asfalterte innkjøringer.

Beliggenhet
Leiligheten har fin beliggenhet med nærhet til Askim sentrum. Eierseksjon, endeleilighet og plassering i toppetasjen (3.etg.) i bygg med heis og p-kjeller. Kort gåavstand til matforretning (Kiwi på Vammaveien), buss- og togstasjon samt sentrumskjernen i Askim Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Det er friområder og turterreng i kort avstand fra eiendommen.

Adkomst
Adkomst til eiendommen via kommunal vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et bygg med totalt 12 boenheter fordelt på 3 etasjer i tillegg til en kjelleretasje med garasjeanlegg og sportsboder.

Byggemåte
Leilighet med beliggenhet i 3. etasje. Bygningen ble oppført i 2003. Bærende utvendige vegger er av prefabrikerte betongelementer og teglstein. Bindingsverksvegger i tre, forblendet utvendig med tegelstein og platekledning. Bærende takkonstruksjon av tre, type valmtak. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeåret. Balkong på 18 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det betongdekke som er belagt med fliser. Rekkverket er i betong. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen samt markise.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen.

Innhold
3.etg.: Flislagt entré med skyvedørsgarderobe, gang, romslig stue med utgang til flislagt balkong på ca. 18 kvm. Praktisk og fin løsning med åpen løsning mot spiseplass på kjøkkenet. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kombinert og flislagt bad og vaskerom. 2 soverom hvorav hovedsoverom har både skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Bod og parkerings plass i kjeller etasjen.

Standard
Vi presenterer her en trivelig leilighet som er lys og innbydende, med en normal god standard på innredning og overflater. KJØKKEN: Kjøkkenet er romslig med åpen løsning mot stuen, noe som gir en god atmosfære for samvær. Innredningen, fra byggeåret, har profilerte fronter i tre og et vitrineskap med belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, og den nedsenkede kjøkkenvasken i rustfritt stål har både vaske- og skyllekum. Det er også lagt fliser på veggen mellom skapene, og belysningen bidrar til et behagelig arbeidsmiljø. BAD/VASKEROM: Badet/vaskerommet har flislagte overflater på både vegger og gulv, med praktiske løsninger fra byggeåret. Her finner du en servantinnredning med slette fronter, et overhengende speil, sideskap og belysning. Dusjen, som er plassert i hjørnet, har glassdører, og det er også et vegghengt toalett samt plass til vaskemaskin. Rommet ventileres via ventil i himlingen, og elektriske varmekabler i gulvet gir god varmekomfort. OVERFLATER: Gulvene er dekket med tre-stavs parkett, mens entré og bad har fliser. Veggene er malte eller tapetserte, og himlingene har en lys, malt overflate. Leiligheten har også profilerte, lyse dører. DIVERSE: Varmtvannstanken på omtrent 132 liter er plassert under kjøkkenbenken, og sikringsskapet er utstyrt med automatiske sikringer. Denne leiligheten byr på en kombinasjon av stil og komfort, og passer godt for ulike livssituasjoner. Ta gjerne en titt for å se om dette er ditt neste hjem!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel parkering i kjeller, ellers parkering på gjesteparkeringsplasser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 104 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 804 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 807 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og entré, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
873316

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3493264

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
106/1416

Felleskostnader pr. mnd
5500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad kr. 5 500,- pr. mnd. Dette inkluderer strøm på fellesarealer, snømåking, service og drift av heis, grunnpakke tv og internett (Telia), vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter, forsikring av bygning, varme i fellesarealer, renhold i fellesarealer, plenklipping, m.m. Det er satt opp løsning for tilkobling til el-billadere til hver parkeringsplass. Gjort klart for tilkobling av lader, men den enkelte beboer må bekoste installasjon av ladepunkt og lader.

Om sameiet
Sameie består av 12 leiligheter med garasjeanlegg og boder i u.etg.

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på seksjonene.

Styregodkjennelse
Det praktiseres styregodkjennelse av ny erverver i sameiet. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Forretningsfører har opplyst at det vil tilkomme en estra kostnad utover våren grunnet vedlikehold av inngangsparti. Prisestimert et sted mellom 15-20.000,- pr. leilighet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold krever styregodkjenning.

Eierskiftegebyr
4700

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/80/63/12: 08.11.1966 - Dokumentnr: 3338 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2003 - Dokumentnr: 1176 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 25.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Gjelder denne registerenheten med flere Prioritetsbestemmelse Prioritet etter 90 % av verditakst 20.02.2003 - Dokumentnr: 1176 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/1416 ----------------------------------------------------------------------- 3118/80/63/13: 08.11.1966 - Dokumentnr: 3338 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2003 - Dokumentnr: 1176 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 25.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter 90 % av verditakst 20.02.2003 - Dokumentnr: 1176 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Næring Sameiebrøk: 184/1416

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.03.2004.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Hovsveien 7 Id 012420000004. Detaljregulering for Nordre del avHovsveien, gbnr. 80/52 m.fl. Id 012420180003. Område ved Folkets hus. Id 012419830005. Formål: Offentlig trafikkområde, felles avkjørsel, boliger, kjøreveg, fortau og forretning/kontor. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Sentrumsformål SF2-1. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Området sørvest for eiendommen, Folkets hus, er regulert til blokkbebyggelse og må påregnes utbygd i framtiden. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF2-1,område avsatt til sentrumsformål i Askim.

Adgang til utleie
Sameier har plikt å melde utleie og salg av sin seksjon til styret. Den sameier som leier ut sin seksjon er ansvarlig for at leieren oppfyller sine forpliktelser ovenfor sameiet på samme måte som sameier er forpliktet til det. Jfr. sameievedtekter for mer detaljer.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 104 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 804 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 807 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger /overtagelse per oppmøte (etter kontortid) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 120 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid og medgått tjeneste/produkter.