ASKIM Skogveien 6

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 102 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 102 kvm



Tomt
1434.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet 50/50 av seksjon 1 og 2. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger, hekk og singlet gårdsplass. Deler av tomten er inngjerdet. Parkering i garasje og i gårdsplassen.

Beliggenhet
Fra leiligheten er det kun 1,1 km til sentrum som kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, apoteker, vinmonopol, banker, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, kulturhuset, matbutikker og Askim handelspark, Askimtorget kjøpesenter, gågate, jernbane- og busstasjon, m.m. Det er 33 minutter med tog til Ski og 57 minutter med tog til Oslo S. Det er ca. 41 minutter med bil fra Askim til Ryenkrysset i Oslo. I Askim har du fine rekreasjonsmuligheter blant annet i Åsermarka og på Rudsmåsan, Romsåsen gruver, nærhet til Trømborgfjalla i Eidsberg, ca. 30 minutter til Sverige og ca. 30-35 minutter til idylliske Son og Drøbak. Askim er en by i Indre Østfold kommune. Den grenser i vest og nord til Spydeberg, i øst til Trøgstad og Eidsberg og i sør til Skiptvet. Byen fikk bystatus i 1996 og har ca. 16 000 innbyggere. Askim, Eidsberg, Hobøl, Spydeberg og Trøgstad ble slått sammen til én kommune fra 1. januar 2020, til Indre Østfold kommune og består av ca. 45 000 innbyggere.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Kjeserud Boligtakst. BOLIG: Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Boligen er oppført i 1960. Leiligheten består av 2. etasje og loftetasje som til sammen er på 102 m2 Primær-rom. Felles gang på ca. 8 m2. Ny takstein i 2021. - Normal levetid for betongtakstein er 30 til 50 år. - Teglsteinspipe beslått med blikk over tak. - Taknedløp og renner antatt tilkoblet dreneringen. - Luftehatt med blikk over tak. - Ingen snøfangere, foruten over balkong til andre etasje. - Ingen innfestingstrinn, stigetrinn og ev. feieplattform. Yttervegger i pusset Siporex. Inngangspartiet og påbygget i 1. etasje er utvendig kledd med panel. Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takform. Undertak er besiktiget fra kott i loftsetasjen. Karmer og rammer i tre. 3- lags isolerglass. Alle vinduer er nye fra 2020. Stuevindu med fastkarm fra 2025. Ett vindu i loftsetasjen må byttes og har TG3. Kostnadsestimat for utskifting av dette vinduet er kr. 10.000 - kr. 50.000,-. Forventet levetid for isolerglass er 20 - 30 år. Ytterdør i teak med sidefelt i glass til felles inngangsparti. To nyere balkongdører med 3- lags energiglass. - Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Balkonger i treverk med undergulv i PVC duk med Royal terrassebord på 8 kvm mot syd og 4 kvm mot øst. Rekkverkene er pusset opp med overflatebehandlede våtromsplater fra Litex. LOVLIGHET: Byggetegninger: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Nei Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? JA Eiendommen står registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Seksjon 1 & 2 ble opphevet 14.03.2002. Eiendommen er seksjonert 02.02.2006 med seksjon 3 & 4. Det er bemerket at det kun er innvendig dør fra felles gang til trapperom til leiligheten i andre etasje. Det er også kun innvendig dør til leiligheten i andre etasje. Det er ingen brann/lyddør til seksjon 4. Takstmann har ikke fått forelagt informasjon om oppbygging av trapperom og det antas at krav om branncelle mellom enhetene ikke er i henhold. På seksjoneringstegninger er trapperom i boligen fra kjeller til loft inntegnet som fellesareal. Vedrørende byggetegninger foreligger det byggetegninger for enkeltgarasje, ikke dobbelgarasje. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JA Kommentar: Ny himling i fellesgangen. Nye overflater på balkonger. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? NEI GARASJE Halvpart av dobbel garasje på ca. 19 m2. Ukjent byggeår. 1/2-part av frittliggende dobbel garasje. Støpt betongplate på faste masser. Bindingsverksvegger utvendig kledd med panel. Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takform tekket med betongtakstein og shingel. Motorisert vippeport i treverk. Besiktiget fra bakkeplan. Garasjen er nylig oppusset. TG 2 grunnet alder på garasjens opprinnelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innhold
2. etasje: entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Loft: stue Loftet er innredet av eier, og dette er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Rominndelingen er endret i forhold til opprinnelige tegninger.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Kjeserud Boligtakst. INNVENDIG: Innvendige overflater: - Gulv med fliser, eikeparkett og laminat. - Vegger med med malt panel, tapet og beiset panel. - Himlinger med malte plater, malt strie og ospepanel. - Etasjeskiller i betong mellom kjeller og 1. etasje og trebjelkelag mellom 1. etasje, 2. etasje og loftetasje. Det er tatt kontroll av planavvik i stue i andre etasje. Ingen avvik registrert på befaringstidspunktet. - Malte tretrapper med sving. Rekkverk på en side. - Formpressede hvite dører med tre speil. Det er ikke lyd/branndør fra fellesgang til trappegang til andre etasje. VÅTROM: Gulv med fliser og vegger med fliser i marmor. Servant i Elvestein på skap i eik. Vegghengt wc. Dusjhjørne med forheng. El-vifte i vegg. Varmekabler. Badet er pusset opp uten dokumentasjon i 2006. Tilstrekkelig fall. KJØKKEN: Kjøkken med innredning fra Ikea i heltre utførelse med grå glatte fronter. Dobbel skyllekum med ett greps blandebatteri. Innredningen består av benkeskap og overskap samt en barrløsning på vegg mot stue. Det er en fin kombinasjon av skap, skuffer og hyller i innredningen. Heltre bjørk benkeplater. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kaffemaskin. Ventilator med hette i rustfritt stål. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Naturlig ventilasjon. - Kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet. - Elektrisk avtrekksvifte på badet. - Automatsikringer. - Digital strømmåler. - 32 AMP hovedsikring. Oppvarming: - Elektriske varmekabler på badet. - Peisovn i stue og i loftstue. TOMTEFORHOLD: Andel av 1433,8 kvm felles eiet tomt. Tomten er eiet 50/50 av seksjon 1 og 2. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger, hekk og singlet gårdsplass. Deler av tomten er inngjerdet. Parkering i garasje og i gårdsplassen. Takstmann har ikke mottatt seksjonering eller oversikt over disponering av utearealer. AVVIK UTVENDIG: Nedløp og beslag, TG3: - Teglsteinspipe beslått med blikk over tak. - Taknedløp og renner antatt tilkoblet dreneringen. - Luftehatt med blikk over tak. - Ingen snøfangere, foruten over balkong til andre etasje. - Ingen innfestingstrinn, stigetrinn og ev. feieplattform. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Stigetrinn for feier må monteres. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takform. Undertak er besiktiget fra kott i loftsetasjen. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. - Det er tegn til at det har vært lite eller ingen lufting i konstruksjonen. Det er halogen downlights i himling på loft. Metallbokser til innkassing av downlights. I følge eier er lufting utbedret ifb med omlegging av takstein i 2021. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dører, TG2: Ytterdør i teak med sidefelt i glass til felles inngangsparti. To nyere balkongdører med 3- lags energiglass. - Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Vurdering av avvik: - Det er ingen brann/lyddør fra felles trappegang i første etasje og til trapperom til andre etasje. Ei heller inn til leiligheten i andre etasje. Tiltak: - Branndør må monteres. Det er ukjent om krav til branncelle er oppretthold ifb med oppbygging av trapperom til andre etasje. AVVIK INNVENDIG: Pipe og ildsted, TG2: - Teglsteinspipe beslått med blikk over tak. - Vedovn i stue og loftstue. - Alle sider på pipe er tildekket. Det er antatt synlige sprekkdannelser i pipe på to synlige sider. Vurdering av avvik: - Det er påvist at pipe har sprekker og riss. - Pipevanger er ikke synlige. - Det kan tydes på noe horisontale sprekkdannelser i pipe foruten sprekker i overgang mellom vegg/pipe. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Tapet på pipe bør fjernes for nærmere undersøkelse om det er sprekker i pipe eller ikke. Innvendige trapper, TG2: Malte tretrapper med sving. Rekkverk på en side. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres på vegg. Innvendige dører, TG2: Formpressede hvite dører med tre speil. Det er ikke lyd/branndør fra fellesgang til trappegang til andre etasje. Vurdering av avvik: - Det er ingen brann/lyddør til seksjon 4. Tiltak: - Det må etableres brann/lyddør til leiligheten. AVVIK VÅTROM: 2. Etasje > Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling, TG2: Fliser på vegger. Ospepanel i himling. Glassbyggerstein i dusjsone. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tilstandsgrad 2 grunnet alder. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. 2. Etasje > Bad/vaskerom, Overflater Gulv, TG2: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - TG 2 grunnet alder Tiltak: - Tilstandsgrad 2 grunnet alder. Det anbefales på generelt grunnlag å installere dusjkabinett da badet er ca. 15 år gammelt. 2. Etasje > Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Plastsluk. Antatt smøremembran. Ingen dokumentasjon. Hjelpesluk under baderomsinnredning. Vurdering av avvik: - Mangler drenering fra vegghengt wc. Tiltak: - Drenering bør etableres. 2. Etasje > Bad/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning, TG2: Dusj med forheng og dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin (smal type vaskemaskin), stilfull baderomsinnredning med toppmontert vask og blandebatteri, speil innebygd i nisje med to downlights, vegghengt toalett. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tilstandsgrad 2 grunnet alder. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. 2. Etasje > Bad/vaskerom, Ventilasjon, TG2: Elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tilstandsgrad grunnet alder på vifte. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. 2. Etasje > Bad/vaskerom, Fukt i tilligende konstruksjoner, Ikke undersøkt: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Trappegang og yttervegg ligger mot dusj-sone. Kjøkkeninnredning ligger mot vegg med vaske og toalett. AVVIK KJØKKEN: 2. Etasje > Kjøkken, Avtrekk, TG2: Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 grunnet alder. Avtrekksvifte er funksjonstestet. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, Ikke undersøkt: Kobberrør. Avløpsrør, Ikke undersøkt: Avløpsrør i plast. Ventilasjon, Ikke undersøkt: - Naturlig ventilasjon. - Kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet. - Elektrisk avtrekksvifte på badet. Varmesentral, Ikke undersøkt: Elektriske varmekabler på badet. Peisovn i stue og i loftstue. AVVIK TOMTEFORHOLD: Byggegrunn, Ikke undersøkt: Antatt leirmasser i området. Eksakt utførelse av grunn og fundamenter er ikke dokumentert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller i gårdsplass.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS har ikke oppgitt dato for siste tilsyn og feiing. Loftet er innredet av eier, og dette er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Rominndelingen er endret i forhold til opprinnelige tegninger. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på badet. Peisovn i stue og i loftstue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13151

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette er en prognose for 2025 og utfra 1 person i boligen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
819015

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3276059

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader inkluderer
Ikke opprettet et sameie. De avtaler og deler fellesutgiftene fortløpende.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/81/241/4: 04.07.1956 - Dokumentnr: 1092 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:256 Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2006 - Dokumentnr: 832 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2017 - Dokumentnr: 1124210 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2025 - Dokumentnr: 1071440 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 02.02.2006 - Dokumentnr: 832 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/201 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3 og 4 04.07.1956 - Dokumentnr: 1092 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:256 Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:241 21.03.2002 - Dokumentnr: 2085 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:261 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:485 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:81 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 14.06.1960. Det foreligger ferdigattest på tilbygg/endring av bolig, datert 11.02.1987.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til Skogveien, som er en offentlig vei. Innkjøringen er privat. Tinglyst veirett over naboeiendom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et boligområde og omfattes av: - Reguleringplan Id 012419630001 Sydsideplanen, vedtatt 13.03.1963. Formål: bolig. - Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101, for perioden 2024-2035. Formål: nåværende boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 45.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.