MYSEN Meisveien 20

Tomt
4826.8m²

Beskrivelse av tomt
Andel i fellestomt. Eiendommen er opparbeidet med planareal og noe beplantning. Eiendommens gårdsplass er asfaltert. Parkering skjer i garasjen eller på gårdsplassen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område ved Høytorp Fort i Mysen, ca. 2 km fra indre sentrum. Mysen sentrum tilbyr skoler, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, med en reisetid på ca. 55 minutter til Oslo S via Follobanen. Området byr på flotte turområder, inkludert Helsestien langs Mysenelva og Høytorp Fort, samt Trømborgfjella som har merkede turstier og muligheter for bading og fiske. Dette gjør området ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser ved Rustadveien (1,2 km unna) og Mysen stasjon (2,5 km unna). Dette gir gode forbindelser til nærliggende områder og Oslo.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig med underetasje og første etasje, oppført i 2007. Grunnmursvegger er av sprøytebetong med innvendig, isolert bindingsverk. Fundamenteringen er på antatt faste masser. Dreneringen er fra byggeåret, og det er observert skader på drensduken. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Det er ikke tilstrekkelig lufting bak kledningen. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein fra byggeåret. Mellom første etasje og loft er det sprøyteisolasjon. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Pipen er helbeslått med blikk over taket. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Mellom garasjen og det innredede rommet i underetasjen er det et betongdekke. Vinduer har karmer og rammer av tre med 2-lags isoler- og energiglass fra byggeåret, med unntak av ett vindu som er nytt fra 2021. Ytterdørene er fra byggeåret og 2021, mens terrassedørene har isolerglass og er fra byggeåret. Boligen har en balkong mot vest med gulvbord av trykkimpregnert materiale og malt rekkverk i tre. Mot øst er det en terrasse med tilsvarende materialer. I tillegg finnes en terrasseplatting på bakkeplan. Den utvendige trappen er i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. - Utvendig - Dører Avvik: Påvist slitasje på ytterdør, bærer preg av elde og eksponering av vær og vind. Ytterdøra lukker ikke tilstrekkelig, synlig glippe ut i nedre del av dør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser samt noe sakder, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Innvendig - Overflater Avvik: - Himlingspanel i innredet rom i underetasje henger, og er ikke tilstrekkelig festet. Også påvist noe sår/slitasje på oveflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 20 mm avvik i kjellerstue/soverom i underetasje. Lokalt ble det målt 12 mm over 2 meter. - Det presiseres at garasjen ligger over innredet boligrom i underetasje. Det er pr. i dag smurt Epoxy på gulvet. Det ligger ingen form for tetting under vegger, og det kan trekke fukt ned i dekket fra sidene av garasjen. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det ble etter hulltaking påvist og målt 17,5 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom/toalett - Overflater vegger og himling Avvik: Badet har våtsonen med vegger i malte plater med ukjent utførelse, det vil si at veggene ikke nødvendigvis tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom/toalett - Overflater Gulv Avvik: - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt. Ikke fallfrohold etter byggetidsn krav. Eventuelt bruskvann/lekkasjvann vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. - Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Eventuelt lekkasjevann/bruksvann vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist og målt noe forhøyede fuktverdier i innforet vegg i underetasje, noe som kan være en indikasjon på at dreneringen har begrenset effekt. Også påvist skader på drensduk. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom/toalett - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk. Vaskerommet vil fortsatt kunne tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom/toalett - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Fall mot sluket på badet er utenfor det som er normert, påpekt i tilstandsrapport fra 2023. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ukjent (Styret vet dette). Arbeidet ble utført i 2025. Bjelke med råte ble byttet ut. Fasade byttet der det var vanngjennomtrengning. Beskrivelse: Funn av råte i en bjelke under sportsboden i et annet hus i borettslaget. Vanninntrengning i et annet hus. Styret kan gi mer informasjon om dette. Ikke i denne boligen. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Airon AS. Arbeidet ble utført i 2025. Eksisterende kjøkkenvifte/ventilator ble byttet ut med ny. Beskrivelse: Kjøkkenvifte fra byggeår (2007) sluttet å fungere i 2025. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: TN Varmeteknikk. Arbeidet ble utført i 2023. Beskrivelse: Rutinemessig service av varmepumpe. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært. Arbeidet ble utført i 2022. Beskrivelse: Tidligere eier opplyste om at de hadde byttet ut ovn i stue med en nyere modell. Vedkommende er snekker, men det er usikkert om dette kategoriseres som faglært. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: HS Elektro AS. Arbeidet ble utført i 2023. Beskrivelse: Elbillader installert i garasje. Ny kurs trukket fra sikringsskap. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det ble utarbeidet tilstandsrapport før salg i 2023. Dette har eiendomsmegler. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 56 kvm: Stue/kjøkken, entré og vaskerom/toalett BRA-e 22 kvm: Garasje og bod TBA 49 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 72 kvm: Bad, gang, bod og 3 soverom, stort rom med vindu (Beskrevet som disp. rom på opprinnelige byggetegninger, i dag er i bruk som soverom, men at endringen til soverom ikke er omsøkt eller godkjent. TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredningen er av typen Marbodal fra byggeåret, med slette, malte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med nedsenket kjøkkenvask i rustfritt stål med vaske- og skyllekum, belysning mellom skapene og kjøkkenventilator tilkoblet loftsvifte. Det er plass til spisegruppe, samt opplegg og plass for oppvaskmaskin og plass til komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom/Toalettrom 1. etasje Vaskerom med fliser på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med en laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum, gulvmontert toalett og en liten servant. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via en ventil i himlingen som er tilkoblet loftsvifte. Bad underetasje Bad fra byggeåret med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med lyse fronter, overhengende speil, belysning og sideskap. Det er et dusjkabinett plassert i hjørnet med dører av glass, og dusjen har en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert toalett. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via en ventil som er tilkoblet loftsvifte. Innvendige overflater Gulv: Laminat i stue/kjøkken, soverom og gang. Belegg i entré og bod. Fliser i vaskerom/toalettrom og bad. Vegger: Malte/tapetserte plater. Fliser i bad. Himling: Malte plater. Himlingspanel i innredet rom i underetasje henger. Det er også påvist noe sår/slitasje på overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran og vannmåler er plassert i boden. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe type Daikin fra 2020 er plassert i trapp. Ny utedel i 2022. Service utført i 2023. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra byggeåret er på ca. 200 liter og er plassert i boden. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Hovedsakelig opplegg fra byggeåret. Det er elektriske varmekabler i vaskerom og bad, og ellers oppvarming med panelovner. Elbillader i garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Inventar på bad er byttet, herunder nytt dusjkabinett fra Vikingbad og nye baderomsmøbler fra Askim & Mysen Rør. * Eksisterende kjøkkenvifte/ventilator er byttet ut med ny. 2023: * Det er utført rutinemessig service på varmepumpe. 2022: * Ildsted i stue er opplyst byttet til nyere modell av tidligere eier. * Ny utedel i 2022. 2021: * Ett vindu er nytt i 2021. * Ytterdører fra 2021. 2020: * Luft/luft varmepumpe type Daikin, fra 2020, er plassert i trapp. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Terrassebord er byttet. * Sportsbod og deler av garasje er etterisolert. 2023: * Det er installert elbillader i garasje, med ny kurs fra sikringsskap.

Parkering
Garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 933 772 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 783 772 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 785 162 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 062 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 796 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Boligen har panelovner, vedovn i stuen, luft/luft varmepumpe og elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Boligen har energikarakter C.

Formuesverdi primær
980290

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3921158

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
988047309

Felleskostnader pr. mnd.
9951

Andel fellesgjeld
933772

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
53326

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Meisveien Borettslag

Borettslagets org.nr
988047309

Om borettslaget
MEISVEIEN BORETTSLAG er et borettslag i Indre Østfold kommune med organisasjonsnummer 988047309. Borettslaget består av 21 andelsboliger. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL. Vedtatte saker: - Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning. Pågående saker: - Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt møter og behandlet saker som: Godkjenning av nye eier, budsjettering, regulering av felleskostnader, internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) og løpende vedlikehold.

Forkjøpsrett
Dersom andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av styret i boligbyggelaget ? forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (463 000,-) Årsresultat for 2025: overskudd (344 002,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 61168042484, Nordea Bank ABP Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31-03-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 31-03-2026: kr 3809981 ( siste termin 30-03-2048 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 61168045661, Nordea Bank ABP Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31-03-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 31-03-2026: kr 2928679 ( siste termin 31-12-2048 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 61168034627, Nordea Bank ABP Annuitetslån (IN), 4 terminer per år. Rentesats per 31-03-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 31-03-2026: kr 644034 ( siste termin 30-06-2046 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 61168040236, Nordea Bank ABP Annuitetslån (IN), 4 terminer per år. Rentesats per 31-03-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 31-03-2026: kr 7057843 Andel av saldo: kr 933772 ( siste termin 30-06-2047 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85005572

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Planting av hekk: Hekken skal holdes velstelt og ikke være over 1,5 meter høy. Oppsetting av gjerde: Gjerdet skal males i farger som matcher huset, og holdes pent.

Dyrehold
Det er tillatt med maksimalt ett husdyr per husstand. Dyr skal ikke være til sjenanse for naboene. Det må søkes styret om tillatelse før man anskaffer dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/157/420: 25.11.2005 - Dokumentnr: 8162 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 50 400
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.2005 - Dokumentnr: 8162 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder for inntil 3 år
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Feilaktig slettet, gjeninnført iht tgl § 18, 05.07.2011 ID
25.11.2005 - Dokumentnr: 8162 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 50 400
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
01.08.2005 - Dokumentnr: 5149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:157 Bnr:360
01.01.2020 - Dokumentnr: 344706 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:420
01.01.2024 - Dokumentnr: 886062 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:420


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.04.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Et soverom i underetasjen er tegnet inn som disponibelt areal. Ikke søkt om bruksendring av dette rommet. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Meisveien/Opsahlåsveien - Boliger, kjørevei. Vedtaksdato: 21.08.2000. Kommuneplan Kommuneplanens arealdel - Boligbebyggelse, veg. Periode: 2015.2027. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Ingen Mulig inngrep på Kommuneplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.09.2015 og står på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommunedelplanens arealdel, jf. Kommuneplanen §3.10. Det vil si at ved motstrid er det reguleringsplanen som gjelder. Reguleringsplaner under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 933 772 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 783 772 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 785 162 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 062 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 796 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende , 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4.900  ,- oppgjørshonorar kr  6.900,- Markedspakke kr. 21.500 og visninger kr. 3.500,- pr. stk.   , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale .Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragssavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.