ASKIM Skaugenveien 9B

Tomt
214.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med diverse beplantning. Parkering skjer i garasje eller rett utenfor boligen.

Beliggenhet
Skaugenveien 9b ligger i veletablert, barnevennlig og meget populært boligfelt på Grøtvedt. Det er ca. 1,5 km til sentrum med kjøpesenter, Østfoldbadet, Kulturhuset, kafeer, forretninger, kommunikasjoner, m.m. Barnehage, barneskole og idrettsplass ligger på samme felt. Det er gåavsatnd til offentlig transport.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte
Dette er en halvpart av en tomannsbolig fra 1978, som strekker seg over 2 etasjer pluss loft. Ytterveggene er oppført med bindingsverkkonstruksjon og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av tre og har type saltak, tekket med takpapp. Vinduer i boligen har rammer og karmer i tre med 2-lags isolasjons-/energiglass, hvor de fleste vinduene ble installert mellom 2016 og 2024. Unntaket er vinduene i stuen, som stammer fra1984. Fra stuen er det adkomst til en stor og luftig balkong på ca. 23 kvm.Boligen har én garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det plass til to biler utenfor garasjen, samt plass til 1-2 biler rett utenfor boligen.Boligens 1.etasje har en åpen og romslig løsning mellom kjøkken og stue, som gir god plass til både spisegruppe, sofagruppe og mye fritt areal i mellom. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen for oppvarming og kjøling. Kjøkkenet har profilerte og lakkert fronter, og er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2009 og har flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett, innredning med overliggende servant, ett-greps blandebatteri og et overhengende speil. Bad i 2. etasje har baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, overhengende speil, badekar og gulvstående toalett.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 . Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, bad i andre etasjen (vegg). 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, bad i første etasjen. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort - Ca. 2009. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. - Venner. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglærte eller ved egeninnsats/dugnad? - Ja, egeninnsats. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Nei, ikke i bruk. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, el-anlegg. 13. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, bad i første plan og vaskemaskin ble flyttet til bod. 23. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Nei, EID VEL.

Innhold
1. etasje: Bod, Gang, Entré, Vindfang, Bad, Stue, Kjøkken. 2.etasje: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad, Gang

Standard
Innholdsrik halvpart av tomannsbolig ? Stor balkong, fire soverom og gode parkeringsmuligheter! Velkommen til en romslig og praktisk bolig over to etasjer. Her får du en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom, flere soverom og flotte utearealer. Høydepunkter: - Stor og solrik balkong (23 kvm) ? Perfekt for utemøbler og hyggelige stunder - Fire soverom ? Ideelt for familier eller for deg som ønsker ekstra kontor-/gjesterom - Åpen stue- og kjøkkenløsning ? Luftig og sosialt med god plass til spisegruppe - To bad ? Bad i 1. etasje med fliser, samt bad i 2. etasje med badekar - Varmepumpe ? Gir både oppvarming og kjøling - Flere boder ? Praktisk oppbevaringsplass både inne og ute - Gode parkeringsmuligheter ? Garasjeplass og ekstra parkeringplass rett utenfor boligen 1. etasje: Lys og åpen entré/vindfang med god plass til oppbevaring. Romslig stue med store vindusflater og utgang til balkongen. Kjøkken med profilerte, lakkerte fronter og frittstående hvitevarer. Badet er flislagt og oppusset i 2009. 2. etasje: Fire soverom med gode lysforhold. Bad med baderomsplater og vinylbelegg, innredet med servant, toalett og badekar. Gang med tilknytning til alle rom. Ekstern bod: Ekstra lagringsplass for praktiske løsninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag over tak er laget av overflatebehandlet stål med svart utførelse. Vannbrettbeslag under vinduer er utført i hvitt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Bygget er ikke utstyrt med stigetrinn eller feieplattform på taket. Takrenner og nedløp ble besiktiget fra bakkenivå, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å gå opp på stige på befareingstidspunktet. Det er registrert at det ikke er montert beslag rundt skorstein, det er også observert råteskader på undertak rundt skorsteinen. Se ytterligere kommentarer og bilder under "Takkonstruksjon/loft" for mer informasjon. Tiltak - Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Plattform for feier må monteres. - Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon: Bygget er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning med over-og underliggere. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er registrert værslitt panel, med stedvis råtedannelse. Det er registrert at panelen er ført helt ned til beslag på balkong. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Værslitt og råtten panel må byttes for å lukke avviket. Panelen skal ikke gå helt ned til horisontale overflater, da dette kan føre til vannansamling, og panelen vil da trekke til seg fukt. Panelen bør avsluttes minst 1 cm over beslag for å unngå slike problemer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og 2 stk malte balkongdører i tre med glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er registrert at balkongdør i 2. etasje er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Dører må justeres. - Balkongdør i 2. etasje må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en sørøstvendt terrasse på 23 kvm i 1. etasje med adkomst fra stue og en balkong på 4,6 kvm i 2. etasje med adkomst fra soverom. Det er benyttet imregnerte terrassebord på gulv og malt panel på rekkverk, med buet håndløper. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk på balkong i 2. etasje er målt til 90cm over balkonggulv. Dagens forskrifter krever minst 100cm på balkonger over 0,5m over terreng. Det er målt 14cm åpninger i rekkverk, dagens forskrifter tillater maks 10cm. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav til utbedring av forholdene. Gulvene var snødekt på befaringstidpunkt og gulvet er derfor ikke vurdert. Takstmann tar forbehold om skader på gulv. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater Gulv: Laminat i alle rom utenom bod hvor det er vinyl og bad hvor det er flis. Vegger: Malt strietapet. Tak: Malte plater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Den generelle standen på overflater er dårlig. Det er observert lister som ikke er tilstrekkelig festet, svelling i laminatskjøter, ujenvheter på veggoverflater, malingsøl på lister, stedvis skader i veggplater samt luft under laminat. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Boligen fungerer fint med forholdende, men for å få TG0-1 må det utføres tiltak på overflater i alle boligens rom. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: Boligen har hvitemalte profilerte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Dører/karmer er generelt i dårlig stand. Det er observert skader på dørbalder og karmer samt noen dører som er vanskelige å lukke. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dører må fikses/byttes for å lukke avviket. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjenelig for besikrtigelse, og membranarbeider er ikke dokumentert. Badet ble overflateoppusset i 2010 av huseier, uten at membran ble byttet. Det kan heller ikke konstateres riktig utførelse på membranarbeider fra tidligere. Tettesjiktet/membran ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor basert på alder (forventet levetid) og fremlagt brukstillatelse (indikerer at ansvarsområder er ansvarsbelagt med foretak). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - - Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Badet ble overflateoppusset i 2009 (ref. egenerklæring) og membran ble ikke byttet i denne prosessen. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Membran eller tettesjikt er ikke synlig ved befaringen, og det anbefales at det gjennomføres nærmere undersøkelser for å vurdere forholdet. Det kan være nødvendig å inspisere skjulte områder eller gjennomføre ytterligere testing for å avdekke eventuelle problemer som kan påvirke bygningens fuktsikring og levetid. Det er viktig å sikre at tettesjiktet er intakt for å forhindre vannlekkasjer og fuktskader. 2. Etasje > Bad Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er observert betydelige sprekker i overgangsskjøter på baderomsplatene. Tiltak - Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. - Baderomsplater må skiftes ut for å lukke avviket. 2. Etasje > Bad Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20mm fra gulv ved dør. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det presiseres at ved eventuell lekkasje vil tilliggende konstruksjoner mot bad ta skade, med fukt/råteskader som konsekvens. 2. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vinylbelegg over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert at servantinnredningen ikke er tilstrekkelig festet. Dette kan føre til at innredningen blir ustabil eller kan løsne over tid. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales at festene kontrolleres og at nødvendige justeringer gjøres for å sikre at innredningen er trygt og stabilt montert. Det kan være nødvendig å ettermontere eller stramme festene for å unngå skader eller funksjonsfeil i fremtiden. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater har noe skader. - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Det er ikke etablert tilluftsløsning på kjøkken. Tiltak - Det bør etableres tilluft til kjøkken. - Det bør etableres tilluftsløsninger i på kjøkkenet, som for eksempel veggventiler eller luftespalter i vinduene. Dette vil bidra til å sikre tilstrekkelig luftutveksling. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør av kobber har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Innvendige kobberrør fungerer i dag, men alder øker risikoen for lekkasjer. Regelmessig inspeksjon anbefales. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluken er plassert i bod. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men alder øker risikoen for lekkasjer eller tilstopping. Regelmessig inspeksjon anbefales. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert under trapp. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. -Berederen er plassert i ett rom uten sluk eller annen mulighet for avrenning. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres en tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre at elektriske anlegg er trygge og i samsvar med dagens standarder. -Det må etableres en avrenningsmulighet for eventuelle vannlekkasjer, for å hindre at vann kan samle seg og forårsake skader på bygningens konstruksjon eller innredning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entre, utstyrt med skrusikringer, automatisk måler og kursfortegnelse. Hovedsikring på 63amp. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Kommentar:Det er ikke fremvist dokumentasjon eller informasjon om arbeider på el. anlegg. Kunderekvirent er ikke huseier og det er ikke fremvist dokumentasjon eller informasjon om installasjon av el.anlegg. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Grunnet anleggets alder og at det ikke har blitt utført elektrisk kontroll de siste fem årene, anbefales det å gjennomføre en utvidet elektrisk kontroll. Videre anbefales det å oppgradere sikringsskapet med automatsikringer. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra byggeår. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukent type fra byggeår. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen er ikke utført med håndløper på vegg eller rekkverk. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk og håndløper må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000. Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon i tre, type saltak, med W-takstoler. Tilgang til loftet er via en luke i gangen i 2. etasje. Loftet er ventilert med luftespalter i takfot og sjalurist i gavelveggen. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist vanninntrengning ved gavlvegg, samt ett punkt lengre inn på taket. Undertaket er av finerplater, med tydelige råteskader grunnet forholdet. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Undertak med råteskader må skiftes ut. Dette innebærer å ta opp taktekking og bytte undertak fra oversiden. Beslag rundt pipe bør etableres i samme prosess. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendig Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Bakken og taket var snødekt på befaringstidspunkt. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er registrert vanninntrengning og råte i undertak på loftet, noe som tyder på et avvik i taktekking. Forholdet bør undersøkes nærmere når taket er snøfritt for å få en grundigere vurdering. Se ytterligere kommentarer og bilder under "Takkonstruksjon/loft" for mer informasjon. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Det er ikke etablert tilluftsløsninger i boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og potensielle problemer med fukt og ventilasjon i enkelte rom. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Det anbefales å vurdere installasjon av tilluftsløsninger for å sikre god luftutveksling. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eletrisk varmekabler, varmepumpe.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15696

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1078310

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4313203

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Årlig velavgift
15216

Velforening
Eid Vel Inkludert : Kabel-tv/internett, forsikring, vedlikehold på fellesområder, forretningsfører. Anbefales å sette seg inn på EID VEL regnskapet som er vedlagt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/50/336: 25.04.1979 - Dokumentnr: 2671 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
MED FLERE BESTEMMELSER
25.04.1979 - Dokumentnr: 2671 - Best om garasje/parkering 26.05.1978 - Dokumentnr: 3234 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:50 Bnr:324
01.01.2020 - Dokumentnr: 220750 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:50 Bnr:336
01.01.2024 - Dokumentnr: 832559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:50 Bnr:336


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Skaugenveien 5a, 5b, 9b og 9b datert 28. april. 1978. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Det må aonrdnes fall fra huset. 2. taknedløp kobles til avløp med krager. 3. Veg 401 og 402 samt interne kjøre- og gangveger må opparbeides. Vegene må anlegges etter kommunal standard og være ferdig opparbeidet, astfalering må utføres og gatelys må innstalleres før ferdigattesten utstedes. 4. Hovedgangveg langs områdets sydgrense, samt gangveg fra denne gjennom området til trøgstadvn, må opparbeides etter kommunal standard. 5. Det må monteres felles antenneanlegg for radio og tv. 6. De på plane viste lekeplasser må opparbeides før boligene tas i bruk, og etter planer godkjent av bugningsrådet. 7. Husnummerskilt monteres (9A og 9B). Det er utstedt ferdigattest for Skaugenveien 5a, 5b, 9b og 9b datert 26/9- 1978.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Id 3014202101 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.02.2024 Delareal: 214 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplan Id 012419770005 Navn: Del av Grøtvedt, felt N Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.05.1977 Delareal: 214 m Formål: Boliger

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 103 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.