Orreveien 6

Enebolig179m²3 soveromkr 2 550 000

Enebolig med bl.a.3 soverom, dobbel garasje og veranda/terrasse i etablert og barnevennlig strøk ca. 1,8 km fra sentrum.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 550 000
Omkostninger: kr 66 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 616 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1974
Soverom: 3
Tomt: 1 724.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til denne fine eneboligen i Orreveien 6 på Ørje, i etablert bomiljø i stille og barnevennlig strøk rett sydøst for sentrum. Kort vei til barnehager og Marker skole, butikker og servicetilbud i Ørje sentrum, samt badeplasser, lysløype og fine turområder.
Byggeår 1974 og BRA 179 m2. Boligen har moderniserings- og oppgraderingsbehov, men byr på gode muligheter for å skape et hjem etter eget ønske. Planløsning med vindfang, gang, stue, kjøkken med spiseplass, bad og 3 soverom, samt kjeller med trappegang, 2 lagerrom, vaskekjeller og bod. Veranda og terrasse på ca. 35 m2. Dobbel garasje på 27 m2. Stor og usjenert tomt med gode muligheter for både uteområder, lek og rekreasjon.
Tomt
1724.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og hekk. Grenser til skog. Gruset gårdsplass.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert bomiljø på Ørje. Stille og barnevennlig strøk, rett sydøst for sentrum. Ca. 1,8 km fra Ørje sentrum. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Opplevd trygghet er vurdert til veldig trygt 95/100, og støynivået til lite støynivå 92/100.
I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Dagligvarehandel er tilgjengelig med Rema 1000 Ørje 15 min / 1,4 km og Coop Extra Ørje 16 min / 1,5 km. Vitusapotek Ørje ligger 19 min unna. Mysen Bysenter ligger 26 min unna.
Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO, idrettshall, kunstgressbane. Marker skole ligger 17 min / 1,5 km fra eiendommen. Trollhaugen barnehage ligger 16 min / 1,4 km, Tussilago barnehage 21 min / 1,8 km og Øymark barnehage 8 min / 7,2 km. Mysen videregående skole ligger 27 min / 25,9 km, og Askim videregående skole 32 min / 37,1 km.
Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark 92/100. For den aktive finnes blant annet Helgetjern Øst, ballbinge 12 min / 0,8 km og Ørje Tennisbane 11 min / 1 km.
Mysen stasjon med linje R22 ligger 28 min / 26,3 km unna. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige. Oslo Gardermoen ligger 1 t 38 min unna. Primære transportmidler i området er egen bil og gående.
Adkomst
Eiendommen ligger rett sydøst for sentrum, ca. 1,8 km fra Ørje sentrum.
Offentlig adkomst.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Trollhaugen barnehage – 16 min gange
Tussilago barnehage – 21 min gange
Øymark barnehage – 8 min kjøring
Skoler
Marker kommune – Marker skole (Grunnskole) – 17 min gange
Mysen videregående skole (Videregående skole) – 27 min kjøring
Askim videregående skole (Videregående skole) – 32 min kjøring
Sport og trening
Helgetjern Øst, ballbinge – 12 min gange
Ballspill
0.8 km
Ørje Tennisbane – 11 min gange
Tennis
1 km
Family Sports Club Ørje – 19 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eneboligen er oppført med grunnmur i Leca, og dreneringen er fra byggeåret på en flat tomt. Ytterveggene er utført som isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende panel. Takkonstruksjonen er i treverk med saltak, undertak i rupanel og adkomst til loft via loftluke med nedfellbar stige, og taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er i overflatebehandlet metall. Etasjeskillet er utført i trebjelkelag. Vinduene har karmer og rammer i treverk med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeår, med ett vindu i stuen fra 2011. Boligen har ytterdør i teak, terrassedør med 2-lags isolerglass, veranda og terrasse i impregnert treverk, betongtrapp til inngangspartiet og to utvendige trapper i impregnert treverk.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er påvist sprekker, mose, manglende renhold, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.
Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: TG 2 grunnet alder.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist noe høye fuktverdier i undertaket.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Overflater har moderniseringsbehov.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Overflater har behov for modernisering. Skader og løse takessplater enkelte steder.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Dører har moderniseringsbehov.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: TG 2 grunnet alder.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist råte på vinduer.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.
Terrasse g veranda har behov for vedlikehold.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
Det foretatt fuktsøk på vegger og gulv. Meget høye verdier på vegger. Kapilært oppsug og noe høye verdier i gulver.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er påvist store skader og fuktskader på overflater.
Elektrisk anlegg:
Manuelle skrusikringer.
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja.
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Kommentar fra selger: 27. august 2023 ble det vann i kjelleren etter et kraftig regnfall.
Det ble ordnet opp med forsikringsselskap. Har ingen kjennskap til noe mer. Det har ikke vært vann i kjelleren verken før eller etter dette.
Innhold
1. etasje:
BRA-i 93 kvm: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom
TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 86 kvm: Trappegang, vaskekjeller, bod og 2 lagerrom
Dobbel garasje:
BRA-e 27 kvm: Dobbel garasje
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet har spiseplass og kjøkkeninnredning på to vegger med hvite glatte fronter. Det er laminerte benkeplater, vask/skyllekum i rustfritt stål, opplegg for oppvaskmaskin og fliser mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad 1. etasje:
Badet har fliser på gulv og vegger. Det er servant på skap med hvite profilerte fronter, gulvstående wc og dusj. Badet har ventil i himlingen og elektriske varmekabler.
Vaskerom i kjeller:
Vaskerommet har betonggulv og vegger med malt puss. Det er vaskekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.
Innvendige overflater:
Gulv: vinylbelegg, tepper og laminat
Vegger: tapet
Himling: takessplater
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør i kobber fra 1974.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 1974.
- Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventiler fra 1974.
- Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder.
- Elektrisk anlegg: Manuelle skrusikringer.
- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2011:
- Et vindu i stuen fra 2011.
Parkering
Eiendommen har dobbel garasje.
Garasjen har bruksareal på 27 m2.
Tomten har gruset gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Det vil ikke bli foretatt noen yttligere utvask enn slik eiendommen fremstår på visning.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 390 (Omkostninger totalt)
Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og ved.
Peisovn i stuen og elektriske varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt som faktisk målt forbruk i dokumentene.
Det fremgår av energiattesten at energikarakter er F.
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
346,87 kWh/m2 per år
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
35 198,59 kWh per år
378,48 kWh/m2 per år
Energiattesten opplyser at dette er teoretisk beregnet energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller energikostnader.
Det fremgår også at oppvarming er:
Elektrisitet, Ved
I tilstandsrapporten er det opplyst:
Elektriske varmekabler
200 liter varmtvannsberder
Naturlig ventilering via ventiler
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
20468
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Fakturert beløp i 2025:
Vann Forskudd forbruk i år 1 053,96 kr
Avløp Forskudd forbruk i år 1 332,96 kr
Avløp Fastledd Bolig 3 830,88 kr
Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp 591,00 kr
Vann Fastledd Bolig 1 440,60 kr
Avløp Målt forbruk i fjor 2 387,00 kr
Avløp Fastledd Bolig 4 164,00 kr
Vann Forskudd forbruk i år 969,66 kr
Vann Fastledd Bolig 1 325,34 kr
Vann Målt forbruk i fjor 1 891,00 kr
Vann Innbetalt forskudd i fjor-2 317,95 kr
Avløp Innbetalt forskudd i fjor-2 926,05 kr
Avløp Forskudd forbruk i år 1 226,34 kr
Renovasjon ca 5 500,00 kr
Sum 20 468,74 kr
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3122/91/185:
16.11.1973 – Dokumentnr: 6098 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:91 Bnr:2
01.01.2020 – Dokumentnr: 1596999 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0119 Gnr:91 Bnr:185
01.01.2024 – Dokumentnr: 835294 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3013 Gnr:91 Bnr:185
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg enebolig» på Lykkebo, gnr. 91 bnr. 185, datert 04.04.1975.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Enebolig
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Bad/wc rom i 1. etasje er bad.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Garasje
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett.
Tilknytning avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger.
Følger reguleringsplan Torpåsen øst (plan-ID 19700001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til boliger med delareal 1 617 m², og delareal 107 m² er regulert til kjørevei.. 27.10.1970
Eiendommen følger Kommuneplan Marker kommune 2005-2017 (ID 200501), kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelse 22.11.2005. Delareal 1 725 m² er i kommuneplanen avsatt til Tettbebyggelse, Nåværende. Eiendommen følger også Kommunedelplan Ørje 2007-2019 (ID 2007001), kommunedelplan, med ikrafttredelse 18.12.2007. Delareal 1 646 m² er avsatt til Boligområde, Nåværende, og delareal 78 m² er avsatt til Viktige ledd i kommunikasjonssystemet, Nåværende.
Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 390 (Omkostninger totalt)
Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
66390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon kr 45 000 ,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og markedspakke kr. 21 500 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand og oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg jfr. oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 390 (Omkostninger totalt)
Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.