ASKIM Røsslyngveien 16D

Tomt
13869.7m²

Beliggenhet
Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Askim, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, kollektivtransport og fine turområder.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig i rekke, plassert på enden av rekken med hovedetasje og kjeller. Bygningen ble oppført i 1972 og kjeller er utbygget i senere tid. Vegger i underetasjen er av plasstøpt betong, mens øvrige yttervegger består av bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med luftet, stående trekledning. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre og har saltak med taktekking av takpanner. Pipa er helbeslått med blikk over tak. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Det er tilgang til kaldtloft via luke i mellomgang. Etasjeskiller er av trebjelkelag, mens gulv mot grunn er av betong. Vinduer har rammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er fra 2020, og det er montert malt balkongdør i tre. Boligen har adkomst via trapp opp til inngangspartiet og det er trapp fra stuen og ned til en uteplass på ca. 18 kvm med betongheller mot grunn.

Innhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom og bad. Kjeller: Entré, kjellerstue, sovealkove, vaskerom, bad, trapperom og bod. Det foreligger ikke byggemeldte/godkjente tegninger av boligen som viser kjellerens nåværende utforming. Vinduet i soverommet i kjelleren er plassert ca. 1,7 meter over gulvnivå og tilfredsstiller dermed ikke kravene til godkjent rømningsvei. Videre er vinduene i soverom ved entré vurdert til å være for små til å fungere som rømningsvinduer, da de ikke oppfyller minimumskravene til lysåpning.

Standard
Boligen fremstår med nøktern standard på innredninger og utstyr. Gulvflater består av ulike materialer, herunder laminat, belegg, flis og tegl. Veggoverflater er kledd med villmarkspanel, MDF-plater, furupanel og malte flater. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask og ettgreps blandebatteri. Det er frittstående hvitevarer, herunder komfyr, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Boligen har bad i begge etasjer samt vaskerom i kjeller. Badet i 1. etg har skapinnredning med nedfelt servant, ovehengende speil og belysning, samt dusjkabinett fra 2023 med dusjforheng og håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert gulvstående toalett. Bad i kjeller er innredet med skapinnredning med nedfelt servant med ettgreps blandebatteri og overhengende speilskap. D Det er badekar og gulvstående toalett. Vaskerom i kjeller har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt mulighet for å montere utslagsvask. Boligen har lecapipe med ildsted i 1. etasje. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod i kjeller. Vannbåren gulvvarme er etablert på soverom og i trapperom i kjeller, men anlegget er frakoblet og ikke i bruk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer, vaskerom: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert at vinduet på vaskerom er knust. Overflater: Det er uferdige løsninger. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Kunde informerer om at det er registrert en sprekk i peisen, og at denne ikke er i bruk. Sprekken ble ikke observert på befaringsdato, og TG 2 er satt ut ifra informasjonen. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Det er registrert at døren mellom oppvarmet del av kjeller og kald bod ikke er isolerende. I tillegg er det observert stedvis sprekker og slitasje utover det som anses som normal bruksslitasje. Overflater vegger og himling, bad 1. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen er uegnet. Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon, bad 1. etg: Rommet har kun naturlig ventilasjon ved oppdriftsventil i himling og klaffventil i yttervegg. Sanitærutstyr og innredning, vaskerom: Det er registrert irr på kobberrør tilkoblet vaskemaskinen. Ventilasjon, vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Sluk, membran og tettesjikt, bad i kjeller: Membran kan ikke konstateres. Sanitærutstyr og innredning, bad i kjeller: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert flassende krom-folie fra servantinnredningen. Ventilasjon, bad i kjeller: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er registrert noe innvendig slitasje i skapene og fronter. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på trapp til inngangspartiet. Trapp fra stue og ned til uteplass har rekkverk kun på en side. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er mål høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og en høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I kjeller er det målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Overflater gulv, vaskerom: Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Det er registrert flere hakk og rifter i vinylbelegget. Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Overflater gulv, bad i kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
To asfalterte biloppstillingsplasser, hvorav én under carport.

Forsikringsselskap
IF skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP587052

Radonmåling
TG 2: Det er ikke gjennomført radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Intern avtale med borettslaget ? etablering av kjeller Selger har inngått en intern avtale med borettslagets styre vedrørende omgjøring av eksisterende krypkjeller til fullverdig kjeller. Denne avtalen gjelder på nærmere angitte vilkår fastsatt i dokumentet «Vilkår til samtykke av etablering av kjeller». Avtalen følger boligen, og ny kjøper må akseptere og forplikte seg til å overholde de samme vilkårene. Det forutsettes at kjøper inngår i avtalen på lik linje med nåværende eier. Det gjøres oppmerksom på at manglende aksept eller etterlevelse av avtalen kan medføre at borettslagets styre ikke godkjenner overdragelsen av andelen til ny kjøper. Kopi av avtalen kan fås ved forespørsel til megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 147 710 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 097 710 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 097 710 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 113 610 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 116 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vegghengte panelovner og luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Peis i 1. etasje.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
708338

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2833351

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/36/114: 19.06.1972 - Dokumentnr: 2814 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 24.01.1975 - Dokumentnr: 379 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Felles vedlikehold. 20.02.1975 - Dokumentnr: 898 - Erklæring/avtale ANG KLOAKKRENSING FOR D E ENGANGSBELØP NOK 36000 SAMT ÅRLIG AVGIFT NOK 60 PR LEILIGHET HVORFOR KOMMUNEN GIS PANTERETT MED PRIOR ETTER PANTELÅN "Samtykker i at kloakkledningen fra min eiendom tilknyttes kommunens ledninger uten at kloakkvannet går gjennom spetiktank eller annet renseanlegg på min eiendom, idet jeg mot å betale engangsavgift og ærlig avgift til kommunen går med på at kloakkvannet fra min eiendom blir renset i kommunalt renseanlegg, og kommunen overtar ansvaret for kloakrensingen." 06.12.1971 - Dokumentnr: 5924 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3014 Gnr:51 Bnr:151 Opprinnelig fradelt fra Gnr. 36 bnr. 43 01.01.2020 - Dokumentnr: 868612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:36 Bnr:114 01.01.2024 - Dokumentnr: 826816 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:36 Bnr:114

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 03.05.1972.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner: Navn: Id 012419770004, Trippestadlia. Formål: Offentlig friområde, kjørevei, boliger og felles lekeareal. Navn: Id 301420220001, Detaljregulering for Trippestad høydebasseng - gbnr 50/106 m.fl. Formål: Fortau, Hensynssone H140_4: Frisikt, kjørevei, annen veigrunn - tekniske anlegg og boligbebyggelse. Navn: Id 012419950001, Nordre del av Trippestadlia Formål: Felles avkjørsel, konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei. Kommuneplan: Navn: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse, næringsvirksomhet og friområde. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2020 gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 147 710 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 097 710 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 097 710 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 113 610 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 116 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 500 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 106 858   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.