RAKKESTAD Gudimbakken 1

Tomt
619.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plenarealer, gårdsplass og noe beplantning

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Rakkestad kommune, hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse. Området fremstår som rolig og barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud. Det er gode kollektivforbindelser i området, inkludert Rakkestad stasjon som ligger 6 minutters gange unna. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med tilgang til tur- og grøntområder, og det er enkel adkomst til overordnet veinett. Eiendommen har også kort avstand til Rakkestad sentrum.

Adkomst
Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Gode kollektivforbindelser i området samt enkel adkomst til overordnet veinett. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gudim barnehage (0-5 år) - 3 min gange Knertitten barnehage (1-5 år) - 9 min gange Fladstad barnehage (0-5 år) - 11 min gange Skoler Bergenhus skole (1-7 kl.) - 17 min gange Os skole (1-7 kl.) - 4 min gange Rakkestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min gange Mysen videregående skole (Videregående) - 18 min kjøring Askim videregående skole (Videregående) - 23 min kjøring Sport og trening Gudimfeltet ballplass - 5 min gange Ballspill 0.4 km Rakkestad ungdomsskole - 14 min gange Aktivitetshall, ballspill, basket, håndb... 1.1 km Family Sports Club Rakkestad - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet har begrenset tilkomst så loftet er inspisert ifra loftsluke.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har elde og bruksslitasje samt værslitte sprosser.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med vinduer på hver sin side. Døren har elde og bruksslitasje.

Balkongdører: Bygningen har malt toflyetbalkongdør i tre med 2-lags glass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til en delvis overbygget balkong i trekonstruksjoner. Fra loftstue er det utgang til en balkong.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe tilkoblet klebersteinsovn.

Rom Under Terreng: Gulvet er av maltbetong. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Fuktsikring og drenering: Dagens drenering er fra boligens byggeår. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på alder. Det bemerkes at det på befaringen ikke ble påvist vesentlige skader.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på støpt plate.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.

GARASJE

Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet liggende trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via to leddporter i tre med elektrisk løfter, samt en sidedør. Garasjen er innredet med to separate garasjerom, samt bod og bad i bakenforliggende areal. Adkomst til hems skjer via trapp i trekonstruksjon. Hemsen er ikke inkludert i arealberegningen, da arealet ikke oppfyller krav til måleverdig areal grunnet begrenset takhøyde.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er observert skjøter i utvendig kledning med begrenset avstand mellom skjøtene. Avstanden mellom skjøtene fremstår mindre enn anbefalt utførelse for tilstrekkelig bevegelse og fukthensyn.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull avstand i skjøter kan føre til oppsprekking, oppfukting og økt slitasje i kledningen ved bevegelser som følge av temperatur- og fuktvariasjoner. Over tid kan dette bidra til redusert levetid på kledning og overflatebehandling. Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av skjøter og overflatebehandling. Ved utskifting eller fremtidige arbeider bør skjøter utføres med tilfredsstillende avstand iht. anbefalte utførelsesprinsipper for trekledning.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ut mot skråtak.
Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilering av takkonstruksjonen kan medføre opphopning av fukt i konstruksjonen. Dette kan føre til økt risiko for videre fuktskader, redusert levetid på trekonstruksjoner, samt utvikling av muggsopp dersom forholdene vedvarer. Ventilasjonen bør forbedres, for eksempel med etablering eller utbedring av lufting ved raft og møne. Det er viktig med jevnlig kontroll av kalde loft, da slike konstruksjoner kan være utsatt for fukt- og kondensproblematikk. Jevnlig kontroll kan bidra til å avdekke eventuelle endringer eller skader på et tidlig tidspunkt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert brennmerker i balkonggulv i 1. etasje. Balkonggulvet i 2. etasje bærer preg av alder og værslitasje.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. Etg: Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 15mm på ca 2 meter i gang ved inngangsdør.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

2 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er registrert bobledannelse i våtromstapet innenfor dusjsonen. Forholdet indikerer svekket vedheft og mulig fuktpåvirkning bak overflatesjiktet.
Konsekvens/tiltak: Bobler i våtromstapet kan medføre redusert tetthet i våtsjiktet og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Videre utvikling kan føre til fuktskader og behov for rehabilitering av våtsonen. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales.

2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Baderomsgulvet fremstår som relativt flatt med begrenset fall mot sluk. Forholdet avviker fra dagens anbefalte løsninger for effektiv vannavrenning.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det blir brukt dusjkabinett og badekar i dag, slik at det ikke er direkte vannpåkjenning på vegger og gulv. For å lukke TG 2 avvik må fall/høydeforhold utbedres.

1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dusj kabinett er ikke flyttet, da er for stort og trangt.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor ingen direkte påkjenning på vegger og gulv, noe som er bra.

1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.

1 etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader.

1 etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert glippe rundt rørgjennomføring i servantskap. Utførelsen fremstår ikke tett, og gjennomføringen har redusert beskyttelse mot fuktinntrengning til omkringliggende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.

Vannledninger
Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer.

Varmesentral
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet teknisk levetid. Utskifting bør påregnes.. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum. Manglende eller ikke dokumentert forskriftsmessig el-tilkobling av varmtvannstank kan innebære økt risiko for overoppheting og i verste fall brannfare.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelse i pusset grunnmur. Sprekkene vurderes som typiske aldrings- og bevegelsesrelaterte skader i pussede overflater Det er observert saltutslag på overflater i trappeløp til kjeller, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Sprekker kan gi økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av puss og overflate over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes ved behov for å begrense videre skadeutvikling. Saltutslag på overflater indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Vedvarende fuktbelastning kan over tid føre til nedbrytning av puss og murverk, avskalling av overflater samt økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Årsak til fuktbelastningen bør kartlegges nærmere og nødvendige tiltak vurderes.f.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Kjenner ikke til noen skader

Innhold
2. Etasje: BRA-i 59 kvm: Bad, loftstue, bod og 3 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 108 kvm: Gang med trapp., soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken TBA 46 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 103 kvm: Gang, innredet kjellerrom og 4 boder Garasje: BRA-e 45 kvm: Bod, bad og 2 garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt. Hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet er opplyst å være over 20 år gammelt. Det har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har MDF panel og våtromstapet/belegg, og taket har MDF-panel. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Bad 1. etasje: Badet er opplyst å være over 20 år gammelt. Det har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og boblebad. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Rommet har ingen varmekilde. Det er utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert. Innvendige overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Vedlikehold: Overflater har noe forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Motor og trafo på ventilasjonsaggregatet ble byttet i 2025. - Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år. - Sentralstøvsuger: Boligen har installert sentralstøvsuger. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang og har 56AHS med diverse automatikringer med jordfeilrytere og jordfeilautomat. Årstall oppgitt i kilde er 2004, 2005, 2008, 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * motor og trafo på ventilasjonsaggregatet byttet 2009: * søknad om større terasse 2008: * Elinstallasjon i 2. etg 2005: * Elinstallasjon i kontor/lager

Parkering
Parkering i egen garasje eller i gårdsplassen.

Diverse
Rakkestad brannvesenopplyser: "Rakkestad brannvesen har for tiden ikke oppdatert eller gammel tilsynsrapport på eiendommen. Eventuelt kan ny eier ta kontakt med brannvesenet for nytt tilsyn." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, klebersteinsovn tilkoblet elementpipe, og elektriske varmekabler på begge bad. Vaskerommet har ingen varmekilde.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13141

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette var for 2025, og de kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
994522

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3978086

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/9/214: 11.10.2002 - Dokumentnr: 9515 - Kjøpekontrakt BYGGING PÅ TOMTA MÅ PÅBEGYNNES INNEN 2 ÅR FORKJØPSRETT FOR RAKKESTAD KOMMUNE TIL UBEBYGD TOMT Med flere bestemmelser 16.06.2026 - Dokumentnr: 672499 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 19.09.2001 - Dokumentnr: 8329 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3120 Gnr:9 Bnr:182 01.01.2020 - Dokumentnr: 385060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:9 Bnr:214 01.01.2024 - Dokumentnr: 839492 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:9 Bnr:214

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 18.05.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger opprinnelig dato 04/10-02, men reviderte 11/5-2009 vedrørende søknad om større terrasse. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Kjeller: Det er ikke etablert innvendig trapp mellom første etasje og kjeller som på tegning. Rominndelingen består av flere rom enn på tegning. Første etasje: soverom og stue er slått sammen til et rom. Udefinert rom på tegningen har fått opplegg for vaskemaskin. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring. Det foreligger ikke tegninger for garasjen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Følger reguleringsplan Ødegård/Gudim (plan-ID 19990001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen regulert til boliger for 605 kvm og kjørevei for 3 kvm.. 02.09.1999 Følger Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikrafttredelse 10.04.2025. Hele eiendommen på 620 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H310_2, som er et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til kommuneplanen. I tillegg er eiendommen innenfor en hensynssone for bevaring av kulturmiljø i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.