STEINSDALEN Strandaveien 139

Tomt
2203.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomtens beliggende er ved Strandaveien i Osen i retning Sandviksberget. Frittliggende tomt som ligger nær boligfelt på Strand. Standard: Beplantet grøntanlegg, uteområder ellers er singelbelagt gårdsplass. Om tomten: Tomten har forholdsvis flatt terreng med lett adkomst til tomt fra offentlig vei. Tomt grenser til vei og utmark. Åpen fin utsikt i retning sjøen/fjorden. Sør/vest hellende tomt med gode lysforhold.

Beliggenhet
Attraktivt beliggende på Sand med nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Beliggenheten passer både for fastboende og fritid. Ca 100 meter ned til sjøen og bademuligheter. Gangavstand til småbåthavn. Frittliggende tomt som ligger nært næring og boligfelt på Strand. Kun 500 meter til skoler.

Adkomst
Se kartskisse

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boliger, fritidsboliger, næring og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Strand barne- og ungdomskole.

Skolekrets
Osen

Offentlig kommunikasjon
Buss og båt

Sammendrag selgers egenerklæring
Spørsmål ikke besvart da den selges som dødsbo og arvinger ikke har kjennskap til eiendommens tilstand.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Vindfang, entre, trapperom, bad/wc/vaskerom, soverom, stue og kjøkken 2. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom, gang, toalettom og bod Garasje: 1. etasje: Dobbel garasje, innredet rom og trapperom 2. etasje: 5 innrede rom og trapperom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold: Det er gravet en grøft på øvre side av bolig, men undertegnede vet ikke om hvor stor vassføring det kan bli. Det er langt skrånende terreng ovenfor bolig mot grøfta. Ellers svak eller manglende helling fra grunnmuren. Det optimale er at det heller godt fra grunnmur og utover for å være sikker på å unngå tilsig av vann. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: For å få TG 1 må terrenget oppgraderes med riktig hellingsgrad. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur: Gråsteinsmur og støpt betong. Registrert sprekker i puss utvendig. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Intet umiddelbar tiltak nødvendig Drenering: Drenering og fuktsikring: Ingen synlig grunnmursplast og ingen opplysninger om drenering. Terreng heller inn til betongfundament på øvre side. Det er gravet en åpen grøft på øvre side for å ta unna overflatevann. Kan se ut som eternittplate er lagt som fuktsikring mot betongplate. Ingen synlig fuktsikring. TG 2 er satt pga bemerkede forhold Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Vurdere mere drenering på øvre side da det er fuktig i blindkjeller/krypkjeller. Yttertak: Utstyr på tak Integrert takstige, mangler snøfangere ihht dagens standard. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 0 -1. Krypkjeller: Beskrivelse: Eldre krypkjeller, dels med veldig lav høyde og ikke kontrollerbart trebjelkelag og svill. Vurdering / Avvik: Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig. Det er observert skade eller symptom på skade som for eksempel svikt i bjelkelag, sprekker eller gliper mellom gulv og gulvlist i rom over. Ikke registrert ventilasjon eller lufting. Ingen påviselig lufting, ikke fall fra konstruksjonen. Flere åser har ikke berøring med understøttelse. Ikke kontrollmulighet ved lav høyder. Mangler fuktsperre på grunnen, som er vanlig i eldre krypkjellere. Registrert høy luftfuktighet. Krypkjeller fremstår som en risikokonstruksjon. Konstruksjoner som ikke var synlige ved befaringen er heller ikke vurdert. Det anbefales nærmere kontroll. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 1. Innvendig inspeksjon er mulig. Ved inngang er det tidligere potetkjeller, høyde ca 140 cm. Det er indikertmålt forhøyet fuktverdier. Ingen synlig ventilasjon. Visuell fukt på betongdekke. Flere åser mangler berøring med understøttelse. Krypkjeller mangler ventilasjon og fuktsperre på grunnen. Stubbgulv er pårøynt og behov for utbedringer. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Bad: Kombinert bad/wc/vaskerom ferdigstilt 2014 Vurdering / Avvik: Overflater - Gulv: Belegg med oppbrett lagt på betongdekke. Lokalt fall i dusjsone, ellers begrenset fall -høydeforskjell sluk/dørterskel er ok. Indikert normale fuktutslag på gulv. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Ikke behov for tiltak. Bemerkede forhold må eventuelt oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Overflater - Vegger: Våtromsplater. Vannrør er lagt åpen med rørgjennomføring i dusjsone -kan være en risikokonstruksjon, men indikert normale fuktutslag på vegg ved befaring. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Ikke behov for tiltak pr i dag. Bemerkede forhold må eventuelt oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone: Registrert innebygd rør lagt i yttervegg -kan være risiko for frosne vannrør ved sterk kulde. Ingen dokumentasjon Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Ikke nødvendig med tiltak, men før pkt kan gis TG 0-1 må pkt oppgraderes. Etasjeskiller: Etasjeskiller og gulv på grunn: Registrert vesentlige svanker/skjevheter/ustabilitet/knirk. Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik <10 til 20 mm. Totalt avvik 15 til 30 mm. Registrert trebjelkelag i blindkjeller/krypkjeller som ikke har understøttelser, således steder som ikke er besiktiget er heller ikke vurdert. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Påregnelig med utbedringer, avvik er merkbar konsekvens ved bruk. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt kan gis TG 1. Kostnad vedr. tiltak er vanskelig å anslå pga det ikke var adkomst i krypkjelleren Innvendige trapper: Vurdering / Avvik: Malt tretrapp med sving, normal å gå i -mangler gelender på ene side ihht dagens krav Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold på trapp må utbedres før pkt kan gis TG 1 Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget: Hovedsaklig oppgradert el-anlegg, men pga dels eldre el-anlegg anbefales på generelt grunnlag å ta en utvidet el-kontroll. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes/godkjennes før pkt kan gis TG 1.   Forhold som har fått TG3: Toalett (ikke våtrom): Ventilasjon: Mangler ventilasjon og tilluft på wc. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 3 Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 1. Estimert kostnad: 16 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Vinduer og dører fra 2012 - Tak 2014 - Bad 2014 - El-anlegg 2014 - Rør-i-rør - Vedovn - Varmepumpe - De fleste overflater innvendig

Parkering
Dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Megler har ikke mottatt skifteattest eller bekreftelse på borett som skal slettes. Det kan ikke aksepteres bud før dette er avklart. Konferer megler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 850 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 865 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 868 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, panelovner, varmepumpe og gulvvarme.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Bolig inntil 140 m2 BRA 10925,- (inkl.mva.) Septiktank volum 0 - 5 m³ (årlig tømming) kr. 3270.- (inkl mva) Eiendomsskatt kr 1151,- Feiing kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
340762

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1363049

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5020/14/31: 28.05.1952 - Dokumentnr: 764 - Bestemmelse om gjerde 31.05.1958 - Dokumentnr: 983 - Bestemmelse om vannledn. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med vanningsanlegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
18.01.1972 - Dokumentnr: 186 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt
26.11.2013 - Dokumentnr: 1025618 - Borett Rettighetshaver: Strand Møyfrid
Fnr: 080750 42621
Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:
Bulling Olav
26.11.2013 - Dokumentnr: 1025618 - Borett Rettighetshaver: Bulling Olav
Fnr: 300946 41310
Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:
Bulling Olav
28.05.1952 - Dokumentnr: 764 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5020 Gnr:14 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 149630 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1633 Gnr:14 Bnr:31


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for garasjen, datert 10.04.2025. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg enebolig, datert 12.11.2014. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Tilknytning vei: Offentlig vei Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Privat septik Private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2019 - 2030. Kopi kan fås hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 850 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 865 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 868 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.