AUKLANDSHAMN Naust - 4612-37/18/0/0

Tomt
220m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med bl. a. terrasse og grus. Eiendommen ligger med egen sjølinje. Her er det mulighet for etablering av egen kai. Eier har påkostet parkering, grusbelagt og planert av entrepenør. Samtidig innleid arbeid for solid muring på sider av parkeringsplassen. Arealet er hentet fra målebrev levert av Sveio kommune.

Beliggenhet
Naustet ligger flott til i Auklandshamn, en idyllisk bygd ved Bømlafjorden i Sveio kommune, bare 30 km nord for Haugesund. Området er kjent for sin naturskjønnhet, med flotte fjordutsikter og et rolig miljø, perfekt for fritidsbebyggelse som naust og hytter. Beliggenheten gir et utmerket utgangspunkt for båtliv og friluftsliv. Gangavstand til nærmeste butikk, Auklandshamn Landhandel, som åpnet for en måned siden etter stor dugnadsinnsats i bygda. Til Sveio sentrum er det ca. 15?20 minutters kjøretur, hvor du finner dagligvarebutikker, skoler og offentlige tjenester. Dette gir en perfekt balanse mellom landlig ro og god tilgang til kommunens ulike tilbud og fasiliteter. I Sveio sentrum har en også 18-hulls golfbane som er enhver golfers drøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av bolig- og naustbebyggelse.

Skolekrets
Det er kort avstand til Auklandshamn barneskole, som har klassetrinn fra 1. til 7. klasse.

Byggemåte
Bygget er hovedsakelig oppført i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Innhold
Naustet er oppført over to etasjer, og inneholder: Naustrom i 1. etasje. Loft med to rom.

Standard
Naustet er uisolert og av enklere standard, og utbedringer må påregnes. Eier har skiftet kledning mot øst og vest for ca 4 år siden. Eiendommen er ikke gjennomgått av en bygningskyndig og det er ikke utarbeidet tilstandsrapport. Den er kun målt opp. Interessenter oppfordres til å gjennomgå eiendommen med nøysomhet, gjerne med fagkyndig. Selger informerer om at det er sprekkdannelse i mur på innsiden av naustet, enkelte steder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen har ikke registert adresse. Brakke som står plassert på tomten vil bli fjernet før overtakelse. Eier har inngått avtale sammen med naboer, om å etablere stikkledninger frem til eiendommen med 3 andre naboer, for påkobling kommunalt vann - samt utbedring vei. Det totale tilbudet er på kr 375 000,- fordelt på 4 stk. Tilbudet omfatter å legge stikkledninger frem til naustet. Tilbudet er gjeldende frem til våren 2026. Kjøper trer inn i avtalen som selger står i. Interessenter kan få oversendt avtalen ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det er tatt forbehold om prisøkning dersom det er endret materialkost, divstoffkost, indeksregulering eller forurensede masser i grunn. Det vil heller ikke være tilkomst til eiendommen under arbeidene for eier. Selger informerer om at det er sprekkdannelse i mur på innsiden av naustet, enkelte steder.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Naustet har innlagt strøm, men ingen varmekilde installert. Det kan evt. benyttes panelovn el.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
I følge Sveio kommune er det ikke fakturert kommunale gebyr eller eiendomsskatt på eiendommen. Se pkt. vei, vann og avløp.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Ifølge eier ble eiendommen tidligere kjøpt sammen tilhørende annen eiendom. Den er ifølge eier ført opp som tilhørende annen eiendom i eiers skattedokumenter.

Andre utgifter
Utover eventuelle fremtidige kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/37/18: 05.07.1982 - Dokumentnr: 5871 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:37 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Avtale om grenselinje mellom 37/41 og 37/18, samt 37/23. "Avstand mellom naust og grenselinje skal være minst 1 meter - en meter." 12.11.1948 - Dokumentnr: 2485 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:37 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1040998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:37 Bnr:18 RETTIGHET I ANNEN EIENDOM: 12.11.1948 - Dokumentnr: 2485 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:37 Bnr:10 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er etablert ved skyldskifte 12.11.1948. Parsellen har veirett fra bygdeveien frem til parsellen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - naust, datert 25.04.1977. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Vei: Fra Øklandsvegen (FV), er det ca. 395 meter med kommunal vei over eiendommene 37/1, 82, 74, 10 og eiendom uten registrert eier, frem til eiendommen 37/18, i følge Sveio kommune. Iht. skylddeling fra 12.11.1948, har parsellen veirett fra bygdeveien frem til parsellen. Vann: Naustet har ikke innlagt vann. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt avløpsnett eller annen privat avløpsløsning. Selger har mottatt tilbud om etablering av vannledningsgrøft (kommunalt) og utbedring vei. Dette på spleiselag med 3 naboer, totalt 4 enheter. Tilbudet lyder på ca kr 375 000,-. Tilbudet står ved lag til våren 2026. Kfr. megler for mer info. Det gjøres oppmerksom på at det er tatt forbehold om prisøkning dersom det er endret materialkost, divstoffkost, indeksregulering eller forurensede masser i grunn. Det vil heller ikke være tilkomst til eiendommen under arbeidene for eier. Ved påkobling til det offentlige vannløpsnettet, vil det bli beregnet årlige, kommunale eiendomsavgifter. Grunnlaget for fakturering av kommunale avgifter er de enkelte satser som kommunestyret vedtar hvert år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er krav om vannmåler i Sveio kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område «B_20» med formål «boliger» i kommuneplanen for Sveio kommune 2011 ? 2023. Kommuneplanens bestemmelser gjelder. Eiendommen ligger utenfor regulert område. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Kjøper kan ikke tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger - alle ninkludert Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 115 505,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.