Tovengveien 18

Askim - Innholdsrik enebolig med frittstående garasje. Meget fine uteområder. 2 stuer, 2 kjøkken, 4 soverom og 3 bad.

• Innhold

  Velkommen til en stor og fin enebolig med flotte uteområder på Ihlen/Tovengen. Meget pent opparbeidet hage og uteplasser. Tomten grenser til friområder. Kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. Kun 3-4 minutter til påkjøringen til E-18.

  Boligen fremstår som tidsriktig og moderne med lyse pene overflater. Den er godt vedlikeholdt. Oppført i 2004, BRA 256 m². Normal god standard. Bergvarmepumpe skiftet i 2024. Terrasse- og balkongareal er 87 m². Garasje på 32 m²

  Hovedetasjen har en romslig stue med delvis åpen løsning til kjøkken, vaskerom, 3 soverom, bad og gang. Underetasjen har i hoveddelen en stor entre, stue, bad/teknisk rom og 3 boder. Det er innredet men ikke omsøkt/godkjent hybel med egen inngang, entré, stue/kjøkken og soverom.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  780.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Opparbeidet naturtomt med gruset innkjørsel og etablerte plattinger.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Askim, Indre Østfold kommune, med hovedsakelig småhusbebyggelse. Området har kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. Askim sentrum ligger i kort kjøreavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, offentlige tjenester samt buss- og togforbindelser.

  Eiendommen har enkel adkomst til overordnet veinett, med gode forbindelser mot blant annet Mysen, Ski og Oslo. Nærområdet byr på tur- og rekreasjonsmuligheter med tilgang til grønt- og friluftsområder. Nabolaget er vurdert av 58 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Turmulighetene er vurdert til 95/100, støynivået til 94/100 og trafikk til 91/100. En lokalkjent beskriver området som «Stille og rolig, hyggelige naboer og naturen rett i nærheten.»

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med Tovengen 5 min unna og 0.4 km fra boligen, med linje 404 og 406. Askim stasjon ligger 9 min unna og 4.3 km fra boligen, med linje R22. Reisetid til Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 13 min. Primære transportmidler i området er egen bil og tog.

  For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Rom skole (1-7 kl.) ligger 19 min unna og 1.7 km fra boligen. Steinerskolen i Indre Østfold (1-10 kl.) ligger 20 min unna og 1.7 km fra boligen. Spydeberg ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 7 min unna og 5 km fra boligen, mens Askim ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 9 min unna og 4.7 km fra boligen. Askim videregående skole ligger 9 min unna og 4.7 km fra boligen, og Mysen videregående skole ligger 18 min unna og 17 km fra boligen. Stubbeskogen naturbarnehage ligger 19 min unna og 1.7 km fra boligen, Rom barnehage ligger 20 min unna og 1.8 km fra boligen, og Gullhaugen Steinerbarnehage ligger 22 min unna og 1.9 km fra boligen.

  Dagligvarehandel er tilgjengelig med Kiwi Hurrahølet 5 min unna og 2.5 km fra boligen, samt Rema 1000 Hurrahølet 5 min unna. Av varer og tjenester ligger Vitusapotek Hurrahølet 5 min unna, og Tebosenteret Spydeberg ligger 7 min unna. For trening og aktivitet ligger Ihlen nord – ballplass 12 min unna og 1 km fra boligen, Rom skole Aktivitetshall 20 min unna og 1.8 km fra boligen, Askim treningssenter 6 min unna og Invictus treningssenter 7 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen har enkel adkomst til overordnet veinett, med gode forbindelser mot blant annet Mysen, Ski og Oslo.

  Eiendommen ligger inn til offentlig vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Byggemåte

  Eneboligen har byggegrunn av fjell og sprengstein, grunnmur i lettklinkerblokker og støpt plate, med grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra 2004. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå, med takrenner og nedløp av metall samt vindskier og toppbord i treverk med beslag. Etasjeskilleren/gulvet mot grunn er av betong, og etasjeskillet ellers er av lettklinkerelementer. Vinduene er malte med 2-lags glass. Hovedytterdøren og hybelens hovedytterdør er av teak, og balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget veranda oppført i trekonstruksjoner, det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer, og boligen har utvendige trapper i tre- og betongkonstruksjon.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er registrert værslitasje på vindskier, med slitte overflater og redusert overflatebeskyttelse.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Bordkledningen har stedvis slitt overflatebehandling og behov for vask og vedlikehold.

  Det er etablert katteluke/gjennomføring i yttervegg. Utførelsen fremstår som enkel, og det er usikkert om gjennomføringen er tilfredsstillende tettet mot luft- og fuktinntrenging.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist et glassruter som er punktert eller sprukne.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Vannbrett under vindu er utført i tre uten beskyttende beslag.

  Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og vannavrenning.

  • Utvendig > Balkongdør

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig > Ytterdører – Hybel

  Avvik: Teakdøren har værslitte og uttørkede overflater, med behov for rengjøring og vedlikeholdsbehandling.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.

  Det er registrert etterslep av vedlikehold på balkongen, med slitte og værutsatte overflater.

  Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Det er registrert stedvis løse fliser på utvendig trapp

  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.

  • Innvendig > Overflater – gulv – Hybel

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det er registrert sprekk i gulvflis bak vedovn

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.

  Det er registrert bom/hullyd i enkelte fliser, noe som indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag.

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Servanten har løs innfesting og fremstår ikke tilstrekkelig stabil.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Våtrom > U. etasje > Bad /teknisk rom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > U. etasje > Bad /teknisk rom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > U. etasje > Bad /teknisk rom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom > U. etasje > Bad /teknisk rom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på dusjkabinett.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Våtrom > U. etasje > Bad /teknisk rom > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonsåpninger er plassert bak skyvedører og kan bli helt eller delvis tildekket.

  • Våtrom > Hybel > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Hybel > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > Hybel > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom > Hybel > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er registrert fuktsvelling i benkeplaten, som følge av fuktpåvirkning.

  Det er registrert slitasjemerker i overflaten på benkeplaten.

  • Kjøkken > Hybel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er registrert fuktsvelling i benkeplaten, som følge av fuktpåvirkning.

  Det er registrert avskalling og slitasje i overflatebehandlingen på kjøkkenfronter.

  • Kjøkken > Hybel > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: I fordelerskap i 1. etg er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.

  Rørkurser er ikke merket.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)

  Avvik: Det er registrert at en aktuator på gulvvarmefordeleren har løsnet og ikke sitter på plass.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Ifølge eier er grunnmursplasten montert med feil orientering, slik at knastene vender feil vei i forhold til grunnmuren.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  Det er registrert avflassing og oppsprekking i puss/overflatebehandling på grunnmuren.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terreng/fjell ligger tett inntil bygningen, og terrengforholdene gir begrensede muligheter for naturlig avrenning bort fra grunnmuren. Området mellom fjell og bygning fremstår som fuktutsatt.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.

  Det er registrert etterslep av vedlikehold på balkongen, med slitte og værutsatte overflater.

  Det er registrert løst rekkverk på balkongen. Rekkverket har utilstrekkelig stabilitet.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det drypper av en rørkobling i sammenheng med varmesentral.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  • Våtrom > Hybel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Elektrisk anlegg:

  Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 2004.

  40 A hovedsikring med diverse automatsikringer, jordfeilbryter og jordfeilautomat.

  Sikringsskap er plassert i skyvedørsgarderobe i gang

  Eier opplyser at det har vært utført eltilsyn, og at et tidligere avvik med manglende tetting ved sikringsskap ble utbedret av Askim El-installasjon i 2024.

  Dokumentasjon fra eltilsynet og samsvarserklæringer for utførte elektriske arbeider er ikke fremlagt.

  Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

  Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 2004.

  Det elektriske anlegget har 32 A hovedsikring, automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikringen er plassert i sikringsskap i boligens hoveddel. Det er montert strømmåler i sikringsskapet, men denne var ikke aktiv på befaringstidspunktet.

  Sikringsskapet er plassert i entré

  Det var utført eltilsyn 20.01.2025.

  Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er fremlagt disse samsvarserklæringene:

  30.04.2022Askim El-installasjon AS

  Eksisterende Defa-ladestasjon ble frakoblet og fjernet. Det ble montert 2 nye Easee-ladestasjoner og Easee Equalizer på eksisterende tilførsel til garasjen. Det ble også montert ny 32A sikring, og defekt fotocelle for utelys ble byttet. Dato og ansvarlig installatør fremgår nederst i erklæringen.

  03.12.2024 / signert 03.01.2025Askim El-installasjon AS

  I forbindelse med utskifting av bergvarmepumpe ble det montert servicebryter på eksisterende kabel og lagt MR Flex 5G4 frem til ny bergvarmepumpe, som deretter ble tilkoblet. Sluttkontroll ble utført. I tillegg ble varmtvannsberederen (VVB) endret fra stikkontakttilkobling til fast tilkobling via bryter med lys. Arbeidet er oppgitt som påbegynt, ferdigstilt og overlevert 03.12.2024, mens samsvarserklæringen er signert 03.01.2025.

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2004.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Noe avflasset maling på grunnmur ute, muligens et punktert vindu på bad 2.etg

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Som tidligere nevnt: Mulig punktert vindu på bad 2.etg

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Askim el-installasjon, 2022

  Bassengmontering, 2005

  Rune Teig AS, 2008

  Ufaglært, 2005

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2022: To stk 400v elbil ladere i garasjen

  2005: All montering og igangsetting av basseng

  2008: Montering av garasjeport + åpner

  Ufaglært arbeid:

  2005: Over tid har jeg bygd terrasse, garasje, søppelskur mm

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Setningsskade i hovedinngang og påfølgende rom. Noe krakelering/avflassing grunnmur utvendig.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Grunnmurspapp er satt på feil vei

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  2023: Renser takrenner stadig vekk

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Noe svartsopp på yttervegg

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  2025: Vasket yttervegg flere ganger og særlig mot nord

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Nylig oppdaget noe spor etter flaggermus (tror vi) ved yttertak overgangen til pipa.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Firmanavn: Tonys vvs, 2024

  Ufaglært, 2015

  Beskrivelse: Bergvarmepumpe byttet 2024. Sentralvifteuttrekk Flexit ULV byttet for ca 3 år siden. Steinene i vedovn byttet for ca 10 år siden. Kanalvifte teknisk rom byttet flere ganger.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2024: Bytta bergvarmepumpe

  Ufaglært arbeid:

  2015: Byttet flere ganger kanalvifte samt sentralvifteuttrekk en gang

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2015

  Beskrivelse: Som tidligere skrevet er det byttet steininnsats

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  2015: Byttet steininnsats

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2015

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  2015: Se over

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Firmanavn: Askim El-installasjon, 2024

  Beskrivelse: Manglende tetting bak i sikringsboksen

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2024: Tettet sikringsskapet etter befaring fra eltilsyn

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Terrasse, garasje og søppelskur har kommet etter boligen ble bygget

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Garasjen tror jeg er godkjent for den er byggesøkt. De andre tingene er ikke varslet.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært

  Beskrivelse: Ja. Jeg har innredet kjellerstua

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Mulig med hybel i kjeller

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Hybel er tegnet opp i opprinnelige byggetegninger til kommunen

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Firmanavn: Tonys vvs, 2024

  Ufaglært, 2024

  Beskrivelse: Som tidligere nevnt: Bergvarmepumpe byttet en gang.

  I tillegg har vi byttet/reparert hvitevarer flere ganger i løpet av 20 år. Noe fastmonterte innredninger er også byttet med årene.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2024: Som tidligere nevnt: Byttet bergvarmepumpe

  Ufaglært arbeid:

  2024: Innredning er byttet når vi har fornyet oss, mens hvitevarer er byttet når det gamle ikke var lønnsomt å reparere.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 119 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad og 3 soverom

  TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

  U. etasje:

  BRA-i 64 kvm: Gang m/trapp, bad /teknisk rom, kjellerstue og 3 uinnredet kjellerrom

  TBA 67 kvm: Terrasse og balkongareal

  Hybel:

  BRA-i 41 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad

  Garasje:

  BRA-e 32 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Det er sprutsikring av glass bak oppvaskkum. Hvitevarer og utstyr omfatter kjølehjørne, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken i hybel:

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet har flislagt gulv med vannbåren varme, fliser på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Badet har avtrekksventilasjon.

  Bad/teknisk rom i underetasje:

  Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme, vegger med malt panel og himling med himlingsplater. Det er innredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekksventilasjon.

  Bad i hybel:

  Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet har flislagt gulv med vannbåren varme, fliser på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har fuktstyrt avtrekksventilasjon.

  Vaskerom 1. etasje:

  Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren varme, vegger med malte flater og himling med panel. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har avtrekksventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: parkett, laminat og flis. I hybelen er gulvet belagt med laminat og flis.

  Vegger: trepanel og MDF-plater. I hybelen er veggene kledd med trepanel.

  Himling: trepanel og himlingsplater. I hybelen er himlingen kledd med trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert på vaskerom og bad/teknisk rom. Stoppekran er plassert bak skyvedører på bad/teknisk rom.
  • Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduer.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, plassert bak skyvedører på bad/teknisk rom.
  • Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme.
  • Varmesentral: Boligen har bergvarmepumpe. Ifølge eier ble bergvarmepumpen byttet i 2024.
  • Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert i 2004. Det har 40 A hovedsikring med diverse automatsikringer, jordfeilbryter og jordfeilautomat. Sikringsskapet er plassert i skyvedørsgarderobe i gang.
  • Elektrisk anlegg i hybel: Anlegget er opplyst installert i 2004. Det har 32 A hovedsikring, automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikringen er plassert i sikringsskap i boligens hoveddel, og sikringsskapet er plassert i entré. Det er montert strømmåler i sikringsskapet. I 2022 ble det montert 2 nye Easee-ladestasjoner og Easee Equalizer på eksisterende tilførsel til garasjen, og ny 32 A sikring. I 2024 ble det montert servicebryter på eksisterende kabel og lagt MR Flex 5G4 frem til ny bergvarmepumpe, som deretter ble tilkoblet. Varmtvannsberederen ble også endret fra stikkontakttilkobling til fast tilkobling via bryter med lys.
  • Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen, og boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.
  • Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Støvsugerenheten er plassert på vaskerom.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dette gjelder også bassenget.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • 2024 – Byttet bergvarmepumpe – Tonys VVS. I forbindelse med utskifting av bergvarmepumpe ble det montert servicebryter på eksisterende kabel og lagt MR Flex 5G4 frem til ny bergvarmepumpe, som deretter ble tilkoblet. Sluttkontroll ble utført. Askim El-installasjon AS.
  • I tillegg ble varmtvannsberederen (VVB) endret fra stikkontakttilkobling til fast tilkobling via bryter med lys. Askim El-installasjon AS.
  • Eier opplyser at det har vært utført eltilsyn, og at et tidligere avvik med manglende tetting ved sikringsskap ble utbedret av Askim El-installasjon i 2024.

  2022:

  • Eksisterende Defa-ladestasjon ble frakoblet og fjernet. Det ble montert 2 nye Easee-ladestasjoner og Easee Equalizer på eksisterende tilførsel til garasjen. Det ble også montert ny 32A sikring, og defekt fotocelle for utelys ble byttet. Askim El-installasjon AS.

  • Ifølge eier er en innvendig vegg tidligere flyttet og står i dag på støpt gulvplate fremfor underliggende bankett.
  • Det er registrert avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens utførelse. Garasjen er på tegningene vist med to porter i front, mens den i dag har én port. I tillegg er døren flyttet fra langveggen til bakveggen.

  Parkering

  Eiendommen har gruset innkjørsel.

  Det er garasje på eiendommen. Garasjen har adkomst via en elektrisk leddport samt en separat sidedør.

  Det er fremlagt samsvarserklæring datert 30.04.2022 fra Askim El-installasjon AS, hvor det fremgår at eksisterende Defa-ladestasjon ble frakoblet og fjernet, og at det ble montert 2 nye Easee-ladestasjoner og Easee Equalizer på eksisterende tilførsel til garasjen. Det ble også montert ny 32A sikring.

  Radonmåling

  Ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Aktsomhetskartet gir kun en generell vurdering av radonfare og kan ikke benyttes til å fastslå radonnivået i den enkelte bolig. Radonkonsentrasjonen påvirkes også av bygningens konstruksjon, ventilasjon og lokale grunnforhold. Den eneste sikre metoden for å fastslå radonnivået er gjennom radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de hadde siste tilsyn og feiing på eiendommen den 21.08.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  Bassenget er

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  151 140 (Omkostninger totalt)

  168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Bergvarme og vedfyring.

  Boligen har bergvarmepumpe og vannbåren varme i alle gulv i hele huset. Varmepumpa har også varmtvannsbeholder, noe som gir ca. 380 liter varmtvann.

  Gulvet er flislagt og har vannbåren varme på vaskerom, bad i 1. etasje, bad/teknisk rom i underetasjen og bad i hybel.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20261

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  1370953

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5483812

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/93/61:

  16.09.2026 – Dokumentnr: 1064293 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS

  Org.nr: 933 970 485

  Elektronisk innsendt

  15.05.2001 – Dokumentnr: 3182 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3118 Gnr:93 Bnr:13

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1382815 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0124 Gnr:93 Bnr:61

  01.01.2024 – Dokumentnr: 847938 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:93 Bnr:61

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, deler av tiltaket, bestående av hovedetasje samt entré og teknisk rom i underetasjen, datert 02.02.2004.

  Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:

  • ferdigstilling av disp.rom i underetasje
  • ferdigstilling av utvendig arbeider

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Rommet som i dag er innredet og benyttes som kjellerstue, er ikke angitt med rombetegnelse på de fremlagte bygningstegningene. Godkjent bruk av rommet kan derfor ikke fastslås ut fra tegningene.
  • På de opprinnelige bygningstegningene er arealet som i dag benyttes som hybel, angitt som disponibelt rom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at arealet er godkjent for dagens bruk. Det anbefales å avklare med kommunen om nødvendig bruksendring og eventuell etablering av hybel er omsøkt og godkjent.

  De opprinnelige byggetegningene kan fås hos megler.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Del av Tovengen (plan-ID 012419990002), som er en eldre reguleringsplan og regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse. Delareal 780 m² ligger i felt B7, og planen omfatter også blant annet felles avkjørsel. 28.01.1999

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune, plan-ID 3014202101, ikrafttredelse 06.02.2024. 780 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.

  Det er ingen treff for kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten i planopplysningene for eiendommen.

  Mulig inngrep på Kommuneplan:

  Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  151 140 (Omkostninger totalt)

  168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  151140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  151 140 (Omkostninger totalt)

  168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave