ASKIM Vammabakken 12

Tomt
873.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt 873 kvm. Flat, dels skrå tomt - opparbeidet med plenarealer, noe prydbeplantning og hekker. Tomten er inngjerdet. Singlet adkomst og gårdsplass. Parkering på gårdsplass og i garasje.

Beliggenhet
Fint beliggende eiendom i landlige omgivelser, ca. 5,5 km fra Askim sentrum. I sentrum av Askim finner du et stort utvalg av butikker/senter, spisesteder, kino, post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, kulturhus og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidseiendommen og gårdsbruk.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1912 med senere oppgraderinger. Ringmur i betong og lettklinkerblokker som grunnmur. Ytterveggene med trekonstruksjon av ukjent utførelse på opprinnelig del. Trolig reisverk, bindingsverksvegger i tilbygg. Saltak, trekonstruksjon i tre med taktekking fra 2019. Vinduer med rammer og karmer av tre, 2-lags isoler/energiglass fra 1970-tallet. Det er byttet glass i noen vinduer, i loftsetasjen ble vinduer byttet i 2010.

Innhold
Boligen går over to plan samt rom i kjeller (grovkjeller). Boligen inneholder i 1. etg.: Entre, gang, stor stue med utgang til veranda ca. 40 kvm. mot vest og hage, kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til spisebord, 2 soverom, wc-rom med vask, flislagt romslig dusjbad/wc med plass og opplegg til vaskemaskin. Adkomst til 2. etg. via trapp i gang. Her finner du stue, 2 soverom, toalettrom med dusj på vegg. I kjeller er det 3 rom for lagring. Varmtvannsbereder står i kjeller. Adkomst fra stue.

Standard
På gulvene er det laminat, fliser og vinylbelegg. Veggene har fliser, malt strie, tapet og malt panel. I himlingene er det plater og malt panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Kjøkkenet har innredning fra 2008 fra Ikea. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass samt at det er plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer i form av komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Vask av rustfritt stål som er nedsenket i benkeplaten. Belysning og fliser på veggen mellom skap og benkeplater. Ventilator over plass til komfyr som er ført ut i det fri. Badet er i 1. etg. og ble utvidet og rehabilitert i 2007. Fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulvet som oppvarming. Servantinnredning med slette, lyse fronter og overhengende speilskap med belysning. Dusjkabinett i hjørne med dører i glass. Toalett og plass og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Lite bad i loftsetasjen med belegg på gulv og fliser og baderomsplater på veggene. Enkel servant, toalett og dusj på vegg. Ventilasjon via elektrisk vifte i vegg. Lite toalettrom med vask i 1. etg. Fliser på gulvet, tapet på vegger. På veranda er det trykkimpregnerte gulvbord og malt trevirke på rekkverk. Belysning og stikkontakt på vegg. Markise. Innvendige dører med forskjellig alder og størrelse. Elektrisk og naturlig ventilasjon. Sikringsskap med automatiske sikringer - nytt i 2010. Eldre inntaksboks/sikring. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Enebolig Utvendig Veggkonstruksjon,TG3 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse på opprinnelig del, trolig reisverk. Ellers bindingsverksvegger i tilbygg. Vurdering av avvik: - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte. - På steder hvor det er registrert mye råte i kledningsbord, er det å forvente at veggkonstruksjon har råteskader. Ellers er det generelt med værslitte bord samt malingsavflassing på trekledning. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til kneloft via knevegg. - Innredet loft, ukjent oppbygging av konstruksjon med tanke på isolasjon og lufting. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Undertaket er misfarget. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er registrert istapper fra taket vinterstid. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - - Begrenset med lufting av deler av loftet. Skrå tretak anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. Påvist ising/istapper fra takrenner, som kan - Påvist fuktskjolder i undertaket rundt pipe samt i himling i 1. etasje, det ble ikke påvist unormale verdier ved fuktmålinger på befaringsdagen, dog kan ikke takstmannen garantere for tilstand bak plater og panel, da skadede materialer ikke er utbedret. - Påvist spor av mus/museekskrementer på loftet, som følge av for dårlig musetetting. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp samt ising/kondens i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Lokal utbedring bør utføres. - Påviste skader må utbedres. Vinduer,TG2 Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1970-tallet, byttet glass i noen vinduer. Vinduer i loftsetasjen er fra 2010. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Ytterdør i tre, alder er ukjent. Terrassedør med isolerglass fra 1975. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - - Påvist noe merkbar trekk rundt ytterdøra, også påvist noe ising på innsiden av døra. Tiltak - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Veranda på 40 m², vendt mot vest , med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Det er montert belysning og stikkontakt samt markise på veggen. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Det ble påvist råteskader i deler av rekkverket. Ytterligere skader kan ikke utelukkes grunne store mengder med snø på befaringsdagen. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Kjeller: Gulv: Betong Vegger: Panel og mur/betong. 1. etasje: Gulv: Belegg og laminat. Fliser i bad og toalettrom. Vegger: Malte/tapetserte plater. Fliser i bad. Himlinger: Takessplater. 2. etasje: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Fliser og baderomsplater i bad. Himlinger: Panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader på overflater. - Påvist fuktskader på himlingsoverflater i stue. Opplyst at skade kom på 1990-tallet, etter en lekkasje i taket. Ikke fuktig på befaringsdagen. Tiltak - Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes, det er dog ikke behov for umiddelbar utbedring. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag mellom etasje og mot krypkjeller. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 32 mm avvik i gangen. Lokale forskjeller på 30 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt mellom 7 - 22 mm avvik i rommene i 1. etasje. I loftsetasjen ble det målt ca. 50 mm avvik i soverom. Lokalt ble det målt 30 mm over 2 meter i rommene. I stue ble det målt ca. 22 mm over 2 meter. - Det ble påvist generelt med fukt/råteskader i bjelkelag og understøttende pilarer i krypkjeller, som følge av at krypkjelleren er for fuktig. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Råteskadet treverk må skiftes. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Påvist noe sprekker/riss i pipe, årsak er ukjent. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Påvist saltutslag på vegger. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. - Påvist sprekker i betongdekket i kjeller. - Panel i ett rom i kjeller bør rives, da fuktskader i nedre del av vegger ble skjært bort etter lekkasje, ukjent tilstand på gjenstående trevirke. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - - Påvist høy luftfuktighet og fuktskader i krypkjeller befaringsdagen, også påvist noe kjelleredderkopper, som trives best i fuktig miljø. Fukt/råteskader i dør til krypkjeller. - Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. - Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i krypkjeller. Jo mindre fukt som trenger opp i krypkjeller fra grunnen, dess mindre fukt skal ventileres ut i det fri. I krypkjellere uten støpt bunn er det derfor en god idé å dekke bakken med en fuktsperre. - Hele krypkjeller er ikke inspisert grunnet lav krypehøyde og rørføringer i aktuelt område. Tilstand må påregnes lik som inspisert område. Tiltak - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Innvendige trapper,TG3 Boligen har trapper i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Andre tiltak: - - Påvist råteskader i nedre del av trapp mot betongdekket, trolig som følge av fuktighet fra grunnen. Innvendige dører,TG2 Dører med forskjellig alder og utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at flere dører subber i karm/terskel. Ellers påvist noe slitasje/skader på dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold,TG2 Garasje på 25 m², tilknyttet boligen. Garasjen er oppført med støpt dekke. Adkomst via leddport med automatisk åpner. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sprekker i dekket. - Fuktskader på overflater. Tiltak - Anbefalt å følge med på videre utvikling. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. Tiltak - - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, tilstand forutsetter videre bruk av tett dusjkabinett. 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er for det meste flatt, målt 0 mm fra overkant sluk til topp flis ved dør. Ikke tilfredsstillende fallforhold. Tiltak - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Ved eventuelle lekkasjer kan det skje av fukt renner ut mot tilliggende konstruksjon. 1. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og tettesjikt med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Ukjent membranløsning/tettesjikt. Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Det ble heller ikke påvist tettesjikt/membran rundt gjennomføringer i gulvet. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. 1. etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - - Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil. Ikke tilfredsstillende avtrekk. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Loftsetasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser og baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - - Det ble påvist noe fuktskader i nedre del av baderomsplater i dusjen, trolig som følge av at det ikke er montert skinne med tilstrekkelig tetting i nedre del av plater. - Dør i våtsone. Rommets størrelse gir økt risiko for fuktskader. Dusjen må brukes med forsiktighet. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Loftsetasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt, vann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. Det er etablert høy terskel mot tilstøtende rom. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Loftsetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Rommet størrelse er også en utfordring. Tett dusjkabinett hadde vært foretrukket med dagens alder/tilstand, men dette vil det være vanskelig å få plass til. - Belegget ligger ikke tilstrekkelig klemt utenfor klemringen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Loftsetasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2008, type IKEA, og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaskekum og avrenningsriller. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkkenet fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning, det ble dog påvist noe skader på innredningen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom i 1. etasje, med fliser på gulvet og tapet på vegger. Rommet er innredet med toalett og enkel servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Forskjellig alder på rør, dels eldre samt rør fra 1996 og 2007. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast og støpejern. Eldre opplegg i boligen, hovedsakelig fra 1970-tallet og tidligere. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Andre VVS-installasjoner,TG2 Luft/luft varmepumpe, type Toshiba, fra 2010. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - - For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken fra 2007, er på ca. 200 liter, plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatiske sikringer. Nytt skap i 2010. Eldre inntaksboks/sikring. Elektriske varmekabler i badet. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget (fremvist på sikringsskap). På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:- Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Tomteforhold Drenering,TG2 Opplyst at det ble drenert rundt boligen i 1996 (ikke rundt garasjen). Opprinnelig drenering rundt garasjen. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Påvist forhold i kjeller som tyder på at dreneringen har begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har ringmur i betong og grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Tiltak - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Terrengforhold,TG2 Dels skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av keramiske rør (ukjent alder. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Alder for røropplegg er noe ukjent - Det ble påvist avvik på rør etter rørinspeksjon, det ble utført punktreperasjon av skader i 2023. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Foreligger forhold/pålegg fra Indre Østfold kommune om endring av tilknytningsforhold. Ukjent hva dette gjelder, men kan være at det går eldre rør fra boligen og ut mot kommunalt punkt. Tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes. - Takstmannen anbefaler at Indre Østfold kommune kontaktes, for å få forklaring på hva dette vil gjelde, og eventuelt gjøre en sjekk av avløpsanlegget, og hvordan dette fungerer. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Det finnes ingen tegning over loftsetasjen. - Det finnes ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger på opprinnelig bygg i kommunens arkiver. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier (iht IØ kommune). Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - Lagt ny taktekking i 2019, fremvist faktura. - Montert snøfanger og ny takhatt på pipe i 2019, ikke fremvist faktura for takstmannen. - Utført punktreperasjon på skade i rør i 2023. Foreligger faktura. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja - Deler av takhøyde i kjeller er målt til under 2,0 meter (målt mellom 1,97 meter - 2,27 meter).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber - Altibox

Parkering
Plass til flere biler på egen gårdsplass samt i garasje i tilknytning til huset. Garasjen har støpt dekke, automatisk port.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6967309

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det finnes ingen tegning over loftsetasjen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   110 390,- (Omkostninger totalt)   3 760 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn og luft/luft varmepumpe i stue 1. etg., panelovner forøvrig.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vi har fra Indre Østfold kommune fått opplyst årsbeløp 4.224,- for renovasjon. Årsprognose for brannforebyggende avgift/feiing, vann og avløp er opplyst til å være 5.560,-. for 2024.

Formuesverdi primær
847282

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3219670

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/71/33: 15.07.1953 - Dokumentnr: 1363 - Bestemmelse om gjerde 06.06.1953 - Dokumentnr: 1059 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:71 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1133078 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:71 Bnr:33
15.07.1953 - Dokumentnr: 1363 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:71 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger på opprinnelig bygg i kommunens arkiver. Dette vil ikke få konsekvenser for ny eier. Det er utstedt ferdigattest for terrasse fra 2011 og midlertidig brukstillatelse for tilbygg i 1974.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp/kloakk via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert område. Kommuneplanens arealdel med formål boligområde, nåværende. Ingen reguleringsplaner under arbeid. Område avsatt til LNF-område (landbruk,natur og fritid).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   110 390,- (Omkostninger totalt)   3 760 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- og visninger kr 2.500, , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. .  Alle beløp er inkl. mva.