Peter Slotsviks vei 42

Selveierleilighet i 1. etasje med 3 soverom, garasjeplass i nærheten til lysløype, turområder og Morenen kjøpesenter.

• Innhold

  Velkommen til denne fine selveierleilighet med tre soverom på Slitu. Boligen ligger i et etablert boligområde i blindvei, med gangavstand til lysløype, turområder som Rudsmåsan, Morenen kjøpesenter og Tenor barneskole. Området har også bussforbindelse fra Stabburveien og tog fra Slitu stasjon.

  Leiligheten ligger i 1. etasje, er oppført i 2015 og har totalt bruksareal på 92 m2. Den fremstår med normal standard, med Sigdal kjøkken og bad/vaskerom fra byggeåret. Planløsningen består av entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og tre soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til sydvendt terrasse på 14 m2. Garasjeplass og bod medfølger.

• Om boligen

  Tomt

  8924m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt. Tomta er opparbeidet med plenareal og hekk utenfor leiligheten.

  Beliggenhet

  Selveierleilighet i flermannsbolig på Slitu, beliggende i et etablert boligområde i blindvei, på vestsiden av Ultvedtveien.

  Gangavstand til lysløype, turområder (blant annet Rudsmåsan), Morenen kjøpesenter, Tenor barneskole m. m. Turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark 91/100. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere.

  Slitu stasjon med linje R22 ligger 3 min unna, 2.2 km. Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 19 min.

  Ca. 7 km til Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I Mysen finner man skoler på alle trinn, butikker, bank og de fleste servicefunksjoner.

  I nærområdet finnes Tenor skole (1-7 kl.) 12 min, 1.1 km. Edwin Ruuds barnehage (1-5 år) ligger 6 min unna, 2.8 km, og Trippestadlia barnehage (1-5 år) ligger 8 min unna, 6.1 km. For daglige innkjøp ligger Rema 1000 Slitu 21 min unna, 1.9 km, og Coop Obs Slitu 5 min unna, 2.9 km. Morenen Kjøpesenter og Apotek 1 Morenen ligger 5 min unna.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Edwin Ruuds barnehage – 6 min kjøring

  Trippestadlia barnehage – 8 min kjøring

  Løkenskogen barnehage – 8 min kjøring

  Skoler

  Tenor skole (Barneskole) – 12 min gange

  Askim ungdomsskole (Ungdomsskole) – 9 min kjøring

  Mysen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 14 min kjøring

  Askim videregående skole (Videregående skole) – 10 min kjøring

  Mysen videregående skole (Videregående skole) – 11 min kjøring

  Sport og trening

  Toppenveien – 5 min gange

  Ballspill

  0.4 km

  Tenor skole – 12 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  1 km

  Fitnesspoint Askim – 10 min kjøring

  Family Sports Club Askim – 10 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2015, og boligen er fundamentert med betong og ringmurselementer. Ytterveggene er lette bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med luftet liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon er i tre, type saltak, og taket er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein over bordtak. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, og pipe er helbeslått med blikk over tak. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag mellom etasjene og støpt dekke mot grunnen. Vinduer har rammer og karmer av tre, beslått med aluminium utvendig, med 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret, og boligen har ytterdør med glassfelt samt terrassedør med isoler-/energiglass fra byggeåret. Det er terrasse på bakkeplan med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk av malt trevirke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn.

  • Utvendig > Andre utvendige forhold

  Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Påvist sprekk i mykfuge i hjørnet i dusjen.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Det mangler sprutsikringsplater i fordelerskapet. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste fem år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatiske sikringer og kombivern.

  Varmekabler i entré og bad/vaskerom.

  Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Elektrisk opplegg fra byggeåret. Det foreligger ikke informasjon om det er utført el-tilsyn.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for anlegget som er installert eller endret etter 1999. Det kan ikke bekreftes at arbeidet er utført av registrert installatør, og det øker sannsynligheten for feil som gir brann- og støtfare.

  Samsvarserklæring bør innhentes. Finnes den ikke, bør anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.

  Den forenklede vurderingen har avdekket forhold som tilsier at anlegget bør kontrolleres (manglende dokumentasjon). Feil i elektriske anlegg er en vanlig brannårsak, og mange feil synes ikke uten måling.

  Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person, for eksempel etter NEK 405-2-3.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  BRA-i 90 kvm: Bad/vaskerom, entré, gang, stue/kjøkken, bod og 3 soverom

  BRA-e 2 kvm: Bod

  TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 19 kvm: Garasje

  Bod:

  BRA-e 4 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen er av typen Sigdal kjøkken og har profilerte, lyse fronter samt laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål og er nedsenket i benkeplaten. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyrplass og har avtrekk via balansert anlegg. Det er montert belysning under overskap, fliser på vegg og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Bad/vaskerommet har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Rommet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, speil og belysning, dusj i hjørne med glassdører og kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur, samt vegghengt toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv samt plastsluk. Rommet har balansert ventilasjon via ventil i tak.

  Innvendige overflater:

  Gulv: 3-stavs eikeparkett i entré, gang, soverom og stue/kjøkken. Fliser i bad/vaskerom og bod.

  Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad/vaskerom.

  Himling: Sparklede og malte plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Moderne rør-i-rør med fordelerskap plassert i bod. Det er noe bruk av kobberrør. Stoppekran og vannmåler er plassert i fordelerskapet.
  • Avløpsrør: Avløpsledninger av plast.
  • Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og oppholdsrom, og brukt inneluft trekkes ut via avtrekksventiler i taket på kjøkken, bad og bod.
  • Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2016, plassert i stue.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i boden.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer og kombivern. Varmekabler i entré og bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
  • Branntekniske forhold: Det er røykvarsler og brannslukker.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2016:

  • Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2016, plassert i stue.

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2025:

  • I denne forbindelse ble noen av de frittstående bodene vasket og malt.
  • Snekker Tveten og blikkenslager har i løpet av 2025 fullført sitt oppdrag med vedlikehold av balkonger.
  • I tillegg har nr. 71, 73 og 75 blitt malt av Lasse Holst AS, samt fått nye spiler på balkonger/ trapperepos. Arbeidet har blitt helt ferdigstilt på nr. 71.
  • Det er blitt plantet hekk på grøntarealer for å hindre uønsket gjennomgang og felt trær.

  2019:

  • Det er satt opp gjerde ved 6-mannsboligen da naboeiendom kastet hageavfall inn på sameiets tomt.
  • Sameiet er ferdig malt, kostnaden for malingsarbeidet utgjorde kr. 446.974,-.
  • Da det viste seg at flere av bodene holdt på å råtne ble det satt i gang vedlikeholdsarbeider for å få bodene i stand. Arbeidet ble gjennomført på dugnad og dette sparte sameiet for ca. kr: 90.000,-.
  • Manglende opparbeidelse av lekeplassen er avsluttet med utbygger. Det ble levert ferdigplen og lekestativ.
  • Oppmerking av p-plasser er gjennomført.
  • Det er montert snøfangere.
  • Styret søkte Bomiljøfondet om midler til å kjøpe benk og trær til fellesområdet. Bomiljøfondet dekte 50% av kostnaden. Sameiet fikk bevilget penger og innkjøpene er gjennomført.

  Parkering

  I gårdsplass eller i garasje i felles garasjeanlegg,

  Radonmåling

  Bygget er opplyst å være utført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger (brukstillatelse).

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 16 290 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 216 290 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 80 400 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 790 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 690 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 96 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 298 080 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 309 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 312 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2016, plassert i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

  Info strømforbruk

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  7 248,54 kWh per år

  kWh/m2 per år:

  80,54

  Levert energi:

  1 Levert elektrisitet: 7 249 kWh/år

  80,54 kWh/(m2·år)

  Totalt levert energi, sum 1-5:

  7 249 kWh/år

  80,54 kWh/(m2·år)

  Elektrisk energibudsjett:

  1 El-spesifikke energiposter: 3 243 kWh/år

  36,04 kWh/(m2·år)

  2 Tilført elektrisitet oppvarmingssystem: 1 428 kWh/år

  15,87 kWh/(m2·år)

  3 Tilført elektrisitet varmtvannssystem: 2 577 kWh/år

  28,63 kWh/(m2·år)

  Levert elektrisitet, sum 1-5:

  7 249 kWh/år

  80,54 kWh/(m2·år)

  Ingen målt energibruk rapportert.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  17350

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Fakturert beløp i 2025:

  Avløp 7 264,94 kr

  Vann 5 868,94 kr

  Renovasjon 4 217,00 kr

  Sum 17 350,88 kr

  Formuesverdi primær

  789686

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3158745

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Felleskostnader pr. mnd

  3987

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader fordelinger:

  Avdrag felleslån kr 326,-

  Felleskostnader kr 2 750,-

  Renter felleslån kr 88,-

  Avsetning fremtidig vedlikehold kr 250,-

  Garasje kr 200,-

  Kostnad byggeforsikring kr 373,-

  Tv-Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

  Andel fellesgjeld

  16290

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-17T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  5813

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Lyshagen Boligsameie har organisasjonsnummer 999 190 383 og ligger i Indre Østfold kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

  Sameiet består av 30 boligseksjoner på eiendommen gnr. 111, bnr. 111 i Indre Østfold kommune.

  Vedtatte saker:

  • 2015: Forslag om å øke felleskostnadene med kr 200,00 til kr 1 200,00 pr. måned fra juli 2015. Dette for å ha ekstra penger på konto ved for eksempel beising av hus. Enstemmig vedtatt.
  • 2016: Firma Smaadahl – Edvardsen ble valgt til å gjøre jobben, da de var billigste tilbyder. Tre av husene skulle vaskes og males i 2016, og de resterende husene året etter.
  • 2020: Punkt 3-1-4 i vedtektene ble endret til at seksjonseier ikke har rett til å foreta arbeider som påvirker eller berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret. Dette omfatter blant annet installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting eller montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. Styret fikk fullmakt til å behandle søknader fra seksjonseierne som gjelder fasadeendringer som varmepumper, markiser, parabolantenner, platting, gjerde o.l. og installasjoner på fellesareal.
  • 2022: Setningen i punkt 7-1 om styret ble endret til at sameiet skal ha et styre med leder, og at styret skal ha tre medlemmer pluss minst ett varamedlem.
  • 2025: Vedtektsendringer ble vedtatt enstemmig, unntatt punkt 3-1.6 som ble strøket.

  Pågående saker

  • 2015: Hus nr. 75 var fortsatt ikke ferdig grunnet, og leder skulle ta dette videre med utbygger.
  • 2019: Da flere av bodene holdt på å råtne, ble det satt i gang vedlikeholdsarbeider for å få bodene i stand. Arbeidet ble gjennomført på dugnad og sparte sameiet for ca. kr 90 000. Gjenstående arbeid var utskifting av toppbord, planlagt utført våren 2020.
  • 2020: Redskapsbod skulle installeres i løpet av våren og plasseres ved lekeplassen. Det skulle kjøpes inn felles utstyr av redskap og hageverktøy. Det skulle også settes opp gjerde rundt lekeplassen, utføres planering og ferdigstilles bodarbeid på vårdugnad.
  • 2025: Det sittende styret har hatt åtte styremøter og ett arbeidsmøte. Det ble avholdt vårdugnad 30. april 2025, og samme uke ble container til avfall innleid. I denne forbindelse ble noen av de frittstående bodene vasket og malt.
  • 2025: Snekker Tveten og blikkenslager har i løpet av 2025 fullført sitt oppdrag med vedlikehold av balkonger. I tillegg har nr. 71, 73 og 75 blitt malt av Lasse Holst AS, samt fått nye spiler på balkonger og trapperepos. Arbeidet er helt ferdigstilt på nr. 71.
  • 2025: Styret har inngått filteravtale hos Filterhuset. Det vil bli levert ventilasjonsfilter to ganger i året i henhold til avtalen.
  • 2025: Det er blitt plantet hekk på grøntarealer for å hindre uønsket gjennomgang, og det er felt trær.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 15160860798, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 18-10-2026: 6,65% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 15

  Saldo per 18-10-2026: kr 488727

  Andel av saldo: kr 16291

  ( siste termin 30-06-2030 )

  IN-Ordning: Nei

  Forkjøpsrett

  Ingen forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (113 000,-)

  Årsresultat for 2025: -2 018 781,-

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Endring av grøntareal til biloppstillingsplasser: Estimert kostnad vil være kr (168 000-200 000). Forslag til vedtak: Sameiet tar deler av grøntarealet og omgjør arealet til biloppstillingsplasser. Styret får fullmakt til å bruke inntil 200 000 kroner på tiltaket.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

  • (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
  • a) inventar
  • b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
  • c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat
  • d) skap, benker, innvendige dører med karmer
  • e) listverk, skillevegger, tapet
  • f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
  • g) vegg-, gulv- og himlingsplater
  • h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
  • i) vinduer og ytterdører
  • Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.
  • (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
  • (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
  • (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
  • (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.
  • (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.
  • (10) En seksjonseier er ansvarlig for å dekke egenandelen ved bruk av sameiets bygningsforsikring ved skade som skyldes uaktsomhet eller ande klanderverdige forhold i seksjonseiers leilighet.

  5.6 Endring av ordensregler – Klipping av gressplen

  • Nytt punkt – Klipping av gressplenen går på rundgang etter leilighetsnummer. Styret setter opp liste over hvilke uke hver eier skal klippe plenen. Klipping skal ikke gjøres søndager, andre «røde» dager eller etter kl. 16.00 på lørdager.

  Dyrehold

  Husdyr er tillatt på følgende vilkår:

  • Eiere av husdyr i Lyshagen boligsame erklærer seg ansvars- og erstatningsplikt for enhver skade som beboers husdyr måtte påføre sameiet eller andre beboeres eiendom eller eiendeler
  • Hund må føres i bånd på sameiets område. Generende støy og lukt fra dyr må unngås. Eier av dyr forplikter seg til omgående å fjerne ekskrementer fra veier, plener, trappeoppganger og lignende.
  • Styret kan inndra tillatelsen til å ha husdyr hvis det etter en nærmere vurdering av klager finner at dyrets eier har forbrutt seg mot regler om dyrehold.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3118/111/111/3:

  08.02.1983 – Dokumentnr: 895 – Jordskifte

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:22

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.10.1984 – Dokumentnr: 6801 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:19

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:22

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.06.2013 – Dokumentnr: 502677 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:19

  Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:20

  Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:21

  Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:22

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.06.2013 – Dokumentnr: 502677 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:19

  Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:20

  Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:21

  Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:22

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Overført fra: Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.10.2013 – Dokumentnr: 872101 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 3

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/18

  22.02.2019 – Dokumentnr: 229983 – Sammenslåing av eierseksjonssameier

  Endret fra:

  Knr:0125 Gnr:11 Bnr:111 Snr:3

  Endret fra:

  Knr:3014 Gnr:111 Bnr:111 Snr:3

  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

  Knr:3118 Gnr:111 Bnr:111 Snr:3

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/30

  01.01.2020 – Dokumentnr: 742423 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0125 Gnr:11 Bnr:111 Snr:3

  31.01.2020 – Dokumentnr: 2053389 – Reseksjonering

  Snr: 3

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/30

  Endring av fellesareal

  Endring av tilleggsdel

  01.01.2024 – Dokumentnr: 858554 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3014 Gnr:111 Bnr:111 Snr:3

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for leiligheten 13.11.2015.

  Boligbygg med flere boenheter

  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Plantegninger for 1. etasje fra byggesaken (Vårdal Arkitekter, datert 21.03.2015) er innhentet fra kommunen.

  Planløsningen for leiligheten (leil. 3, H0103) med stue/kjøkken, bad, bod, hall og tre soverom samsvarer med dagens bruk. Ferdigattest er gitt 13.11.2015.

  Garasje

  • Det foreligger ikke tegninger

  Det er ikke mottatt byggesaksdokumenter, tegninger eller ferdigattest for garasjen fra kommunen, og garasjen er ikke registrert i matrikkelen. Lovligheten er derfor ikke undersøkt.

  Iht. sameiets vedtekter er garasjeplassen seksjonert som tilleggsdel til snr. 3 (reseksjonering 2019).

  Bod

  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Gå til side

  Tegning for bodbygg med fire boder (Vårdal Arkitekter, datert

  30.06.2010, mottatt av kommunen 22.07.2010) er innhentet fra kommunen. Bodbygget samsvarer med tegningen og brukes som bod. Ferdigattest for bodbygget er ikke mottatt fra kommunen.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for Slitu vest (plan-ID 012520090001), som er en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan og regulerer eiendommen blant annet til konsentrert småhusbebyggelse. Planopplysningene viser også delarealer til felles gårdsplass, felles lekeareal, felles grøntareal, frisiktsone, annet fellesareal for renovasjon og kjørevei.. 20.04.2009.

  Følger Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune, plan-ID 3014202101, ikrafttredelse 06.02.2024. 8 924 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.

  Det er ingen treff på kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 16 290 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 216 290 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 80 400 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 790 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 690 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 96 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 298 080 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 309 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 312 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  81790

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 16 290 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 216 290 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 80 400 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 790 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 690 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 96 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 298 080 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 309 980 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 312 780 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave