ASKIM Korsegårdveien 67

Tomt
1162m²

Beskrivelse av tomt
Nettinggjerdet som er satt opp på innsiden av tujahekken blir tatt ned før overtakelse

Beliggenhet
Korsegårdveien 67 ligger i et attraktivt og barnevennlige området på Korsegård, med kort vei til Korsegård skole. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere. Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Trippestadlia barnehage som kun ligger en 8 minutters gange unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Korsgård skole, bare 2 minutters gange fra eiendommen. Askim stasjon ligger 5 minutter unna med bil og har togforbindelser til Oslo S og Ski. Askim sentrum har et bredt utvalg av fasiliteter som kafeer, kjøpesenter, kulturhus, Østfoldbadet, forretninger og idrettsanlegg. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Korsegården og ligger kun et kvarters gange fra eiendommen. For de som er glad i sport og friluftsliv, er Korsgård stadion med aktivitetshall og fotballbaner kun 4 minutters gange unna. Området har også en lysløype hvor det er fint å gå turer til alle årstider.

Adkomst
Adkomst via privat vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Bygningen er en tomannsbolig oppført i 1959. Byggegrunnen består av fjell og leirholdige masser, mens grunnmuren og fundamenteringen er utført i betong og mur. Veggkonstruksjonene er i malt betong og mur. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Etasjeskillet er utført i trebjelkelag. Vinduer fra 2000-tallet har karmer og rammer i treverk med 2-lags isolerglass. Doble vinduer fra byggeåret finnes i kjeller, unntatt i vaskekjeller. Dørene inkluderer en hvit glatt brann/lyddør inn til leiligheten. Balkongdøren er fra 1980-tallet og leder ut til en terrasse med belegningsstein. Trapper er utført i betong. Deler av kjelleren har krypkjeller med fjell. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Avvik: Fasaden har sprekker og skader. Vinduer: Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør må påregnes å skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Utvendige trapper: Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Overflater: Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Krypkjeller: Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Fuktighet i kjeller. Har behov for mer ventilering. Innvendige dører: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater og innredning: Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg: Avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det har vært tilsyn på det elektriske anlegget 01.10.2025. Alt skal være i orden før overtakelse. Fuktsikring og drenering: Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Forhold som har fått TG3: Innvendige trapper: Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Overflater vegger og himling (bad): Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist indikasjoner på fukt/råteskader inne i konstruksjonen. Overflater Gulv (bad): Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Sluk, membran og tettesjikt (bad): Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: 13. nov. 2023 ble det oversvømmelse i badet i leiligheten i 2. etasje. De hadde glemt å skru av krana på badet. Vannet fant veien gjennom midtskille og det drypte ned i gangen i min leilighet. Vannet i 2. etasje ble fort tørket opp. Forsikringsselskap ble kontaktet og det ble gjort undersøkelser på fuktskade. Ingen fuktskader eller andre skader har skjedd.

Innhold
BRA-i 68 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad/wc og 2 soverom
TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Bad: Flislagt baderom med varmekabler i gulv og malt panel i himling. Badet er utstyrt med servant på skap med hvite glatte fronter, gulvstående toalett og dusjhjørne med to glassdører. Det er en el-vifte i veggen. Innvendige overflater: Gulv: Lakkerte tregulv, parkett og laminat. Vegger: Malt panel og malt tapet. Himling: Panel og hvitpigmentert lasert panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vegger. - Varmesentral: Flyttbar ovn. - Varmtvannstank: Nyere 200 liter varmtvannstank i kjeller. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Vinstativ som er skrudd fast i veggen medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2013: ? Kjøkkeninnredning i L- form med hvite fronter med et speil. Vask/skyllekum. Laminerte benkeplater. Komfyr. Oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap. Ventilator. Fliser mellom benkeplater og overskap. ? Ventilator med avtrekk ut.

Parkering
Det medfølger egen garasjeplass med plass til en bil, samt en stor felles gårdsplass.

Forsikringsselskap
knif

Polisenummer
727074.3

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det har vært tilsyn på det elektriske anlegget 01.10.2025, ta kontakt med megler for mer informasjon. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 600 (Omkostninger totalt) 78 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 528 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 531 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har peis og elektriske panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6804

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette er en prognose for de kommunale avgiftene for 2025. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
587447

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2349787

Formuesverdi sekundær år
2023

Vannavgift
2983

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Dette er en prognose for vannavgift i 2025.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og retigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/51/92/1: 20.03.1979 - Dokumentnr. 1867 - Bestemmelse om veg med flere bestemmelser Rettighetshaver: Knr: 3118, gnr: 50, bnr: 343 Overført fra: Knr: 3118, gnr: 51, bnr: 92 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2017 - Dokumentnr. 68294 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.10.1959.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Reguleringsplan: Navn: Id 012419770004, Trippestadlia. Formål: Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 1019 kvm av eiendommen til boliger og 143 kvm til felles avkjørsel. 23.03.1977 Kommuneplan: Navn: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101 Formål: Boligbebyggelse, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. Hele eiendommens areal på 1162 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 600 (Omkostninger totalt) 78 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 528 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 531 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  835,-. Alle beløp er inkl. mva.