RAKKESTAD Griniveien 3

Tomt
992.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 992,3 m². Flat tomt, opparbeidet med plenareal og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Rakkestad, med forholdsvis kort vei både til skole, barnehage og sentrum. I Rakkestad sentrum finnes offentlige kontorer, bank, flere forretninger, spisesteder, kino og diverse andre fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Tomannsbolig med kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Bygningen ble oppført i 1949 og tilbygget i 1996. Grunnmur i betong. Yttervegger har reisverkskonstruksjon fra byggeåret, samt bindingsverk i tilbygg. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning fra byggeåret. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Noen vinduer er beslått med aluminium utvendig. Vindusglass har 2- og 3-lags isoler-/energiglass fra 1996, 2008, 2010. Høythengende vinduer i kjeller fra byggeåret. Balkong på 4,5 kvm, vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er bruk malt trevirke på rekkverket. Veranda på 11 kvm, vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasseplatting på bakkeplan, med impregnerte gulvbord.

Innhold
1. etg.: Kjøkken, stue, 2 soverom trapperom, entré, bad/vaskerom. 2. etg.: Stue, kjøkken, entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Uinnredet loft. Garasje (39 kvm.) Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Foreligger kun tegninger på tilbygget del. Ikke fremvist på opprinnelig del. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger.

Standard
Overflater: 1. etasje: Gulv: Laminat. Belegg i bad. Vegger: MDF-panel og malte plater. Himlinger: Takessplater og MDF-panel. 2. etasje: Gulv: Belegg og laminat Vegger: Malte plater og MDF-panel. Himlinger: Takessplater og malte plater. Trapper i betong og tre mellom etasjene. Trapp mellom 1. og 2. etasje er kledd igjen og er derfor ikke vurdert. Boligen har profilerte, lyse dører. Kjøkken: Kjøkken i boligens 1. etasje, med plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter i tre samt laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og kaffemaskin. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedseknet i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjon og komfyr og er ført ut i det fri. Kjøkken i boligens 2. etasje, med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2019, og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over platetopp og er ført ut i det fri. Det er montert fuktbestandige plater på veggen mellom skapene. Våtrom: Bad/vaskerom i boligens 1. etasje, pusset opp i 2019 (dels i egen regi). Det er belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Badet/vaskerommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Bad/vaskerom i boligens 2. etasje, pusset opp i 2019 (dels i egen regi). Det er belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Badet/vaskerommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Påvist korrosjon på beslag rundt pipe, tegn/indikasjon på elde. Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Veggene har reisverkskonstruksjon fra byggeåret samt bindingsverk i tilbygg. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Iht. tidligere prospekt, ble vegger i opprinnelig del tilleggsisolert og kledd om rundt 2010. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning. Ihht. byggforskriften "Stående trekledning": "For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser»,museband e.l. som dekker åpningene nederst bak kledningen". Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, med skader som konsekvens. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, fra byggeåret. Sagflis mellom loft og 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset med lufting ned mot ender av deler av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Påvist fuktskjolder i undertaket rundt pipe, ikke fuktig på befaringsdagen, pipebeslaget bærer preg av elde og bør holdes under oppsikt. Påvist værslitt/skadet vindskibord. Råteskader kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. ¨ Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen, bør det tas med i vurderingen at luftingen legges over taket. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Noen vinduer er beslått med aluminium utvendig. Vindusglass har 2- og 3-lags isoler-/energiglass fra 1996, 2008, 2010. Høythengende vinduer i kjeller fra byggeåret. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjeller samt vinduer fra 1996 bærer generelt preg av elde og slitasje. Påvist fusktskjolder i utforinger innvendig, årsak kan relateres til at vinduet har stått i åpen tilstand ved nedbør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører: Ytterdører med glassfelt, ukjent alder. Terrassedør med isolerglass fra 2010. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Begge ytterdører tetter ikke tilstrekkelig, det er synlig glippe ut mellom karm og dørblad i lukket tilstand. Konsekvens/ tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Ytterdører må utbedres/byttes om avviket skal lukkes. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 20 mm avvik i entré i 1. etasje, lokalt ble det målt 12 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt mellom 4 - 9 mm avvik i 1. etasje. I 2. etasje ble det målt 23 mm i ett soverom og 20 mm i entré. Lokalt ble det målt ca. 12 mm over 2 meter i soverom og entré. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Påvist saltutslag på vegger. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid. Eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige dører: Boligen har profilerte, lyse dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater vegger og himling, bad/vaskerom 2. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater er ikke montert iht. monteringsanvisning i våtsone til dusjen. Ikke montert metallskinne mellom belegg og plater og oppfyller derfor ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Konsekvens/tiltak: Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet skal fjernes, må det gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til tettesjikt. Om ikke vil det kunne oppstå fuktskader. Overflater vegger og himling, bad/vaskerom 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater er ikke montert iht. monteringsanvisning i våtsone til dusjen. Ikke montert metallskinne mellom belegg og plater og oppfyller derfor ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Konsekvens/tiltak: Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet skal fjernes, må det gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til tettesjikt. Om ikke vil det kunne oppstå fuktskader. Overflater gulv, bad/vaskerom 1. etasje: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Høy terskel mot tilstøtende rom, tettesjikt går ca. 25 mm opp på terskel. Ellers er gulvet tilnærmet flatt, med diverse svanker i gulvet. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. Påvist mindre sprekker/sår i skjøter på belegget. Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Tilstand forutsetter bruk av tett dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Dels opplegg fra byggeåret, 1996 og 2019. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er påvist rustdannelser på jernrør. Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Påvist noe korrosjon på rør i kjeller, som følge av kondensering fra rør. Konsekvens/tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, trolig fra 1996. Ukjent om det ligger eldre rør i dekket/skjult i boligen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Luft/luft varmepumpe: Luft/luft varmepumpe i 1. etasje og 2. etasje, type Daikin, fra 2019. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Luft/luft varmepumpe - eldre: Eldre luft/luft varmepumpe i soverom i 1. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank: 2 stk. varmtvannstanker i kjeller, fra 2014 (200 liter). Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i begge etasjer, med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i badene. Vurdering av avvik: Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Terrengforhold: Flat tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområdet i kommuneplan i forhold til flom. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 4,5 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Veranda på 11 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasseplatting på bakkeplan, med impregnerte gulvbod. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskader i terrasseplatting. Ellers bærer uteplasser preg av vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendige trapper: Utvendig trapp i tre. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng skal sikres med rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendige trapper: Trapper i betong og tre mellom etasjene. Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje er kledd igjen og er derfor ikke vurdert. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier: "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å lukke avviket, fare for fall som konsekvens. Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom 2. etasje: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Belegget er ikke fagmessig lagt rundt rørgjennomføringer i gulvet. Ved eventuelle lekkasjer vil det være risiko for fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Badet kan fortsatt fungere med avvikt, dog kan det ved evenutelle lekkasjer oppstå fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom 1. etasje: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ingen dokumentasjon på utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Belegg ligger ikke fagmessig lagt. Ikke tilstrekkelig tettet rundt gjennomføringer i gulvet. Fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasjer. Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. Sluket er plassert under kabinettet og har kun begrenset med inspeksjonsmuligheter. Sluket var heller ikke renset på befaringsdagen, så inspeksjon var mangelfull. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Konsekvens/ tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Badet kan fortsatt fungere med avvikt, dog kan det ved evenutelle lekkasjer oppstå fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Kun synlig drensduk rundt tilbygget. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dersom dreneringen nærmer seg/eller er over en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Påvist en god del saltutslag på vegger og gulv i kjeller, som er tegn/indikasjon på at dreneringen har svært begrenset effekt. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner. Det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG IU: Tilliggende konstruksjoner bad/vaskeom 2. etasje: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner bad/vaskerom 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger mot yttervegg. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass, samt i garasje.

Radonmåling
Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 990 (Omkostninger totalt) 110 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 844 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 860 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 862 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eldre luft/luft varmepumpe i soverom i 1. etasje. Luft/luft varmepumpe i 1. etasje og 2. etasje, type Daikin, fra 2019. Elektriske varmekabler i badene.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
37989

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter. Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
834

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3170542

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/5/50: 04.07.1949 - Dokumentnr: 401225 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold ianl. veirett over bnr. 52 12.05.1949 - Dokumentnr: 400850 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1588709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:5 Bnr:50 01.01.2024 - Dokumentnr: 834921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:5 Bnr:50 04.07.1949 - Dokumentnr: 401225 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:5 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vei: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Bergenhus. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse KS 54. Vedtaksdato: 15.11.2015. Kommuneplan: Formål: Boligformål. Periode:2011-2022, gjelder fortsatt. Reguleringsplan under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 990 (Omkostninger totalt) 110 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 844 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 860 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 862 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
94990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,-, oppgjørshonorar kr. 5.900,-, markedspakke kr. 19.500.- og visninger kr. 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.